مستشارك العقاري في تركيا

مستشارك العقاري في تركيا

أكثر أنواع العقارات شهرة في تركيا

أفضل المدن لشراء العقار في تركيا

إذا كنت تبحث عن العقار الذي طالما حلمت به، فأنت في المكان الصحيح! نحن نقدم أفضل خيارات العقارات ونضمن توفير انسب الأسعار، لكي تتمكن من الاستمتاع بنمط الحياة الذي تريده في منزلك الجديد.

أكثر من +3256 عميل سعيد

سعادتك مهمة بالنسبة لنا، لأننا نعتبرك من أفراد عائلتنا!

Image Alt
دكتور، ايران مهدي كاموران
اخترت الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار في تركيا. أنا الآن أملك العقار الذي أرغب فيه، وسأحصل على الجنسية قريبًا....
Image Alt
محاسب، الاردن احمد ناصر
كنت أقيم في أمريكا مع عائلتي، ثم قررت الاستقرار في تركيا. لقد تواصلت مع شركتكم التي ساعدتني في اختيار الاستثمار العقاري المناسب....
Image Alt
محامٍ ، إيران جمشيد أراس
كان حلمي ان اكون مواطنا تركيا، و الان تحقق هذا الحلم، بعد شراء عقار بمبلغ 400000 دولار امريكي، وذلك بفضل خبرة المستشار الذي رافقنا أثناء عمل...
Image Alt
مهندس، المملكة العربية السعودية آدم نجيب
تعرفت على الشركة من خلال إعلان عبر الإنترنت، وتواصلت معهم، حيث كانوا على تواصل معي طوال الوقت. خلال زيارتي الأخيرة إلى تركيا، اشتريت عقارًا ...
Image Alt
رجل أعمال، قطر سعيد مرجان
لقد كانت لحظة ثمينة عندما تلقيت سند ملكية منزلي الجديد، كل الفضل يعود إلى موظفي شركتكم الذين ساعدوني خلال هذه الرحلة بأكملها...
Image Alt
أستاذ جامعي، الكويت عبد القادر صادق
اختارت عائلتي العيش في اسطنبول، وساعدتنا شركة  Istanbul Property في العثور على الشقة المناسبة لنا. كان كل شيء سهلاً للغاية....
Image Alt
مهندس، لبنان يونس صبري
اشتريت 3 عقارات من خلال Istanbul Property ، وكانت الأسعار تنافسية للغاية. الحياة مع  Istanbul Property تبدو و كأنها الأفضل في تركيا....
Image Alt
محاسب، إيران حسن نافيد
يبدو شراء عقار في تركيا أمرًا صعبًا ، ولكن من خلال اقتراحات شركة Istanbul Property ، تمكنت من الحصول على أفضل خيار يمكن أن أتخيله...
Image Alt
طبيبة أسنان، الأردن مليكة محسن
قررت أنا وزوجي الانتقال إلى تركيا وبدء حياة جديدة، والآن يمكننا أن نعيش حياة مستقرة. تمكنت Istanbul Property من حل جميع مشاكلنا، وقدمت لنا خ...
Image Alt
رجل أعمال، إيران محمد فرهاد
أنا ممتن جدًا لأنني تمكنت من شراء شقة ومتجر في وسط اسطنبول بسعر رائع. يجب أن أشكر طاقم شركة Istanbul Property ، خدمتهم ممتازة و تلبي كافة ال...

الخدمات العقارية لشركة Istanbul Property

اثناء الاستثمار في دولة اجنبية، أهم ما يجب فعله هو العثور على شركة استشارية موثوقة!

اكتشف المزيد عن سوق العقارات

وفقًا للقوانين الرسمية المحدثة التي أعلنتها الحكومة التركية فيما يتعلق بإجراءات الحصول على الجنسية التركية، تم تسهيل المتطلبات، حيث ستحتاج إلى شراء عقار واحد أو أكثر فقط..

Istanbul
Image Alt
Image Alt
Image Alt
Istanbul
Image Alt
Image Alt
Image Alt
  • 6
  • 3
  • $181,000
شقق فاخرة مناسبة للاستثمار والسكن العائلي - IP-153

عقارات بهجة شهير اسطنبول تركيا - يتم بناؤه في منطقة باهشي شهير في الجا...

Istanbul
Image Alt
Image Alt
Image Alt
  • 5
  • 3
  • $656,000
حياة جديدة في منزل أحلامكم في مركز مدينة إسطنبول IP-233

منازل للبيع في ساريير اسطنبول - يقع المشروع في موقع مميز من مركز اسطنب...

Istanbul
Image Alt
Image Alt
Image Alt
  • 3
  • 2
  • $590,000
مشروع فريد يجمع بين عبق الماضي و تطور المستقبل - IP-266

المشروع الأوحد الحائز على جائزة التطوير العمراني والمتواجد في أهم نقطة...

تلفاز Istanbul Property

Image Alt
Image Alt
Image Alt

Istanbul Property : شركتك و خبيرك العقاري

تأسست Istanbul Property في عام 2009، وهي وكالة رائدة في السوق العقاري مقرها تركيا. بفضل فريق من الخبراء المؤهلين على مستوى عالٍ، تقدم Istanbul Property مجموعة واسعة من الخدمات، من ضمنها بيع العقارات، البيع و الاستشارات عبر الإنترنت، توفير العروض التقديمية والزيارات الميدانية، خدمات ما بعد البيع والخدمات القانونية.

تحظى Istanbul Property بثقة الكثير من العملاء، و من خلال ذلك، فهي تضمن إرضاءهم بنسبة 100٪، و تلتزم بتقديم خدمات احترافية تفوق توقعاتك منذ أكثر من 12 عامًا.

تطمح Istanbul Property أيضًا إلى جعل تركيا الوجهة العقارية الأولى للمشترين والمستثمرين من جميع أنحاء العالم ، بفضل التوصيات الإيجابية من عملاءها المخلصين.

Istanbul Property، الشركة العقارية الأكثر أمانًا في تركيا، تقوم بانجاز عمليات البيع للعديد من المنازل سنويًا. يمكنك شراء انسب العقارات مع Istanbul Property لأنها توفر لعملائها تجربة موثوقة، سهلة و خالية من المتاعب.

ما الذي يجب معرفته قبل شراء عقارات في تركيا؟

يتضمن شراء العقارات في تركيا، قائمة بالقضايا التي يجب معرفتها قبل اتخاذ أي إجراء. تفاصيل الامور التي يجب معرفتها قبل شراء العقارات في تركيا موضحة أدناه:

  • معرفة حقوق الملكية في تركيا: في بادئ الامر، يعد التعرف على حقوق الملكية قبل شراء العقارات في تركيا أمر مهم. يحق لمواطني 183 دولة وشركاتها، شراء وامتلاك العقارات في تركيا. حيث يمكن شراء الاملاك غير المنقولة كألاراضي، أو أجزاء من العقارات مثل المكاتب والشقق والمحلات التجارية، والتي تخضع لحقوق الملكية (“ملكية أرض” باللغة التركية).  يجب اصدار سند نقل رسمي مكتوب من قبل الموظف المسؤول عن سندات الملكية، و يتم تسجيل السند في مكتب تسجيل السندات، من أجل الحصول على سند الملكية العقارية. يجب أن يكون صاحب العقار من مواطني إحدى الدول المدرجة في القائمة البيضاء. لمزيد من المعلومات، يمكن للأجانب المهتمين بشراء عقارات في تركيا التواصل مع Istanbul Property والسفارات والقنصليات التركية، وكذلك المديرية العامة لتسجيل الأراضي ومكاتب سندات الملكية.
  • طرق الحصول على الجنسية التركية: شراء العقارات في تركيا له فوائد عديدة، كالحصول على الجنسية التركية. على سبيل المثال، يتم منح الجنسية التركية عند شراء عقار بقيمة لاتقل عن 400 الف دولار امريكي.
  • التعرف على عملية شراء العقارات: معرفة عملية شراء العقارات في تركيا، سيخلق امامك صورة واضحة عند تحديد احتياجاتك من العقار. عملية الشراء بسيطة في تركيا. بعض الامور المهمة التي يجب مراعاتها أثناء شراء العقارات، هي نوع العقار وموقعه، عوائد الاستثمار، خيارات المشاريع، والتكاليف الإضافية لعملية الشراء.
  • اختيار وكيل عقاري جدير بالثقة: يعد التعامل مع الوكيل العقاري المناسب، أمرًا حيويًا قبل شراء العقارات في تركيا. يجب أن يفهم الوكيل الموثوق به متطلباتك، ويقدم مجموعة واسعة من خيارات المشاريع، مع خدمات عالية الجودة لجعل العملية خالية من المتاعب.

ما هي مميزات العقارات في تركيا؟

ميزات العقارات، هي مجموعة من التفاصيل التي تقوم بالتعريف عن هذه الممتلكات. يمكن تقسيم خصائص العقارات في تركيا إلى قسمين: المجمعات السكنية والعقارات التجارية.

المجمع السكني: هو بناء أو مجموعة من المباني التي تحتوي على وحدات سكنية، توفر مساحات مشتركة، مرافق اجتماعية وخدمات اخرى لسكانها.

يمكن تعريف العقارات التجارية على انها: مراكز التسوق، المكاتب، العقارات الصناعية ومنشآت التصنيع. توفر العقارات التجارية فرصًا استثمارية كبيرة وإيرادات إيجارية، فضلا عن إدارة الأعمال التجارية.

ما هي أنواع العقارات في تركيا؟

يتم تحديد أنواع العقارات في تركيا على أنها شقق، مباني سكنية، فيلات، ومكاتب. ستساعدك معرفة أنواع العقارات في اختيار العقار المثالي لميزانيتك واحتياجاتك.

تتميز العقارات المعروضة للبيع في تركيا، وخاصة المتواجدة في مدن مثل اسطنبول وأنطاليا وألانيا، بالعديد من الميزات التي تهدف إلى زيادة رضا المشتري إلى أقصى الحدود.

تقع الشقق في مبانٍ متعددة الطوابق، وناطحات سحاب. في حين أن الشقق العادية تتكون من غرفتين إلى ست غرف، شقق الاستوديو بها غرفة واحدة فقط.

تصنف الشقق الفاخرة على أنها عقارات بطابقين (دوبلكس)، او ثلاث طوابق، وبنتهاوس. يتألف الدوبلكس من شقتين مجتمعتين فوق بعضهما البعض، و يربط بينهما درج خاص. تشابه العقارات ثلاثية الطوابق، عقارات الدوبلكس مع طابق اضافي فوقها. اما شقق البنتهاوس، فتقع عادةً في الطوابق العليا من المبنى الذي يوفر إطلالات بانورامية على المناطق المحيطة.

المباني السكنية عبارة عن مباني متعددة الطوابق، تتميز بمنازل على الطراز الحديث مع مكتب استقبال و خدمات امنية متاحة على مدار الساعة، طوال أيام الأسبوع. تم انشاء هذه المباني بحيث توفر اجواء الراحة الفندقية، وتقدم خدمات صف السيارات، التدبير المنزلي، مراكز اللياقة البدنية، وخدمة غسيل السيارات.

الفيلا عبارة عن مبنى من طابق واحد أو طابقين أو ثلاثة طوابق، وغالبًا ما تحتوي على حديقة ومسبح. قد تشترك الفيلات في الجدران الخارجية، ولكنها وحدات منفصلة تعتبر مساكن مستقلة.

في تركيا، يمكن العثور على عقارات المكاتب ضمن الوحدات التجارية أو ناطحات السحاب. تقع المكاتب الحديثة والفاخرة في قلب المدن، حيث تحيط بها محاور النقل الرئيسية، المستشفيات، مراكز التسوق، والمراكز التعليمية.

ما هي أسعار العقارات في تركيا؟

يشهد سوق العقارات في تركيا نموًا ديناميكيًا يومًا بعد يوم. الطلب المتزايد على العقارات، الذي يغذيه العدد المتزايد من مشاريع البناء، يخلق معايير جودة عالمية.

وفقًا للإحصاءات التي قدمها البنك المركزي لجمهورية تركيا، شهد مؤشر الإسكان في تركيا نموا حتى بلغ 165.50 نقطة في مارس، بعد ان كان يبلغ 161.70 نقطة في فبراير من عام 2021. بينما ارتفعت أسعار مبيعات العقارات بنسبة 31.68٪ في عام 2020 ، حيث بلغ متوسط حجم العقار 130 مترًا مربعًا ومتوسط ​​سعر الوحدة 2920 دولارًا أمريكيًا.

تختلف أسعار العقارات في تركيا حسب نوع العقار ومميزاته وموقعه. تتراوح أسعار الشقق بين 33000 و 652000 دولار أمريكي. يبلغ متوسط ​​سعر العقار 275000 دولار أمريكي في اسطنبول و 190000 دولار أمريكي في أنطاليا و 150000 دولار أمريكي في ألانيا.

تبدأ أسعار الفيلات من 55000 دولار أمريكي وتصل إلى 725000 دولار أمريكي. يبلغ متوسط ​​سعر عقار الفيلا في بودروم، تركيا 600000 دولار أمريكي. من ناحية أخرى، تبلغ تكلفة الوحدات التجارية مثل المكاتب ما بين 112650 و 3345000 دولار أمريكي.

يتم تحديد أسعار العقارات في تركيا وفقًا للعوامل التالية:

  • الموقع: موقع العقار هو العامل الأول الذي يحدد السعر. كلما ارتفعت جودة الموقع، ارتفع السعر.غالبا ما يكون الموقع القريب من وسائل النقل العام أغلى ثمنا من الموقع البعيد عنها.
  • حجم العقار ومميزاته: يعتبر حجم ومميزات العقار و المرافق المتوفرة في المجمع تفاصيل مهمة تحدد سعر العقار.
  • إطلالة العقار: عامل مهم آخر يؤثر على أسعار العقارات في تركيا هو واجهة العقار. في حين أن الممتلكات المطلة على البحر هي الأكثر قيمة، إلا أن المناظر الأخرى مثل المناظر الطبيعية الخضراء أو الاطلالة البانورامية على المدبنة، لها تأثير كبير على الأسعار ايضا.

كم تبلغ الضرائب العقارية في تركيا؟

ضريبة الملكية هي نوع من الضرائب المفروضة على ممتلكات فرد أو شركة. يتم تحديد ضريبة الملكية من قبل السلطات المحلية في المنطقة التي يقع فيها العقار، ويكون مالك العقار مسؤولاً عن سدادها.

تبلغ ضريبة الملكية في تركيا 2٪، ويجب أن يدفعها البائع والمشتري عند بيع العقار. تستند هذه الرسوم (التي تصل إلى 4٪ من سعر الشراء) إلى تقرير تقييم الممتلكات الذي يعده الخبير المسؤول.

تقرير التقييم يعلن عن قيمة العقار وهو صالح لمدة ثلاثة أشهر فقط. يسلم التقرير الى مكتب الطابو المعني.

لا يمكن أن تكون القيمة المطالب بها للممتلكات أقل من الضريبة، والتي تُستخدم أيضًا كأساس لحساب ضريبة الملكية المحلية.

هناك رسوم دمغة بنسبة 0.948٪ من القيمة المنصوص عليها في اتفاقية البيع.

إذا كانت مساحة الشقة في تركيا أقل من 150 مترًا مربعًا، يكون معدل ضريبة القيمة المضافة 1٪. من المتوقع أن تدفع الشقق المصنفة على أنها فاخرة في المناطق الحضرية، 8٪ أو 18٪ كضريبة القيمة المضافة.

يجب أن تدفع الشقق الواقعة داخل منطقة حضرية 0.2٪ كضرائب ملكية سنوية. تخضع العقارات الواقعة خارج منطقة العاصمة، لضريبة بنسبة 0.1٪. اما بالنسبة للعقارات التجارية، فتبلغ الضريبة العقارية السنوية 0.4٪ في المدن الكبرى، و 0.2٪ في المدن الصغيرة.

يتم دفع القسط الأول والثاني من ضريبة الأملاك المحلية في مايو ونوفمبر. يمكنك الاتصال بالبلدية المحلية للحصول على مزيد من المعلومات و خيارات الدفع.

كم عدد العقارات التي يتم شراؤها في تركيا سنويا؟

هناك عدة عوامل تسهم في زيادة مبيعات العقارات في تركيا كل عام. من المتوقع أن تكون للظروف المتغيرة نتائج مختلفة بمرور الوقت. إن الوضع الاقتصادي في تركيا، والاضطراب في أسواق الأسهم والأسواق العالمية، اضافة الى اندلاع الوباء العالمي، جميعها امور يجب معالجتها.

وفقًا لمعهد الإحصاء التركي، تم بيع 50735 منزلًا في المجموع للأجانب في عام 2021. احتلت اسطنبول المرتبة الأولى مع 23169 من مبيعات العقارات للأجانب في عام 2021. تليها أنطاليا بـ 10557 عقار ، وأنقرة بـ3183 عقارا ، ومرسين بـ2213 عقارا، بورصا مع 1435 عقارا ، إزمير مع 1171 عقارا، و سكاريا مع 1062 عقارا.

كيف تشتري عقارات في تركيا؟

شراء العقارات في بلد آخر هو أسلوب حياة مرغوب وقرار استثماري هام، ولحسن الحظ، هو عملية بسيطة نسبيًا في تركيا. أدناه، يمكنك العثور على الخطوات التفصيلية لشراء العقارات في تركيا:

  1. إجراء البحث: يتوسع سوق العقارات التركي بشكل سريع. ابدأ عملية الشراء بإجراء بحث شامل. هناك العديد من الوحدات السكنية والتجارية للبيع في مواقع متعددة في تركيا.
  2. البحث عن وكيل عقارات جدير بالثقة: قبل البدء في عملية الشراء، من المهم اختيار وكيل عقارات حسن السمعة. من المرجح أن يكون الوكلاء الذين لديهم خلفية طويلة في السوق جديرين بالثقة. يجب أن يتمتع الوكيل الذي تتعامل معه بالخبرة والمهارات المطلوبة لتلبية متطلباتك. على الرغم من وجود شركات عقارية أخرى، عندما يتعلق الأمر بالاستثمار العقاري بمساعدة وكيل جدير بالثقة، يمكنك شراء العقارات مع Istanbul Property بأمان وسهولة.
  3. السفر إلى تركيا: القيام برحلة إلى تركيا للتحقق من العقارات فكرة جيدة. قبل شراء العقار، يجب أن تتعرف على الموقع، و تاخذ فكرة عن الأحياء السكنية، وتتعرف على المناطق المحيطة. يجب أن تبحث عن كافة الخيارات قدر الإمكان.
  4. التفاوض على سعر وشروط الشراء: يمكنك التفاوض على سعر وشروط شراء العقار، ثم حجز وتجميد السعر. كما ويمكنك الحصول على مساعدة قانونية من محام في أي وقت خلال هذا الإجراء.
  5. مرحلة السداد: تقدم عدة بنوك تركية قروض عقارية للأجانب المهتمين بشراء عقارات في تركيا. قم بتعيين محامٍ لإتمام المعاملة باستخدام توكيل رسمي.
  6. الحصول على سند الملكية التركي (TAPU):  الخطوة الأخيرة هي استلام الطابو التركي الخاص بك. بمجرد استيفاء جميع الأعمال الورقية والمتطلبات التعاقدية من كلا الجانبين، سيتم تسجيل العقار بأسمك، وستتلقى سند الملكية (TAPU) لممتلكاتك الجديدة في تركيا.

يجب على الأجانب المهتمين بشراء عقارات في تركيا أن يكونوا على دراية بالشروط التالية:

  • يمكن للأجانب شراء ما مجموعه 30 هكتارا فقط، من الأراضي في تركيا، مع حقوق محدودة ايضا.
  • في المناطق العسكرية المحظورة امنياً، يحظر على الأجانب شراء أو تأجير العقارات.
  • يجوز للأجانب الحصول على ممتلكات أو حق محدود في المنطقة / البلدة يصل إلى 10٪ من إجمالي مساحة المنطقة / البلدة.

ما هي شروط شراء العقارات في تركيا؟

يسمح للأجانب بشراء الأراضي والعقارات في تركيا طالما تواجدت ضمن المدن والبلدات. يستثنى من ذلك العقارات في القرى أو المناطق الريفية و العسكرية. للحصول على سند الملكية، يجب تقديم طلب إلى مكتب السجل العقاري المحلي حيث يقع العقار. يقوم مكتب السجل العقاري بتحويل الملكية بعد إجراء عمليات البحث والتحقق اللازمة، و حسب المتطلبات المذكورة أعلاه.

يجب تسليم الأوراق المتعلقة بتحويل إجمالي سعر الشراء في تركيا إلى مكتب السجل العقاري. أثناء اجراء المعاملة، يتم دفع ضريبة عقارية بنسبة 2٪ (رسوم سند الملكية) ويتم تحصيلها من المشتري والبائع.

خلال السنوات الخمس الأولى، تُعفى العقارات المشيدة حديثًا من دفع الضرائب العقارية السنوية. ولأغراض ضريبية، تخضع جميع العقارات لإعادة التقييم كل خمس سنوات.

يمكن إعادة بيع العقارات أو تأجيرها، مع نقل الإيرادات خارج تركيا. عند شراء العقارات لأغراض تجارية، تطبق قواعد مختلفة.

تحدد المادة 35 من الدستور التركي شروط الملكية. تنص هذه المادة على أن لكل فرد الحق في امتلاك أي شيء ولا يمكن تقييد هذه الحقوق إلا من خلال قيود قانونية أخرى. قد تشمل هذه القيود مخططات تقسيم المناطق، والقيود المفروضة على الأجانب، و امور أخرى.

تحدد المادة 633 من القانون المدني التركي قواعد الملكية. و توضح عامةً اجراءات الحصول على الملكية. يعد تسجيل الأرض أمرًا بالغ الأهمية عندما يشتري شخص أجنبي عقارا. في تركيا، يوجد لدى إدارة السجل العقاري، مديريات إقليمية مقسمة إلى مكاتب مقاطعة أو اقليم وجميعها خاضعة للإدارة الحكومية.

بشكل عام، لا يخضع الأجانب لأي قيود قانونية عندما يتعلق الأمر بملكية العقارات. يلعب قانون القرى والمناطق العسكرية المحظورة امنيا، دورًا أساسيًا في العملية. تحظر المادة 87 من قانون ادارة القرى على الأجانب، الحق في حيازة ممتلكات خارج مركز القرية، إذا لم يكن التقسيم المساحي قد اكتمل بعد أو إذا كان تابعًا لوزارة الغابات.

علاوة على ذلك، قد يكون القانون الذي ينظم الامتلاك في المواقع المحظورة العسكرية والأمنية عائقًا واضحا، مما يحد من قدرة الأجانب على شراء العقارات ضمن مسافة معينة من المحطات العسكرية أو المناطق الحيوية من الناحية الاستراتيجية.

متى تشتري عقارات في تركيا؟

سواء كنت تشتري عقارًا للاستثمار أو تدير مشروعًا تجاريًا أو منزلًا للعيش فيه، فمن الجيد معرفة أفضل الأوقات لشراء العقارات في تركيا. على الرغم من عدم وجود إجابة محددة لهذا السؤال، لأنه يختلف باختلاف المدينة والموقع ونوع العقار، فإن معرفة النقاط الرئيسية سيكون مفيدًا خلال عملية الشراء.

الربيع هو الموسم الاعلى نسبة من ناحية ازدحام سوق العقارات. عادةً ما يكون مارس وأبريل ومايو أفضل الشهور لإجراء تجديد في المنزل والانتقال إليه. الربيع هو الوقت المثالي لشراء العقارات في تركيا، رغم أن الأسعار قد ترتفع بسبب المنافسة.

لمزيد من خيارات العقارات ذات الأسعار المعقولة، فإن الشتاء هو أفضل موسم لشراء العقارات في تركيا لأن مبيعات المنازل منخفضة جدًا، مما يعني أسعارًا أرخص للعقارات.

عادةً ما تكون نهاية العام وقتًا مناسبًا للبحث في المشاريع السكنية والتجارية وشراء العقارات في تركيا، حيث تعلن العديد من شركات المقاولات عن حملات مناسبة خلال هذا الوقت من العام.

تؤثر الظروف الاقتصادية والتقلبات في أسواق صرف العملات الاجنبية في تركيا بشكل مباشر على سوق العقارات. من الأفضل متابعة الاتجاهات الاقتصادية بما يتناسب مع التغيرات في أسعار العقارات.

المناطق قيد الإنشاء تستحق المتابعة لأغراض الاستثمار. على سبيل المثال، إذا تم إنشاء مركز نقل عام بالقرب من العقار، فمن المرجح أن يرتفع سعر العقارات في تلك المنطقة في المستقبل. إن معرفة المنطقة ومشاريعها جيدًا، ومتابعة التطورات عن كثب، قد يتيح فرصة مواتية لاستثمار مربح.

هناك وقت اخر مناسب لشراء العقارات في تركيا، الا وهو عندما تكون معدلات الرهن العقاري منخفضة. يمكنك مقارنة القروض التي تقدمها بنوك مختلفة واختيار ما يناسب ميزانيتك.

ما هو أفضل مكان لشراء العقارات في تركيا؟

يمكن أن تكون معرفة المواقع الاكثر شعبية في تركيا، مفيدة لتحديد المكان المناسب لشراء العقارات. فيما يلي قائمة بأفضل الأماكن لشراء العقارات في تركيا:

  • اسطنبول: تشكل العقارات في اسطنبول أكثر أسواق العقارات شعبية وجاذبية في تركيا. من المباني السكنية والفيلات إلى الوحدات التجارية، تقدم اسطنبول مجموعة واسعة من خيارات العقارات.
  • بورصة: مدينة بورصة، الواقعة بالقرب من اسطنبول، توفر فرص كبيرة لمن يرغب في شراء عقارات في تركيا و بأسعار مناسبة.
  • أنطاليا: العقارات في أنطاليا هي الخيار الأفضل للأجانب في تركيا عندما يتعلق الأمر بالمنازل المخصصة لقضاء اوقات الاجازة.
  • ألانيا: بعد أنطاليا، ألانيا توفر العديد من الخيارات العقارية لأولئك الذين يبحثون عن وجهة ممتازة لقضاء الاجازة.
  • إزمير: تعتبر إزمير موقعًا رائعًا آخر في تركيا لشراء العقارات، لأنها تقدم كل ما تحتاجه من مزايا المدينة العصرية، ومكان لقضاء العطلات في نفس الوقت.
  • بودروم: بودروم هي موطن لعقارات الفيلات الرائعة في تركيا، وتجذب الأجانب الذين يبحثون عن الأناقة ورفاهية الاجواء الراقية عند شراء العقارات.
  • سكاريا: لقربها من البحر الأسود وإسطنبول، العقارات في سكاريا هي خيار جيد لتجربة أسلوب الحياة في تناغم مع الطبيعة.
  • مرسين: العقارات في مرسين غير مكلفة، مع مزيج مثالي من الطقس الدافئ على مدار العام في جنوب تركيا.

من يمكنه شراء عقارات في تركيا؟

يمكن للأجانب شراء العقارات في تركيا، وينطبق هذا على كافة الجنسيات حول العالم تقريبًا. الأجانب من كوريا الشمالية وكوبا ونيجيريا وسوريا وأرمينيا هم الدول الوحيدة التي يُحظر عليها شراء العقارات في تركيا.

تنطبق قيود معينة على مواطني الأردن وإسرائيل وفيجي وتيمور الشرقية عند شراء العقارات في تركيا.

يُحظر على  مواطني  روسيا وأوكرانيا شراء العقارات على طول ساحل البحر الأسود في تركيا. لا يستطيع اليونانيون شراء عقارات على ساحل البحر الأسود بتركيا وفي بعض مقاطعات بحر إيجة.

تنطبق بعض اللوائح الخاصة بنوع الملكية على مواطني 31 دولة. فالمغاربة واللاتفيين والمصريين، على سبيل المثال، غير قادرين على شراء الأراضي الزراعية في تركيا.

المواطنون الأفغان غير قادرين على امتلاك الأراضي الزراعية في تركيا، ويجب عليهم طلب تصريح لشراء أنواع أخرى من العقارات. يمكن للمواطنين الألبان شراء العقارات المكتبية والسكنية فقط في تركيا.

للأجانب الذين يشترون عقارًا بقيمة 400 ألف دولار أمريكي على الأقل في تركيا، الحق في الحصول على الجنسية التركية، ويمكنهم الاستفادة من مزايا امتلاك جواز سفر تركي و استخدامه حول العالم. يمكن للأجانب أن يصبحوا مواطنين أتراك في غضون ستة أشهر.

ما هي مميزات شراء العقارات في تركيا؟

ينمو سوق العقارات في تركيا بسرعة. يواصل الأجانب من مختلف البلدان شراء العقارات في تركيا والانضمام إلى المستثمرين، رجال الأعمال، المهنيين العاملين، والعائلات، ممن يشعرون بالرضا و السعادة لإمتلاكهم عقاراً في تركيا. مزايا شراء العقارات في تركيا مذكورة أدناه: 

  • الإقامة و الجنسية التركية: أي أجنبي يشتري عقارًا بقيمة 400 ألف دولار أمريكي في تركيا، مؤهل للتقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية وجواز سفر يمكن استخدامه في أي مكان في العالم. يمكن للأجانب أن يصبحوا مواطنين أتراك في غضون ستة أشهر. يتم منح تصاريح الإقامة للأجانب بمجرد شراءهم عقار في تركيا، بما في ذلك أزواجهم وأطفالهم الذين تقل أعمارهم عن 18 عامًا.
  • تكلفة المعيشة: تكاليف المعيشة في تركيا أرخص بكثير من الدول الأوروبية. مقارنة بالدول الأخرى، تعتبر فواتير الكهرباء والغاز، الضرائب، اسعار البقالة ورسوم الصيانة وتكاليف النقل منخفضة جدًا. بالاضافة الى ميزة صرف العملات، يمكن للأجانب الاستمتاع بتكلفة معيشة منخفضة في تركيا.
  • القيمة مقابل المال: من المعروف أن شراء منزل في أوروبا عملية مكلفة جدا. تقدم تركيا أعلى مستويات الحياة الاجتماعية التي يمكن أن يقدمها مجمع سكني، بالإضافة إلى مجموعة واسعة من المنازل وبأسعار معقولة.
  • ضرائب عقارية منخفضة: أصبحت الاوضاع في تركيا أكثر سهولة بالنسبة للأجانب الذين يرغبون في شراء عقارات في البلاد، حيث أصبحت اللوائح الضريبية متوافقة مع المعايير الدولية. نظرًا لأنه يتم احتساب معدلات الضرائب بناءً على قيمة العقار، فإن شراء العقارات في تركيا سيؤدي إلى مدفوعات ضريبية معقولة.
  • عوائد ربح مرتفعة: شراء عقار في تركيا هو استثمار صائب. بفضل سوق العقارات المزدهر والتطورات المحتملة في جميع أنحاء البلاد. ة تعد تركيا واحدة من أفضل البلدان وأكثرها أمانًا للاستثمار طويل الأجل. ترتفع أسعار العقارات كل عام، مما يتيح للمالك اعادة بيع العقار لتحقيق ربح مرتفع. علاوة على ذلك، فإن عائد الإيجار المرتفع هو مصدر دخل إضافي للمالك.
  • موقع تركيا: تركيا محاطة بالبحر الأبيض المتوسط، بحر إيجه، البحر الأسود وبحر مرمرة و بساحل يبلغ 8000 كيلومتر. تركيا ليست رائعة لشراء شقق مطلة على البحر فحسب، ولكن المناظر الطبيعية الخلابة والخلفية التاريخية تجعل كل موقع في تركيا مثيرًا للاهتمام عند شراء عقار أيضًا.
  • المناخ: يمكنك أن تتوقع الكثير من المزايا نتيجة لوجود أشعة الشمس في كل جزء من البلاد. يمكن العثور على مناخ البحر الأبيض المتوسط ​​في جنوب تركيا، حيث تبلغ درجة الحرارة 30 درجة مئوية في الصيف، و نادراً ما تنخفض إلى أقل من 9 درجات مئوية في الشتاء، مع فرص ضئيلة لتساقط الثلوج.
عروض خاصة -