كيف تتجنب الاحتيال العقاري في تركيا؟

الاحتيال العقاري في تركيا ليس أمرًا شائعًا جدًا. لكن الأحداث المؤسفة لا تزال تحدث للأشخاص عديمي الخبرة. هذا هو السبب في أن الأمر يستحق توخي الحذر بشأن ذلك. هناك العديد من الطرق للاحتيال العقاري. يمكن أيضًا خداع بائعي المنازل ومشتريها. أهم شيء في هذه المرحلة هو التواصل مع أشخاص موثوق بهم، ودراسة الوثيقة المراد توقيعها بعناية. عندما تنوي شراء أو بيع عقارات في تركيا، يجب عليك الاتصال بوكلاء عقارات موثوقين في هذا المجال. سيكون هناك الكثير من الأشخاص الذين يريدون خداعك، خصوصا لأنك عديم الخبرة. لذلك، قد تضطر إلى دفع رسوم أكبر بكثير إذا لم تحصل على استشارة لتجنب رسوم العمولة. من المرجح أن يواجه المستثمرون الأجانب هذا النوع من الاحتيال لأنهم اقل خبرة. يجب على المستثمرين الأجانب الذين لا يتحدثون التركية بمستوى جيد، العمل مع وكلاء العقارات للمساعدة في الأعمال الورقية المدرجة أدناه:

1. كن حذرًا بخصوص العقارات المبنية بشكل غير قانوني

تم تحديث لوائح البناء في تركيا في عام 2018. وأصبحت قضايا مثل عمليات التفتيش وتنظيم قواعد الزلازل والقوة الهيكلية مهمة. لا يمكن للمباني غير الملائمة الحصول على تصاريح البناء عندما لا تتمكن من اجتياز التفتيش. هناك اسباب كثيرة لهذا. في حين أن بعض المباني لا تُبنى على الاراضي المناسبة، فإن المواد المستخدمة بعضها غير مناسبة للاستخدام. ولا تمنح الدولة تصاريح بناء لهذه المباني. يقوم المحتالون العقاريون بخداع الأشخاص الذين يستخدمون مثل هذه الهياكل. لذلك، عندما تنوي الاستثمار في العقارات في تركيا، يجب عليك بالتأكيد طلب رخصة بناء من الطرف الآخر.

2. العمل مع محام / مستشار

الاستثمار العقاري هو استثمار يتطلب مبالغ كبيرة من المال. كل توقيع يتم إجراؤه في هذه العملية مهم للغاية ويمكن أن يكون له عواقب وخيمة. سيؤدي الخطأ إلى خسارة آلاف الجنيهات. لذلك، عندما تنوي القيام باستثمار عقاري كبير، يمكنك الاتصال بمحام لمتابعة العقود والإجراءات الرسمية. التعاون مع محام يعفيك من مسؤوليات كبيرة.

3. القيام بالأعمال الورقية بشكل صحيح

الأعمال الورقية مهمة جدا. هناك الكثير من المعاملات الرسمية في تركيا. يجب إجراء هذه العمليات بشكل مباشر وسريع. يجب إكمال جميع المستندات اللازمة في العملية القانونية بالكامل. من المفيد للغاية الحصول على استشارة من سمسار العقارات الخاص لإتمام الاعمال الورقية. لكي لا تواجه أي مشاكل في وقت لاحق، احصل على مساعدة لهذه الاستشارة من مؤسسة موثوقة.

4. لا تصدق صور العقارات المزيفة

إحدى الطرق الأكثر شيوعًا المستخدمة في عمليات الاحتيال، هي خداع الأشخاص بصور منازل مزيفة. يجب أن ترى المنزل الذي تهتم به وجهاً لوجه إذا استطعت. إذا لم يكن هناك صور، يجب عليك رؤية المنزل عن طريق الاتصال فيديويا بدلاً من الصور. يجب أن تتوقع صورًا تتناسب مع قيمة المنزل. خلاف ذلك، يجب أن لا يكون لديك اي شكوك. لا تدفع المال بعد رؤية صور المنزل فقط.

5. تفضيل التعامل الشركات العقارية الموثوقة

يجب أن يكون لدى الشركات العقارية والوكلاء العقاريين في تركيا ترخيص. عند الاتصال بوكالة عقارات، يجب أن تعرف أولاً ما إذا كان لديهم هذا الترخيص أم لا. بالإضافة إلى ذلك، عند اختيار وكيل العقارات الخاص بك، يجب أن تتعامل مع الوكلاء الذين يحققون رضا العملاء، فعليك انت تعرف بالفعل كيف يقومون بعملهم. خلاف ذلك، يمكنهم تدمير ثقتك وخداعك. Istanbul Property هي شركة تقدم خدمات في مجال العقارات في تركيا منذ سنوات عديدة. تقدم الشركة خدمات بعدة لغات. تقف Istanbul Property إلى جانب عملائها في جميع العمليات القانونية في تركيا. لتلبية متطلبات الجنسية التركية، تقدم الإعلانات المناسبة لعملائها وتوفر خدمة موثوقة من خلال القيام بزيارات ميدانية.

6. تعرف جيدًا على شروط الحصول على الجنسية التركية

إذا كنت ترغب في الاستثمار للحصول على حق الجنسية التركية، فأنت بحاجة إلى الاستثمار في العقارات المناسبة لهذا الغرض. لاتخاذ مسار آمن في هذا الأمر، يجب عليك الاتصال بوكلاء العقارات الذين لديهم معرفة جيدة بهذه المشكلة. لا يجد وكلاء العقارات منازل مناسبة فحسب، بل يمنحونك أيضًا الثقة من خلال التواجد معك في الإجراءات القانونية. لمزيد من المعلومات حول الجنسية التركية يمكنك مراجعة مقالتنا.

ما هي عقوبة الاحتيال على العقارات في تركيا؟

عقوبة الاحتيال العقاري هي السجن. الغش في العقارات، وهو جريمة خطيرة، تستوجب دفع غرامة بالإضافة إلى السجن. تختلف هذه الأحكام حسب الحالة، ويمكن أن تصل إلى عدة عقود في السجن.

هل الاستثمار في العقارات في تركيا آمن؟

طالما أنك تأخذ في الاعتبار التحذيرات المذكورة أعلاه، فمن الآمن الاستثمار في تركيا. في تركيا، حيث قطاع البناء متطور للغاية، يوفر الاستثمار أرباحًا جدية للمستثمر. يجب الحصول على الخدمات الاستشارية من محامٍ أو وكيل عقارات للعمليات الرسمية عند الاستثمار في العقارات. على وجه الخصوص، تتخصص بعض الوكالات العقارية في ذلك لخدمة المستثمرين في الخارج. وتقدم هذه الوكالات خدماتها بلغات مختلفة. سيكون من المفيد لك التعاقد مع هذه الوكالات.

أنواع الاحتيال في العقارات

الاحتيال العقاري هو فعل استخدام ممارسات خادعة فيما يتعلق بشراء أو بيع أو تأجير أو تمويل الممتلكات العقارية بقصد الاحتيال. يمكن أن يشمل ذلك المبالغة في تقدير الممتلكات بشكل احتيالي أو تزوير المستندات أو تحريف المعلومات المتعلقة بالممتلكات.

هناك العديد من أنواع الاحتيال العقاري المختلفة ، بما في ذلك:

• الاحتيال على الرهن العقاري: يحدث هذا عندما يقوم شخص ما عن عمد بتقديم معلومات خاطئة عن طلب قرض عقاري للحصول على قرض لن يكون مؤهلاً للحصول عليه.
• الاحتيال في الملكية: ينطوي هذا على تزوير أو تغيير ملكية قطعة من العقارات ، أو استخدام سند احتيالي لبيع عقار.
• تقليب الممتلكات: هو نوع من الاحتيال يتم من خلاله شراء الممتلكات أو تجديدها أو إصلاحها بسرعة ، ثم بيعها بسعر مبالغ فيه. قد يستخدم البائع معلومات خاطئة أو مضللة لجعل العقار يبدو أكثر قيمة مما هو عليه.
• الغش في الملكية : يتضمن إنشاء أو تغيير صك الملكية دون علم أو موافقة المالك.
• احتيال المالك: يمكن أن يشمل ذلك أشياء مثل تحصيل إيجار عقار لا يملكه المالك ، أو عدم إجراء الإصلاحات اللازمة ثم تحصيل إيجار عقار غير صالح للسكنى.
• احتيال المشاركة بالوقت: يمكن أن يشمل ذلك بيع المشاركة بالوقت باستخدام ممارسات خادعة ، مثل تحريف فوائد أو تكاليف امتلاك مشاركة بالوقت ، أو استخدام أساليب البيع عالية الضغط لإقناع شخص ما بشراء مشاركة بالوقت لا يريدها أو لا يستطيع تحملها.