كيف تشتري عقار تجاري في تركيا؟

يمكن أن تكون العقارات التجارية في تركيا على شكل مبنى كامل ، أو شقة واحدة ، أو متجر ، أو منطقة خالية ، مع عقارات متنوعة للبيع في اسطنبول. ان الدخل من هذه الممتلكات هو ما يحول العقار إلى عقار تجاري. حتى لو تم بناء العقار للأفراد والعائلات ، فبمجرد استخدامه للدخل ، يمكن لأي عقار أن يتحول إلى عقار تجاري. يمكن استخدام الممتلكات التجارية المستخدمة لكسب الدخل في مجالات الاستخدام المختلفة. قد تشمل هذه مراكز التسوق والبنوك والمكاتب.

ما هي المستندات المطلوبة لشراء عقار تجاري في تركيا؟

يمكن للأشخاص جنسية أجنبية شراء أي نوع من العقارات (الإقامة ، مكان العمل ، الأرض ، الحقل ، إلخ) في تركيا ، بشرط مراعاة القيود القانونية.

المستندات اللازمة لشراء عقار تجاري في تركيا هي:

• وثيقة الهوية أو جواز السفر للمواطن الأجنبي ، مع الترجمة ، إذا لزم الأمر
• صورة واحدة لـ "نموذج إقرار الهوية" للشخص الأجنبي
• إذا كان هناك تمثيل في المعاملة ، المستند المتعلق بالتمثيل
• صك ملكية العقار الخاضع للبيع إن وجد
• تقرير التقييم العقاري المعتمد من CMB (مجلس أسواق رأس المال في تركيا)
• بوليصة تأمين إجباري ضد الزلازل للوحدات مثل المنازل وأماكن العمل وما إلى ذلك.
• مترجم محلف إذا كان هناك جهة لا تعرف التركية

من يمكنه شراء العقارات التجارية في تركيا؟

يمكن للأجانب شراء العقارات لاستخدامها كمكان عمل أو إقامة في تركيا ، بشرط أن يلتزموا بالقيود القانونية. يمكن لأي شخص شراء العقارات التجارية في تركيا. إذا كنت مالكًا للعقار وتعلمت أنه يمكنك تحقيق دخل أكبر بكثير من العقارات التجارية ، فمن الطبيعي تمامًا أن ترغب في تأجير أو بيع عقارك بهذه الطريقة. من ناحية أخرى ، فإن ملاءمة العقارات الخاصة بك للاستخدام التجاري لها أهمية كبيرة.

من أين يجب ان تشتري العقارات التجارية في تركيا؟

للعقارات فئتان رئيسيتان: سكني وتجاري. تشمل العقارات السكنية المنازل المبنية لغرض وحيد هو إسكان فرد أو أسرة. تشمل العقارات التجارية كل شيء آخر ، ولكن في بعض الأحيان يتم تصنيف المباني الصناعية مثل المجمعات السكنية أو المصانع على أنها تجارية.

• المساحة الإجمالية للأموال غير المنقولة التي يمكن ان يحصل عليها أشخاص حقيقيون من جنسية أجنبية وحقوق حقيقية محدودة ومستقلة ودائمة لا يمكن أن تتجاوز عشرة بالمائة من مساحة المقاطعة الخاضعة للملكية الخاصة.
• لا يمكن أن تتجاوز المساحة الإجمالية للأموال غير المنقولة التي حصل عليها أشخاص حقيقيون من جنسية أجنبية وحقوق عينية محدودة ومستقلة ودائمة ثلاثين هكتارًا للفرد في جميع أنحاء البلاد. لكن؛ يمكن لمجلس الوزراء زيادة المبلغ الذي يمكن الحصول عليه في جميع أنحاء البلاد للفرد الواحد حتى الضعف.
• بالإضافة إلى ذلك ، لا يمكن للأشخاص العقاريين الأجانب امتلاك واستئجار العقارات في المناطق المحظورة عسكريًا والمناطق الأمنية ، إلا بعد الحصول على إذن بذلك.
• العقاراتال تجارية للبيع في اسطنبول تركيا تقدم بشكل خاص للمشترين بما يفوق توقعاتهم. علاوة على ذلك ، تعد العقارات التجارية المعروضة للبيع في فتحية تركيا والعقارات التجارية للبيع في إزمير تركيا من بين الفرص العقارية التي يمكنك الاستفادة منها.

بالإضافة إلى مدينتي أنطاليا وإزمير ، فإن المناطق التي يمكنك شراء العقارات التجارية فيها في اسطنبول ، تركيا هي كما يلي ؛

• باصن اكسبريس
• زيتين بورنو
• كارتال
• أوسكودار
• اسنيورت
• بيليك دوزو
• بويوك شكمجة
• كاغدخانه
• بهتشي شهير
• مال تبه
• كوتشوك شكمجة
• اكيركوي

ما هي مميزات شراء العقارات التجارية في تركيا؟

مزايا الاستثمار العقاري التجاري توضح كالتالي
الاستثمار في العقارات التجارية في قطاع العقارات هو مجال يمكن فيه تحقيق عوائد أعلى بكثير. على سبيل المثال ، يتراوح دخل الإيجار النموذجي في تركيا من 8٪ إلى 10٪ للعقارات التجارية مثل المحلات التجارية، بينما يبلغ متوسط دخل الإيجار للعقارات السكنية 6٪ فقط
المدة العادية لاتفاقية إيجار مكان العمل في تركيا هي 5 أو 10 سنوات ، مقابل سنة واحدة لاتفاقية الإيجار السكني
تقدم القروض مزايا أعلى بكثير عند شراء أو تأجير العقارات مثل الفنادق أو المكاتب أو المطاعم أو المقاهي. وبالتالي ، سيكون لديك دخل استثماري مربح للغاية

ما هي عيوب شراء العقارات التجارية في تركيا؟

العوامل السلبية التي يمكن أن يخلقها الاستثمار العقاري التجاري توضح كالتالي
تتطلب العقارات التجارية عناية حثيثة أكثر من العقارات السكنية. لهذا السبب يجب أن تتعرف على القوانين واللوائح المحلية و تفحص العقارات بدقة قبل الشراء ، وهي عملية تستغرق الوقت الطويل

تعد العقارات التجارية أغلى بكثير من الاستثمارات العقارية السكنية ، وحتى إذا حصلت على قرض ، فلا يزال يتعين عليك سداد دفعة أولى.
المخاطر المرتبطة بالعقارات التجارية أكبر. لأنك ستعمل مع مستأجرين أكثر أهمية في عقارك وهناك دائمًا احتمال أن تواجه المساحات التجارية انخفاض الطلب.

يمكنك الحصول على مساعدة من شركات إدارة العقارات التجارية ، ولكن قد تتحمل تكاليف إضافية كبيرة.

ما هي إيجابيات وسلبيات شراء العقارات التجارية في تركيا؟

فيما يلي مزايا شراء عقار تجاري للبيع في تركيا ؛

• عادة ما تكون موجودة في نقاط يسهل الوصول إليها.
• يمكنك العثور على العديد من الخيارات التي تناسب الميزانيات المختلفة.
• يمكنك العثور على مجموعة واسعة من العملاء تتكون من العملاء الأتراك والأجانب.
• لن تكون هناك مشكلة في وقوف السيارات بسبب متطلبات وقوف السيارات.

فيما يلي عيوب شراء عقار تجاري للبيع في تركيا ؛

• قد تكون العقارات التجارية في حي منخفض الدخل غير مربحة بالنسبة لك.
• قد يتسبب عدم وجود العقار في منطقة مناسبة للأغراض التجارية في حدوث أضرار.
• إذا كانت المنطقة لا تحتوي على وظائف كافية ، فقد يؤدي ذلك إلى إبعاد المشترين المحتملين.
• يمكن أن يمثل استئجار أو بيع شقة أو مبنى مصمم لعائلة لأغراض تجارية تحديًا كبيرًا.

كم تبلغ ضرائب العقارات التجارية في تركيا؟

فيما يلي الالتزامات الضريبية والرسوم التي سيواجهها المستثمرون الأجانب في العملية التي ستبدأ بنقل العقار ؛

• رسوم سند الملكية
• ضريبة الأملاك
• الضرائب على الدخل

إذا اشتريت عقارًا تجاريًا في تركيا ، فمن الضروري دفع الضريبة. على الرغم من أن ضريبة المشتري ورسوم الدمغة 1.5٪ ببساطة (مقياس متدرج من 0.15 إلى 0.75٪)  يوجد على سعر الشراء.

يمكن للأفراد دفع ضرائب الملكية كل عام على دفعتين. يبدأ القسط الأول من فترة سداد الضريبة في 1 مارس وينتهي في 31 مايو ، بينما يتم دفع القسط الثاني في نوفمبر.

هل يمكن أن تصبح مواطنًا تركيًا عن طريق شراء عقار تجاري في تركيا؟

وفقًا لتعديل قانون الجنسية التركية بتاريخ 19.09.2018 ، يمكن للأجانب الذين يشترون عقارًا تجاريًا للبيع في تركيا مقابل 400.000 دولار أمريكي الحصول على الجنسية التركية لعائلاتهم أيضًا.

ما الذي يجب عليك مراعاته قبل شراء عقار تجاري في تركيا؟

إذا كنت ترغب في شراء عقارات كعقارات تجارية ، إلى جانب عقارات للبيع في اسطنبول ، فأنت بحاجة إلى العمل مع أشخاص محترفين من ذوي الخبرة في هذا المجال. هذا هو بالضبط المكان الذي تلعب فيه Istanbul Property دورًا مهما وتقدم لك أفضل الخدمات في تركيا. لذلك ، سوف تكون قادرًا على ؛

• تحديد قيمة العقار التجاري بدقة
• تقييم أنواع الأعمال والمؤسسات التي ستكون مناسبة لها
• قلل من ضياع الوقت ووقع أكثر الصفقات ربحية.

الى جانب ذلك ، الممتلكات التجارية الخاصة بك للبيع في تركيا ؛

• يجب أن تكون قريبة من وسائل النقل العام
• يجب أن تكون في وسط المدينة
• يجب شراء العقارات التجارية من المدن الكبرى
• يجب أن تكون العقارات التجارية داخل مركز الأعمال أو مركز التسوق

1. أن تكون قريبة من المواصلات العامة

تعتبر العقارات التجارية القريبة من وسائل النقل العام مفيدة للغاية ، خاصة في المدن المكتظة بالسكان مثل اسطنبول. وبالتالي ، سيكون بإمكان عملائك الوصول إلى عقارك الذي تستخدمه لأغراض تجارية في وقت قصير. علاوة على ذلك ، ستزداد قيمتها بمرور الوقت.

2. يجب أن يكون في وسط المدينة

مركز المدينة هو قلب المدينة ، حيث يتم تطوير مرافق النقل ، بالقرب من مناطق العمل ، وحيث تتركز جميع أنواع الأنشطة والخدمات الحضرية. لذلك فهو المعيار الأول في اختيار موقع عقار تجاري. إذا كنت تمارس نشاطًا تجاريًا في موقع مركزي ، فستكون اتجاهات العنوان أسهل وأكثر قابلية للفهم. علاوة على ذلك ، فهو معيار سيمكنك من الاندماج مع بيئتك من حيث القدرة على المشاركة في أي نشاط في أي وقت وأن تكون اجتماعيًا.

3. يجب شراء العقارات التجارية من المدن الكبرى

هناك فوائد عديدة لامتلاك عقار تجاري في المدن الكبرى في تركيا مثل اسطنبول وأنقرة وإزمير وبورصة. ينعكس تنقل المدن الكبرى ولدانتها أيضًا في الأعمال التجارية. على سبيل المثال؛ سيكون من الأسهل عليك الوصول إلى خيارات مثل قوة عاملة عالية الجودة ، وبنية تحتية متطورة ، وقاعدة عملاء متنوعة ، وشبكات مهنية.

4. يجب أن يكون العقار التجاري داخل مركز الأعمال أو مركز التسوق

تحتوي مراكز التسوق والمراكز التجارية على مخازن لجميع أنواع الاحتياجات. إن امتلاك عقار تجاري هنا يزيد من احتمالية قيام الأشخاص الذين يرغبون في تلبية احتياجاتهم الأخرى بزيارة الممتلكات الخاصة بك أيضًا.

هل شراء عقار تجاري في تركيا آمن؟

نعم ، فهو آمن ، وفي معظم الحالات يوفر استثمارًا عقاريًا مربحًا. شددت الحكومة التركية القوانين واللوائح لخلق عملية أكثر موثوقية. وبالتالي ، قاموا بإجراء بعض التغييرات لتمكين الأجانب من الحصول على عقاراتهم التجارية بسرعة مثل المواطن التركي. من ناحية أخرى ، هناك بعض الإرشادات التي يجب اتباعها لجعل شراء منزل في تركيا آمنًا.

• احصل دائمًا على محام: لا تتطلب منك القوانين التركية توكيل محام ، ولكن قد يكون من الأفضل أن تقوم بالإجراءات مع محام. سيكونون مسؤولين عن صياغة العقود ، ومحاميك مسؤول عن التصرف نيابة عنك والتحقق من الممتلكات ، مثل السعي للحصول على رهن عقاري.
• الحصول على عقود موثقة في تركيا: لن تقبل أي محكمة في تركيا عقدًا غير موثق. نتيجة لذلك ، إذا كان هناك نزاع حول شراء عقارك التجاري ، فإن العقد باطل.
• استشر الوكيل العقاري المرخص فقط: يوفر الوكيل العقاري المرخص عملية الشراء الأكثر موثوقية.
• ابحث في سوق العقارات التركي: بدلاً من النظر إلى تركيا ككل ، ابحث عن الأسواق الإقليمية. تختلف الأسعار من مكان إلى آخر. قد تكون إحدى العقارات باهظة الثمن بسبب جوارها ، في حين أن عقارًا آخر قد يكون أرخص. 

ما هي العناصر الأساسية التي تؤثر على سعر العقارات التجارية؟

العوامل المختلفة التي تؤثر على أسعار العقارات التجارية توضح كالتالي.
الموقع: تعتمد مبيعات وأرباح المشروع التجاري بشكل كبير على موقع تلك المنشأة. لأن الموقع الجيد مفضل بسبب سهولة النقل.
القيمة الاقتصادية: بالنسبة للأعمال التجارية التي تتوقع أرباحًا عالية ، قد يكون معدل الإيجار أيضًا مرتفعًا.

يشير العرض والطلب إلى أن الأسعار وقيمة الممتلكات سترتفع إذا تجاوز الطلب العرض. هذا يزيد من سعر العقارات التجارية.

الحجم والمرافق: السعر سيرتفع حيث سيكون هناك طلب كبير على مكان يكون ضمن منطقة مخدومة والتصاميم فيها تروق للعين.