كيف تحصل على قرض لشراء عقارك في تركيا؟

في سوق العقارات التركي، يمكنك تحديد العقار بالسعر الذي يناسبك لفترة طويلة. سيتم فحص الخيارات التي لديك للحصول على قرض من بنك تركي من اجل عقارك، إذا لم يكن لديك بالفعل الأموال اللازمة للقيام بذلك. بعبارة أخرى، القروض العقارية هي قروض يمكن للمستهلكين استخدامها لشراء عقارات مثل المنازل أو الأراضي.

قد تكون رواتب معظم الناس، غير كافية لتغطية تكلفة المنزل الذي يرغبون فيه، مما يجعل من الصعب جمع الأموال اللازمة لسداد الدفعات الاولية (Erol & Patel 2005,277) . من اجل شراء منزل، يفضل معظم الناس الحصول على قرض. يقوم البنك المُقرض بإعتماد ممتلكات المقترض كضمان لهذا النوع من القروض. عندما يفشل المقترض في سداد القرض، قد يقوم المُقرض بحجز العقار لاسترداد استثماراته. عندما يتلقى المقترض المال من المُقرض، ويشتري عقاره، ويسدد القرض، ينتهي بذلك مفعول الرهن العقاري أو قرض العقار.

يجب أن يكون الفرد غير قادر على دفع ثمن العقار مباشرة من أجل الحصول على قرض عقاري. هناك العديد من الأشخاص الذين يرغبون في شراء أرض أو منزل، لكنهم يفتقرون إلى الإمكانيات المالية للقيام بذلك. في هذه الحالة ، يمكن أن تكون القروض العقارية ميزة رائعة. عندما يشتري المقترض منزلًا، فإنه يأخذ قرضًا ويسدده في فترة لاحقة.هناك جانب آخر هو رغبة المستثمرين في تحويل أموالهم إلى أنواع أخرى من الاستثمارات، مثل الصناديق المشتركة Karakas & Ozsan 2005,37) ).

كشكل من أشكال الاستثمار الرأسمالي، قد يتمكن بعض الأفراد والمنظمات من التبرع بالمال. ولهذا السبب أصبحوا قادرين على جني الأموال من خلال صرف القروض والرهون العقارية وتحصيل الفوائد. يجب أن يلتزم المقترض بمجموعة من القواعد من أجل الحصول على المال لهذا النوع من القروض. يجب أن يفي المقترض بجميع معايير المقرض من أجل الحصول على قرض (Karakas & Ozsan 2005,37 ).

أن الزيادات في معدلات الاستثمار التركي، كانت نتيجة مباشرة لتخفيض قيمة الليرة التركية. حيث حدث انخفاض في قيمة العقارات  Erol & Patel 2005،275)). نتيجة لذلك، يمكنك الحصول على منزل عالي الجودة بسعر رخيص. لكن يجب عليك اتباع شروط المُقرض بناءً على كيفية استيعابه لأمكانية المقترض في الحصول على قرض. سيقيم المقرضون المحتملون أهليتك بناءً على المعلومات الواردة في طلب القرض هذا (Erol & Patel 2005,275). إذا كنت تتقدم بطلب للحصول على قرض عقاري، فغالبًا ما ينظر المقرضون في نوع عملك وعمرك ودخلك وتاريخك الائتماني ونوع العقار الذي تريده (Mugleston 2021,3).

ما هو الرهن العقاري؟

الرهن العقاري هو نوع مهم من انواع الضمان. الرهن العقاري هو مجرد نقل ملكية حصة في قطعة معينة من العقارات. على عكس البيع أو الهدية ، لا ينقل الرهن العقاري مصلحة مطلقة في العقار المرهون.

و يعتبر الرهن العقاري، نقل ملكية حصة في الممتلكات غير المنقولة من أجل ضمان سداد الأموال المقترضة أو المستحقة على شكل دين أو التزام مالي.

قروض الرهن العقاري، من ناحية أخرى، تأتي على نوعين: ثابت ومتغير. من الممكن أن يكون لديك معدل فائدة ثابت على مدى 15 أو 20 أو 30 سنة. اما في حالة القرض قصير الأجل، ستُفرض على المقترض دفعة شهرية كبيرة. ومع ذلك، كلما انخفض مبلغ الدفعة الشهرية، كان الوقت اطول. حتى إذا ارتفعت أسعار الفائدة، فسوف يستمر المقترض بدفع نفس المبلغ كل شهر على الرهن العقاري ذي السعر الثابت.

ثانيًا، هناك قرض عقاري قابل للتعديل، أو قرض عقاري متغير السعر. قد يتم تثبيت الفوائد لفترة قصيرة، ولكن المبالغ ستتغير خلال فترة القرض، مع زيادة المدفوعات الشهرية للمقترض تلقائيًا في حالة ارتفاع أسعار الفائدة في السوق.

ما هو الفرق بين الرهن العقاري وائتمان الإسكان؟

يتم تقديم ائتمان الإسكان بشكل خاص للأشخاص الذين يحتاجون إلى مساعدة مالية في شراء أو بناء عقار سكني. على عكس قرض الرهن العقاري و الذي لا حدود له عند استخدام قيمة القرض. يوضح الاختلاف الرئيسي بين أئتمان الاسكان وقروض الرهن العقاري، بأن لكل منهما غرضه الخاص في السوق حاليا.

من هو المُقترض؟

المقترض هو المتنازل، بمعنى آخر، هو الذي يسعى للحصول على قرض لشراء منزل. حيث يُعرَّف المقترض بأنه المدين ومالك العقار، في حين أن الدائن هو البنك والرهن العقاري نفسه.

هل يمكن للأجانب الحصول على قرض عقاري في تركيا؟

نعم، يمكن للأجانب الحصول على قرض عقاري في تركيا.

في حين أن هذه الممارسة كانت شائعة في تركيا قبل بضع سنوات فقط، إلا أنها تلاشت الآن. تدهور الوضع بالنسبة للأجانب، من الأتراك وغير الأتراك على حدٍ سواء.

لا تفرض تركيا قيودا على نوع العقارات التي يمكن للأجانب رهنها أو معدل الفائدة الذي يمكنهم الحصول عليه. ومع ذلك، يمكن للبنوك التركية فقط تأمين الرهون العقارية على العقارات التركية ولا يُسمح للأجانب بالقيام بذلك إلا مع البنوك التركية. تخضع القروض التي يحصل عليها الأجانب من البنوك التركية، لشروط وأحكام مختلفة. تفرض البنوك التركية الحكومية وغير الحكومية فوائد ورسوم تختلف اختلافًا كبيرًا عن تلك التي يفرضها البنك التركي المركزي.

تأكد من أنك تتصرف بشكل قانوني، عن طريق التحقق من البنوك التركية فيما يخص الاجراءات العقارية. اصبح الحصول على قرض عقاري في تركيا أكثر تكلفة، وهذا صحيح، خاصة بالنسبة للبنوك التي تستخدم تقنيات مختلفة لحماية نفسها، مثل توظيف مثمنين أفضل والتقليل من قيمة العقارات التي يريدون إقراض المال عليها. يمكن لسكان تركيا الاستفادة من مجموعة متنوعة من أسعار الفائدة التي تقدمها المؤسسات المالية المختلفة، وأشهرها أسعار الفائدة الثابتة. يتم تقبل ضغوط الحكومة على البنوك لإقراض المشترين الأجانب على نطاق واسع.

يُشار عادةً إلى منقذي الاقتصاد في تركيا على أنهم شركات العقار، بسبب دعمهم الواسع ودورهم في مساعدة البلاد على التعافي من الأزمة المالية العالمية. على الرغم من ذلك، لا يوجد منتج أو خدمة تجارية ناجحة بشكل كامل. يشعر العديد من الأجانب الذين يعيشون في تركيا بالقلق عندما يتقدمون بطلب للحصول على قرض عقاري بسبب انخفاض رواتبهم، وهي مشكلة شائعة. تطالب البنوك المقترضين بكشف حساب للتحقق من قدرتهم على سداد القرض.

إذا كنت ترغب في شراء منزل في تركيا، فهناك عدد قليل من البنوك التركية التي ستمنحك المال. من المتوقع ارتفاع نسبة القرض/القيمة في المستقبل المنظور، ولكن يجب أن يكون المقترضون مستعدين لها. من المهم مراعاة قدرة الأجنبي على سداد القرض عند تقييم ما إذا كان مؤهلاً للحصول على قرض في تركيا أم لا. أخيرًا ، يتم تحديد الدخل الإجمالي الشهري للمقترض، لمعرفة ما إذا كان القرض يتجاوز 33٪ من هذا الرقم.

من أهم الأشياء التي يجب تجنبها العملات الأجنبية. لذلك ، يتم إقراض الرهون العقارية بالعملة الوطنية للأجانب غير المقيمين من ذوي العملات (USD / EUR / GDP ).

كيف تحصل على قرض عقاري في تركيا؟

هذه العملية مباشرة ولكنها تنطوي على الكثير من الأعمال الورقية. أولاً، يجب على المقترض التقدم إلى البنك بالتنسيق مع محامٍ أو وكيل عقارات. يمكنك اتباع الخطوات أدناه حول كيفية الحصول على قرض عقاري في تركيا.

• حدد ميزانيتك ومتطلبات التمويل.
• اتصل بوكيل الرهن العقاري الخاص بك، للمقارنة بين اختياراتك ومناقشتها والحصول على موافقة مسبقة.
• الحصول على الرقم الضريبي التركي الخاص بك.
• مراجعة تفاصيل الطابو مع دائرة السجل العقاري.
• التسجيل في السجلات المطلوبة، لغرض استكمال العقد وتوقيعه.
• توقيع الاتفاقية وإرسال الوديعة.
• ثم يجب عليك تقديم طلب مفصل عن رهنك العقاري أو التقديم من الصفر.
• يجب ان يكون سند الملكية جاهز في هذه المرحلة.
• أخيرًا ، خذ أوراق الملكية الخاصة بك عندما يكون الطابو جاهزًا بعد دفع المبلغ الإجمالي والضرائب.

ما هي أسعار الفائدة على الرهن العقاري التركي؟

المتوسط المرجح لأسعار الفائدة على القروض العقارية للبنوك بين عامي 2015 و 2021 كما يلي :

التاريخ	السكن (ليرة تركية) (بيانات التدفق ،٪)	قرض المستهلك (بالليرة التركية) (شخصي + مركبة + مسكن) (بيانات التدفق ،٪)	قرض المستهلك (بالليرة التركية) (شخصي + مركبة + إسكان) (بما في ذلك حساب السحب على المكشوف للشخص الحقيقي) (بيانات التدفق ،٪)
18.09.2021	17,88	22,06	23,73
1.07.2021	17,94	22,24	23,81
1.06.2021	18,00	22,39	23,71
28-05-2021	17,79	22,41	23,61
30-04-2021	18,06	22,79	23,74
26-03-2021	17,88	22,45	23,41
26-02-2021	17,85	21,81	22,87
29-01-2021	18,13	21,73	22,39
25-12-2020	18,69	22,14	21,22
27-11-2020	16,10	20,54	18,82
30-10-2020	15,18	18,70	17,64
25-09-2020	14,80	17,85	17,20
28-08-2020	13,31	16,57	16,40
31-07-2020	9,22	10,77	11,92
26-06-2020	9,01	11,00	11,64
29-05-2020	11,13	11,84	13,02
24-04-2020	11,49	8,45	9,75
27-03-2020	11,41	14,43	15,52
28-02-2020	11,32	13,61	14,51
31-01-2020	11,50	14,18	15,07
27-12-2019	12,64	14,69	15,86
29-11-2019	12,88	15,74	17,00
25-10-2019	13,10	17,12	18,07
27-09-2019	13,06	17,41	19,33
30-08-2019	12,88	19,28	21,43
26-07-2019	20,49	26,34	26,57
28-06-2019	22,23	27,86	28,35
31-05-2019	21,86	28,86	28,91
26-04-2019	19,35	26,12	27,50
29-03-2019	17,10	22,07	24,29
22-02-2019	21,47	25,18	27,53
25-01-2019	24,93	27,97	29,30
28-12-2018	27,39	31,74	31,18
30-11-2018	28,38	33,78	31,81
26-10-2018	29,28	36,96	32,90
28-09-2018	28,00	37,03	30,73
31-08-2018	23,15	29,82	27,95
27-07-2018	19,43	24,49	24,43
29-06-2018	13,14	19,61	21,05
25-05-2018	13,01	18,02	19,90
27-04-2018	14,84	18,81	20,66
30-03-2018	14,96	18,56	20,22
23-02-2018	14,70	18,88	20,70
26-01-2018	14,08	18,69	20,55
29-12-2017	13,78	17,85	19,71
24-11-2017	13,14	17,19	19,27
27-10-2017	13,01	17,03	19,04
29-09-2017	12,88	16,53	18,49
25-08-2017	12,69	16,62	18,47
28-07-2017	12,12	16,07	18,11
30-06-2017	11,78	15,82	19,02
26-05-2017	11,71	15,85	18,15
28-04-2017	11,45	15,33	17,43
31-03-2017	10,95	14,69	16,94
24-02-2017	11,28	14,97	17,30
27-01-2017	11,46	15,13	17,45
30-12-2016	11,43	14,51	17,03
25-11-2016	11,48	14,63	17,16
28-10-2016	12,09	15,43	18,02
30-09-2016	12,05	15,28	18,05
26-08-2016	12,07	15,64	18,67
29-07-2016	13,72	16,42	19,53
24-06-2016	13,79	16,37	19,30
27-05-2016	13,93	16,43	19,25
29-04-2016	14,13	16,62	19,57
25-03-2016	14,44	16,98	19,94
26-02-2016	14,43	17,01	19,85
29-01-2016	14,41	16,90	19,80
25-12-2015	14,07	16,42	19,45
29.11.2015	13,98	16,36	19,70
30-10-2015	14,41	16,84	20,57
25-09-2015	13,74	16,54	22,49
28-08-2015	12,93	15,36	18,36
31-07-2015	12,33	14,80	18,13
26-06-2015	12,14	14,48	17,76
29-05-2015	11,60	14,25	16,89
03-04-2015	10,96	13,57	16,42
27-03-2015	10,95	13,48	16,35
27-02-2015	10,75	13,54	16,49
30-01-2015	10,91	13,77	16,64

ما هي متطلبات الرهن العقاري في تركيا؟

قبل التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري في تركيا، تأكد من توفر جميع المتطلبات أدناه.

• يجب أن يتراوح عمر المقترض بين 25 و 70 عامًا. على سبيل المثال، يتلقى المقترض البالغ من العمر 60 عامًا قرضًا لمدة عشر سنوات بينما يحصل المقترض لمدة 65 عامًا على خمس سنوات فقط.
• التأمين على الحياة إلزامي.
• إثبات وثيقة لمنزل يقع خارج تركيا.
• مدة سداد القرض 15 سنة فقط.
• الرقم الضريبي الشخصي صالح من تاريخ اخر عامين.
• تكون عملة القرض بالدولار الأمريكي أو الجنيه الإسترليني أو اليورو أو الليرة التركية فقط.
• يجب على المقترضين اختيار سعر الفائدة الثابت.
• فرصة السداد المبكر بغرامة 1٪ - 2٪.
• وثيقة التأمين على الممتلكات (DASK ) إلزامية.
• الحد الأدنى لقيمة القرض 28 ألف دولار أمريكي أو ما يعادله بالليرة التركية.

ما هي المستندات المطلوبة للحصول على الرهن العقاري في تركيا؟

يمكن العثور على المستندات المطلوبة للتمويل العقاري في تركيا في الجدول أدناه.

	موظف	صاحب مشروع	المتقاعدين
المستندات المطلوبة للتقدم بطلب للحصول على قرض الرهن العقاري	✔️	✔️
رقم ضريبة الإرجاع التركي الذي تم الحصول عليه قبل عام ، صادر في بلد الرهن العقاري.	✔️
نسخة من الوثيقة التي تؤكد حق الملكية (الطابو) وجواز السفر الفني للعقار الذي تم شراؤه.	✔️	✔️
جواز سفر المشتري مترجم للغة التركية ومصدق من البنك أو موثق.	✔️	✔️
خطاب توظيف صادر عن الموظف.	✔️
نسخة من جواز سفر البائع.	✔️	✔️
كشف حساب للمقترض لآخر 6 أشهر مختوم وموقع.	✔️		✔️
شهادة تسجيل الشركة		✔️
وثيقة تثبت الأسهم المشتركة في حالة الشراكة وأنشطة الشركة المنجزة خلال العامين الماضيين.		✔️
معلومات عن مدخولات اخرى للمقترض (سداد شقة ، قروض ، مصاريف شهرية ، إلخ.)	✔️	✔️	✔️
مستندات موثقة تؤكد ملكية العقار للمقترض (عقارات ، سيارات ، أسهم ، إلخ ..)	✔️	✔️	✔️
بيان إثبات يوضح أن المقترضين ليس لديهم قرض أو ديون أخرى لأي بنك	✔️	✔️	✔️
الرقم الضريبي التركي	✔️	✔️	✔️
طلب قرض عقاري موقع من قبل المقترض	✔️	✔️	✔️

بعد جمع كافة المستندات المطلوبة وترجمتها إلى اللغة التركية، سيتم تسليمها إلى البنك لفحصها. تتبع العملية الخطوات أدناه.

• سيقوم البنك بمراجعة المستندات مع الوكيل العقاري ومن ثم إصدار مستند الموافقة المسبقة، بما في ذلك قيمة القرض وسعر الفائدة وشروط الدفع.
• سيقدم البنك فترة العرض -4 أشهر. في هذه المرحلة، يجب على المقترض دفع 170 دولارًا أمريكيًا للشركة مقابل خدماتهم.
• البدأ بعملية تسجيل شهادة الطابو، حيث سيتم منح الطابو للمالك الجديد، ويفرض البنك الرهن العقاري المطلوب.
• يحصل المشتري على شهادة الملكية عندما يقوم البنك بدفع القرض من خلال التحويل إلى الوكالة العقارية ضمن حسابه.
• عند سداد القرض، يجب على المقترض دفع المصاريف الإضافية للبنك بنسبة 2٪.

ما هو مقدار الرهن العقاري الذي يمكنك الحصول عليه في تركيا؟

يمكن للأجانب ترتيب رهونهم العقارية من خلال البنوك التركية، حيث ان كل بنك يقدم عروض مختلفة. على سبيل المثال، معظم البنوك مستعدة ان تقدم لك 70٪ من قيمة العقار، عدد قليل جدًا من البنوك يمكن ان يقدم نسبة أعلى، بينما تحدد البنوك الأخرى القروض بنسبة تصل إلى 65٪.

يمكن لمعظم البنوك في تركيا أن تقرضك حوالي 75000 دولار أمريكي اي ما يقارب 67500 باليورو، ولكن سيتعين عليك هنا السداد بعملة الدولار الأمريكي. علاوة على ذلك، يتم 0 القروض بالدولار أو اليورو أو الجنيه الاسترليني للمقترضين الذين يرغبون في تجنب تقلبات أسعار الصرف.

ما هي خيارات سداد الرهن العقاري؟

بعد استلام قرضك من البنك، يجب عليك سداده وفقًا لشروط الدفع المتفق عليها. ستدفع ديونك على أقساط الرهن العقاري الشهرية الى احد البنوك الموجودة في تركيا، عن طريق فتح حساب في نفس البنك الذي منحك الرهن العقاري، وعن طريق تحويل مصرفي.

على الرغم من أنه يمكنك إجراء مدفوعات من البنك الخاص بك في بلدك الام عن طريق التحويل أو الدفع النقدي  لا يوصى بأي من هاتين الطريقتين نظرًا لأن كليهما يمكن أن يخلق مشاكل انت في غنى عنها.

يجب عليك دائمًا سداد ديونك في الوقت المحدد. خلاف ذلك ، قد يتم تطبيق غرامة بقيمة 1٪ إلى 2٪ من الدفعة الشهرية.

ما هي البنوك التي يمكنك الحصول على قروض عقارية منها  في تركيا؟

إذا كان لديك تصريح إقامة أو تصريح عمل في تركيا، فيمكنك الحصول على قرض لشراء عقار. ومع ذلك، فإن لكل بنك قواعده الخاصة، وخطط السداد، وأسعار الفائدة، و الشروط المختلفة، والرسوم التي يفرضها عليك.

بنوك غارانتي بنك و كويت ترك بنك و زراعات بنك و دنيز بنك ، تقرض الرهون العقارية للأجانب في تركيا. فيما يلي قائمة بأفضل البنوك التي يمكن ان تحصل منها على قرض عقاري في تركيا:

• بنك دنيز هو أحد البنوك الرائدة في تقديم قروض عقارية للأجانب تصل إلى 60٪ لمدة 15 عامًا. يمكن منح القرض بثلاث عملات أجنبية مختلفة، بالدولار الأمريكي واليورو و الجنيه الاسترليني. كما يتم قبول الأقساط بعملات أجنبية أخرى.
• يوفر غارانتي بنك خيارات الرهن العقاري ذات معدلات الفائدة الثابتة والمتغيرة بعملات مختلفة لمدة 240 شهرًا، وهي أقصى مدة للقرض. الحد الأقصى لقيمة القرض هو 500.000 ليرة تركية أو ما يعادله بالعملة الأجنبية. علاوة على ذلك، يتم تقديم عرض خاص لمواطني الاتحاد الأوروبي، حيث يحق لهم الحصول على قرض مقابل 65٪ LTV ، بينما المواطنون من خارج الاتحاد الأوروبي مقابل 50٪ LTV .
• يقدم تركي فاينانس بنك خطة سداد لمدة 12 عامًا مع معدل رسوم تخصيص معقول. بالإضافة إلى ذلك، يصل قرض الرهن العقاري إلى 75٪ LTV للعقار الذي تم شراؤه.

ما هو أفضل بنك في تركيا بالنسبة للاجانب؟

بالنسبة للأجانب، من الممكن فتح حساب في أي بنك في تركيا. ومع ذلك، هناك بنوك يفضلها الأجانب أكثر من غيرها. يجب أن يكون البنك المفضل لفتح حساب، قادرًا على تلبية احتياجات وتوقعات الأفراد، وتقديم أفضل خدمة. من المهم أيضًا أن يدعم البنك المفضل فتح حساب بالعملة الأجنبية. أكثر البنوك التركية تفضيلاً من قبل الأجانب المقيمين في تركيا هي:

• بنك Yapi Kredi
• بنك Ziraat Bankasi
• بنك Turkiye Is Bankasi
• بنكHSBC
• بنك Garanti
• بنك Akbank
• بنك Deniz
• بنك Halk
• بنك Vakif Bankasi

كم من الوقت يستغرق الحصول على قرض في تركيا؟

بعد أن يتلقى موظف الفرع طلب القرض الخاص بك، تكتمل عملية الموافقة في غضون بضع دقائق الى يومي عمل كحد أقصى، اعتمادًا على مبادئ عمل البنوك.

كيف تجد عقارا في تركيا؟

إذا كنت تبحث عن عقار في تركيا بصفتك أجنبيًا، فيجب مراعاة بعض الشروط قبل اتخاذ أي قرار.

تعد تركيا اليوم واحدة من أفضل الدول لشراء العقارات في سوق العقاري العالمي. ومع ذلك، كان السوق التركي يوفر القليل من الحماية لمشتري العقارات حتى تولت الحكومة زمام الأمور وعملت جاهدة لتحسين هذا الوضع.

هناك خطوات أساسية يجب اتباعها عند اتخاذ قرار شراء عقار في تركيا. اتبع هذه الخطوات وابحث عن العقار الذي يلبي رغبتك.

• قم بإجراء بحث حول السوق التركي لجمع معلومات حول نمط الحياة وثقافة الدولة ونوع العقارات التي تلبي ميزانيتك واحتياجاتك.
• إذا لم تكن قد زرت تركيا من قبل، فستحتاج إلى زيارتها لتحديد المنطقة التي تريد الإقامة فيها، مع العلم أن لكل مدينة طبيعتها وثقافتها وأسلوب حياتها.
• اعثر على وكيل عقارات محترف ومعتمد. لكي يتمكن من تزويدك بالعديد من الخيارات العقارية في جميع أنحاء تركيا، وإعطائك إجابات لأسئلتك، حيث سيأخذك في رحلة مجانية للتحقق من المشاريع التي تم إنشاؤها وإنجازها.
• اذهب في جولة الى العقار مع الوكيل العقاري الذي تختاره والذي سيوفر لك معلومات مفصلة حول أسعار العقارات حسب المنطقة والمدينة التي تختارها.
• احصل على بعض النصائح من محامٍ حول اختيارك للعقارات ضمن الموقع والسعر المناسب.

ما هي قيمة مبلغ الإيداع الذي تحتاجه لشراء منزل في تركيا؟

خلال فترة إتمام العقد، ولتأمين العقار، سيُطلب منك دفع وديعة احتجاز غير قابلة للاسترداد. وديعة حجز الممتلكات تبلغ 2000 دولار أمريكي و تدفع لبائع العقار.

ما هي اسعار المنازل في تركيا؟

نتيجة لتنوع تضاريس البلاد، ليس هناك حدود لجمال الطبيعة في تركيا. لذلك، قد يكون تحديد مكان الإقامة أمرًا صعبًا في تركيا. ألق نظرة على أفضل المواقع في تركيا إذا كنت تحاول معرفة إلى أين تذهب.

تقع أكبر مدينة في تركيا، اسطنبول، ضمن قارتين، آسيا وأوروبا، وهي المركز التجاري والثقافي للبلاد. لطالما كانت مدينة إسطنبول وجهة شهيرة للمستثمرين الذين يتطلعون إلى شراء وبيع العقارات والشركات.

هناك مجموعة متنوعة من العقارات المعروضة للبيع في اسطنبول في الوقت الحاضر، من الشقق منخفضة التكلفة إلى الشقق والفيلات الفاخرة الراقية. من السهل على المستثمرين الاستفادة من المباني الجديدة التي يتم بناؤها من قبل جيل الشباب المحترف والشركات الجديدة التي تم تأسيسها بعدما انخفضت قيمة الليرة التركية في عام 2018.

بمتوسط ​​سعر يبلغ 66800 دولار أمريكي، يجتذب حي بيليك دوزو الواقع على الجانب الأوروبي من إسطنبول، المستثمرين منذ عام 2020. كما يمكن شراء العقارات المطلة على البحر مقابل 600.000 دولار أمريكي في زيتون بورنو و بكر كوي. قد تكون العقارات العائلية في باهجيلي ايفلر وبهشة شهير محل اهتمام المستثمرين الباحثين عن مستويات سعر أرخص.

من ناحية أخرى ، تعتبر منازل كوتشوك شكمجة وكاديكوي مكلفة للغاية لأنها تقع في قلب اسطنبول، وهو عامل جذب كبير للمشترين. بالإضافة إلى ذلك، يسهل الوصول إلى وسائل النقل في هذه الاحياء بسبب قربها من محطات المتروباص والمترو. لهذا السبب، يبلغ متوسط ​​سعر كل عقار ما بين 140.000 و 250.000 دولار أمريكي.

بودروم هي المكان المثالي للعلامات التجارية العالمية والعقارات الراقية من حيث الرفاهية والترفيه. تتراوح أسعار العقارات في بودروم من 957.092 إلى 1.544.620 دولار أمريكي.

إذا كنت تبحث عن مكان لقضاء إجازة على مدار العام مع وفرة من معالم التاريخ والثقافة، فإن أنطاليا هي المكان المناسب لك. أنطاليا هي موطن للمساكن المتميزة التي تستهدف المهنيين الشباب و المحترفين. سيدا هي أفضل خيار للعائلات التي تبحث عن شراء أو استئجار منزل في وادي صن شاين. من ناحية أخرى، تعتبر كيمير وبيليك مواقع مثالية للمساكن والفيلات الراقية. في أنطاليا ، تتقلب تكلفة العقارات على مدار العام ، مع ارتفاع الأسعار في كل موسم.

هل يعتبر شراء العقارات في تركيا استثمار جيد؟

نعم ، شراء عقار في تركيا استثمار جيد.

أول شيء يجب أن تعرفه هو أن تركيا لديها أحد الاقتصادات الأسرع نموًا في العالم حاليا. يختار الناس دائمًا الانتقال والعيش في تركيا، لأنها بلد رخيص مقارنة بالدول الأوروبية. تكلفة المعيشة منخفضة نسبيًا لأن سعر إيجار المنزل تقريبًا يبلغ 300 دولار تقريبا ، اسعار الملابس زهيدة، الخدمات والنفقات منخفضة. ناهيك عن ان  أسعار العقارات المعروضة للبيع في تركيا أقل بكثير من مثيلتها  في أوروبا والخليج.

تركيا هي الدولة الوحيدة على الخريطة الواقعة بين آسيا وأوروبا، وهي حرفياً تتمركز في قلب العالم. لذلك، حتى ان تكاليف النقل و وسائله سهلة للغاية، يمكن الوصول إليها من معظم الأماكن حول العالم.

يوفر سوق العقارات في تركيا خيارًا رائعًا للعقارات المعروضة للبيع و التي تلائم كافة الميزانيات.

أهم فائدة للاستثمار في تركيا هو الحصول على الإقامة أو الجنسية التركية الممنوحة من الحكومة عن طريق خلال شراء العقار.

هل تُمنح تركيا الجنسية لمشتري العقارات؟

نعم ، تمنح تركيا الجنسية التركية للأجانب الذين يستكملون المتطلبات ادناه، عند شراء عقار مقابل 250.000 دولار أمريكي حسب اللوائح الجديدة. يجب عليك إكمال الخطوات التالية من أجل الحصول على الجنسية.

1. احصل على رقم التسجيل الضريبي: تحتاج إلى جواز سفرك وصورة شخصية، للحصول على رقم التسجيل الضريبي من أي مكتب ضرائب في تركيا.
2. فتح حساب في مصرف تركي: تحتاج إلى جواز سفرك ورقم التسجيل الضريبي وعقد الإيجار مع بطاقة هوية تصريح الإقامة المستلمة من الحكومة التركية.
3. البحث عن عقار: من الضروري شراء عقار مقابل 250000 دولار أمريكي لتوثيقه في السجل العقاري. بعد ذلك، لا يمكن بيع العقار أو نقل ملكيته لمدة لا تقل عن ثلاث سنوات.
4. شراء العقار: الحصول على سجل سند الملكية مع ذكر شرط عدم البيع لمدة ثلاث سنوات. ثم يجب أن يتم الدفع عن طريق التحويل المصرفي وتوثيق المعاملة عن طريق ايصال رسمي.
5. الحصول على شهادة المطابقة: إيصال بنكي يوضح دفع المبلغ للبائع وتقرير التقييم العقاري المطلوب تقديمه إلى وزارة البيئة والتحضر.
6. طلب ​​الحصول على الإقامة التركية (حسب النوع): إذا كنت تحمل تأشيرة سياحية، يمكنك التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة سياحية. يمكن ان تصل صلاحية تصريح إقامتك إلى عام واحد. يجب عليك تقديم وثائق ملكية العقارات أو عقود الإيجار في تركيا إلى المسؤولين. يجب ترجمة مستندات الطلب إلى اللغة التركية وتوثيقها في مكاتب العدل التركية.

إذا كنت تحمل تأشيرة عمل أو لديك مشروعًا تجاريًا في تركيا ، فيمكنك التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة عمل. تصل صلاحية تصريح إقامة العمل إلى عام واحد. يجب توفير دليل على الاستقلال المالي والقدرة على إعالة أفراد الأسرة.

إذا كنت قد عشت في تركيا لفترة محددة، يمكنك التقدم بطلب للحصول على إقامة طويلة الأمد. حيث يجب أن تبقى في تركيا لمدة ثماني سنوات على الأقل. لا يمكنك الحصول على مساعدة مالية من الحكومة التركية، ويجب أن تتمتع بالاستقرار المالي. لا يلزم وجود سجل جنائي.

إذا كنت ترغب في الدراسة في تركيا، يمكنك التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة طالب. تحتاج إلى خطاب قبول من المؤسسة التعليمية التركية، وإثبات للتأمين الصحي التركي الخاص، وإعلان الاكتفاء الذاتي المالي.

إذا كنت ضحية للاتجار بالبشر، فيمكنك التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة. يمكنك الحصول على تصريح إقامة صالح لمدة ثلاثين (30) يومًا. تمديد تصريح الإقامة لمدة ستة (6) أشهر.

بالإضافة إلى ذلك، إذا كان لديك زوج أو قريب تركي ، فيمكنك التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة عائلي صالح لمدة ثلاث سنوات.

إذا كنت نازح من بلدك بسبب حرب اهلية اوانتهاك لحقوق الإنسان واللاجئين، فيمكنك التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة إنساني صالح لمدة تصل إلى عام واحد.

المستندات المطلوبة للحصول على الإقامة التركية مذكورة أدناه:

• استمارة طلب تصريح الإقامة.
• أربع صور بيومترية.
• نسخة من جواز السفر الأصلي.
• عقد إيجار موثق
• كشف حساب بمبلغ 1.000 دولار أمريكي تقريبًا.
• تأمين صحي صالح لمدة عام.

وثائق طلب الجنسية التركية مذكورة أدناه:

• شهادة الميلاد
• شهادة الاقامة
• سجل الحياة، و الذي يوضح جميع أفراد الأسرة (الزوج ، الزوجة ، والأبناء) / شهادة الطلاق / وثيقة الزواج
• تأمين صحي
• 12 صورة بيومترية تم التقاطها على خلفية بيضاء
• جواز السفر الأصلي
• الترجمة التركية الأصلية والموثقة من كاتب العدل لهذه الوثائق
• شهادة تفويض
• شهادة وفاة الزوج إذا كان المتقدم أرمل
• استمارة التقديم

تشمل الخيارات الأخرى للحصول على الجنسية التركية:

• استثمار ما لا يقل عن خمسمائة ألف دولار أمريكي (500000 دولار أمريكي) لمدة لا تقل عن ثلاث (3) سنوات في وديعة ثابتة في تركيا.
• شراء عقارات بما لا يقل عن مائتين وخمسين ألف دولار أمريكي (250.000 دولار أمريكي)
• خلق فرص عمل لعدد لا يقل عن خمسين (50) موظفًا

هل من الآمن شراء العقارات في تركيا ؟

نعم، شراء عقار في تركيا يعد امر آمن.

إذا كنت ترغب في القيام بالاجراءات بشكل صحيح وتسهيل الأمر عليك، فعليك البحث عن شركة عقارية محترفة توفر لك سنوات من الخبرة و الثقة في هذا المجال.

عند تحديد متطلباتك للوكيل العقاري، سوف يلبي احتياجاتك من خلال عقارته الفاخرة.

هناك مواقع رائعة مطلة على البحر ومناطق خضراء لشراء عقار في تركيا. يمكنك التحقق من الوجهات أدناه:

• اسطنبول بما في ذلك منطقة كاديكوي وأوسكودار وساريير زيتون بورنو وبكركوي وأتاكوي.
• طرابزون
• انطاليا
• بودروم
• إزمير
• سكاريا

هل هناك ضريبة على العقارات في تركيا؟

نعم يوجد لكن ذلك يعتمد على طبيعة الإقامة.

إذا كنت مواطنًا تركيًا، فعليك دفع ضريبة الدخل في تركيا. إذا كنت ترغب في شراء عقار في تركيا، فسوف تحتاج إلى دفع ضريبة الممتلكات. حتى لو كان المبلغ صغيرًا، فسيتعين عليك دفعه في كل الاحوال.

إن ضريبة العقارات في تركيا، متناغمة مع الضرائب التي تُدفع للحكومة المحلية في أي بلد. يتم احتسابها على أساس قيمة العقار الذي تشتريه (أرض أو مباني). في المدن الكبرى، يتم تحديد الضرائب بين 0.1٪ و 0.3٪ من القيمة الاسمية سنويًا. لا تُفرض ضريبة القيمة المضافة على العقارات في تركيا بالنسبة لمالكي العقارات، الا في حالة كونها وكالة عقارات أو كيانًا مؤسسياً.

ضريبة أرباح رأس المال في تركيا مخصصة لبيع العقارات غير المنقولة. إذا كان هذا العقار مملوكًا لمدة تقل عن خمس سنوات ، فستتم مطالبتك بدفع ضريبة الدخل على الأموال التي تتلقاها من العقار. لكن بعد مرور خمس سنوات، تُعفى من الدفع بعد حيازة العقار.