ما هي أهم المصطلحات العقارية؟

الاسم الشائع للوحدات التجارية مثل المنزل أو الأرض أو الحقل أو المبنى أو الحديقة أو المكتب أو مكان العمل أو المتجر هو عقارات.

هناك العديد من الشروط العقارية للشراء والبيع والتأجير والمعاملات القانونية للعقار. من خلال تعلم معاني أكثر المصطلحات العقارية إثارة للفضول، يمكنك إجراء المعاملات المتعلقة بالعقار الخاص بك دون أي علامات استفهام في ذهنك.

1. الفوائد المالية

الفائدة، باختصار، تعني إيجار المال. على سبيل المثال، عندما تعطي أموالك لشخص آخر لفترة من الوقت، كما تطلب عند تأجير منزلك، فإنك تطالب بالإيجار، وهو يمثل الفائدة. يلعب معدل الفائدة دورًا مهمًا في تحديد مسار الاقتصاد.

في البنوك العامة، تم تخفيض أسعار الفائدة على قروض المنازل الجديدة إلى 1.20٪ للمنازل التي تقل أسعارها عن مليون ليرة تركية / 78.988 دولارًا أمريكيًا. علاوة على ذلك، تم تخفيض سعر الفائدة للمنازل التي تزيد عن مليون ليرة تركية إلى 1.29٪.

2. سند الملكية

سند الملكية التركي، هو وثيقة رسمية صادرة عن دائرة السجل العقاري، تحدد صاحب ملكية جزء معين من الأرض، أو قسم مستقل مبني عليها، ساري المفعول حتى يثبت العكس. إلى جانب ذلك، فإن عملية إصدار سند ملكية من مكتب السجل العقاري، والتي يتم إرفاقها باسم عقار تم بناؤه حديثًا، تسمى صك الملكية.

3. البحث في سند الملكية

يفحص البحث عن سندات الملكية في السجلات العامة، تفاصيل العقارات، لتأكيد المالك القانوني لها. يجب أن يكشف البحث عن العنوان أيضًا، وما إذا كانت هناك أي مطالبات أو امتيازات على العقار، يمكن أن تؤثر على عملية الشراء.

4. التأمين

و يمثل تأمين المبنى أو المسكن ضد أي كارثة أو حدث ضار. التأمين ليس إلزاميا، ومع ذلك ، فإن بوليصة TCIP إلزامية.

TCIP هو تأمين إلزامي ضد الزلازل،  يهدف إلى تأمين المنازل ضد الكوارث الطبيعية. لا يمكن تنفيذ معاملات بيع وشراء المنزل، أي نقل سند الملكية، بدون الانضمام على برامج TCIP.

5. الاستهلاك

يعبر الاستهلاك، الذي يمثل الحصة من الاستهلاك، هو سعر بيع العقارات المؤجرة في قطاع العقارات، خلال عدد من السنوات.

عند حساب فترة الاستهلاك، يتم أخذ قيمة العقار وقت الشراء، والقيمة الإيجارية المقدرة في الاعتبار. لحساب فترة استهلاك العقار، يتم قسمة القيمة الحالية للاستثمار على سعر الإيجار الشهري. يمكن حساب سنة العائد لقيمة العقار بقسمة النتيجة على 12. على سبيل المثال، يتم حساب قيمة العقار لمنزل بسعر بيع 700.000 ليرة تركية / 42.633 دولارًا أمريكيًا وقيمة إيجار 3500 ليرة تركية / 214 دولارًا أمريكيًا على النحو التالي:

700.000 / 3500 = 200 شهر

200/12 = 17 سنة فترة الاستهلاك

6. الوسيط العقاري

من خلال العمل كوسيط بين الطرفين، يُطلق على الشخص الذي ينفذ المعاملات التجارية على الاتفاقيات العقارية، وسيطًا.

على عكس الوكيل العقاري، فإن الوسيط العقاري مسؤول عن التحكم في تشغيل العقارات. إذا كان مالك الوكالة العقارية يعمل كمحترف، يطلق عليه "مالك الوسيط".

من الواضح أن هاتين المهنتين العاملتين في مجال العقارات تختلفان عن بعضهما البعض. يمكن للوسيط الحصول على حق الامتياز وإنشاء نشاط أو مكان عمل خاص به. في هذه الحالة يعمل المستشارون العقاريون داخل المؤسسة، ويستمرون في العمل من خلالها. بينما يتلقى المستشارون أقساطًا بفضل معاملات البيع الخاصة بهم، يتحمل الوسيط مسؤولية تلبية جميع احتياجات مكتب العقارات، وتحمل التكلفة ايضا.

7. وكيل الشراء

وكيل الشراء، هو الشخص الذي يتعامل مع شراء وبيع وتأجير العقارات المتنوعة. يوفر الوكيل معلومات للعميل، ويتولى مهمة التوجيه، ويروج لمشاريع الشركات الكبيرة، ويشرح تفاصيل المشاريع. في شركات مثل Istanbul Property ، يعمل وكلاء الشراء على تقديم الاستشارات العقارية للمشترين ايضا.

8. اغلاق الصفقات

الإغلاق يعني إتمام صفقة عقارية. على سبيل المثال، عند اكمال الأوراق الرسمية المطلوبة أثناء شراء منزلك و تسليمها إلى الوحدات ذات الصلة. بعد تغطية نفقات وكيلك ومصاريف منزلك، تكون قد أتممت العملية بأكملها بنجاح. هذا يعني أنك قد أغلقت عملية بيع المنازل بنجاح.

9.  تكاليف الإغلاق

عندما يقوم شخص أو شركة بشراء عقارات، فإن هناك العديد من الرسوم أو التكاليف المتضمنة، بالإضافة إلى سعر شراء العقار. وتسمى تكاليف الإغلاق. يجب دفع تكاليف الإغلاق قبل "إغلاق" الصفقة العقارية، وعادة ما تكون من مسؤولية المشتري. في بعض الحالات، سيدفع البائعون تكلفة إغلاق معينة، لجعل الصفقة أكثر جاذبية أو لتحريك البيع بسرعة أكبر. إلى جانب ذلك ، تتراوح تكاليف الإغلاق عادة من 2٪ إلى 5٪ من سعر شراء العقار.

10. وكيل الادراج

وكيل الإدراج هو شخص متخصص في مجال العقارات، يمثل بائع المنزل في صفقة عقارية. كما يوحي الاسم، يقوم وكيل الادراج بالترويج للمنزل المعروض للبيع، ويعمل نيابة عن البائع، لبيع المنزل بسعر وشروط هي الأفضل لعملائه.

علاوة على ذلك، يقوم وكلاء الإدراج بمساعدة البائعين في تحديد الأسعار وتعيين ممتلكاتهم وبيعها وعرضها على المشترين المحتملين وتنفيذ عروض المساومة.

11. البيع الاضطراري

يشير مصطلح البيع الاضطراري في العقارات، إلى البيع الذي يحدث عندما يبيع صاحب المنزل المتعثر ماليًا ممتلكاته، بأقل من المبلغ المستحق على الرهن العقاري.

12. تأمين الملكية

التأمين على الملكية هو شكل من أشكال التأمين، الذي يؤمن من المخاطر على العقارات. يحمي حقوق مالك العقار ضمن النظام القانوني، ويدفع خسائر التغطية التأمينية لمالك العقار المؤمن عليه في حالة فشل الدفاع.

يجعل تأمين الملكية عمليات الشراء والبيع وإعادة التمويل، أسرع وأسهل وبأسعار معقولة.

يختلف هذا المصطلح عن فروع التأمين الأخرى مثل التأمين على المنزل أو مكان العمل أو ضد الحريق، مع وجود فرق كبير. بينما تحمي هذه التأمينات قيمة العقار من الخسائر المستقبلية المحتملة ضد المخاطر المختلفة،  يوفر تأمين الملكية الحماية ضد العيوب والمخاطر الناشئة عن المعاملات السابقة.

13. الرهن العكسي

الرهن العقاري العكسي، هو مصطلح يستخدم لوصف امكانية الوصول النقدي إلى حقوق الملكية في منزلك. إنها أداة مالية متاحة لكبار السن في الولايات المتحدة الأمريكية وكندا وأوروبا. تستند هذه الأنواع من قواعد تأهيل الرهن العقاري إلى عمر مالك المنزل، وتتحمل الملكية الكاملة للعقار.

14. سمسار عقارات

السمسار هو الشخص الذي يدير بيع وتأجير العقارات، ويعمل كوسيط بين المالك والمشتري والمستأجر.

15. تقييم المنزل

تقييم المنزل هو تحديد قيمة الممتلكات غير المنقولة.

يختار الخبراء أنسب طريقة للتقييم المنازل التي تنتمي إلى الأشخاص الاعتباريين أو الحقيقيين أو المؤسسات العامة. يقوم المثمنون بإجراء تقييم مستقل وغير متحيز في تاريخ محدد.

16. الرهن

التعليق التوضيحي لحل المشكلة الناشئة عن الأعمال المتضاربة يسمى الرهن. هي الحالة التي يتم فيها مصادرة أموال المدين أو معاشه التقاعدي أو ممتلكاته من قبل مكتب التنفيذ، لغرض سداد الدين.

17. القيمة الرهنية

حقوق الرهنية هي الفرق بين القيمة السوقية لمنزلك والمبلغ الذي تدين به للمقرض، الذي يحمل الرهن العقاري. باختصار، هو مبلغ المال الذي ستحصل عليه بعد سداد الرهن العقاري، إذا قمت ببيع المنزل.

على سبيل المثال؛ القيمة السوقية لمنزلك هي 300000 دولار وأنت مدين برهن عقاري بمبلغ 150.000 دولار. وبالتالي ، فإن رصيدك هو 150000 دولار.

18. نسبة الدين إلى الدخل

نسبة الدين إلى الدخل، هي إجمالي مدفوعات الديون الشهرية مقسومة على إجمالي الدخل الشهري. وبالتالي، كلما انخفض هذا المؤشر، كان ميزان المدفوعات والديون أفضل.

19. العقد

العقد هو اتفاق بين شخصين أو أكثر، يوافقون فيه على القيام أو عدم القيام بشيء له عواقب قانونية. العقد مهم جدا لحماية حقوق جميع الأطراف.

هناك أيضًا أنواع من العقود في تبادل العقارات، مثل عقد الإيجار وعقد البيع واتفاقية تبادل الملكية.

20. تحليل السوق المقارن

تحليل السوق المقارن هو أداة تستخدم في بيع وشراء العقارات، لتحديد قيمة الاسعار. يقوم تحليل السوق المقارن بتقييم المبيعات، وإدراج منازل مماثلة للعقارات السكنية الموجودة في السوق. الأهم من ذلك، أن تحليل السوق المقارن يدعم تحديد القيمة التقريبية لها.

21. الدفعة المسبقة

الدفعة المسبقة هي جزء من المال، يُمنح في بداية القرض، لإظهار الالتزام بشراء عقار. عادة ما تكون نقدية، ولكن في بعض الحالات، يمكن أن تكون ائتمانية. عادة ما تستخدم هذه الأموال للمبيعات التي تنطوي على مبالغ كبيرة من المال فقط. عند شراء منازل وأرض، يمكن أن تؤخذ الدفعة، على سبيل المثال، بقيمة 35٪ مقدماً.

22.  الموكل

الموكل هو طرف مسؤول، يشارك في عقد عقاري. يمكن أن يكون سمسار العقارات أو المشتري أو البائع موكلا رئيسيًا.

23. الوحدات السكنية

نوع العقار هذا يتوافق مع ما نسميه شقة في تركيا. ومع ذلك، هناك فرق كبير بين الوحدات السكنية والشقق. بينما يمكنك امتلاك الوحدات السكنية، اما الشقق فهي للإيجار. هذا يعني أنك بحاجة إلى تسجيل ملكيتك في الإدارات الرسمية. يمكنك أيضًا إجراء أي تغييرات تريدها على املاكك العقارية.

24. الملكية الارتفاقية

عملية إظهار حق الملكية للأشخاص على عقار قيد الإنشاء، وغير جاهز هو الارتفاق الطابقي. يظهر الارتفاق الطابقي، أن العقار المراد بناؤه مسجل في سند الملكية. بعد استلام صلاحية إشغال المبنى، يمكن الحصول على صك الملكية من خلال التقدم إلى مديرية السجل  العقاري.

25. الملكية المشتركة

الملكية المشتركة هي ملكية أكثر من شخص على الأموال غير المنقولة. ينشأ حق الملكية المشتركة عادة بعد الإرث.

يجوز للمساهمين المشاركة في أسلوب الإدارة أو نفقات الدخل المتعلقة بالممتلكات غير المنقولة، والتي هي موضوع الملكية المشتركة، بما يتناسب مع حصصهم. ومع ذلك، قد تنتهي الملكية المشتركة إذا تم بيع العقار. بالإضافة إلى أصحاب المصلحة في الملكية المشتركة ؛ قد يكون لها أيضًا حقوق مثل التعهدات أو نقل أسهمها.

26. الملكية المتزامنة

الملكية المتزامنة هي الملكية المشتركة للممتلكات من قبل شخصين أو أكثر. هناك أنواع مختلفة من الملكية المتزامنة في تركيا مثل الإيجار المشترك، الإيجار الكلي، والإيجار للممتلكات العام. علاوة على ذلك، فإن الأكثر شيوعًا هو الإيجار المشترك. في الإيجار المشترك، هناك شخصان أو أكثر، لهم حقوق محددة على العقار.

27. الارتفاق العقاري

الارتفاق العقاري هو حق الوصول إلى ممتلكات شخص آخر أو تجاوزها. إلى جانب ذلك، فهو مفهوم عقاري قد يشمل استفادة شخص ما من ممتلكات شخص آخر بشرط السداد. هناك 3 انواع ارتفاق عقاري رئيسية ؛ ارتفاق منفعة ، ارتفاق خاص ، ارتفاق بالضرورة.

28. ملكية الطابق

وهو مصطلح يشير إلى أن الأجزاء المستقلة من المبنى مثل المستودع أو المكتب أو الشقة أو الطابق لها حقوق ملكية معينة. من أجل الحصول على ملكية الطابق، يجب أن يكون المبنى جاهزا.

ما هي أنواع العقارات الثلاثة؟

تشير الملكية إلى أي أصل ملموس أو غير ملموس يمتلكه فرد أو مؤسسة. يمكن أن تشمل أشياء مثل الأرض والمباني والإبداعات الفكرية والممتلكات الشخصية. هناك عدة أنواع مختلفة من الممتلكات ، ولكل منها خصائصه الفريدة والحماية القانونية. يعد فهم الأنواع المختلفة للممتلكات أمرًا مهمًا لإدارة أصولك وحمايتها ، وكذلك لفهم حقوقك ومسؤولياتك بصفتك مالكًا للممتلكات.
يتم سرد ثلاثة أنواع من الخصائص أدناه:

الملكية الخاصة: هي ملكية مملوكة لفرد أو منظمة ويتم استخدامها لمصلحتهم. انها ليست مفتوحة لعامة الناس. يمكن أن تشمل الممتلكات الخاصة أشياء مثل المنازل والشركات والممتلكات الشخصية. في معظم الأنظمة القانونية ، يحمي القانون الملكية الخاصة ولا يمكن نزعها دون اتباع الإجراءات القانونية الواجبة.
الملكية العامة: هذه ملكية مملوكة للحكومة ومفتوحة لعامة الناس. يتضمن أشياء مثل الحدائق والشوارع والمباني الحكومية. عادة ما يتم صيانة الممتلكات العامة وإدارتها من قبل الحكومة لصالح المجتمع.
العقار: هو نوع من الممتلكات يتكون من أرض وكل ما يرتبط بها بشكل دائم ، مثل المباني والمنشآت الأخرى. عادة ما تكون الممتلكات العقارية مملوكة للأفراد أو المنظمات وتخضع للحماية واللوائح القانونية.