ما هي الأوراق الرسمية المطلوبة من الأجانب لتملك عقار سكني في تركيا؟

المعاملات الورقية هي جزء حيوي من عملية شراء لأغراض الاستثمار العقاري. هناك أوراق رسمية مطلوبة من الأجانب لامتلاك عقار سكني في تركيا. يجب عليك تقديم المستندات التالية إذا كنت ترغب في شراء شقة أو منزل أو عقار أو فيلا أو مباني سكنية في تركيا.

• رقم التعريف الضريبي الخاص بك.
• نسخة من جواز سفرك مترجم من قبل مترجم مرخص ومعتمد من كاتب العدل (النوتر).
• أربع صور شخصية.

1. الرقم الضريبي

إنه رقم خاص يجب استخدامه في المعاملات الرسمية والقانونية، وكذلك عند فتح حساب مصرفي في تركيا.

في تركيا، إذا كنت ترغب في الحصول على رقم ضريبي (فيركي نوماراسي)، فيجب تقديم المستندات التالية بالترتيب:

1. قم بإعداد نسخة من جواز سفرك ساري المفعول بالإضافة إلى عنوان إقامتك في تركيا.
2. اذهب إلى أقرب مكتب ضرائب لغرض اصدار الرقم الضريبي من قبل الموظف المسؤول.
3. سيقوم الموظف بإدخال معلوماتك في نظام دائرة الضرائب، وستحصل على قصاصة ورقية تحتوي على العديد من المعلومات، بما في ذلك رقمك الضريبي.

إذا كان لديك جواز سفر ساري المفعول وعنوان إقامة في تركيا، فيمكنك الحصول على رقم ضريبي. لا يشترط الحصول على تصريح إقامة سياحي أو تصريح عمل أو تصريح إقامة طالب لغرض إصداره.

وثيقة الهوية أو جواز السفر 2

إذا كنت شخصًا يرغب في الإقامة بشكل قانوني في تركيا أو ترغب في تمديد فترة الإقامة ، أو إذا كنت من الجنسيات المسموح لها بشراء عقار في تركيا ، فيجب عليك الإشارة إلى المستند الرسمي الذي يمنحك هذا الحق. يمكن تسجيل هذا بجواز السفر أو بطاقة الهوية الصادرة لك من الدولة التي تنتمي إليها. ومع ذلك ، حتى إذا كانت الوثيقتين معك ، يوجد شيء آخر عليك القيام به. حيث عليك ترجمة الوثيقة رسميًا إلى اللغة التركية ويجب أن تكون ترجمتها مصدقة من قبل إحدى إدارات الكاتب بالعدل (النوتر) المعتمدة في الدولة.

3. صورة ملونة للوثائق

يجب أن تتوافق صور جواز السفر، بطاقة الهوية، و رخصة القيادة مع المعايير المحددة. الحجم، الجودة، الخلفية، مظهر الوجه، طريقة الوقوف و تعابير الوجه، ارتداء النظارات والإضاءة والتأطير، كلها لها قواعد يجب الالتزام بها.

أفضل طريقة للحصول على صورة ملونة للمستندات، هي التواصل مع أحد استديوهات التصوير الاحترافي المتاحة بسهولة في العديد من الأماكن.

هل تقوم الشركات العقارية بإعداد المستندات اللازمة لشراء العقارات في تركيا؟

نعم، يقدم فريق Istanbul Property المتخصص من المحامين الأتراك المخضرمين ذوي الخبرة الواسعة في التعامل مع جميع عناصر المعاملات العقارية، مجموعة متنوعة وشاملة من خدمات الدعم القانوني لعملائنا.

سيقدم لك خبراء Istanbul Property خدمات الارشاد القانوني، حتى تتمكن من المضي قدمًا على أساس متين، يحمي حقوقك في كل مرحلة. عندما تشتري عقارًا في تركيا، على سبيل المثال، يجب عليك الحصول على سند الملكية، وإتمام العمليات الروتينية الأخرى، لذلك نوصيكم بالذهاب إلى كاتب العدل للحصول على توكيل رسمي يسمح لنا بإكمال الإجراءات نيابة عنك.

تكرس Istanbul Property فريقًا قانونيًا كاملًا لمعاملاتك العقارية، ولمعالجة جميع القضايا المتعلقة بملكية العقارات أو الإقامة أو الحصول على الجنسية التركية، وكذلك تقديم الدعم في جميع مراحل الإجراءات القانونية دون رسوم إضافية، من أجل حماية حقوقك بشكل كامل .

تساعدك Istanbul Property في أي احتياجات أو خدمات قانونية أخرى قد تحتاجها أيضًا، مثل:

• استشارة للحصول على الجنسية التركية من خلال شراء العقارات في تركيا.
• متابعة سند الملكية والمسائل القانونية ذات الصلة.
• إعداد عقود البيع للمشاريع تحت الإنشاء والمسائل ذات الصلة.
• حل النزاعات العقارية بالوساطة أو الإجراءات القانونية.
• استشارات قانونية حول الشركات في تركيا، تكوين الشركات في تركيا، إنشاء فروع لشركة قائمة خارج تركيا.
• إعداد الاتفاقيات الخاصة بقضايا المساهمين، المتعلقة بالوراثة والمواضيع ذات الصلة.

ما يجب معرفته للأجانب الذين يرغبون في شراء منزل في تركيا ؟

يجب استيفاء عدة شروط للأجانب لشراء العقارات في تركيا. أولاً، من الضروري الحصول على شهادة هوية الطاقة (شهادة هوية الطاقة في تركيا) ، والتي تصنف كفاءة الطاقة للشقة المراد شراؤها. هذا مطلب جديد دخل حيز التنفيذ للتو في شراء وبيع المساكن. بالإضافة إلى ذلك ، سوف تحتاج إلى التسجيل للحصول على تأمين الزلازل الإجباري (DASK) لتلقي احتياجاتك مثل الكهرباء والماء.

يجب أن تدرك أيضًا أنه إذا كنت تخطط لبيع عقارك في غضون خمس سنوات من الشراء ، فستخضع لضريبة أرباح رأس المال ، وهي نسبة منخفضة محسوبة على الأرباح المحققة. بالإضافة إلى ذلك ، إذا كان على الأجانب شراء العقار بأنفسهم ، فسيحتاجون إلى ترجمة محلفة لرقم التعريف الأجنبي (هوية الأجانب) وجواز السفر ، ولكن من الممكن أيضًا إصدار توكيل رسمي ، مع حذف الأولين. الأجانب الذين يرغبون في شراء الأراضي ، وليس الشقق فقط ، يقتصرون على 30 هكتارًا ، وتجدر الإشارة إلى أن هناك لوائح صارمة في تركيا بشأن بناء الأراضي هنا.

كيف يشتري الأجانب عقارات في تركيا؟

الجميع يريد أن يجد عقارات ممتازة ومعقولة الاسعار. ومع ذلك، نظرًا للطبيعة المعقدة لقطاع العقارات، فمن الضروري والمستحسن العمل مع وكيل عقارات محترف وجدير بالثقة.

نظرًا لأن Istanbul Property تدرك ذلك وتهتم بك، فقد جلبت أفضل خبراء العقارات هنا لمساعدتك في اتخاذ أفضل قرار عند الشراء أو البيع، بالإضافة إلى تحقيق استثمار مناسب، حيث سيوفر لك مستشار العقارات المحترف المعين خصيصا لخدمتك، أنسب النصائح ويقوم بالإجابة على جميع أسئلتك حول العقارات التجارية وشراء المنازل والأراضي والتأجير وقانون الملكية وعقود الإيجار و الاستثمار في تركيا أو البلدان الأخرى.

ما هي مميزات شراء العقارات في تركيا؟

تركيا بلد مزدهر مع سوق عقارات كبير. تم إنشاء هذه العقارات في هذا القطاع، لغرض الاستثمار وتلبية الحاجة إلى السكن. نتيجة لذلك، تتطور هذه الصناعة باستمرار، وتجدد نفسها استجابة لاحتياجات السوق.

من حيث السياحة والترفيه، تعتبر تركيا دولة جذابة للزوار الأجانب.

كثيرًا ما يشتري المستثمرون الأجانب العقارات في تركيا لأغراض الاستثمار، حيث أن العقارات الموجودة حاليًا في السوق، ذات قيمة مضافة عالية ومربحة. وأهم سبب ساهم في ذلك، هو انخفاض أسعار العقارات، وتحديداً انخفاض معدلات الليرة التركية. نتيجة لذلك، تحقق العقارات المشتراة عائدًا بنسبة 100٪.

بعض مزايا شراء العقارات في تركيا مذكورة أدناه:

• أسعار الصرف في الوقت الحالي.
• تكاليف المعيشة في تركيا.
• برنامج الجنسية عن طريق الاستثمار.
• تصميم العقارات في العصر الحديث.
• عمليات الشراء بسيطة وآمنة.

هل شراء العقارات في تركيا يمنحك تصريح الإقامة؟

وفقًا للقانون التركي، إذا قمت بشراء عقارات في تركيا، يمكنك الحصول على تصريح إقامة. يمكنك الحصول على إقامة دائمة لمدة عام واحد يمكن تجديدها سنويًا إذا اخترت ذلك. يمكن لأصحاب العقارات الانتقال إلى تركيا وإنشاء منزل ثان هناك، بالإضافة إلى زيارة البلاد خلال اوقات إلاجازة.

ما هي المستندات التي أحتاجها للحصول على الإقامة التركية؟

يجب اتباع مجموعة من الإجراءات لتقديم طلب للحصول على تصريح إقامة تركي. أول شيء يجب تذكره، هو أنه يجب عليك التقدم للحصول على تصريح إقامة في غضون شهر واحد من وصولك إلى تركيا.

حدد نوع تصريح الإقامة الذي ترغب في التقدم للحصول عليه، ثم املأ الطلب عبر الإنترنت على https://ar.goc.gov.tr/ من خلال وزارة الداخلية التركية. يجب عليك تقديم الاسم الكامل واللقب وتاريخ الميلاد وأسماء الوالدين والجنسية ومعلومات الاتصال.

ثم انتقل إلى موقع "نظام المواعيد المركزي" وحدد موعدًا مع أقرب مكتب للمديرية العامة لإدارة الهجرة. سيُطلب منك ملء نموذج بمعلوماتك الشخصية بالإضافة إلى عنوانك في تركيا.

ستحتاج إلى تقديم العديد من المستندات إلى أقرب مكتب للمديرية العامة لإدارة الهجرة في يوم موعدك. المستندات التالية ضرورية للحصول على تصريح إقامة تركي:

• استمارة الحصول على تصريح الإقامة.
• هناك أربع صور شخصية بيومترية.
• جواز سفر أصلي.
• نسخة من جواز السفر أو وثيقة السفر مصدقة من كاتب العدل.
• دليل على وجود موارد مالية كافية وطويلة الأجل طوال مدة الإقامة.
• دليل على التغطية الطبية.

قد يُطلب منك تقديم مستندات إضافية حسب حالتك ونوع تصريح الإقامة الذي تطلبه وجنسيتك. تأكد من إرسالها حسب التعليمات الموضحة.