ما هي ألامور التي يجب القيام بها قبل شراء منزل؟

مما لا شك فيه أن قرار امتلاك منزل يعد من أهم القرارات الاقتصادية التي يتخذها الإنسان في حياته. إذا كنت قد قررت شراء منزل للإقامة أو القيام باستثمار ذو عائد مرتفع، فهناك عملية مهمة أمامك تتطلب تدقيقًا جيداً. على سبيل المثال، "هل لديك سند ملكية للمنزل الذي تفكر في شرائه؟ ما مقدار المستحقات التي يجب دفعها؟ هل للعقار أي ديون ضريبية متراكمة يتعين سدادها؟ ما هي حالة تقسيم المنزل ؟ ". خلال عملية شراء العقارات، ستواجه هذه التفاصيل والعديد غيرها، والتي تعتبر ايضا عناصر مهما جدًا. هناك العديد من الحيل التي يجب الانتباه إليها حتى لا تواجه مشاكل خطيرة تزعجك في هذه العملية بعد امتلاكك لمنزل.

توخي الحذر بشأن التفاصيل التي يجب أخذها في الاعتبار عند شراء منزل واتخاذ القرارات، تتماشى مع هذه التفاصيل ؛ ويساعدك ذلك على القيام بالاستثمار الصحيح من خلال منعك من الندم عليه لاحقًا، ومساعدتك في الحصول على مساحة معيشية تستمتع فيها بكل ثانية تعيشها، وتقضي وقتًا أكثر هدوءًا. تماشياً مع جميع التفاصيل التي قدمناها، فإن الامور التي يجب أخذها في الاعتبار بالنسبة لأولئك الذين يفكرون في أن يصبحوا ملاك منزل هي كما يلي:

1. تحديد الوقت المناسب لشراء منزل

عندما تريد امتلاك عقارات، وتعتقد أن الوقت قد حان لاتخاذ خطوات ملموسة بشأن هذا الموضوع الذي كنت تحلم به منذ سنوات، أول التفاصيل التي يجب الانتباه إليها في هذه العملية، هي ما إذا كان هذا هو الوقت المناسب لك لشراء منزل. في هذه الحالة، يجب أن تكون الميزانية التي لديك مناسبة لإدارة العملية. في الوقت نفسه، يجب أن تكون مستعدًا لهذا الموضوع المتعب و الذي يتطلب بعض التحفيز.

2. تحديد رغباتك

لا ترغب في شراء منزل أصغر مما تحتاج أو بعيدًا عن مكان عملك أو مدرستك أو جامعنك. لهذا السبب، من المفيد اتخاذ قرارات من خلال النظر في جميع احتياجاتك، ورغباتك بالتفصيل أثناء امتلاك منزل، والبدء في البحث بما يتماشى مع الميزات التي حددتها. التنوع في مزايا المنزل الذي تفكر في شرائه من حيث وسائل النقل، والفرص الاجتماعية التي يوفرها، وحجم المنزل، وغيرها من الميزات في نطاق احتياجاتك وأذواقك لها أهمية كبيرة. على سبيل المثال، إذا كان لديك عائلة كبيرة وتعمل داخل المنزل، فقد لا تكون المساكن من طراز 1+2 كافية لك. بالإضافة إلى ذلك، قد يكون من بين توقعاتك وجود مناطق للاستخدام في الهواء الطلق مثل حديقة وتراس وشرفة في منزلك. عندما تقرر أن تصبح مالكًا للمنزل، يجب عليك أولاً تحديد الموقع والحجم والمؤهلات التي تفكر في شراء شقة فيها. إذا كنت تهدف إلى شراء منزل مقابل استثمار عالي العوائد، فإن شراء منزل في الموقع الأكثر ملاءمة، في موقع بدأ لتوه في البناء، على سبيل المثال، بالقرب من مترو ومشروع نقل مشابه، قد يوفر لك خيارًا مربحًا.

3. القيام بأبحاث السوق

بعد ان قررت التفاصيل الرئيسية مثل موقع المنزل الذي ستشتريه والميزات التي يحتوي عليها. خطوة أخرى مهمة يجب اتخاذها بعد ذلك، وهي عملية البحث عن منزل أحلامك من خلال وكلاء العقارات أو المواقع العقارية أو شركات المقاولات. خلال عملية البحث هذه، بالإضافة إلى ميزات المنزل، من المهم أيضًا أن تكون ميزانيتك مناسبة لأي منزل يمكنك شراؤه. حجم المنزل الذي تفكر فيه له تأثير مباشر على الأسعار في السوق. إذا كنت لا تريد أن تدفع أكثر من قيمة المنزل الذي ستشتريه، وتريد معرفة ما إذا كان المنزل كبيرًا بما يكفي لتلبية احتياجاتك، فسيكون من المفيد لك معرفة الفرق بين الإجمالي وصافي المربع أمتار. بينما يشير صافي الأمتار المربعة للمنزل إلى الأقسام التي يمكنك استخدامها في المنزل، فإن إجمالي الأمتار المربعة؛ تغطي جميع المساحات من أعمدة وجدران وشرفات. لتوضيح ذلك بإيجاز، قد لا تتمكن من استخدام جميع مناطق المنزل بمساحة إجمالية تبلغ 100 متر مربع. بالمقارنة بين منزل بمساحة إجمالية 100 متر مربع وصافي 100 متر مربع، والذي يحتوي على جميع الميزات المماثلة الأخرى، ويتم بيعه بنفس السعر، فإن المنزل الذي تبلغ مساحته الصافية 100 متر مربع هو أكثر فائدة من المنزل الآخر.

4. حدد ميزانيتك

من المهم جدًا تحديد ميزانيتك بشكل صحيح أثناء عملية البحث عن المنزل، وعدم إضاعة الوقت، وعدم إضاعة طاقتك في هذه العملية الطويلة عادةً. ربما يكون أحد أكثر الجوانب صعوبة في شراء منزل، هو اختيار منزل يناسب ميزانيتك. لبدء تسديد مدفوعات هذا المنزل في أقرب وقت ممكن، يجب عليك أولاً إنشاء خطة حول كيفية الدفع. هل ستدفع ثمن المسكن بالكامل نقدًا؟ كم ستكون الدفعة الأولى؟ هل تفكر في الحصول على قرض سكني؟ بعد الإجابة على هذه الأسئلة وغيرها، يجب عليك اختيار ما يناسبك بشكل أفضل، بعد تقييم الخيارات المالية أمامك.

5. اكتشف مجموع نقاط الائتمان الخاصة بك

بعد أن تقرر شراء منزل، إذا كنت تفكر في استخدام قرض لما ستشتريه، فمن المفيد معرفة درجة الائتمان الخاصة بك أولاً. التصنيف الائتماني، بشكل عام، هو البيانات التي تثبت نوع السمعة التي تملكها في البنك. يمكنك اتخاذ الإجراءات لمعرفة درجة الائتمان الخاصة بك على الفور بعد أن تقرر شراء منزل. بهذه الطريقة، ستتمكن من التحكم في جميع مدفوعاتك وتحديد المسار الذي يجب اتباعه بشكل أفضل. نقطة أخرى مهمة يجب مراعاتها حتى لا تواجه مشكلة في عملية الحصول على قرض عند شراء منزل، وهي ان يكون المنزل مناسب للحصول على قرض. قروض الإسكان قد تكون مرتبطة بعمر المنزل، الوحدات السكنية ، إلخ.

6. ابحث عن وكيل عقارات

إن العمل مع وكيل عقارات، سواء كنت ترغب في شراء أو بيع منزل ضمن قطاع العقارات، يمنحك ميزة كبيرة في هذه العملية. إذا كنت تفكر في شراء منزل جيد وامتلاكه بأفضل سعر، فإن الحوار الذي ستقيمه مع وكيلك العقاري أو مستشارك العقاري، له أهمية كبيرة. في هذه العملية، وسيمنحك الحصول على دعم عقاري موثوق به، وخبرة مميزة.

7. البحث عن المنزل

شراء منزل عملية صعبة نسبيًا. لهذا السبب، قبل اتخاذ القرار، من المفيد إجراء بحث جيد، وإجراء تقييم أولي لجميع خيارات المنزل المناسبة. هذا التقييم الأولي مهم للغاية، حتى لا تندم عليه في المستقبل. من المهم جدًا إجراء بحث سوقي جيد، للعثور على منزل يلبي معايير منزل أحلامك.

8. جولة داخل المنازل

عندما تقرر شراء منزل، فإن الصور، مهما كانت مفصلة، يمكن تسهم في احتمالية تضليلك. على سبيل المثال، إذا قام نفس الحرفي بالعمل في منزل لم تتم فيه عملية التغليف بدقة، فقد نظهر نفس المشكلة كموضع تساؤل في مناطق أخرى أيضًا. وربما يكون هناك تسريب هواء أسفل الباركيه، قد يصدر ضوضاء عند المشي. نظرًا لأن مثل هذه التفاصيل قد تكلفك في المستقبل، فإن فحص المنزل قبل الشراء سيوفر لك العديد من المشاكل لاحقًا. لهذا السبب، يجب أن ترى المنزل الذي تفكر في شرائه بأم عينيك، وتؤكد أنه يلبي الميزات الموعودة. حتى إذا كنت تفكر في شراء منزل تحت الإنشاء، فلا يجب إهمال فحص تفاصيل المشروع.

9. اكتشف الجوار

بغض النظر عن اي المدينة في تركيا، عند اتخاذ قرار بشأن المنزل للشراء، يعد موقع المنزل أحد أكبر العوامل في إظهار قيمة السعر. موقع المنزل هو أهم عامل يحدد سعره. ليس فقط المنطقة التي يقع فيها، ولكن أيضًا الحي وحتى شارع المنزل، يمكن أن يسبب اختلافات كبيرة. لهذا السبب، من المهم جدًا إجراء فحص تفصيلي للبيئة قبل شراء منزل.

10. حدد المنزل الذي تريد شراءه

يمكنك تحديد أنسب منزل لأحلامك من خلال الاختيار المسبق الذي ستجريه من بين الخيارات، بما يتماشى مع التفاصيل التي يجب مراعاتها عند اختيار المنزل والمعرفة والخبرة التي حصلت عليها. يمكنك الحصول على فرصة للعيش في منزل أحلامك، من خلال اختيار البديل الذي يلبي جميع توقعاتك، و الذي يكون الخيار الأنسب لميزانيتك ايضا.

11. احصل على تقييم للمنزل

شراء منزل عملية معقدة تتطلب خبرة. لتقليل المشكلات التي قد تحدث خلال هذه العملية، سيكون من المفيد لك الحصول على رأي من خبير قبل اتخاذ القرار النهائي.

12. اطرح أي أسئلة لديك

يمكن القول أن امتلاك منزل هو حلم الجميع تقريبًا. هذا هو الوضع الذي يثير قلق الناس؛ ويتضمن ذلك العديد من التفاصيل بدءًا من العثور على منزل مناسب يلبي توقعاتك، ويمتد إلى كيفية سداد المدفوعات. في مثل هذه العملية الدقيقة والمعقدة، تحتاج إلى الحصول على إجابات لأسئلتك عن طريق طرح الأسئلة التي تتبادر إلى ذهنك.

13. التخطيط لجولة نهائية

قارن الخيارات بميزات منزل أحلامك، وحدد أنسب منزل لك. بعد معرفة كل التفاصيل حول المنزل الذي قررت شراءه ، يمكنك اختيار المنزل الأنسب لك. في هذه العملية، ستوفر لك Istanbul Property أفضل خدمة استشارية عقارية بخبرتها وكتالوج منتجاتها الواسع.

ما هي الأسئلة التي يجب طرحها على الوكيل العقاري قبل شراء منزل؟

إذا كنت تفكر في العمل مع وكيل عقارات عندما تقرر الشراء، فإن إحدى الأشياء التي يجب الانتباه إليها في هذه المرحلة هي الخبرة. تمنحك خبرة الوكيل العقاري الذي تعمل معه، ميزة كبيرة في عملية شراء العقارات. لا توجد معايير محددة تعبر عن الخبرة ذات الصلة في قطاع العقارات. في هذه المرحلة، يمكنك الحصول على معلومات حول طبيعة الدعم الذي ستتلقاه، من خلال طرح الأسئلة التالية على الشركة التي ستتلقى منها الدعم العقاري:

• هل شركتك العقارية قانونية؟
• هل لديك رخصة عقارية؟ هل بإمكاني رؤيتها؟
• كم عدد العملاء الذين تخدمهم؟
• هل لديك مراجع في القطاع يمكنك إظهارها؟
• ما هي الخدمات التي تقدمها والمتعلقة بالقطاع؟
• هل تخدم المشترين أم البائعين؟
• هل تعمل بمفردك أم تعمل مع فريق من الخبراء؟
• ما هي القنوات التي يمكنني التواصل معك من خلالها؟
• في أي أيام تعمل؟
• ما هو سعر الخدمة التي ستقدمها؟

ماذا تفعل بعد شراء منزل في تركيا

هناك إجراءات قانونية يجب اتباعها عند شراء منزل في تركيا، وبعد شراء منزل. تشمل هذه العمليات، المعاملات الاجتماعية والبلدية والحكومية. يجب التحكم في جميع العمليات وتخطيطها بعناية. قد تؤدي العمليات الغير متكاملة، التي يتم التغاضي عنها، إلى تطبيق عقوبات جزائية. المعاملات التي سيتم تنفيذها في هذه العملية، هي في المقام الأول دفع رسوم سند الملكية، وهو أمر إلزامي لجميع أنواع العقارات (المساكن - الأرض – العقارات التجارية). السند هو دليل رسمي معترف به من قبل الحكومة على ملكيتك للمنزل. بعد عملية البيع، من الضروري التقدم إلى مكتب السجل العقاري في المنطقة التي يقع فيها السكن، ويجب تنفيذ المعاملات. بعد إتمام معاملات السند، تأتي المعاملة الرسمية في المرتبة الثانية. من الضروري تقديم إقرار ضريبي على الممتلكات، من خلال التقدم إلى البلدية التي يقع فيها المنزل. في تركيا، هناك التزام بإخطار الدولة بالمكان الذي تعيش فيه بشكل قانوني، عن طريق العنوان وحالة المنزل. بهذه الطريقة، يتم إرسال المستندات الرسمية التي تحمل اسمك إلى هذا العنوان. هذه العملية هي من بين الإجراءات الأولى التي يجب اتخاذها في حالة الانتقال إلى منزل جديد. يجب عليك إكمال هذه العملية في غضون عشرين يوم عمل على الأكثر بعد انتقالك إلى منزلك الجديد. إذا لم تقم بإبلاغ الحكومة بتغيير عنوانك، فستواجه غرامة مالية. ليست هناك حاجة لإجراء هذه العملية في المساكن التي ستشتريها لأغراض الاستثمار.

في ظروف اليوم، تحتاج إلى الحصول على خدمات مثل الكهرباء والمياه والغاز الطبيعي، حتى يكون منزلك صالحًا للعيش. للوصول إلى هذه الخدمات، تحتاج البلديات ومقدمو الخدمات إلى تطبيق سياسة التأمين DASK ، والتي تتمتع بخاصية تأمين المنزل ضد الكوارث الطبيعية. لمزيد من المعلومات التفصيلية ، يمكنك التحقق من مقالتنا "ماذا تفعل بعد شراء منزل في تركيا؟".

كم من الوقت يستغرق شراء منزل؟

إذا كنت ستشتري منزلًا نقدًا: إذا كان لديك مبلغ كبير من المال لشراء عقار ، فيمكنك تسريع عملية الشراء قليلاً. نظرًا لأنك لست مضطرًا إلى متابعة طلب الرهن العقاري وخطوات الاكتتاب ، يمكنك إكمال الشراء في غضون أسبوع تقريبًا ، بافتراض قبول عرضك.

إذا كنت تنوي شراء منزل بقرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية: قروض إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA) مخصصة لمشتري المساكن لأول مرة لأنها توفر شروطًا أكثر استرخاءً للحصول على درجة ائتمان ودفعة مقدمة. فائدة أخرى هي أنه يمكن ضمانها من قبل مختلف المقرضين. ومع ذلك ، قد تستغرق العملية من تقديم الطلب إلى الإغلاق ما يقرب من شهرين.

إذا كنت تشتري منزلًا بقرض VA: قروض إدارة المحاربين القدامى (VA) هي نوع آخر من برامج الرهن العقاري التي ترعاها الحكومة والتي تساعد المقترضين الذين لديهم درجات ائتمانية أقل ودفعات مقدمة محدودة على شراء منزل. تم تصميم هذه القروض خصيصًا للأفراد العسكريين والمحاربين القدامى وأسرهم. على سبيل المثال ، كان متوسط وقت الإغلاق لقرض VA لشهر مارس 57 يومًا.