سند الملكية هو وثيقة مكتوبة ورسمية، تعتبر سارية المفعول في المجال القانوني حتى ثبوت أي مخالفة، تصدر عن مديرية السجل العقاري، وتدل على ملكية البناء المبني على الأرض أو جزء من الأرض. كل عقار لديه سند ملكية. جميع المعلومات المتعلقة بالعقار موجودة في وثيقة سند الملكية هذه.
في تركيا، يسمى هذا الطابو، وهناك نوعان مختلفان من سندات الملكية. هذه هي الطابو الأزرق والطابو الأحمر. قبل أن نصل إلى الاختلافات بين سندات الملكية الحمراء والزرقاء، دعونا نشرح سند الملكية نفسه أكثر.
يُظهر سند الملكية اسم ولقب مالك العقار. وهناك أيضا صورة لصاحب المنزل. وبالتالي فإن هذه الوثيقة تعتبر دليلاً على ملكية الشخص للعقار. وبصرف النظر عن هذا، تشير وثيقة سند الملكية إلى الخصائص المحددة للعقار. وهي عبارة عن تفاصيل حول حجم العقار ونوعه وعدد الغرف فيه وما إلى ذلك. وأخيراً، يحتوي سند الملكية على القيمة المعلنة للعقار. قد تكون القيمة المعلنة أقل من القيمة الفعلية. والسبب في ذلك هو محاولة تخفيض الضريبة المستحقة. إذا اكتشف المسؤولون الحكوميون ذلك، فقد تكون العقوبات شديدة لأنها جريمة جنائية.
في تركيا، أي نقل لملكية العقار يجب أن يتم في مكتب الطابو (مكتب تسجيل الأراضي) ويشرف عليه ضابط الطابو. يجب على المالك الجديد الحصول على الطابو الخاص به كدليل على الملكية.
إذا كنت تفكر في شراء عقار في تركيا، فمن المهم التأكد من حصولك على الطابو الصحيح وأن جميع المعلومات الواردة فيه دقيقة. فكر في الحصول على المشورة القانونية لإرشادك خلال هذه العملية.
ما هي أنواع سندات الملكية؟
هناك 3 أنواع مختلفة من سندات الملكية، باستثناء الزرقاء والحمراء. هؤلاء هم؛
- سند ملكية الشقة; يستخدم هذا النوع من سند الملكية في العقارات التي تم الانتهاء من بنائها وتقسيمها إلى أقسام مستقلة. يتم تسجيل كل قسم مستقل كوحدة ملكية منفصلة ويتم إدراج أسماء الملاك في وثيقة سند الملكية.
- سند ارتفاق الأرضية: يشير هذا النوع من سند الملكية، الذي يستخدم للمباني التي لم تكتمل أو لا تزال قيد الإنشاء، إلى العقارات التي تم إنشاء حقوق الارتفاق فيها. يتم تسجيل المبنى في السجل العقاري ويتم تسجيل تفاصيل التملك الحر باسم المالك الحر.
- سند مشاركة; هو نوع من أنواع سند الملكية الذي يوضح ملكية عقار مشترك بين أكثر من شخص واحد. يسرد سند المشاركة أسماء الجيران ولكنه لا يحدد الحصة التي تعود لمن. وفي هذه الحالة تتم القسمة بالاتفاق بين الشركاء.
ما هو سند الملكية الأزرق؟
عادة ما يمثل سند الملكية الأزرق قطعة أرض. وثيقة الملكية التي تبين ملكية قطعة الأرض باللون الأزرق. تشير سندات الملكية ذات الإطار الأزرق إلى ملكية الأرض وتذكر أن الأرض لم يتم نقلها إلى ملكية حرة. وهذا يعني أنه لم يتم بعد إنشاء أي مبنى أو هيكل على الأرض.
ما هو سند الملكية الأحمر؟
عادة ما تمثل سندات الملكية الحمراء الأقسام المستقلة من المباني. وتظهر سندات الملكية هذه وجود أقسام مستقلة معتمدة في المشروع العقاري. يشير سند الملكية الأحمر أيضًا إلى مناطق الاستخدام وحصص الأقسام المستقلة. تشير سندات الملكية بهذا اللون إلى ملكية العقارات مثل الشقق أو أماكن العمل أو الوحدات السكنية المستقلة.
كيفية الحصول على سند الملكية؟
تتم إجراءات نقل سند الملكية في مكاتب السجل العقاري. يتم إعداد المستندات المطلوبة لعملية نقل سند الملكية ودفع رسوم سند الملكية. يتم بعد ذلك تحديد موعد لسند الملكية عن طريق الاتصال بالرقم 181 من هاتفك المحمول أو باستخدام أنظمة المواعيد الإلكترونية الخاصة بمكاتب السجل العقاري. في يوم الموعد، يمكن للمشتري والبائع الذهاب إلى مكتب السجل العقاري حيث تم تسجيل العقار ونقل سند الملكية.
هناك بعض المستندات اللازمة لنقل الطابو. هؤلاء هم؛
- وثائق هوية المشتري والبائع
- التأمين الإلزامي ضد الزلازل TCIP للممتلكات
- شهادة ضريبة الأملاك
- عدد 2 صورة فوتوغرافية للشخص الذي اشترى المنزل
بشرط استكمال جميع المستندات، عادةً ما تكتمل عملية نقل سندات الملكية خلال يوم واحد من التاريخ المحدد.
ما هي تكلفة الحصول على سند الملكية؟
بمجرد قيامك بشراء عقار، ستحتاج إلى إجراء عدة دفعات من أجل الحصول على سند الملكية، وهي الوثيقة التي تثبت ملكية العقار. في عملية نقل الملكية، يتعين على البائع والمشتري دفع 2٪ من سعر البيع المعلن للعقار كرسوم ملكية. عادة ما يكون هذا 4٪ من قيمة بيع المنزل. وفي بعض الحالات، يتم تقسيم هذا المبلغ بالتساوي بين المشتري والبائع. ومع ذلك، إذا كنت تشتري شقة مبنية حديثًا، فمن المرجح أن تدفع 4٪ من قيمة العقار. وفي بعض مشاريع البناء الجديدة، يدفع البائع نسبة الـ 4%.
تحقق من سجلات سند الملكية للعقار
أحد أسباب التحقق من سندات الملكية هو معرفة ما إذا كان البائع هو المالك القانوني للعقار. والسبب الآخر هو أن السجلات يمكن أن تظهر ما إذا كان هناك أي امتيازات أو رهون عقارية أو ديون مستحقة على العقار. إذا كانت هذه الأمور موجودة ولم تتم تسويتها قبل شراء العقار، فقد تكون مسؤولاً عنها. لذا تأكد من مراجعة السجلات من خلال التقدم إلى مديريات المحافظات التابعة لوزارة البيئة والتحضر. من خلال التقدم إلى مديرية فرع السجل العقاري والترخيص داخل المديرية، يمكنك الحصول على معلومات حول سند الملكية الذي تريده.