الملكية المشتركة، هو الاسم الذي يطلق على الممتلكات غير المنقولة التي لا يمكن مشاركتها. تسمى ملكية أكثر من شخص لنفس العقار بالملكية المشتركة. في هذه الحالة، تعتبر شراكة. لا تقوم الشراكة المعنية على حصة في الممتلكت ، ولكن على الحق في الملكية، ومن اجل الشرح بطريقة أكثر إيجازًا حول الاستفادة من الممتلكات، تمثل الشراكة حقًا وليس نصيبًا ماديًا.
قد يظهر مفهوم الملكية المشتركة لأسباب مثل القانون أو المعاملات القانونية. من بين هذه الأسباب، يمكن اعتبار أن الثابت المعني مرتبط بأكثر من شخص واحد، وهناك وصية أو شراكة بسبب الميراث. في هذه الحالات، إذا لم يتم تحديد نسب الأسهم التي سيحصل عليها الأفراد في عقد رسمي، فإن حصص الأفراد تعتبر متساوية مع بعضها البعض.
من بين الحقوق التي يتمتع بها أصحاب المصلحة على البضائع، يمكن احتساب البيع أو التبرع أو الرهن أو الوعد بالبيع لحصتهم. في حالة بيع الحصة المذكورة للغير يكون لها حق الشفعة.
في حالة تأجير العقار المشترك، يجب توقيع عقد الايجار المطلوب من قبل جميع أصحاب المصلحة الذي يحملون صفة المؤجر. في حالة امتلاك اثنين من أصحاب المصلحة حقوق على العقار، يمكن لأحد الطرفين تأجير نصيبه الى الآخر.
تنتهي صلاحية الملكية المشتركة، عندما يتم تقسيم الممتلكات بين الطرفين أو عندما يتم البيع.
ما هي حقوق الملكية؟
في الحالات التي تكون فيها الملكية المشتركة موضع تساؤل، يكون لكل من أصحاب المصلحة حقوق والتزامات على حصتهم. في هذا الصدد، يمكن للأطراف نقل أو رهن حقوقهم على الأسهم التي يمتلكونها، ويمكن أيضًا الاستيلاء عليها من قبل الدائنين.
في الملكية المشتركة، ونظرًا لأن لكل من أصحاب المصلحة سلطة على أسهمهم، فلهم الحق في نقل أسهمهم دون موافقة أصحاب المصلحة الآخرين. للأطراف الحق ايضاً في رهن حقوقهم لدائنيهم مقابل ديونهم أو حجز أسهمهم. ومع ذلك، إذا عرض واحد أو أكثر من المساهمين الذين يمتلكون حقوقًا على الممتلكات غير المنقولة حقوقهم للبيع، فإن أصحاب المصلحة الآخرين لديهم حقوق الأولوية التي يحميها القانون للحصة المذكورة.
في الملكية المشتركة، يجب على المساهمين التأكد من استخدامها معًا. ومع ذلك، من الممكن أيضًا للمساهمين تغيير أسلوب إدارة الممتلكات من خلال عقد رسمي يبرمونه فيما بينهم، وبهذه الطريقة، يمنحون السيطرة على الملكية المشتركة لواحد أو أكثر منهم.
كما هو مذكور في النص الرسمي ، "يجوز لأصحاب المصلحة بالإجماع، وضع لائحة مختلفة عن أحكام القانون بشأن الأمور المتعلقة بالاستخدام والإدارة. ومع ذلك، فإن الحقوق والصلاحيات التالية لأصحاب المصلحة لا يمكن إزالتها أو تقييدها بموجب هذا العقد مذكورة أدناه:
- القيام بأعمال الإدارة اللازمة وحماية قابلية استخدام وقيمة السلع الخاضعة للملكية المشتركة، ومطالبة المحكمة باتخاذ التدابير عند الضرورة.
- اتخاذ الإجراءات اللازمة لحماية البضائع من أي ضرر أو خطر زيادة الضرر نيابة عن جميع أصحاب المصلحة، وعلى الفور.
بناءً على طلب أحد أصحاب المصلحة، يمكن وضع تعليق توضيحي على السجل العقاري، بشرط أن تتم الموافقة على توقيعات العقود المتعلقة بالعقار من قبل كاتب العدل.
التدخلات التي يمكن لكل المساهمين في الملكية المشتركة القيام بها، تتمثل في الاصلاحات الطفيفة والأعمال الزراعية ضمن نطاق القانون. ومع ذلك، وعلى الرغم من أن أحكام القانون المتعلقة بتنفيذ الأعمال الإلزامية محفوظة، فمن الممكن إدخال لوائح مختلفة للمعاملات التي سيتم تنفيذها بقرار مشترك من أصحاب المصلحة.
يتم تحديد نطاق القرارات التي يجب اتخاذها من خلال أصوات المساهمين الذين يمتلكون أكثر من 50 ٪ من الممتلكات المشتركة أو الأغلبية في القانون على أنها "أعمال إدارية مهمة مثل تغيير نمط التشغيل، أو نوع الزراعة، الإيجار العادي أو إيجار المنتجات أو إنهاء العقود ، وتحسين الأرض ".
ما هي الية عمل الإيجار المشترك؟
من الضروري التوصل إلى توافق في الآراء حول إمكانية قيام غالبية أصحاب المصلحة بإبرام عقد إيجار للممتلكات المشتركة. إذا تم تأجير العقار المشترك دون موافقة غالبية أصحاب المصلحة، فيجب على أصحاب المصلحة الذين ليسوا طرفًا في اتفاقية الإيجار، الموافقة على الاتفاقية. خلاف ذلك، لن تكون اتفاقية الإيجار سارية.
وفقًا للبيان الصادر في نطاق قانون الالتزامات، إذا تم تأجير العقار قبل تحقيق الأغلبية المطلوبة من أصحاب المصلحة في الملكية المشتركة، تصبح اتفاقيات الإيجار غير صالحة. في مثل هذه الحالة، تفرض غرامة على أصحاب المصلحة الآخرين، لأن المساهم الذي يؤجر العقار لا يمكنه الوفاء بمسؤولياته بموجب العقد. في هذا السياق، يصبح المساهم الذي يستأجر العقار، ملزمًا بدفع الإيجارات التي يتلقاها لأصحاب المصلحة الآخرين بما يتناسب مع حصتهم، في نطاق أحكام التشغيل دون توكيل رسمي.
ما هي مزايا الملكية المشتركة؟
يمكن سرد مزايا الملكية المشتركة لأصحاب المصلحة على النحو التالي:
- بما أن حصص ونسب أصحاب المصلحة في الملكية المشتركة مؤكدة، فلا توجد مشاكل كثيرة في عملية فصل الأسهم.
- تعتبر الأسهم متساوية ما لم يتخذ أصحاب المصلحة قرارًا آخر نتيجة لقرار مشترك.
- نتيجة لإنهاء الملكية المشتركة، يتم تحديد كمية السلع أو الأموال التي سيحصل عليها كل صاحب مصلحة وفقًا للنسبة التي يمتلكها على الممتلكات.
ما هي مساوئ الملكية المشتركة؟
يمكن سرد المساوئ التي يمكن اعتبارها ضمن نطاق الملكية المشتركة على النحو التالي:
- يتم تحديد حصة كل شريك في الممتلكات بوضوح. لهذا السبب، فإن الحقوق التي يجب الاحتفاظ بها على الممتلكات تقتصر على أسهم الشخص.
- لا يمكن تأجير العقار ما لم يكن هناك موافقة أغلبية بين الأشخاص الذين يمتلكون العقار. هذا الوضع يسبب قيودًا في تقييم العقار لأغراض الاستثمار.
ما هي الأمثلة على الملكية المشتركة؟
الملكية المشتركة، ضمن نطاق القانون المدني التركي؛ تُطلق على حالة وجود ملكية كلية أو حصة معينة في شيء، لا يقسم مالياً على أكثر من شخص واحد. أشهر مثال على الملكية المشتركة في تركيا، هو حالة التملك التي تحدث نتيجة بيع قطع الاراضي التابعة لمخطط أرض واحدة، وهو ما يعرف بملكية الأرض بين الناس، أي بعبارة أخرى، ملكية قطع الارض التابعة لأرض واحدة الى مجموعة من الناس.
مثال آخر يمكن إعطاؤه عن الملكية المشتركة، هو حالة المساكن. في هذه الحالة، يمكن إعطاء مثال على الاشخاص الذين هم في طور الزواج، ويفضلون الملكية المشتركة عند شراء منزل قبل الزواج. كما في هذا المثال، لدى أصحاب المصلحة مطالبات متساوية على الممتلكات، مما يسمح لهم بمشاركة الفوائد أيضًا.
كيف تحصل على ملكية مشتركة في تركيا؟
عندما يتعلق الأمر بالملكية المشتركة في تركيا ، هناك إجراء خاص يحمي الملاك والمشترين. في الآونة الأخيرة ، أصبح من المهم شراء منزل في تركيا مع مزايا الاستثمار والمعيشة. لذلك ، فهي ذات أهمية كبيرة في العقارات المشتراة بشكل مشترك مثل جميع الاستثمارات العقارية الأخرى.
إذا شارك مالك العقار في ممتلكاته ، فقد يكون له أكثر من نصيب واحد في العقار. تنتمي حالة الاستخدام إلى أكثر من شخص ويمكن استخدامها بشكل دوري. ومع ذلك ، يجب أن تعلم أن الملكية المشتركة في تركيا تقتصر على خمسة مشترين. يمكن أن يحدث هذا ليس فقط أثناء الشراء ولكن أيضًا مع تقسيم الورثة بعد وفاة العقار المملوك. إذا كان المالك يعيش ، يتم إبرام الاتفاقيات للاستخدام ، وبالتالي ، تتم مشاركة الأسهم ومدفوعات معينة. تشمل هذه المدفوعات الضرائب العقارية. يمكن نقل الأسهم إلى المساهم الآخر أو مشترٍ آخر عند الاتفاق عند الطلب.