ما هو التأمين على حقوق الملكية؟

التأمين على حقوق الملكية، هو إجراء قانوني يحمي الأفراد الذين يرغبون في التملك، وخاصة مقرضي الرهن العقاري، من الأخطاء أو العيوب أو بعض المشاكل التي قد تحدث في المعاملات خلال عمليات نقل الملكية. إذا نشأ نزاع على الملكية أثناء البيع أو بعده، تكون شركة التأمين على الملكية، مسؤولة عن دفع التعويضات القانونية المحددة بموجب السياسات المقررة.

يشير سند ملكية المنزل إلى من يملك العقار بشكل قانوني. عندما تشتري منزلًا، تحتاج إلى فحص ما إذا كان للعقار سند ملكية واضح وغير مرتبط بامتياز أو أي مطالبة ملكية أخرى. إذا لم يكن العقار الذي ترغب في شرائه خاضعًا لأي عقوبات، فسيكون من المفيد لك الحصول على تأمين على الملكية بصفتك المالك الجديد.

ما هي وظيفة التأمين على الملكية؟

التأمين على الملكية كمصطلح عقاري، هو نوع من التأمين يحمي كل من الممتلكات ومالك العقار. يدفع هذا النوع من التأمين لحامل الوثيقة إذا حدث خطأ في ملكية العقارات. يوفر الحماية في الحالات التي يتعرض فيها المنزل للاحتيال والتزوير. كما يوفر تأمين الملكية هذا، تعويضًا لمالكي العقارات لدفع تكلفة "تعديل" حقوقك أو إذا فقدت الملكية تمامًا.

ماذا يغطي تأمين حقوق الملكية؟

بينما يحمي تأمين الملكية حقوق الشخص على سند الملكية وتكلفة العقار، فإنه يوفر حماية مادية ومعنوية من نواح كثيرة أيضًا.

فيما يلي قائمة بما يغطيه تأمين الملكية:

• الامتيازات وحقوق الارتفاق غير المصرح بها على الممتلكات.
• عمليات النقل الكاذبة لحقوق الملكية.
• أخطاء غير مقصودة في أرشفة المستندات أو حفظها.
• أي عيب آخر في الملكية كان موجودًا قبل بدء تنفيذ الصلاحيات الخاصة بك.

ما هي مزايا تأمين الملكية؟

غالبية مالكي ومشتري المساكن غير متأكدين مما إذا كان التأمين على الملكية مطلوبًا أم لا. الجواب على هذه الأسئلة هو نعم. ستحتاج إلى تأمين حق الملكية للحصول على احتياطات بشأن شيء ما قد يحدث للعقار أو الأوراق الخاصة به.

يعتبر تأمين الملكية أمرًا حيويًا ليس لمالك العقار فقط، ولكن للمقرضين أيضًا، والذين يطلبونه لحماية استثماراتهم غالبًا. هذا النوع من السياسة يحمي المقرض في حدود رصيده القائم على القرض فقط. وبالتالي، فهم بحاجة إلى بوليصة تأمين على الملكية، لضمان حماية استثماراتهم. والمزايا الأخرى مذكورة أدناه:

• الحماية ضد الغش والتزوير
• الرهن العقاري المعلق
• حقوق الحجز الأخرى
• تقييد الوصول إلى الأرض
• ملكية الارتفاق أو حق الطريق الذي يحد من استخدام الملكية الغير قابلة للتسويق.

ما هي الضمانات في تأمين الملكية؟

عندما تشتري أي عقار ، ستشعر براحة البال للتأكد من عدم وجود أي مصالح أو مطالبات لأحد على عقارك الجديد. من ناحية أخرى ، يتيح لك التأمين على الملكية التأكد من هذا الموقف. يحميك تأمين الملكية من المطالبات ضد الممتلكات الخاصة بك إذا تم اكتشاف العيوب التي تغطيها السياسة لاحقًا. الميزة الأكثر أهمية لهذه السياسة هي أنه بمجرد الشراء ، يستمر العقار طالما أنك تملكه ، حتى بعد بيع عقارك من المطالبات المحتملة.

كيف تشتري تأمين حقوق الملكية؟

سند الملكية في تركيا هو وثيقة الملكية التي تمنح الصفة القانونية لامتلاك أي عقار على الأراضي التركية. يمنح المالك شرعية تسجيل هذا العقار، وحق التصرف فيه من خلال التأجير أو البيع أو أي استثمار آخر ايضا. للحفاظ على هذا الحق، يجب أن يتم عمل التأمين. يمكن لشركات ووكلاء تأمين الملكية المرخصين فقط، بيع بواليص تأمين الملكية. لذلك، عليك أن تجد واحدًا منهم، للحصول على تأمين ملكية مناسب.

إنه وقت جيد للحصول على تأمين الملكية، ابدأ باختيار وكيل عقارات أولاً. لاحظ أن تكلفة التأمين ستختلف حسب العقار. سيعطيك هذا فكرة عن السعر الذي قد تدفعه مقابل استئجار منزل / عقار ووكيل تأمين على الملكية، أو يمكن لشركة العقارات قياس بيانات المنزل لتقدير تكاليف تأمين الملكية الخاصة بك. إذا كان السمسار أو المحامي أو المُقرض، يعرض أو يقترح ترتيب تأمين ملكية لعقاراتك، فتأكد من أن تسأل عما إذا كان لديهم ترتيب عمل مع وكيل أو شركة أو شركة ملكية أو وكالة معينة.

كم تبلغ تكلفة التأمين على الملكية؟

عادة ما تعتمد تكلفة تأمين الملكية على قيمة المنزل. تمامًا كما هو الحال عند شراء بوليصة المالك، سيعتمد سعر وثيقتك على سعر بيع المنزل.

يتم احتساب التكلفة التي يمكن أن تتوقعها للتأمين على الملكية، بضرب سعر شراء منزلك في معدل الألف الذي تستخدمه شركة التأمين الخاصة بك. معدل الألف الذي ستحصل عليه مقابل هذا الحساب، هو معدل صادر يستخدم لكل ألف دولار محسوب لقيمة منزلك. كما ترى، كلما ارتفعت قيمة المنزل، ارتفعت تكلفة تأمين الملكية. سيكون التأمين على المنازل عالية القيمة أكثر تكلفة بشكل عام، سواء مقابل العقار أو حقوق ملكيته.

لماذا تشتري تأمين على الملكية؟

إذا كنت تتساءل لماذا يجب أن تحصل على هذا التأمين لمنزلك، فإن الإجابة سهلة. لأنك لا تملك حتى الآن معلومات عن ماضي أو مستقبل العقار، ويمكن لبعض الأمور الصعبة والمهمة أن تضعك في مأزق لسنوات عند الشراء وتقلل من قيمة العقار، وفي هذه الحالة ستخسر كثيرا من المال بصفتك المالك. في حالة مواجهة مثل هذه المشكلة، يمكنك اتخاذ الاحتياطات الخاصة بك، مقابل رسوم معينة وحماية نفسك. بالإضافة إلى ذلك، بفضل هذا التأمين، ستتمكن من تجاوز المواقف التالية دون أي ضرر.

• دعاوى الملكية المتضاربة، مثل تعقيدات الوصايا والنزاعات.
• الدعاوى القضائية المعلقة، والامتيازات وغيرها من الأعباء ضد الممتلكات التي تبطل دعوى البائع القانونية.
• السجلات المعيبة أو غير الكاملة، بما في ذلك بعض الأخطاء مثل التوقيعات الزائفة.
• الاحتيال و / أو التزوير.
• حقوق الارتفاق غير المكشوف عنها، أو الاتفاقيات الأخرى التي قد تحد من استخدام الممتلكات أو تقلل من قيمتها.

ما هي مخاطر عدم الحصول على تأمين الملكية؟

بوليصة تأمين الملكية ليست إلزامية عند شراء منزل. ومع ذلك، فإن قرار شراء هذا النوع من البواليص يمكن أن يغير حياتك للأفضل. مع دفع رسوم لمرة واحدة، تحمي بولصة التأمين على الملكية الخاصة بالمالك، من عواقب قد تؤثر على المنزل أثناء بيعه في المستقبل. يمكن أن تشكل بعض مشكلات الملكية الشائعة، مثل الاحتيال والتزوير وحجز الرهن العقاري الحالي وقضايا التعدي والأخطاء والإغفالات في الاستطلاعات والسجلات العامة ، مخاطر جسيمة عليك وعلى ممتلكاتك.

إليك ما تخاطر به من خلال عدم شراء بوليصة تأمين خاصة لممتلكاتك:

• قد تضطر إلى سداد ديون ليست لك. على سبيل المثال، إذا قام مالك سابق بإعادة تصميم حمامه قبل بيع منزله، ولكنه نسي أن يدفع للمقاول، فيمكن لهذا المقاول أن يضع حق الحجز على العقار لاحقًا. في هذه الحالة، سيكون المالك الجديد مسؤولاً عن تغطية هذه التكلفة. ومع ذلك، إذا اشترى المالك الجديد تأمين الملكية، تتحمل شركة التأمين مسؤولية تسوية الدعوى ضد المقاول، لتزويد صاحب المنزل بسند ملكية واضح.
• فقدان جزء من ممتلكاتك بسبب التعدي على ممتلكات الغير. على سبيل المثال، يمكن اعتبار وجود سياج جديد لحديقتك على بعد أمتار قليلة من ممتلكات جارك، تعديًا على ممتلكات الغير. ولكن نظرًا لأنه تم بناء السياج قبل امتلاكك للأرض، ولم يتم ملاحظة أخطاء القياس أثناء البحث في تفاصيل سند الملكية، يمكن أن يساعد تأمين الملكية في تغطية تكاليف مسح جديد للعثور على المخططات الدقيقة.
• ان تفقد ملكية منزلك. واحدة من أكثر الاحتمالات رعبًا التي يمكن أن تظهر عندما يحاول الناس بيع الممتلكات، ان تكون ملكية اشخاص آخرين. نتيجة لهذا الموقف، قد تفقد حق الملكية الخاصة بك تمامًا. في وقت لاحق، قد يظهر هؤلاء الملاك المشتركون ويدعون أنهم المالكون الحقيقيون للعقار الذي اشتريته للتو. في هذه الحالة، يمكن أن يحميك تأمين ملكية من هذا الموقف غير الملائم ايضا.
• خطر الدخول في المشاكل. يمكن أن يؤدي حدوث الأخطاء التي تعرقل سلسلة نقل الملكية إلى تناقضات، فضلاً عن عواقب وخيمة مثل الضرائب غير الصحيحة وعدم إشراك الورثة في سلاسل الملكية. من المهم جدًا الحصول على بوليصة الملكية ، حيث إن شراء منزل بهذه الشروط، سيخلق سلسلة من الأخطاء التي ستؤثر عليك وقد يكون حلها مكلفًا للغاية.

ما هو الفرق بين التأمين على الملكية والتأمين على المنزل؟

على الرغم من أن العديد من مشتري المنازل يقومون بأبحاثهم حول العقار قبل الخوض في عملية الشراء، إلا أن هناك الكثير من المعلومات التفصيلية، وقد تفوتهم بعض المناطق،  أويرتكبون أخطاء عديدة. في سوق العقارات التنافسي اليوم، يتم السعي إلى تسريع عملية شراء المنزل. ومع ذلك  فإن هذه السرعة تجلب معها بعض المشاكل التي لا رجعة فيها. يهدف كل من تأمين مالكي المنازل والتأمين على حقوق الملكية إلى حماية صاحب المنزل من المشاكل الرئيسية في استثماراتهم، ولكن الفرق بين الاثنين يكمن إلى حد كبير في التفاصيل. يحمي التأمين على المنزل الشخص من المشكلات غير المتوقعة المتعلقة بممتلكاته.

من ناحية أخرى، يحمي تأمين الملكية مالك العقار من الخداع و الاستغلال قبل وبعد المنزل، مما يمنع خسارة قيمة الممتلكات. فيما يلي اختلافات أخرى بين تأمين المنزل وتأمين الملكية:

• يغطي التأمين على المنزل جميع الاحتياجات الطبية المطلوبة في المنزل
• تأمين الملكية يحمي صاحبها قانونيا.
• يغطي التأمين على المنزل أي ضرر يلحق بالجدران أو ممتلكات المنزل.
• تأمين الملكية يضمن الرسوم والنفقات.

ما هي أهمية تأمين الملكية؟

يحمي تأمين سند الملكية مالك العقار من المشاكل البيئية أو الهيكلية التي من شأنها أن تقلل من قيمة العقار من أولئك الذين يحاولون المطالبة بحق على سند الملكية. وبهذه الطريقة ، إذا تم طرح العقار للبيع ، فإنه يحمي مشتري العقار أو المُقرض من الأضرار الناجمة عن أي عيوب. يضمن البحث عن تأمين الملكية أن العقار مجاني وإزالته من النظام فيما يتعلق بالامتيازات والالتزامات وأي سحابة. بمجرد إصدار سياسة الملكية ، فأنت محمي من المطالبات على حقك. إذا تم تقديم مطالبة ، فستدافع شركة التأمين عن ملكيتك وتتحمل تكلفة دفع أي مطالبات صالحة يتم تقديمها على العقار حتى القيمة الاسمية الكاملة للممتلكات.