اشتهرت تركيا منذ زمن طويل بتاريخها الغني، ومناظرها الخلابة، وثقافتها النابضة بالحياة. ومع ذلك، فقد برزت مؤخرًا كموقع مثير للاهتمام للأفراد الذين يبحثون عن آفاق عقارية واعدة. تعمل تركيا كجسر بين القارات، حيث توفر مزيجًا فريدًا من التأثيرات الشرقية والغربية نظرًا لموقعها الاستراتيجي على مفترق الطرق بين أوروبا وآسيا. ويولد هذا المزيج بيئة مثيرة، ويضع الأساس لسوق عقاري ديناميكي يجذب مجموعة واسعة من المستثمرين.
سواء كنت مستثمرًا أو تبحث عن منزل جديد في خارج بلادك، فإن المعلومات الواردة هنا ستمنحك رؤى حيوية حول من يمكنه شراء العقارات في تركيا.
هل يمكن للأجانب شراء العقارات في تركيا؟
الإجابة الأساسية على هذا السؤال هي "نعم، يمكنهم ذلك" مع أخذ بعض الاعتبارات في الاعتبار. ومع ذلك، قبل الخوض في الوضع الحالي، من المهم أن نفهم تأثير قانون المعاملة بالمثل على العقارات التركية. وينص هذا القانون على أنه يمكن للمواطنين الأجانب شراء العقارات في تركيا على أساس مبدأ المعاملة بالمثل. بمعنى آخر، إذا سمح للمواطن التركي بشراء العقارات في بلد أجنبي، فيمكن لمواطني ذلك البلد شراء العقارات في تركيا. وقد وضع هذا القانون الأساس لتملك الأجانب للعقارات في البلاد.
قبل عام 2012، كان قانون المعاملة بالمثل في مجال العقارات التركي مقيدًا للغاية. لا يمكن للأجانب شراء العقارات في تركيا إلا إذا سمحت بلادهم للأتراك بشراء العقارات هناك. ونتيجة لذلك، لم يتمكن مواطنو العديد من الدول من شراء العقارات في تركيا.
ومع ذلك، أدركت الحكومة التركية الفوائد الاقتصادية لجذب الاستثمارات الأجنبية وأدخلت تشريعات جديدة، مما سهل العملية بالنسبة للمشترين الأجانب. وكان هذا بمثابة نقطة تحول، مما جعل تركيا وجهة جذابة للمستثمرين العقاريين الدوليين.
واليوم، وبفضل قانون المعاملة بالمثل المعدل، أصبح بإمكان المواطنين من أكثر من 180 دولة شراء العقارات في تركيا. وتشمل القائمة الولايات المتحدة وكندا والمملكة المتحدة وألمانيا وروسيا وغيرها الكثير. العدد الدقيق للدول عرضة للتغيير، لأنه يعتمد على الاتفاقيات المتبادلة بين تركيا والدول الفردية.
وفي حين أن القانون المعدل قد فتح الفرص أمام المستثمرين الأجانب، إلا أن بعض القيود واللوائح لا تزال قائمة. فيما يلي بعض القيود الرئيسية التي يجب أن تكون على دراية بها:
- قيود حجم العقار: المشترين الأجانب محدودون من حيث الحد الأقصى لحجم العقار الذي يمكنهم الحصول عليه. يختلف هذا القيد حسب المنطقة ويخضع للتغيير، لذلك من الضروري استشارة اللوائح المحلية. بشكل عام، لا يمكن للأجانب شراء عقار تزيد مساحته عن 30 هكتارًا.
- المناطق العسكرية: تم تصنيف بعض المناطق في تركيا، وخاصة تلك القريبة من المنشآت العسكرية أو المناطق الاستراتيجية، كمناطق محظورة. وقد يُمنع الأجانب من شراء العقارات في هذه المناطق لاسباب تتعلق بالأمن القومي.
- الحدود التركية: يُمنع على الأجانب شراء العقارات ضمن مسافة 10 كيلومترات من الحدود التركية. يتم فرض هذا القيد بلاسباب تتعلق بالأمن القومي.
من المهم ملاحظة أن اللوائح والقيود يمكن أن تتغير بمرور الوقت، ومن المستحسن استشارة الخبراء القانونيين أو السفارة أو القنصلية التركية في بلدك للحصول على أحدث المعلومات.
من يمكنه شراء العقارات في تركيا؟
تختلف القواعد التي تحكم ملكية العقارات في تركيا حسب جنسية المشتري. بشكل عام، لا توجد قيود على شراء الأجانب للعقارات في تركيا. ومع ذلك، يخضع سكان بعض الدول لقواعد وقيود إضافية. التفاصيل موضحة أدناه:
من يمكنه شراء العقارات في تركيا دون قيود؟
فيما يلي قائمة بالدول التي يمكن لمواطنيها شراء العقارات في تركيا دون أي قيود:
- ألمانيا
- أذربيجان
- سلطنة عمان
- السودان
- المملكة العربية السعودية
- تركمانستان
- الولايات المتحدة الأمريكية
- الأرجنتين
- بلجيكا
- بليز
- بنين
- البوسنة والهرسك
- البرازيل
- بلغاريا
- بوركينا فاسو
- بوروندي
- تشاد
- جمهورية الدومينيكان
- إستونيا
- ساحل العاج
- فنلندا
- فرنسا
- جابو
- غامبيا
- غينيا
- جمهورية جنوب أفريقيا
- كوريا الجنوبية
- جورجيا
- كرواتيا
- هولندا
- إنكلترا
- أيرلندا
- إسبانيا
- السويد
- سويسرا
- إيطاليا
- كندا
- كينيا
- جمهورية شمال قبرص التركية
- كولومبيا
- كوسوفو
- ليبيا
- لبنان
- لوكسمبورغ
- نقدي
- مولدوفا
- موناكو
- ناميبيا
- النيجر
- النرويج
- بولندا
- البرتغال
- بيرو
- رومانيا
- صربيا
- سلوفاكيا
- العراق
- سوريا
- تونس
- البرازيل
- النمسا
- الإمارات العربية المتحدة
- قيرغيزستان
- طاجيكستان
- كوريا الجنوبية
- اليابان
ما هي الجنسيات التي عليها قيود عند شراء عقار في تركيا؟
على الرغم من أن معظم الجنسيات يمكنها عمومًا تملك العقارات في تركيا، إلا أن هناك قيودًا معينة على أساس الجنسية. تنقسم القيود التي تنطبق على مشتري المنازل إلى الفئات التالية:
- الأذونات الحكومية: تنطبق بعض القيود على امتلاك العقارات في تركيا على مواطني عدد قليل من الدول المختارة. وتشمل هذه الدول فلسطين وإيران والعراق والهند والصين. قبل شراء العقارات في تركيا، يجب على مواطني هذه الدول الحصول على إذن من وزارة الداخلية التركية.
- قيود الأراضي الزراعية: لا يمكن للأجانب من البلدان التالية شراء الأراضي الزراعية في تركيا: المغرب ولاتفيا وأفغانستان ومصر وألبانيا.
- القيود الإقليمية: يُحظر على الدول الأخرى شراء العقارات في مناطق معينة من تركيا. وتشمل هذه: لا يُسمح للروس والأوكرانيين بشراء العقارات على ساحل البحر الأسود في تركيا. تم منع اليونانيين من شراء العقارات على ساحل البحر الأسود وفي بعض مناطق بحر إيجه في تركيا.
ما هي الجنسيات التي لا يمكنها شراء العقارات في تركيا؟
وفيما يلي قائمة بالدول التي لا يُسمح لمواطنيها بشراء العقارات في تركيا:
- أرمينيا
- قبرص (شمال)
- كوبا
- كوريا الشمالية
- سوريا
هناك عدة أسباب لهذه القيود. وتشمل هذه المخاوف السياسية والأمنية والتاريخية. على سبيل المثال، هناك نزاع طويل الأمد بين تركيا وأرمينيا بشأن إقليم ناجورنو كاراباخ، كما فرضت تركيا حظراً تجارياً على كوريا الشمالية.