يدفع أصحاب المنازل رسومًا إدارية لتغطية صيانة وإصلاح المناطق المشتركة في المبنى السكني، بالإضافة إلى النفقات الثابتة لمقدمي الرعاية والبستانيين وحراس الأمن. يتم احتساب الرسوم على أساس التكاليف المرتبطة بإدارة المبنى السكني. يتم تحصيل المستحقات بشكل دوري من قبل أعضاء جمعية أو مؤسسة أو مؤسسة أنشأها سكان الشقة أو مدير الشقة.
وفقًا لقوانين الشقق، التي تغطي اللوائح القانونية المتعلقة بالمستحقات، يُطلب من المالكين عادةً المساهمة في نفقات عمال النظافة، والسخانات، والبستانيين، ومقدمي الرعاية، وأقساط التأمين للمبنى السكني، والصيانة، والحماية، وتعزيز، وإصلاح جميع المناطق المشتركة ، بالإضافة إلى النفقات الأخرى، مثل راتب المدير، الذي يتم توزيعه بالتناسب على أساس حصته في الأرض.
لماذا يتم تحصيل رسوم إدارة الشقة؟
بداية، يقوم المقيمون الذين يمتلكون شقة في تركيا بدفع رسوم الشقة لتغطية النفقات المشتركة. يمكن أن تغطي هذه النفقات أشياء مختلفة تعود بالنفع على كل مقيم في الشقة، مثل صيانة المباني وإصلاحها، والتنظيف، والأمن، والإنترنت، والمياه، والغاز الطبيعي، وراتب البواب، واستخدام الكهرباء في المناطق المشتركة. تعتبر رسوم الشقة ضرورية لحماية المصالح المشتركة للمقيمين وتعزيز قيمة المبنى السكني. هناك شقق بها عمال نظافة يقومون بتنظيف الشقة، ويسألون السكان عما إذا كانوا بحاجة إلى أي شيء، ويذهبون إلى البقالة لهم. بعضهم أيضًا بستانيون جيدون ويعتنون بالمناطق الخضراء المشتركة في المجمع السكني. يمكن أن نطلق عليهم أسلحة كبيرة حيث يمكنهم الاهتمام بأشياء كثيرة. بخلاف ذلك، قد تكون هناك نفقات محتملة مثل؛
- فواتير الماء والكهرباء،
- فاتورة الغاز الطبيعي في حالة توفر التدفئة المركزية،
- راتب عامل البناء
- راتب البستاني إذا كان هناك حديقة،
- الراتب إذا كان هناك حارس أمن،
- إذا كان هناك غلاية تدفئة، يتم تضمين النفقات مثل راتب السخان في المستحقات.
كيف يتم تحديد الرسوم الإدارية للشقة؟
لتحديد الرسوم التي سيتم توزيعها لصيانة وتنظيف المناطق المشتركة في المجمع أو الشقة، يتم أولاً مراعاة المصاريف الشهرية والسنوية للشقة. وبمجرد حساب النفقات، يتم إعداد الميزانية، بما في ذلك النفقات الإضافية المقدرة. يتم تحديد المبلغ لكل وحدة من خلال قسمة الميزانية المحسوبة على عدد الوحدات في الشقة. بعد الحساب، يتم الانتهاء من المستحقات من خلال النظر في خطة الإدارة. بمعنى آخر، يتم تحديد رسم المساهمة بالقاعدة العامة بما يتناسب مع الأمتار المربعة أو حصة الأرض من المساحة المملوكة لصاحب الشقة. يتم إرسال الرسوم المقررة كتابيًا إلى مالكي الوحدات حسب الأصول. وكبديل، يتم نشر تقرير عن مصاريف وإيرادات المبنى السكني عند المدخل، ويتم الإعلان عن معلومات الرسوم الإدارية. وبهذه الطريقة، يمكن للمقيمين أيضًا رؤية دخل ونفقات الإدارة وأين تذهب أموالهم. وتبلغ التكلفة الشهرية لمبنى سكني مكون من 8 طوابق حوالي 30 ألف ليرة تركية (1100 دولار). لذلك، توقع أن تدفع ما لا يقل عن 50-100 دولارًا شهريًا مقابل الرسوم الإدارية.
متى تدفع الرسوم الإدارية؟
عادة، يقوم مدير المبنى السكني باختيار موعد، أو يتفق السكان على موعد، لتحصيل المستحقات كل شهر من جميع السكان. يجب على جميع المقيمين الدفع في الموعد المتفق عليه. إذا فشل السكان في الدفع، فقد يفرض عليهم المالكون فوائد أو عقوبات، مما قد يسبب مشاكل قانونية. حتى لو لم يستخدم السكان المناطق المشتركة، فلا يزال يتعين عليهم دفع الرسوم.
ماذا يحدث إذا لم يتم دفع الرسوم الإدارية أو تأخرت؟
إن عدم الدفع بانتظام أو دفع أقل مما هو مستحق يمكن أن يؤدي إلى مشاكل قانونية خطيرة. ويمكن اتخاذ الإجراءات القانونية، بما في ذلك إجراءات التنفيذ، ضد أصحاب الشقق الذين لا يدفعون مستحقاتهم. علاوة على ذلك، إذا لم يتم دفع المستحقات، فسوف تتراكم الفائدة على المبلغ المتأخر. سيتم تطبيق مبلغ الفائدة المحدد في قانون الشقق، والذي قد يختلف من سنة إلى أخرى. يلتزم مالك الشقة الذي لا يسدد كامل مبلغ رسوم الشقة بدفع تعويض تأخير عن الأيام التي تأخر فيها عن السداد، ويحسب بنسبة خمسة بالمائة شهرياً.
هل يجب على المستأجرين دفع الرسوم الإدارية؟
يتعين على كل مالك دفع رسوم الشقة بموجب قانون ملكية الشقق. وينص القانون على أن المالك هو المسؤول عن دفع المستحقات. ينص القانون على أن المالك يجب أن يساهم في النفقات مثل رسوم النظافة، ونفقات التدفئة، والبستنة، ونفقات الأمن والحراسة، وراتب المدير، والنفقات المتعلقة بصيانة وحماية وتقوية وإصلاح جميع الأماكن المشتركة. ومع ذلك، يتم تضمين رسوم الشقة بشكل عام في عقد الإيجار كدفعة إضافية إلى جانب الإيجار، ويتعين على المستأجرين دفعها. ونتيجة لذلك، يجب على المستأجر دفع رسوم الشقة التي تشمل نفقات مثل التنظيف وخدمات الحراسة ورسوم الأمن. في بعض الأحيان، لا يدفع المستأجر الرسوم المشتركة. إذا حدث هذا، يطلب من المستأجر الدفع. إذا لم يكن هناك استجابة، يتم الاتصال بالمالك لأنه مسؤول عن النفقات المشتركة. إذا لم يدفع المالك الدين المشترك، فيمكن لمدير الشقة أو المالكين الآخرين في نفس الطابق رفع دعوى قضائية. وهو ما سيؤدي على الأرجح ضد المستأجر.
متى يبدأ الالتزام بدفع الرسوم الإدارية؟
مع الانتقال إلى ملكية الشقة، يتم نقل الالتزام بالدفع إلى المالك. من هو مالك العقار فهو الشخص الملزم بدفع الرسوم. ويلتزم المالك بدفع هذا الدين حتى لو لم يكن يعيش في الشقة. أما إذا لم يتم الإشغال وارتفاق البناء بعد، ففي هذه الحالة يكون الملتزم بسداد الدين هو المقاول.
بالإضافة إلى ذلك، قد يكون المالك قد قام بتأجير العقار لشخص آخر. وفي هذه الحالة هل يتحمل المستأجر أم المالك؟ المسؤولية الأساسية تقع على عاتق المالك. ومع ذلك، فإن المستأجر مسؤول أيضًا عن دفع الرسوم خلال فترة الإيجار.