- ماذا تعني العقارات؟
- ما هي أنواع العقارات؟
- ما هي العقارات السكنية في شكل شقق؟
- ما هو المنزل شبه المنفصل (الملتصق)؟
- ما هو المنزل المنفصل؟
- ما هو السكن العائلي المفرد؟
- ما هو السكن متعدد الأسر؟
- ما هو المنزل المتنقل؟
- ما هو المنزل المتنقل؟
- ما هو التاون هاوس؟
- ما هو التوين هاوس؟
- ما هو البنتهاوس؟
- ما هو الفندق؟
- ما هو مركز التسوق؟
- ما هي المطاعم والمقاهي؟
- ما هي الوحدة المكتبية؟
- ما هو الوسيط العقاري؟
- كيف تستثمر في العقارات؟
- هل يمكن الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار في العقارات؟
- ما هي مميزات الاستثمار في العقارات؟
- ما هي عيوب الاستثمار في العقارات؟
- كيف تعمل صناعة العقارات؟
العقارات هي الأرض وكل ما يتصل بها بشكل دائم، مثل المباني، المنازل، الأسوار، والجسور. تُعد العقارات أصلًا قيمًا لأنها غير منقولة ومرتبطة بالأرض.
تشمل العقارات أيضًا الحقوق المرتبطة بامتلاك الأرض، مثل حق استخدامها، بيعها، أو تأجيرها للآخرين.
أمثلة على العقارات:
- الأرض
- المباني
- المنازل
- الأسوار
- الجسور
- الشوارع
- المرافق العامة
- الصرف الصحي
- الموارد المائية
- الأشجار
- المعادن
خصائص العقارات:
- غير قابلة للنقل
- متصلة بالأرض
- لها قيمة مالية
- تخضع لحقوق الملكية
ماذا تعني العقارات؟
تم تسجيل مصطلح "العقارات" لأول مرة في ستينيات القرن السابع عشر، وهو مشتق من الكلمتين اللاتينيتين "realis" (التي تعني "موجود") و "status" (التي تعني "الحالة" أو "الوضع").
الاستخدام العام لمصطلح "العقارات" يشير إلى الأرض أو هيكل دائم على الأرض مثل المنزل، سواء كان طبيعياً أو من صنع الإنسان. العقارات تعني الملكية الحقيقية المتصلة بالأرض بشكل دائم.
ما هي أنواع العقارات؟
العقارات هي الأرض وكل ما يتصل بها بشكل دائم، مثل المباني، المنازل، الأسوار، والجسور. يمكن تصنيفها إلى أنواع مختلفة، بما في ذلك:
- العقارات السكنية : هذا النوع من العقارات يستخدم للسكن، مثل المنازل الفردية، الشقق، الشقق المشتركة، والمنازل المتجاورة.
- العقارات التجارية : هذا النوع من العقارات يستخدم للأعمال التجارية أو لأغراض الاستثمار، مثل المباني المكتبية، المتاجر، المطاعم، والفنادق.
- العقارات الصناعية : هذا النوع من العقارات يستخدم للتصنيع، الإنتاج، التوزيع والتخزين.
- العقارات لأغراض عامة : هذا النوع من العقارات تملكه الحكومة ويستخدم لأغراض عامة مثل المدارس، الحدائق، المكتبات، والمستشفيات.
- الأراضي : هذا النوع من العقارات غير مطور أو تم تطويره جزئيًا فقط.
ما هي العقارات السكنية في شكل شقق؟
العقارات السكنية في شكل شقق تُعرّف بأنها عقار يحتوي على العديد من الوحدات في مبنى واحد. تُعتبر الشقق نوعًا شائعًا من السكن لأنها غالبًا ما تكون أقل تكلفة من المنازل الفردية وتشمل مجموعة متنوعة من المرافق مثل مرافق غسيل الملابس المشتركة، أحواض السباحة، ومراكز اللياقة البدنية.
ما هو المنزل شبه المنفصل (الملتصق)؟
المنزل شبه المنفصل يشير إلى المنازل المنفصلة التي تشترك في حديقة مشتركة مع منازل أخرى أو تكون مجاورة لمبانٍ أخرى.
ما هو المنزل المنفصل؟
المنازل المنفصلة تُعد نعمة لأولئك الذين لا يرغبون في العيش في غرف صغيرة مثل الشقق. هذه المنازل أكثر فائدة من الشقق. على الرغم من أن هذه المنازل فسيحة، إلا أنها عادة ما تكون أغلى من الشقق.
المنازل المنفصلة هي منازل لا تتصل بالمنازل المجاورة ولها عادةً حديقة خاصة بها.
ما هو السكن العائلي المفرد؟
السكن العائلي المفرد هو عادة هيكل منفصل يقع على قطعة أرض خاصة به. يوفر الخصوصية والاستقلالية للسكان، حيث لا يكون متصلاً أو مشتركاً مع أسر أخرى.
ما هو السكن متعدد الأسر؟
السكن متعدد الأسر هو أي عقار سكني يحتوي على أكثر من وحدة سكنية واحدة. يعتبر الدوبلكس الذي يحتوي على العديد من الوحدات السكنية، أو المنازل المتجاورة، أو مجمعات الشقق مثالًا جيدًا على السكن متعدد الأسر.
ما هو المنزل المتنقل؟
يمكن استخدام المباني المتنقلة كمنشآت طويلة الأجل أو مؤقتة أو دائمة مثل مخيمات البناء، المدارس والفصول الدراسية، السكن المدني والعسكري، والمنشآت الصناعية.
الهيكل المتنقل هو هيكل جاهز يتكون من أقسام متكررة تُسمى وحدات.
ما هو المنزل المتنقل؟
المنزل المتنقل هو الاسم الذي يُطلق على المنازل التي تم تجهيزها بمعدات مختلفة مقارنةً بالبناء العادي، وتكون بمساحة أصغر ويمكن نقلها في أي وقت.
هذه المنازل لا تبقى ثابتة في مكان واحد، حيث تم تصميمها بحيث يمكن نقلها، ويمكن لأصحاب المنزل نقل منزلهم إلى أي مكان يرغبون فيه باستخدام مركبة شحن.
ما هو التاون هاوس؟
التاون هاوس هو مجمع سكني متعدد الطوابق يتكون من طابقين أو ثلاثة طوابق وله جدران جانبية مشتركة. عادةً ما يتم تصميم هذه المنازل بنفس الطراز المعماري.
كل مبنى منفصل عن الآخر ويكون مخصصًا لأسرة واحدة للعيش فيه. يحتوي على مدخل خاص، قطعة أرض صغيرة، ومرآب.
ما هو التوين هاوس؟
التوين هاوس هو نوع من المساكن يتكون بحيث يكون هناك تكرار أو غالبًا تماثل في نفس نوع المخطط على جانبي الجدار المشترك. على عكس المنزل المنفصل، يسمح باستخدام أكثر كفاءة للأراضي الصغيرة.
ما هو البنتهاوس؟
البنتهاوس هو شقة أو وحدة سكنية تقع في الطابق العلوي من مبنى سكني أو عمارة أو فندق. غالبًا ما يختلف عن الشقق الأخرى بميزاته الفاخرة. يشير المصطلح في الأصل إلى "منزل" صغير منفصل مبني على سطح مبنى سكني.
ما هو الفندق؟
الفندق هو منشأة تقدم خدمات الإقامة والتموين للمسافرين والسياح مقابل رسوم معينة.
ما هو مركز التسوق؟
مركز التسوق، المعروف أيضًا باسم المول أو منطقة التسوق، هو مجمع تجاري كبير يضم العديد من المتاجر والمشاريع التجارية الأخرى. تم تصميمه لتوفير مجموعة واسعة من خيارات التسوق وتناول الطعام والترفيه في موقع واحد.
ما هي المطاعم والمقاهي؟
المطعم هو مكان يتم فيه إعداد الطعام والمشروبات وتقديمها للعملاء مقابل رسوم.
ما هي الوحدة المكتبية؟
الوحدة المكتبية تُستخدم كمكان للعمل، شقة، مكتب، أو مكان للشراء أو البيع.
ما هو الوسيط العقاري؟
الوكيل العقاري أو الوسيط العقاري هو الاسم الذي يُطلق على المؤسسات التي تقوم بعمليات مثل شراء وبيع وتأجير الفلل والمنازل والأراضي وغيرها من الممتلكات المماثلة ضمن إطار قواعد معينة. يخدم العملاء المحتملين أو الجدد من خلال إنشاء محفظته الخاصة.
كيف تستثمر في العقارات؟
يعد الاستثمار في العقارات أحد أكثر الخيارات الاستثمارية تفضيلاً للأشخاص الذين يرغبون في استثمار مدخراتهم.
أفضل طريقة للاستثمار في العقارات هي تحليل جميع مدخرات الشخص بأفضل طريقة ممكنة واستثمارها وفقًا لهذه المعايير.
بالإضافة إلى ذلك، فإن قرار استثمار الشخص الذي يعمل في مجال الزراعة في الأراضي الزراعية هو قرار دقيق للغاية. يُعتبر الاستثمار في العقارات في تركيا من بين الخيارات المفضلة جداً في قطاع العقارات على مستوى العالم.
هل يمكن الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار في العقارات؟
نعم، يمكن الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار في العقارات في تركيا. الشروط المطلوبة للحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار في العقارات مذكورة أدناه:
- شراء عقار بقيمة لا تقل عن 400,000 دولار
- استثمار رأسمالي بقيمة لا تقل عن 500,000 دولار
- إنشاء ما لا يقل عن 50 وظيفة أو تأسيس شركة برأسمال 500,000 دولار
- إيداع 500,000 دولار أو ما يعادله في حساب بنكي تركي
- شراء الديون العامة الداخلية بقيمة لا تقل عن 500,000 دولار
- حصة مشاركة في صندوق استثمار عقاري أو حصة في صندوق استثمار رأسمالي.
ما هي مميزات الاستثمار في العقارات؟
يمكن أن يكون الاستثمار في العقارات وسيلة رائعة لكسب دخل سلبي، وبناء الثروة، وحماية الأصول. إليك بعض مميزات الاستثمار في العقارات:
- تدفق نقدي منتظم : يمكن للعقارات المؤجرة أن توفر للمستثمرين دخلاً ثابتًا.
- زيادة القيمة : تميل قيم العقارات إلى الزيادة بمرور الوقت.
- فوائد ضريبية : هناك عدد من الفوائد الضريبية المتاحة للمستثمرين في العقارات، مثل خصم الاستهلاك وخصم الفوائد على الرهن العقاري.
- أصل ملموس : العقارات هي أصول ملموسة يمكن استخدامها أو تأجيرها، على عكس الأسهم أو السندات.
ما هي عيوب الاستثمار في العقارات؟
الاستثمار في العقارات ليس خاليًا من المخاطر. إليك بعض العيوب التي يجب أخذها في الاعتبار:
- خطر الموقع : أحد أهم الجوانب التي يجب مراعاتها عند شراء عقار استثماري هو الموقع. الشراء في موقع سيء قد يؤدي إلى استثمار غير ناجح.
- التدفق النقدي السلبي : قد يولد الاستثمار في العقارات تدفقًا نقديًا سلبيًا. قد يحدث ذلك إذا كان دخلك من الإيجار غير كافٍ لتغطية نفقاتك، مثل مدفوعات الرهن العقاري، الضرائب، والتأمين.
- خطر الشغور : إذا كان عقارك الاستثماري فارغًا، فلن تحصل على أي دخل من الإيجار. يمكن أن يشكل هذا عبئًا ماليًا كبيرًا، خاصة إذا كانت العقار مرهونة.
كيف تعمل صناعة العقارات؟
العقارات هي صناعة واسعة تشمل شراء، بيع، وإدارة العقارات. كما تشمل تطوير العقارات الجديدة وتمويل المعاملات العقارية.
فيما يلي بعض من أهم المناصب والوظائف في صناعة العقارات:
- تطوير العقارات : يتضمن تحديد وتطوير الأراضي للعقارات السكنية، التجارية، أو الصناعية الجديدة. يعملون بالتعاون مع مجموعة واسعة من المتخصصين، بما في ذلك المهندسين المعماريين، المهندسين، والبنائين لإحياء تصاميمهم.
- مبيعات وتسويق العقارات : يساعد وكلاء العقارات المشترين والبائعين في العثور على العقارات أو بيعها. يروجون للعقارات، يتفاوضون على العقود، ويكملون المعاملات.
- الوساطة العقارية**: تقوم بتوظيف وإدارة وكلاء العقارات وتقديم المساعدة والخدمات لوكلائهم وعملائهم.
- إدارة الممتلكات العقارية : تشمل الإشراف على صيانة وتشغيل العقارات المؤجرة. يجمعون الإيجار، يفحصون المستأجرين، ويهتمون بالإصلاحات والصيانة.
- تمويل العقارات : يتضمن توفير التمويل للمعاملات العقارية من قبل المقرضين العقاريين. يتعاونون مع المقترضين لتحديد الجدارة الائتمانية ومنح القروض.