ما هو العقار؟

| Created : 2023-01-18
| Updated : 2024-05-25
blog-post-image
Created : 2023-01-18
Updated : 2024-05-25
جدول المحتويات

يقصد بالعقار الأراضي والعناصر التي تضاف لها بشكل دائم مثل الموارد المائية والأشجار والمعادن والمباني والمنازل والأسوار والجسور وما إلى نحو ذلك ، والتي يمكن أن تكون قد أنشأت بأيدي بشرية أو وجدت في الأرض بشكل طبيعي. على الرغم من أن العقارات هي أحد الأصول ذات القيمة المالية ، ولكنها تعتبر مختلفة على الأصول المالية الاخرى لكونها ثابتة أي غير قابلة للتحريك و مرتبطة بالأرض.

مفهوم العقارات هو كل الأصول التي لا يمكن تحريكها أو نقلها. ويتم تصنيف الملكيات المسجلة رسميًا على أنها عقارات ، مما يعني أن كوخ الإسكيمو الذي يصنع عندما يتساقط الثلج لا يعتبر ملكية عقارية. لذلك ، يشمل تعريف العقار جميع التحسينات الاصطناعية والدائمة التي يتم إنشاؤها على الأرض ، مثل الشوارع والمرافق والصرف الصحي والأسوار والمباني. وبمعنى أوسع، فإن العقارات تشمل الأرض وكل ما يرتبط بها بشكل دائم ، مع جميع حقوق الملكية ، بما في ذلك الحق في التملك والبيع والإيجار.

تعريف مصطلح العقار؟

تم تسجيل مصطلح "العقار - Real Estate" لأول مرة في ستينيات القرن السادس عشر ، وبالتالي يمكن العثور على جذوره الاشتقاقية في أوائل اللغة الإنجليزية الحديثة. فإن كلمة "Realis" مصطلح لاتيني يعني موجود وحقيقي. أما أصول مصطلح "State" تعود إلى الكلمة اللاتينية "status" ، والتي تعني الحالة. وهي مشتقة من فعل "stare" الذي يعني الوقوف ، ويقابله في الفرنسية كلمة "estat". في اللغة الإنجليزية المعاصرة ، يُعرَّف المصطلح عمومًا على أنه حالة الفرد أو وضعه ، وغالبًا ما يشير إلى مكانتهم الاجتماعية أو المهنية داخل مجتمع أو مجموعة.
يشير الاستخدام العام "للعقار - Real Estate" إلى الأرض أو الهيكل الدائم على الأرض مثل المنزل سواء كان طبيعيًا أو من صنع الإنسان. يُقصد بالعقار الملكية التي يتم إلحاقها بالأرض بشكل دائم.

ما هي أنواع العقارات؟ 

هناك أنواع عديدة من العقارات. يمكن أن تكون العقارات طبيعية أو من صنع الإنسان ، بما في ذلك المياه والمعادن والأشجار والمنازل والأسوار والمباني والجسور. إن العقارات تكون مرتبطة بالأرض على عكس الممتلكات الشخصية.  كما أن العقارات هي قوانين شخصية وحقوق متعلقة بالأرض والممتلكات. بمعنى أوضح, إن القوارب والسيارات والأثاث والمجوهرات والدراجات النارية والمعدات الزراعية لاتعد من الممتلكات العقارية لأنها غير مرتبطة بشكل دائم بالأرض ، بل يتم تصنيفها على أنها ممتلكات شخصية.

أنواع العقارات الأكثر استخدامًا: 
* العقارات السكنية
* العقارات التجارية
* العقارات الصناعية
* عقارات الأغراض العامة

ما هي العقارات السكنية؟ 

وهي العقارات المصممة للأشخاص للعيش فيها ، مثل المنازل والشقق والوحدات السكنية والمنازل المتنقلة. وهي تشمل عادةً منازل الأسرة الواحدة ، والممتلكات متعددة العائلات ، والعقارات المختلطة التي تجمع بين العقارات السكنية والتجارية. يمكن استخدام العقارات السكنية كمسكن شخصي أو دخل إيجار أو أغراض استثمارية. تعد ملكية المنازل هدفًا مشتركًا لكثير من الناس ، وغالبًا ما تكون العقارات السكنية هي أكبر الأصول المالية التي يمتلكها الناس.

ما هي العقارات التجارية؟ 

تعتبر العقارات التجارية أفضل نوع ممتلكات لتحقيق الربح والأنشطة التجارية وتسمى عقارات استثمارية أو ممتلكات دخل. من خلال الاستثمار في العقارات التجارية ، يمكن للناس شراء وتطوير ملكيات لتأجيرها لأغراض تجارية. تنقسم أنواع العقارات التجارية إلى 4 مجموعات وهي المكاتب ، شقق ، وحدات سكنية ، وحدات الصناعية. كما يتم احتساب مراكز التسوق ومواقف السيارات على أنها عقارات تجارية. باختصار ، يمكن تصنيف أي عقار يستخدم لأغراض تجارية فقط على أنه عقارات تجارية. 

ما هي العقارات الصناعية؟ 

يشار إلى العقارات الصناعية على أنها المكان الذي يتم فيه الإنتاج. جميع المباني والأراضي التي تحتوي على أنشطة صناعية مثل الإنتاج والتصنيع والتخزين والتجميع والبحث والتوزيع هي عقارات صناعية. المناطق الصناعية ، المستودعات الصناعية ، المناطق الصناعية الخفيفة ، مناطق التصنيع الثقيل ، مراكز البيانات الصناعية ، صالة العرض الصناعية ، والمخازن المبردة الصناعية هي أنواع من العقارات الصناعية.

ما هي الأرضي؟ 

تعني الأرض الشاغرة التي لم يتم إجراء أي بناء أو تحسين عليها. بمعنى ملكية غير مطورة. هناك أيضًا عقارات زراعية وهي المكان الذي يتم فيه إنتاج المنتجات الزراعية. العقارات الزراعية هي أحد أنواع العقارات التي تستخدم للأغراض الزراعية وتوفر الدخل لمالكها.

ما هو الغرض العام من العقار؟

تغطي العقارات ذات الأغراض العامة الأماكن التي يستخدمها المجتمع بشكل مشترك. تعتبر المقابر والمدارس ودور العبادة والمستشفيات وملاعب الجولف والمباني التاريخية والأراضي العامة والمباني التاريخية ضمن فئة العقارات ذات الأغراض الخاصة. لا يمكن بيع وشراء العقارات ذات الأغراض العامة. لهذا السبب ، فإن تقييمها صعب للغاية.

ما هي الشقة السكنية؟

وفقًا لويكيبيديا ، الشقة عبارة عن مبنى مكون من عدة طوابق وشقة واحدة أو أكثر في كل طابق. هناك أنواع مثل المباني منخفضة الارتفاع والمباني متعددة الطوابق والقصور والمساكن.

اكتسبت المنازل من نوع الشقق ، التي ظهرت كضرورة نتيجة للعوامل الاقتصادية والديموغرافية والتكنولوجية والثقافية الناجمة عن التصنيع ، أهمية لأنها وفرت المأوى لعدد أكبر من الناس ضمن اقسام طابقية على نفس مساحة قطعة الأرض. اليوم ، الشقة هي أكثر أنواع المباني إنتاجًا ونتيجة لذلك ، تم دمج مفهوم الإسكان مع مفهوم الشقة.

ما هو البيت شبه المنفصل؟

وهي المنازل المنفصلة التي تحتوي على حديقة مشتركة مع منازل أخرى أو المجاورة لمباني أخرى.

ما هو البيت المنفصل؟ 

المنازل المنفصلة هي نعمة لأولئك الذين لا يريدون أن يكونوا محاصرين في الغرف الصغيرة للشقق. هذه المنازل أكثر فائدة من الشقة السكنية. هذه المنازل فسيحة ، وهي أغلى من الشقق. المنازل المنفصلة هي منازل لا تتصل بالمنازل المحيطة وعادة ما يكون لها حديقتها الخاصة.

ما هو مسكن الأسرة الواحدة؟ 

عادة ما تكون مساكن الأسرة الواحدة عبارة عن مباني منفصلة تقع على القطع الأرضية التابعة لها. أي أنها توفر الخصوصية والاستقلالية للمقيمين ، حيث أنهم غير مرتبطين أو مشتركين مع أسر أخرى. غالبًا ما تشتمل هذه المساكن على مجموعة متنوعة من الغرف ووسائل الراحة ، مثل غرف النوم والحمامات والمطبخ ومساحات المعيشة وأحيانًا مرآب أو مساحة خارجية.

ما هو المسكن متعدد العائلات؟ 

المسكن متعدد العائلات هو أي عقار سكني يضم أكثر من وحدة سكنية. تعتبر المجمعات التي تحتوي على العديد من المساكن أو المنازل مثالًا جيدًا على منزل متعدد العائلات. إذا اختار مالك العقار العيش في إحدى وحداته متعددة العائلات ، فإنه يعتبر عقارًا يستخدمه المالك. 

ما هو البيت القابل للنقل؟

يمكن استخدام هذه المباني كوحدات سكنية لفترة طويلة أو مؤقتة مثل معسكرات البناء والمدارس والفصول الدراسية والإسكان المدني والعسكري والمرافق الصناعية. المبنى القابل للنقل عبارة عن هيكل مسبق الصنع يتكون من أقسام متكررة تسمى الوحدات النمطية.

ما هو البيت المتنقل؟

المنزل المتنقل هو الاسم الذي يطلق على المنازل التي تم تجهيزها بمعدات غير التي تكون في المبنى العادي ، ومساحتها صغيرة ، ويمكن نقلها في أي وقت. لا تبقى ثابتة في مكان واحد ، ويمكن لأصحابها نقلها أينما يريدون باستخدام عربة سحب.

ما هو المجمع سكني؟

هو مجمع سكني متعدد الطوابق يتكون من طابقين أو ثلاثة طوابق مع جدران جانبية مشتركة. عادة ما يتم يكون لهذه المنازل نفس التصميم المعماري. كل سكن منفصل عن الآخر ومخصص لعائلة لكي تعيش فيه. له مدخل منفصل ، قطعة أرض صغيرة، ومرآب.

ما هي البيوت المزدوجة؟

البيوت المزدوجة هي نوع من المساكن التي يتم تشكيلها بحيث يكون هناك تكرار أو تناظر في كثير من الأحيان من نفس نوع المخطط على جانبي جدار مشترك. وهي على عكس المنزل المنفصل ، فإنها تسمح بالاستفادة من اكثر مساحة ممكنة من الأراضي الصغيرة.

ما هو السكن الملحق؟

السكن الملحق هو شقة أو وحدة تقع في الطابق العلوي من مبنى سكني أو عمارات أو فندق. غالبًا ما يختلف عن الشقق الأخرى بميزاته الفاخرة. يشير المصطلح في الواقع إلى "منزل" صغير منفصل مبني على سطح مبنى سكني.

ما هو الفندق؟

الفندق عبارة عن مرفق يوفر الإقامة وخدمات الطعام للمسافرين والسياح مقابل رسوم معينة.

ما هو مركز التسوق؟

المعروف أيضًا باسم منطقة التسوق ، هو مجمع تجاري كبير يضم العديد من متاجر البيع والشركات الأخرى. وهو مصمم لتوفير مجموعة واسعة من خيارات التسوق وتناول الطعام والترفيه في مكان واحد.

ما هي المطاعم والكافيهات؟

المطعم هو مكان يتم فيه إعداد الطعام والمشروبات وتقديمه للعملاء مقابل رسوم. عادة ما يكون المقهى شركة صغيرة حيث يتم تقديم الأطعمة والمشروبات للعملاء. عادة ما يكون لديهم قوائم لا تحتوي على الكثير من الخيارات.

ما هي الوحدة المكتبية؟

مكان عمل أو شقة أو مكتب أو مكان للشراء أو البيع.

ما هو الوسيط العقاري؟

الوسيط العقاري أو السمسار العقاري هو الاسم الذي يطلق على المؤسسات التي تجري معاملات مثل شراء وبيع وتأجير الفلل والمنازل والأراضي والعقارات المماثلة في إطار قواعد معينة. يقدم خدمات للعملاء المحتملين والجدد. ويحافظ القطاع العقاري ، الذي يُعد من أهم سياسات الاستثمار في تركيا ، على مكانته ضمن جدول الأعمال مع آخر التطورات. توفر أوروبا والشرق الأوسط وآسيا الوسطى التي يبلغ عدد سكانها 81 مليون نسمة ذات الموقع الاستراتيجي على مفترق طرق تركيا ، جنبًا إلى جنب مع نمو الإنتاج القوي في صناعة البناء والتشييد فرصًا كبيرة لمطوري العقارات والمستثمرين التجاريين والصناعيين.

كيف تستثمر في العقار؟

يعد الاستثمار في العقارات أحد أكثر خيارات الاستثمار المفضلة للأشخاص الذين يرغبون في زيادة دخلهم. أفضل طريقة للاستثمار في العقارات هي تحليل مدخرات الفرد بأفضل طريقة ممكنة واستثمارها وفقًا لهذه المعايير. بالإضافة إلى ذلك ، يعد قرارًا دقيقًا للغاية بالنسبة للشخص الذي يتمثل مجال عمله في الزراعة لتقييم مدخراته على الأراضي الزراعية. الاستثمار في العقارات في تركيا هو الأفضل بكثير في قطاع العقارات في العالم.

هل يمكن الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري؟

نعم. من خلال الاستثمار في العقارات في تركيا ، يمكن الحصول على الجنسية التركية. شروط الجنسية التركية مع الاستثمار العقاري مذكورة أدناه:

* شراء عقار بقيمة 400 ألف دولار على الأقل

* استثمار رأسمالي لا يقل عن 500000 دولار

* أنشئ ما لا يقل عن 50 وظيفة أو ابدأ شركة برأس مال قدره 500000 دولار

*  إيداع مبلغ 500000 دولار أو ما يعادله من الليرة التركية في حساب بنكي تركي

* شراء الدين العام المحتفظ به داخليًا بقيمة لا تقل عن 500000 دولار

* المشاركة في حصة من صندوق الاستثمار العقاري أو من صندوق الاستثمار الرأسمالي.

ما هي مميزات الاستثمار العقاري؟

يتيح الاستثمار العقاري فرصة كسب المال بعدة طرق مختلفة. يمكن لاستثمار لأغراض طويلة الأجل أو قصيرة الأجل. بالنسبة لأي مستثمر ، فإن الهدف من الاستثمار هو الحصول على ربح جيد. بشكل عام ، يعتبر الاستثمار في العقارات استثمارًا جيدًا نظرًا لأنه يوفر للمستثمر موارد مالية منتظمة. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن للمستثمر العقاري أيضًا إيجاد طرق لزيادة دخل الإيجار والحصول على عائد أعلى. يمكن أن تقدم شركة Istanbul Property أفضل النصائح لتحقيق أفضل ربح من الاستثمار في سوق العقارات في تركيا.

ما هي عيوب الاستثمار العقاري؟

يُعرف سوق العقارات بتقلباته بسبب الظروف الاقتصادية المتغيرة باستمرار. لذلك ، لا يوجد ضمان لتحقيق ربح عندما تقرر بيع عقارك. يتفق الخبراء على أن الموقع هو أهم عامل يجب مراعاته عند شراء عقار. الاستثمار في مكان سيئ سيقود إلى فشل الاستثمار العقاري. تتمثل المخاطر المرتبطة بالاستثمار العقاري في إمكانية توليد مصروف نقدي سلبي بدلاً من وارد نقدي إيجابي. شراء عقار استثماري لا يضمن ربح سريع. يعتبر ترك العقار فارغًا مخاطرة مهمة للغاية لأنه قد يؤدي إلى مصروف سلبي.

كيف هو الوضع الاقتصادي في مجال العقارات في عام 2023؟

ارتفعت الأسعار في سوق العقارات بسرعة كبيرة في السنوات الأخيرة بسبب الزيادات العالمية في التكلفة التي حدثت بعد وباء كورونا والهجرات من البلدان المجاورة. كما جعل هذا الوضع من الصعب على المواطنين الوصول إلى العقارات التي يريدونها.

يقول هيدياكي هيراتا ، أحد خبراء صندوق النقد الدولي: "سنلاحظ انخفاضًا متزامنًا عالميًا في سوق الإسكان في عامي 2023 و 2024". بطبيعة الحال ، فإن إحدى القضايا المهمة هي تداعيات ارتفاع أسعار الفائدة. يشير روب سوبارامان ، رئيس Global Sunday Research في Nomura Holding ، إلى هذه المشكلة ووجد أن "الزيادة في أسعار الفائدة قد تكون مروعة في وقت تنخفض فيه الأجور الحقيقية للعائلات اليافعة التي اقترضت المال". تشهد أسواق العقارات في أستراليا وكندا انخفاضًا سريعًا في الأسعار. يشير الخبراء إلى أن الانحدار العالمي قد بدأ للتو. زيادة الأقساط تثبط رغبة المشترين في الدخول إلى سوق العقارات، مما يؤدي بدوره إلى تقليص عمليات بيع العقارات. من ناحية أخرى، تعد حصة القروض ذات الفائدة المتغيرة مرتفعة جدًا في بلدان مثل كندا ونيوزيلندا. في السويد، واحدة من أكثر الأحداث الساخنة في أوروبا، هبطت أسعار المنازل بنسبة حوالي 8 بالمائة منذ فصل الربيع. يقدر البعض أن هذا الانخفاض قد يصل إلى 15 بالمائة.

تؤكد البيانات في بريطانيا أيضًا هذا الاتجاه ، وتكتسب انخفاضات الأسعار زخمًا. قيم المنازل ثابتة أو تنخفض في لندن. وفقًا لبعض الخبراء ، سينخفض الطلب في بريطانيا بنسبة 20 بالمائة العام المقبل. من المتوقع أن تظل أسعار المنازل في الولايات المتحدة مستقرة في عام 2023 ، لكن الانخفاضات بدأت بالفعل في بعض المناطق. ومن المتوقع أن يحدث تطور مماثل في تركيا. بالفعل ، كان هناك انخفاض في المبيعات منذ يوليو. أهم سبب لانخفاض مبيعات المساكن هو انخفاض الطلب بسبب ارتفاع الأسعار.

في عام 2008 ، وفقًا لـ sec.gov ، أثرت الأحداث السلبية التي بدأت في سوق العقارات الأمريكية في الربع الأخير من عام 2008 على الأسواق المالية وشهدت الولايات المتحدة أزمة مالية تركزت في سوق العقارات بعد Lehman Brothers ، أحد أهم أعلنت البنوك الاستثمارية إفلاسها. هذه الأزمة ، التي كانت فعالة في البداية في الأسواق المالية للولايات المتحدة ، أصبحت أزمة عالمية وتركت العديد من البلدان المتقدمة والمتخلفة تحت نفوذها. يمكن شرح حدوث الأزمة العقارية المعنية بإيجاز على النحو التالي ؛ الأمريكي الذي يريد شراء منزل يتقدم إلى مؤسسات الوساطة المالية لدفع ثمن المنزل بعد اتخاذ قرار بشأن المنزل الذي سيشتريه. يتم إنشاء خطة سداد لدفع رسوم دراسية معينة وتوقيع السياسات العقارية.

يتم جمع السياسات العقارية الموقعة بين عملاء العقارات والمؤسسات المالية (البنوك وشركات العقارات والوسطاء) في مجموعة من قبل المؤسسات التي ترعاها الدولة أو الملائمات الخاصة. يتم إصدار السياسات المحصلة في هذا المجمع إلى البنوك الاستثمارية كسندات. تسمى هذه السندات بالأوراق المالية المدعومة بالعقارات (الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري). وبهذه المناسبة ، يتم توريق الوثائق الصادرة على العقارات وزيادة السيولة فيها. هذه العملية تسمى التوريق. باختصار ، فإن العقد المبرم بين البنك والمواطن الأمريكي الذي يشتري منزلًا في مدينة في الولايات المتحدة عن طريق الاقتراض من خلال البنوك أو الوسطاء يتم بيعه من قبل مؤسسات وسيطة مالية إلى البنوك الاستثمارية التي يتم تداولها دوليًا من خلال أن تصبح ورقة مالية وقابلة للتحويل. الآن ، بدأت الأوراق المالية الصادرة مقابل منزل مواطن أمريكي اشترى منزلًا من بلدة في الولايات المتحدة الأمريكية يتم تداولها في الأسواق الدولية. وهكذا ، تم تصدير خطورة هذا المواطن الأمريكي إلى العالم من قبل البنوك الاستثمارية ، وتم تداول الأوراق المالية عدة مرات بالقيمة الحقيقية لذلك المنزل في الأسواق الدولية.

عندما يتعلق الأمر بتركيا ، حيث لوحظت معدلات نمو عالية منذ عام 2002 ، دخلت في ركود اقتصادي في عام 2008 وشهدت نموًا سلبيًا بنسبة 4.7٪ في عام 2009 بسبب تأثير أزمة العقارات. تم تنفيذ سياسات مالية مكثفة في تركيا للحد من آثار الانكماش للأزمة.

وقد أظهرت السياسات المدعومة من الجمهور والتي تهدف إلى التخفيف من آثار الأزمة العقارية تأثيرها ، وتمكنت الولايات المتحدة الأمريكية وتركيا من تحقيق معدلات نمو إيجابية مرة أخرى في الرابع من عام 2009.

كيف تعمل أسواق العقارات؟

تتكون العقارات من الأراضي والتحسينات التي تشمل المباني والتركيبات والطرق والمنشآت وأنظمة الخدمات. يمكن تطبيق حقوق الملكية على الأراضي والتحسينات وممتلكات المعادن والنباتات والحيوانات والمياه وما إلى ذلك. الأعمال الصناعية والوظائف والمهن الرئيسية مذكورة أدناه:

* التطوير العقاري

* مبيعات وتسويق العقارات

* الوساطة العقارية

* إدارة الممتلكات العقارية

* الإقراض العقاري

ما هو التطوير العقاري؟

التطوير العقاري هو نوع من الاستثمار يحدث نتيجة استكمال التصميم ودراسات الجدوى المالية لقطعة أرض وتحويلها إلى مشروع وتوفير التمويل اللازم.

ما هو تسويق وبيع العقارات؟

إنها الخدمات التي تقدم لتلبية طلباتك الخاصة بالسكن. يحافظ الوكيل العقاري على وجوده ببيع عقار سواء كان إيجارًا أم بيعًا.

ما هي الوساطة العقارية؟

وساطة الشراء أو البيع هي عقد يتعهد فيه الوسيط بشراء أو بيع الأدوات القابلة للتداول والأصول المنقولة نيابة عنه وحساب التوكيل مقابل أجر.

ما هي إدارة الممتلكات العقارية؟

مفهوم إدارة الممتلكات يعني أن العقارات التي تمتلكها تدار من قبل متخصص عقاري كوكيل لك ويتم تنفيذ جميع أنواع المعاملات المتعلقة بالعقار. يُطلق على المتخصصين الذين سيقومون بخدمتك في هذا الأمر مقابل رسوم معينة مديري العقارات.

ما هو الإقراض العقاري؟

الإقراض العقاري هو نوع من الإقراض تصدره البنوك عن طريق تأمين المسكن الذي تريد تملكه. بعد اتخاذ قرار بشأن المنزل الذي ترغب في شرائه ، يتعين عليك التقدم إلى البنك للحصول على قرض إسكاني.