كثير من الناس لا يدركون الفرق بين العقارات و الممتلكات غير المنقولة، وهذا أمر طبيعي حيث يمكننا القول أنهما متطابقان تقريبًا ولكن ليس تمامًا. هذه المصطلحات لا تخاطب فئة معينة، خاصة "العقارات" لأنها واسعة الاستخدام في مجال القانون. من ناحية أخرى، نواجه دائمًا مصطلح "العقارات" في كل مكان تقريبًا.
باختصار، تشير العقارات إلى الأرض المادية وأي هياكل مرتبطة بها بشكل دائم. يمكن أن تكون هذه الأصول أرضًا، أو مبنى تجاري، أو منزلًا، أو فيلا، أو مزرعة؛ في كلمة واحدة، الأصول غير المنقولة. وفي حين يشير مصطلح الممتلكات غير المنقولة إلى هذه الأصول أيضًا، إلا أنها تشمل أيضًا الحقوق القانونية المرتبطة بامتلاكها. يمكن تسمية هذه الحقوق بأنها الحق في امتلاك العقار أو بيعه أو استخدامه. وهناك نوع آخر من الممتلكات يسمى "الملكية الشخصية" يستخدم للأموال المنقولة. عند مقارنتها بالعقارات، يمكن حمل الممتلكات الشخصية في كل مكان دون تغيير طبيعة الممتلكات. يتم تصنيف الأشياء المنقولة مثل الهاتف أو السلاح الناري أو الأموال أو المجوهرات أو السيارة على أنها ممتلكات شخصية. وأخيرًا، لا يلزم الشخص بالحصول على شهادة ملكية للعقارات الشخصية، بينما يحتاج إلى سند ملكية للعقار.
لذا، فقد أوضحنا بشكل تقريبي تعريفات الممتلكات غير المنقولة والعقارات، فلنتناولها بالتفصيل ونتعرف على كل التفاصيل المتعلقة بها.
ما هي العقارات؟
مصطلح العقارات يأتي من كلمة لاتينية تشير إلى شيء يرتبط بالأرض بشكل لا ينفصم، ماديًا وقانونيًا. بمعنى آخر، هيكل لا يمكنه التحرك دون التسبب في ضرر.
العقارات هي المصطلح العام لجميع أنواع الممتلكات غير المنقولة مثل الأراضي والحدائق والمباني والشقق والمساكن والعقارات التجارية والأراضي. يعد العقار من أكثر أنواع الاستثمار المفضلة لدى المستثمرين كأداة آمنة على المدى الطويل حيث أنه لا يتأثر بعدم الاستقرار الاقتصادي وتقلبات أسعار الصرف.
العقارات غالبا ما تكون واحدة من الأصول الأكثر قيمة التي يمكن لأي شخص أن يمتلكها. كما أن سوق العقارات لديه القدرة على تغيير المصير الاقتصادي للأمة، انظر الأزمة العقارية لعام 2007.
والآن بعد أن ناقشنا تعريف العقارات وأهميتها، يمكننا أن ننتقل إلى أنواع العقارات. هناك أربعة أنواع مختلفة من العقارات وكل منها يخدم غرضًا مختلفًا. هؤلاء هم:
- العقارات السكنية: النوع الأكثر شيوعًا من العقارات السكنية هو مساكن الأسرة الواحدة. أي مبنى يعيش فيه الأشخاص بمفردهم أو مع زملائهم في الغرفة أو مع عائلاتهم يتم تضمينه في نوع العقارات السكنية. ويشمل هذا النوع من العقارات أيضًا المنازل الدوبلكس والمساكن والمباني المكونة من أربعة أو خمسة طوابق والتعاونيات والمصايف والشاليهات والمباني البلدية. في أبسط العبارات، السكن هو نوع من العقارات التي تلبي الاحتياجات السكنية للناس بطرق مختلفة.
- العقارات التجارية: العقارات التجارية، وهي نوع آخر من العقارات التي نواجهها بشكل متكرر في الحياة اليومية، هي العقارات التي تهدف إلى توليد الدخل. وتشمل هذه مراكز التسوق والمكاتب المختلفة (مكاتب المحاماة وعيادات الأسنان ومراكز العلاج) والفصول الدراسية والدورات والمباني التعليمية والمعاشات التقاعدية وفنادق البوتيك والفنادق.
- العقارات الصناعية: العقارات الصناعية، وهي عنواننا الثالث في أنواع العقارات، تسمى المنطقة التي يتم فيها إنتاج المنتجات المختلفة المباعة في العقارات التجارية. تشكل الهياكل والمباني والأراضي التي يتم فيها الإنتاج والبناء والإصلاح والأبحاث العقارات الصناعية.
- الأراضي: الأراضي التي يتم إنتاج المنتجات الزراعية فيها بأنواعها (مزارع، حدائق فواكه وخضروات، دفيئات) تشكل مجموعة العقارات الزراعية ضمن أنواع العقارات. ومن الممكن أيضًا ترك قطعة الأرض شاغرة للتطوير المستقبلي أو بيعها عند زيادة قيمتها.
ما هي الممتلكات غير المنقولة؟
والعقارات مصطلح أكبر يشمل الأرض، وكل ما يتعلق بها بشكل دائم (سواء كان طبيعيا أو صناعيا)، وجميع حقوق الملكية، مثل حق التملك والبيع والإيجار. لذلك يمكننا القول أن الممتلكات غير المنقولة مصطلح أوسع يشمل كلاً من الأصول المادية والحقوق القانونية المرتبطة بها.
ما هي الملكية الشخصية؟
تشير الممتلكات الشخصية إلى العناصر التي تنتمي إما إلى شخص أو مؤسسة، والتي يمكن نقلها من مكان إلى آخر. تختلف الممتلكات الشخصية عن الممتلكات غير المنقولة، والتي تشمل الأرض وجميع الهياكل المرتبطة بها بشكل دائم. تشمل الممتلكات الشخصية العناصر الملموسة مثل الأثاث والمجوهرات والسيارات، والعناصر غير الملموسة مثل الأسهم والسندات وبراءات الاختراع. بما أنه يمكنك حمل الممتلكات الشخصية معك، فيمكن تسميتها بالأموال المنقولة أيضًا.
تخضع الممتلكات الشخصية لقوانين مختلفة عن تلك الممتلكات غير المنقولة. على سبيل المثال، يمكن بيع الممتلكات الشخصية أو نقلها بسهولة أكبر من الممتلكات غير المنقولة. الممتلكات الشخصية لا تخضع أيضًا للضرائب العقارية.
تثبت ملكية الممتلكات الشخصية بحيازتها. وهذا يعني أن الشخص الذي لديه السيطرة المادية على العقار يعتبر المالك. هناك استثناءات لذلك، كما هو الحال عند سرقتها أو الاحتفاظ بها كأمانة لشخص آخر.
بعض الأمثلة على الممتلكات الشخصية هي؛
- أثاث
- مجوهرات
- سيارات
- ألبسى
- أجهزة إلكترونية
- أسهم
- برائات إختراع
ما هي الاختلافات بين الممتلكات الشخصية و الممتلكات غير المنقولة؟
التناقض الأساسي بين الملكية الشخصية و الممتلكات غير المنقولة هو أن الممتلكات غير المنقولة تتكون من الأرض وأي شيء مرتبط بها بشكل دائم، في حين تشمل الملكية الشخصية أي شيء آخر يمكن امتلاكه. تشتمل الممتلكات غير المنقولة عادةً على الأراضي والمنازل والموارد الطبيعية غير المستخرجة. قد تحتوي الممتلكات الشخصية على الأثاث والمجوهرات والسيارات والأسهم.
ملكية خاصة؛
- يمكن نقلها.
- غير معلقة على الأرض
- لا تخضع للضرائب العقارية
- يتم تحديده من خلال قانون الحيازة
- يمكن استخدامها كضمان للحصول على قرض
- يمكن أن تكون موروثة
حيث أن الممتلكات الغير المنقولة.
- لا يمكن نقلها
- يرتبط بشكل دائم بالأرض
- تخضع للضرائب العقارية
- يتم تحديده بحيازة طابؤ
- يمكن استخدامها كضمان للحصول على قرض
- يمكن أن تكون موروثة