من المعروف أن موقع تركيا كان موضع قتال تاريخي بسبب الأهمية الاستراتيجية التي تحملها، حيث تقع على مفترق الطرق بين أوروبا وآسيا، وهذه الميزة تجعلها في الوقت الحاضر وجهة شهيرة للمسافرين من كلتا القارتين.
كم عدد السياح الذين يأتون إلى تركيا كل عام؟
قبل كوفيد-19، استقبلت البلاد في عام 2019 حوالي 52 مليون سائح، مما يجعلها الدولة السادسة الأكثر زيارة في العالم.
بعد أن دخلت البلاد في الحجر الصحي خلال كوفيد-19، انخفضت الأعداد في عام 2020 وحتى صيف 2021 إلى إجمالي 19 مليون سائح.
ومع ذلك، عادت تركيا إلى الأرقام القياسية بعد تخفيف إجراءات فيروس كورونا والسماح بالسفر في يوليو 2021 مما أدى إلى تدافع الناس نحو المدن الكبرى في تركيا (مثل أنقرة وإسطنبول وأنطاليا وألانيا وإزمير وطرابزون وقونية). تم تقسيم هؤلاء الوافدين بين الأعمال والترفيه والتعليم.
وارتفعت نسبة السياح بنسبة مذهلة بلغت 82% بعد الإغلاق الناجم عن فيروس كورونا، وزادت أكثر في الربعين الأول والثاني من عام 2023.
ما هي أنواع السياحة المتوفرة في تركيا؟
عملت الحكومة التركية، بكياناتها المنفصلة، بلا كلل لفتح البلاد أمام أشكال جديدة من السياحة لجذب المزيد من الناس من خلال تقديم طبق يناسب جميع الأذواق.
الأنواع التالية هي أشكال السياحة التي تتمتع بأعلى معدل جذب للمسافرين:
- السياحة التاريخية: تحتضن تركيا العديد من المواقع التاريخية، مثل مدينتي أفسس وطروادة الأثريتين.
- السياحة الثقافية: تركيا بلد متنوع يتمتع بثقافة غنية يمكن تجربتها من خلال موسيقاها التقليدية ورقصها ومأكولاتها.
- السياحة الشاطئية: تتمتع تركيا بساحل طويل على طول البحر الأبيض المتوسط وبحر إيجه والبحر الأسود.
- السياحة الطبيعية: تعتبر تركيا موطناً لمجموعة متنوعة من المعالم الطبيعية، مثل منطقة كابادوكيا التي تشتهر بمداخنها الخيالية.
- السياحة العقارية: كونها منطقة جذب سياحي، تجذب تركيا، وخاصة إسطنبول، الكثير من المستثمرين الباحثين عن منازل أو شقق أو غرف علوية أو بنتهاوس أو فلل في المدينة والبلد للعيش فيها مرة واحدة سنويًا أو استخدامها للحصول على عائد مرتفع. استثمار.
- السياحة العلاجية: السياحة العلاجية ضخمة جدًا في تركيا. أصبح الأطباء والمستشفيات التركية مشهورين جدًا في السنوات العشر الماضية عندما يتعلق الأمر بالجراحة التجميلية، حيث أن تكلفتها منخفضة مقارنة بأي مكان آخر في العالم، كما أنها تقدم خدمة ودعم أفضل بكثير، قبل وأثناء وبعد العمليات الجراحية، وكذلك نتائج النخبة.
إضافة إلى عوامل الجذب المذكورة أعلاه، تعمل الحكومة على جذب السياحة الرياضية من خلال إقامة سباق الجائزة الكبرى التركي مع استضافته نسخته الأخيرة في عام 2022 بالإضافة إلى نهائي دوري أبطال أوروبا 2023 بين ناديي مانشستر سيتي وإنتر ميلان.
أنواع الاستثمار في العقارات في تركيا
العناوين التالية هي الأنواع الرئيسية للاستثمارات في اسطنبول:
A. الاستثمار العقاري طويل الأجل
النوع الأول من الاستثمار العقاري الموجود في جميع أنحاء العالم هو الاستثمار العقاري طويل الأجل. الاستثمار طويل الأجل هو شراء عقار، والذي يمكن أن يكون شقة، فيلا، مكتب منزلي، أو متجر تجاري، وتأجيره لخلق تدفق ثابت للدخل. يبلغ العائد على الاستثمار لهذا النوع من الشراء حوالي 7-8% سنويًا قبل الضرائب. (لمزيد من التفاصيل حول الضرائب على الممتلكات الخاصة بك، قم بزيارة مدونتنا حول الضرائب والعقارات التركية)
- المناطق المناسبة للاستثمار العقاري طويل المدى: المناطق المناسبة لهذا النوع من الاستثمار هي المناطق السكنية للشقق، والمناطق الحضرية الفاخرة للفلل، والمناطق التجارية للمكاتب المنزلية، والمحلات التجارية. في محفظتنا الاستثمارية، نحن في اسطنبول العقارية نقدم هذه الخيارات في مجالات مثل:
- بيليك دوزو
- كوتشوك شكمجة
- بيوك شكميجة
- باسن اكسبريس
- بهجة شهير
- باشاك شهير
- ميزيتلي في مرسين
- أنطاليا
- ماذا يوفر الاستثمار طويل الأجل:
- إمكانية تحقيق عوائد عالية: تفوقت العقارات تاريخياً على فئات الأصول الأخرى مثل الأسهم والسندات على المدى الطويل.
- توليد الدخل: يمكن أن تولد العقارات المستأجرة تدفقًا ثابتًا من الدخل الذي يمكن استخدامه لسداد الديون أو تمويل التقاعد أو ببساطة استكمال دخلك الحالي.
- تميل قيمة العقارات إلى الارتفاع بمرور الوقت، مما قد يؤدي إلى مكاسب رأسمالية كبيرة عند بيع استثمارك.
- المزايا الضريبية: يمكن للمستثمرين العقاريين الاستفادة من مجموعة متنوعة من المزايا الضريبية، بما في ذلك الاستهلاك وخصومات الدخل السلبي.
B. الاستثمار العقاري قصير الأجل
هذا المصطلح جديد نسبيا في مجال العقارات. كانت الفكرة وراء ذلك مقتصرة فقط على الفنادق في المدن الكبرى حيث يقومون بتأجير الغرف كل ليلة. أصبحت هذه الفكرة أكثر شيوعًا بين الشقق المخصصة لكبار السن في وسط المدينة، حيث يفرضون رسومًا ليلية بسيطة على المسافرين، مما يساعدهم في الحفاظ على منازلهم وخلق تدفق مستمر للأموال. أصبحت هذه الفكرة فيما بعد صناعة بمليارات الدولارات باستخدام موقع Airbnb، ولاحقًا حذت العديد من المواقع حذوها وبدأت في إدراج شقق كاملة.
في تركيا، يمكن أن يحقق الإيجار قصير الأجل ما يتراوح بين 9٪ -15٪ اعتمادًا على العديد من المتغيرات مثل الموقع والموسم والأثاث والمناظر والقرب من وسائل النقل والمرافق المقدمة.
- المناطق المناسبة للاستثمار العقاري قصير المدى: المناطق المناسبة لهذا النوع من الشراء هي المناطق المركزية والتاريخية والمناطق التي يمكن الوصول إليها من المعالم الطبيعية كالشواطئ والبحيرات والجبال..إلخ. داخل اسطنبول قصيرة المدى المناطق المناسبة للاستثمار هي:
- بشكتاش
- تقسيم
- شيشلي
- الفاتح
- أيوب سلطان
المناطق الجذابة للاستثمار قصير المدى في موغلا هي:
- فتحية
- أولو دنيز
- مارماريس
C. زيادة رأس المال في الاستثمار العقاري التركي
تُعرف الزيادة في قيمة الأصل بمرور الوقت باسم زيادة رأس المال. يشير ارتفاع رأس المال إلى الزيادة في قيمة العقار بمرور الوقت في سياق الاستثمار العقاري.
في السنوات الأخيرة، كان ارتفاع رأس المال في الاستثمار العقاري التركي كبيرا. وفقًا للبنك المركزي للجمهورية التركية، ستكون أسعار العقارات في عام 2022 أعلى بنسبة 41.1٪ عما كانت عليه في عام 2021. ويُظهر مؤشر يوروستات لأسعار المنازل أقوى ديناميكية.
ما هي المشاريع المناسبة لزيادة رأس المال؟
عادة ما تكون المشاريع العقارية التي تخضع للارتفاع المستقبلي عبارة عن مشاريع قيد الإنشاء، ومع ذلك، لا يمكن اعتبار كل مبنى تم تشييده مكانًا آمنًا لاستثمار أموالك. وفقًا لمدير تطوير الأعمال لدينا هنا في اسطنبول العقارية، فإن المعايير التالية تجعل العقار مناسبًا لزيادة رأس المال على المدى الطويل:
- الموقع
- المطل
- الطلب في المنطقة
- الشركة الإنشائية
- خطط البنية التحتية الحكومية
- الوضع القانوني للمشروع (سند الملكية جاهز أو غير جاهز)
مع أخذ المعايير المذكورة أعلاه في الاعتبار، سألنا خبراء المبيعات لدينا هنا في اسطنبول العقارية عن المناطق المفضلة لديهم لزيادة رأس المال، ووفقًا لإجاباتهم، قمنا بتجميع قائمة المجالات التالية:
- كاديكوي: هذه المنطقة هي مزيج ديناميكي من التاريخ والمعاصرة. على الرغم من وجود العديد من المباني القديمة التي يتم تجديدها، تقوم الحكومة أيضًا بإزالة بعض المباني القديمة منخفضة الارتفاع الفوضوية في المدينة لإفساح المجال لمناطق أكثر صداقة للبيئة. ويقدر المستثمرون في كاديكوي زيادة بنسبة 18-22% في أسعار العقارات بعد الانتهاء من البناء وزيادة بأكثر من 35% بعد 3 سنوات من التسليم.
- بيوغلو: كانت هذه المنطقة تُعرف سابقًا باسم بيرا، وهي قلب مدينة إسطنبول الحديثة، حيث تستضيف أكثر من مليوني شخص يوميًا من السكان المحليين والسياح. يمكن أن تبدأ أسعار العقارات والشقق الجاهزة في هذه المنطقة من 450.000 دولار أمريكي (اعتبارًا من يوليو 2023). ولهذا السبب يهتم الناس بوضع أيديهم على أي شيء قيد الإنشاء في منطقة بيوغلو.
- بيوك شكمجة: هذه إحدى ضواحي إسطنبول، وتقع في الجانب الغربي من المدينة، على بعد حوالي 45 كم من تقسيم. تُعرف بيوك شكمجة بأنها منطقة فلل فاخرة تضم أكثر من 6000 فيلا موزعة على جانب هذا التل الصغير المطل على بحر مرمرة وبحيرة بيوك شكمجة. وهي منطقة هادئة مليئة بالمساحات الخضراء وهي محور الكثير من جهود الحكومة في تزويد الضواحي ببنية تحتية ممتازة. اعتبارًا من يوليو 2023، كان أقل سعر للشقة المكونة من غرفة نوم واحدة مع إطلالة كاملة على البحر في مشروع جميل هو حوالي 180.000 دولار أمريكي.
تمتلك شركة اسطنبول للعقارات محفظة تضم أكثر من 400 مشروع تطوير وبناء جدير بالاهتمام مقسمة إلى جاهزة للسكن وقيد الإنشاء. يمكنك الوصول إلى خبراء المبيعات لدينا عبر موقعنا الإلكتروني، وسيقومون بتحديد احتياجاتك و حصر الخيارات ويرسلون لك العقارات الأكثر ملاءمة المتاحة بأعلى خصم في السوق.