ما هي أفضل شركات إدارة الممتلكات في تركيا؟

تشمل إدارة الممتلكات الإشراف على جميع جوانب الممتلكات الخاصة بك والعمل نيابة عنك عند التعامل مع المستأجرين. تكون عقود الإيجار طويلة الأجل بطبيعتها، وتحت حماية القانون التركي، يتمتع المستأجر بحقوق أكثر بكثير من المالك. لذلك، من الضروري إدارة ممتلكاتك بمساعدة موظفين محترفين.

سهولة الوصول كل يوم من أيام الأسبوع عن طريق التواصل من خلال القنوات الاتصال والمساعدة الشخصية التي توفر خدمة أفضل عن طريق تعيين محترف لمراقبة الممتلكات وتقديم المساعدة الخاصة في جميع جوانبها أمر في غاية الأهمية. بالإضافة إلى ذلك، يتم التعامل مع مشاريع تحسين المنزل من خلال المتعهدين الفرعيين الذين يحافظون على المصداقية.

فيما يلي قائمة بأفضل شركات إدارة الممتلكات في تركيا:

1. Istanbul Property
2. Apsiyon
3. Missafir
4. Altinkum Sahil Emlak
5. Skyturk Property
6. Peker Gmyo
7. Halic Property
8. Artev Global

1. Istanbul Property

Istanbul Property هي موطن لأخصائيي المبيعات المتحمسين والمتحفزين والمؤهلين تأهيلاً عالياً الملتزمين بتجاوز توقعات عملائنا منذ عام 2009. نظرًا لأنهم مستقلون للغاية ومنخرطون بشدة في صناعة العقارات، فلديهم الحرية في توسيع خدماتهم وفرصهم التسويقية لعملائهم. مع معرفة وخبرة Istanbul Property، يمكنك اختيار العقار المناسب الذي يناسب ميزانيتك وتوقعاتك.

أهم جانب من جوانب امتلاك منزل في دولة أجنبية هو إدارة الممتلكات. العديد من المستثمرين الذين يفكرون في دخول سوق العقارات التركي غير متأكدين من كيفية المضي قدمًا؛ يختار البعض الاستثمار بشكل فردي، لكن يجد البعض الآخر العملية معقدة ومحفوفة بالمخاطر، لذا يختارون الشراكة مع شركة متخصصة في إدارة استثمارات العقارات، مما يوفر مزايا كبيرة على العمل الفردي.

توفر Istanbul Property درجة عالية من الخدمة لعملائنا بناءً على موثوقيتنا في صناعة العقارات الكبيرة في تركيا. ونتيجة لذلك، حصل العملاء من جميع أنحاء العالم على فرصة ممتازة وموثوقة عندما حققوا هدفهم في شراء عقار في تركيا أو حصلوا على أفضل أرباح من الاستثمار العقاري عبر استشاراتنا.

تتصدر الشركة باستمرار التصنيف وتتنافس في هذا السوق العقاري والاستثماري التركي المزدحم. نجاحهم في هذا السوق الكبير لأكثر من عقد من الزمان هو نتيجة احترافهم والاستشارة الفعالة التي يقدمونها لضمان أعلى مستويات الرضا لمشتري أو مستثمري العقارات.

من خلال مقرها الرئيسي في إسطنبول وثلاثة فروع إضافية في جميع أنحاء تركيا، نمت أعمالهم وعلامتهم التجارية على مدار العقد الماضي، مما ساعد حوالي 1500 عميل من 16 دولة على العيش أو الاستثمار في 1100 عقار مختلف في جميع أنحاء تركيا، ألمانيا، قبرص، والبوسنة والهرسك.

لقد غير الإنترنت طريقة بحث الناس عن المنازل. ونتيجة لذلك، تحلل Istanbul Property وتنشر التكنولوجيا الجديدة للحفاظ على وجود قوي عبر الإنترنت. إنها طريقة رائعة لبيع منازلهم وإخبار العملاء بمبيعاتهم العقارية الرائعة في تركيا وغيرها من البلدان. لكل مشتري وجهة نظر فريدة ونمط حياة يبحث عن الراحة والاسترخاء.

عدد أفراد الأسرة ودخلهم والحي يحدد منطقة السكن. بينما تحظى الشقق بشعبية في تركيا، يفضل العديد من العملاء الأثرياء فيلا خاصة للهروب من صخب المدينة. قد تكون فيلا أحلامك في متناول اليد بمساعدة خبراء العقارات المهرة لديهم. الفلل مثل الشقق. تؤثر موقع الفيلا والمرافق الاجتماعية القريبة مثل المستشفيات والمدارس والمجمعات التجارية على التكاليف.

لقد تغير نظام الإسكان في تركيا بشكل كبير مع ظهور الشقق الفندقية، أو ما يسمى بمجتمعات السكن. تأتي العديد من هذه المشاريع بضمان الإيجار أو إعادة البيع. إذا لم يكن هذا الخيار مدرجًا في المشروع، فقد يتمكنون من توفيره لك من خلال خدمات ما بعد البيع وأخصائيي إدارة الممتلكات لضمان نجاح استثمارك.

نظرًا لموقعها الاستراتيجي بين أوروبا وآسيا، وشواطئها (خاصة تلك الموجودة على البحر الأسود وبحر مرمرة)، وثقافاتها وحضاراتها، تعد تركيا دولة جميلة بشكل مذهل. الناس يستثمرون في إسطنبول بسبب مشاريعها الجذابة، وأسعار الخدمات المعتدلة، ومعدل العائد العالي. في السنوات الأخيرة، زاد الطلب على العقارات في إسطنبول بأكثر من 370٪ على مستوى العالم. نتيجة لذلك، تجذب إسطنبول المستثمرين الأجانب المهتمين بالعقارات.

2. Apsiyon

Apsiyon هو أداة ويب تعتمد على السحابة وتساعد مديري الممتلكات في المجتمعات المسورة والمجمعات متعددة الاستخدامات. يمكّنون من التخصيص عبر منصات مختلفة، من البنوك إلى إدارة علاقات العملاء (CRM). بالإضافة إلى ذلك، يقدمون برامج إدارة لأماكن المعيشة الجماعية مثل الشقق، والمجمعات، والمساكن في تركيا. منتجاتهم تساعد الآلاف من مديري الممتلكات الطموحين في إدارة ممتلكاتهم بشكل أسرع وأكثر أمانًا وشفافية.

مديرو الممتلكات في الموقع يحافظون على مبنى مكتبي، أو مركز تسوق، أو مجمع سكني. يتعاملون مع شكاوى المستأجرين، وتسريع طلبات الإصلاح، والبناء.

بالنيابة عن المالك، يدير مدير العقارات السكنية عقارًا سكنيًا منتجًا للدخل. يستجيب مديرو العقارات السكنية لطلبات المستأجرين، واهتماماتهم، وصعوباتهم، ويعملون كنقطة الاتصال الأولى للبناء.

3. Missafir

Missafir يقدم عقود إيجار قصيرة الأجل في إسطنبول للأجانب. يقدمون ملفًا إداريًا مؤهلًا للغاية على منصات التواصل الاجتماعي، وفريق تصوير فعال وذو خبرة يأخذك إلى عالم آخر في منزلك، وخدمات عملاء مقدمة لضمان أمان وراحة ضيوفنا 24 ساعة في اليوم، وفرق تنظيف وغسيل مدربة ومؤهلة جيدًا.

4. Altinkum Sahil Emlak

Altinkum Sahil Emlak لديه حوالي خمسة مكاتب في تركيا. يقدمون شققًا، وفيلات، ودوبلكسات، وممتلكات منفصلة للبيع والإيجار في Altinkum، Didim، تركيا.

5. Skyturk Property

Skyturk Property هي مدرسة للمشاريع المهيكلة والمبنية جيدًا للممتلكات الجديدة التي يتم بناؤها في إسطنبول. يقدمون معلومات مفصلة عن المشاريع قيد الإنشاء. يمكنك بسهولة التعامل مع شراء الممتلكات في إسطنبول التي تقدم لك خيارات متنوعة وواسعة.

6. Peker Gmyo

Peker Gmyo هي شركة متداولة علنًا في صناعة العقارات متخصصة في الاستثمار العقاري. أنواع الممتلكات التي يقدمونها هي شراء الممتلكات، وبيع الممتلكات، وبرامج الجنسية والإقامة.

7. Halic Property

Halic Property هي شركة إدارة الممتلكات التي تقدم إرشادات لشراء الممتلكات في تركيا. تشمل الخدمات التي يقدمونها الميزانية والتحكم في التكاليف، وإدارة الإيجارات، وإدارة الضمان والضرائب.

8. Artev Global

Artev هي شركة تطوير عقاري متخصصة في تصميم وبناء وبيع المنازل العطلة المجهزة بالكامل. بالإضافة إلى ذلك، تقدم ضمانًا هيكليًا لمدة عشر سنوات على المنازل العطلة الكبيرة وخدمات التمويل وما بعد البيع لمجموعة من المشاريع. تأسست في موغلا، تركيا، في يناير 2006. يساعدون المشترين المحتملين في العثور على أفضل أماكن الإقامة في موغلا، بودروم، والمنطقة المحيطة. كما يقدمون إرشادات العقارات.

ما هي شركة إدارة العقارات؟

شركة إدارة العقارات هي شركة لديها موظفون محترفون يديرون الممتلكات للعملاء ويخصلونهم من عبء العمل الكبير. يُعرف الفرد أو المؤسسة التي يستأجرها مالك العقار لمراقبة وإدارة العمليات اليومية لاستثماراتهم العقارية باسم مدير العقارات. تحديد وتحصيل الإيجار، والاستجابة لطلبات الصيانة، وملء الوحدات غير المأهولة، وربما تحديد ميزانية العقار، كلها من واجبات مدير الممتلكات.

يتم تعيين مديري العقارات بانتظام من قبل المستثمرين العقاريين لإدارة العقارات التي لا يعيشون بالقرب منها أو لا يرغبون في التعامل معها بأنفسهم. اعتمادًا على متطلبات المالك، قد يكون مدير الممتلكات فردًا واحدًا أو شركة إدارة كاملة.

التأكد من تقديم المنازل المؤجرة في جو آمن ومريح هو في مصلحة المستأجرين والملاك على حد سواء. من الأهمية بمكان أن تكون على دراية بحقوقك ومسؤولياتك وحقوق المالك فيما يتعلق بإدارة العقارات. تتعامل إدارة العقارات مع أشياء مثل صيانة الأراضي، ومواقف السيارات، والاستخدام العام للمساحات المشتركة، والنزاعات الحدودية، وتنظيف وإصلاح المناطق المشتركة، وصيانة الأراضي.

إذا كنت قلقًا بشأن أي جانب من جوانب التخطيط العقاري:

يمكن تحديد المسؤول عن المشكلة من خلال النظر في عقد الإيجار/ اتفاقية الإيجار. قد تكون هناك بعض القضايا التي تقع ضمن اختصاصك أو من اختصاص المقيمين الآخرين. يمكنك العثور على معلومات حول من يجب أن يتعامل مع الأمر على موقع الويب الخاص بالمالك أو في دليل المستأجر.

اتصل برقم خدمة عملاء المالك للإبلاغ عن المشكلة إذا كان من واجبهم. احتفظ بسجل لجميع المراسلات مع المالك ، بما في ذلك نسخ أي رسائل ورسائل بريد إلكتروني ، إلى جانب التاريخ والوقت واسم الشخص الذي تحدثت إليه أو كتبت إليه.

تحقق من عقد الإيجار أو اتفاقية الإيجار، وأي أدلة للمقيمين، وموقع المالك على الويب لاكتشاف ما إذا كان المالك قد حدد إطارًا زمنيًا للرد على تقريرك. امنح المالك الوقت المخصص لإصلاح المشكلة. بالإضافة إلى ذلك، قد ينشر المالك القواعد والإجراءات التي توضح كيفية تعامله مع مخاوف الملكية. غالبًا ما يمكن الوصول إلى كل هذه المستندات على موقع المالك على الويب.

اتصل بالمالك مرة أخرى (من الناحية المثالية كتابيًا) لإخباره بأن المشكلة لا تزال قائمة إذا لم تتلق ردًا منه أو إذا لم يتم إصلاحها خلال الفترة المحددة. ودائما تذكر يجب توثيق أي اتصال مكتوب أو شفهي لديك مع المالك.

إذا لم يؤد ذلك إلى حل المشكلة، فيمكنك تقديم شكوى رسمية إلى مالك العقار.

للتأكد من أن أنشطتك لا تؤثر سلبًا على جيرانك أو المنطقة المحيطة، يجب أيضًا أن تكون على علم بمسؤولياتك بموجب عقد الإيجار أو اتفاقية الإيجار. يمكن أن تكون هناك قواعد خاصة بشأن المكان الذي يمكن للسيارة الوقوف فيه أو كيفية التخلص من القمامة، على سبيل المثال.

ماذا يفعل مديرو العقارات؟

يتم التعامل مع كل ما يحدث كل يوم في عقار مؤجر من قبل مديري العقارات. واللذين يجب أن يكونوا على دراية والمام بقطاع العقارات التي يعمل فيها التأجير، مثل العقارات السكنية أو التجارية.

بعد ذلك، يعمل مدير العقارات على التأكد من تحقيق أهداف المالك من خلال مراقبة الإيجار والمستأجرين والصيانة والمالية وسجلات تأجير العقارات. يجب أن يكونوا أيضًا على دراية كبيرة باللوائح المحلية والولائية والفيدرالية التي تحكم الطرق الصحيحة لفحص المستأجر وإدارة الودائع الأمنية وإنهاء عقود الإيجار وتنفيذ عمليات الإخلاء والالتزام بمتطلبات سلامة الممتلكات.

بسبب هذه العوامل، تفرض بعض الدول أن يكون لدى مديري العقارات ترخيص وسيط عقاري. إذا كان الأمر كذلك، سيحتاج مالك العقار إلى العمل مع وسيط للتأكد من أن ممتلكاته تدار بشكل قانوني.

في حين أن بعض الولايات لا تتطلب أي نوع من الترخيص، فإن بعض الولايات الآخر يمكّن المديرين من الحصول على تراخيص إدارة الممتلكات بدلاً من تراخيص العقارات. يمتلك مديرو العقارات مجموعة متنوعة من التخصصات والخبرات بالإضافة إلى الترخيص. أفعال مديري العقارات مذكورة أدناه:

• إعداد الإيجار: الوظيفة الأساسية للمالك هي تحديد الإيجار. نتيجة لذلك، فهي إحدى المهام التي يعطيها المالك لإدارة الممتلكات في أغلب الأحيان. لإغراء المستأجرين بالعقار، يقوم مدير العقار بتحديد أسعار الإيجار العادلة. عادة، للقيام بذلك، يتم إجراء مسح للمنازل المماثلة القريبة؛ للحفاظ على جاذبية العقار للمستأجرين، يجب القيام بذلك مرة واحدة على الأقل في السنة.
• تحصيل الإيجار: كما وأن مدير الممتلكات يضع طريقة لفرض الإيجار على المستأجرين. يحددون تاريخًا للتحصيل لضمان دفع مصاريف الملكية الشهرية والتطبيق الصارم لسياسات الرسوم المتأخرة لتحقيق التدفق النقدي الأمثل.
• فحص المستأجرين: تشمل المسؤوليات الأساسية الأخرى لمدير العقارات اختيار المستأجرين والإشراف عليهم. قد يكون مدير الممتلكات مسؤولاً عن تحديد موقع المستأجرين المحتملين وفحصهم، والتعامل مع مخاوف الصيانة اليومية وشكاوى المستأجرين، فضلاً عن التعامل مع عمليات نقل المستأجرين وإخلائهم. ملاحظة: الأشخاص الذين يتعامل معهم المستأجرون غالبًا هم مديرو العقارات. قد تحتاج إلى شركة لإدارة الممتلكات إذا كان لديك العديد من العقارات المؤجرة والمستأجرين.
• إدارة العقارات: مدير العقارات هو المسؤول عن الحفاظ على سلامة الممتلكات وصلاحيتها للسكن. تقع مسؤولية الإدارة المادية للعقارات، مثل الصيانة الروتينية والإصلاحات العاجلة، على عاتق مديري الممتلكات. للتأكد من أن العمل الذي يقوم به المقاولون والمصلحون الآخرون مطابق للرمز وانتهائه في الموعد المحدد، يجب فحص عملهم باستمرارية.
• تشغيل الميزانية: قد يكون مديرو العقارات مسؤولين عن الإشراف على ميزانية المبنى وتتبع أي وثائق مهمة. كما وتكون الإدارة مطلوبة للبقاء ضمن الميزانية المحددة مسبقًا للمبنى. قد يستخدمون سلطتهم التقديرية لطلب إصلاحات في سيناريوهات طوارئ محددة عندما يكون السكان (المستأجرون) أو المباني المادية (العقارات الاستثمارية) في خطر، أو قد يفعلون ذلك دون اعتبار للميزانية.
• ملاحظة: لضمان مسك الدفاتر الدقيقة لأغراض الدخل والضرائب والاستثمار، يجب أن يكون مديرو العقارات على دراية بإجراءات المحاسبة المعتمدة. لاعتبارات المحاسبة ، سجلات الممتلكات الكاملة أمر بالغ الأهمية. يجب تضمين جميع الإيرادات والمصروفات، وقائمة عمليات التفتيش، وعقود الإيجار الموقعة، وطلبات الصيانة، والشكاوى، وسجلات الإصلاحات، وتكاليف الإصلاح، وسجلات الصيانة، وسجل تحصيل الإيجار، وسجل تكاليف التأمين في السجلات.

أنواع مدير العقارات: العقارات التجارية هي مجال الخبرة لمديري العقارات. قد يكون لهؤلاء المديرين خبرة واسعة في الهياكل التجارية أو الصناعية.

مثلا المجمعات السكنية هي واحدة فقط من أنواع الهياكل التي اعتاد مديرو العقارات متعددة العائلات على إدارتها. يجب أن يكون هؤلاء المحترفون قادرين على نزع فتيل المواقف المتوترة، وتقديم خدمة عملاء ممتازة، وتنفيذ جميع المهام العادية لمدير الممتلكات.

يتم توظيف مديري العقارات المنزلية من قبل مستثمرين عقاريين يحتفظون بممتلكاتهم ويقومون بتأجيرها لخلق دخل إضافي. عادةً ما تستثمر هذه الأنواع من المستثمرين في العقارات في المواقع ذات المعدلات العالية من المبيعات السكنية ، مثل المجتمعات العسكرية حيث يميل الناس إلى تأجيل شراء المنازل.

 لضمان إدارة جميع جوانب العقارات والحفاظ على تلك القيمة أثناء اشغال العقار، يقومون بتوظيف مديري العقارات.

ما هي مزايا استخدام شركات إدارة العقارات في تركيا؟

يبدو أن إدارة العقارات قضية معقدة. لا تحتاج فقط إلى فهم شامل لقوانين العقارات في الدولة، ولكن عليك أيضًا تضمين كل شيء، بدءًا من عمليات التحقق من الخلفية القانونية، إلى لوائح الملكية والضرائب والرسوم السنوية والشهرية والاشتراكات. لذلك من الطبيعي أن تصبح إدارة العقارات بالنسبة للعديد من المستثمرين والمالكين، وظيفة بدوام كامل مباشرةً.

تبرز القضية الأساسية عندما يكون لدي المالك مهام أخرى يجب أن يلتزم بها، وكذلك التزامات العمل أو الأسرة. بالإضافة إلى ذلك، فقد يعيش المالك في منطقة بعيدة عن العقار، وقد لا يكون على دراية بطرق التواصل، واللغة والخيارات والإجراءات المتاحة. إذا عهدت لشركة ادارة العقارات، بالاشراف على العقارات الخاصة بك، فسيكون لديك وقت للعائلة و ستتاكد من جودة الادارة لعقارك.

تتضمن العملية الشاملة، الفحوصات الأمنية والحالة الانية وتفاصيل الإيجار والكهرباء والمياه والغاز والإنترنت وتكاليف الصيانة والضرائب. ونتيجة لذلك، فإن الدفع في الوقت المحدد يتجنب أي تعقيدات أو رسوم إضافية.

قد تختار العمل مع محامين محترفين يمكنهم توقع المشكلات وإدارتها بالكامل، مما يعني مخاوف أقل بالنسبة لك.

هل من الآمن شراء عقار في تركيا ؟

نعم ، إذا تصرفت بشكل مناسب، فمن الآمن شراء عقار في تركيا. استخدام وكيل عقارات حسن السمعة أمر بالغ الأهمية. تحتاج إلى النظر في سجل نجاحاته أولاً، وفحص وجوده على شبكة الانترنت بعد ذلك. الوكلاء المحترفون، لديهم مواقع ويب وصفحات فيسبوك ومنصات وسائط اجتماعية أخرى للتفاعل مع العملاء. أيضًا ، تسمح Trust Pilot و Google Reviews للأفراد بتقييم الأنشطة التجارية التي تفاعلوا معها، لذا تأكد من التحقق من ذلك.

لا يُلزم القانون التركي المشترين أو البائعين بالاستعانة بمحامٍ، لكننا ننصحك بالقيام بذلك وبشدة. عندما نمتلك عقارًا جديدًا، فعلينا ان نقوم بالعناية الواجبة. ومع ذلك، سيقوم المحامي بإجراء فحوصات رسمية للتأكد من حماية استثمارك ورقيا، حيث قد تتغير الظروف في أي لحظة. على سبيل المثال، قد يخسر المنزل الذي لا يضم شهادة إسكان (شهادة سكن) ما يصل إلى 40 ألف دولار امريكي من قيمته. بالإضافة إلى ذلك، يتحقق المحامي من عدم وجود اعباء على الممتلكات، ويقوم بصياغة العقود، وترتيب اجراءات توثيقها. إنه أمر بالغ الأهمية، لأن المحاكم لن تقل بغيرالأوراق الموثقة، في حال انسحب البائع.

من المقبول الدفع نقدًا مقابل تكاليف الشراء الإضافية. قد تكون هذه تكلفة خدمات المترجمين الفوريين أو تسجيل المرافق. ومع ذلك، عند تحويل الأموال الخاصة بالعقارات الفعلية، تأكد من وجود اجراءات ورقية مناسبة.

قد تقدم العقارات غير الموجودة على الخارطة في اسطنبول، خطة دفع بدون فوائد لمدة تتراوح ما بين ستة أشهر الى خمس سنوات، و مع ذلك، يُنصح بإتباع المبادئ المذكورة أعلاه، بغض النظر عن نوع العقار الذي تشتريه. يفضل معظم المشترين في سوق الإسكان الحالي في تركيا، العقارات المبنية أو المعاد بيعها، والتي تم تشييدها بعد عام 2002. والسبب، هو أن لوائح البناء تغيرت بعد ذلك، مما يجعل المنازل والشقق السكنية أكثر مقاومة في حالة حدوث زلزال.

تتواصل الحكومة التركية مع المهندسين المعماريين وعلماء الزلازل بانتظام، لضمان أن تظل هذه المعايير مواكبة للتطور الحاصل في  مشاريع البناء. بالإضافة إلى ذلك، تحتفظ الحكومة بنظام يسمى DASK . يتعين على جميع مالكي العقارات، بموجب القانون الاشتراك في تأمين DASK السنوي، والذي يتم تحصيله بعد ذلك لضمان حماية استثمارك في حالة وقوع زلزال. من الجيد التعرف على لوائح البناء التركية لمقاومة الزلازل.

كثير من الناس، يشترون العقارات بقصد نقلها إلى الأجيال القادمة. تركيا لديها مجموعة خاصة من القواعد التي تحكم قانون الميراث. على سبيل المثال، إذا مات الأب ، سيتقاسم الأبناء الممتلكات مع أرملته. ومع ذلك، يمكن للمشترين التحايل على هذه اللوائح من خلال تنفيذ وصية خاصة. نقترح عليك القيام بذلك في تركيا بدلاً من بلد أجنبي اخر، حيث تفضل المحاكم التركية ألاساليب الخاصة بها، مما يجعل عملية نقل الملكية أسهل بكثير.

ما هو متوسط ​​اسعار المنازل في تركيا؟

يبلغ متوسط ​​سعر المتر المربع الحالي في تركيا 417 دولارًا أمريكيًا. تعود هذه التكلفة المتزايدة إلى التحولات الكبيرة في قطاع العقارات. بسبب التكاليف المتزايدة لمواد البناء، ولا سيما تلك المستوردة من الخارج، فإن الطلب على المساكن الريفية بدلاً من المساكن الحضرية آخذ في الارتفاع. من المهم أن تضع في اعتبارك، أن هذا هو متوسط ​​السعر في جميع أنحاء البلاد.

يتم إجراء استثمار صائب وحذر مع إمكانات ممتازة، لزيادة رأس المال في العقارات التركية، من خلال الانتقال إلى المستوى الإقليمي. إنه المكان الذي تكون فيه خدماتنا مفيدة ايضا. بصفتنا وكيل عقارات وطني يمتلك مكاتب في إسطنبول وبودروم وأنطاليا وفتحية، فإننا على دراية بالمنازل التي يجب الاستثمار فيها والاخرى التي يجب تجنبها. لذلك، دعونا نلقي نظرة على ما يجب أن يعرفه مشترو العقارات الاجانب في تركيا عن أسعار المنازل الإقليمية.

من السهل معرفة سبب رغبة الأجانب في شراء عقارات في اسطنبول. على الرغم من أنها ليست عاصمة تركيا، إلا أن إسطنبول هي مركزها التجاري والاقتصادي والتعليمي والصحي. بالإضافة إلى السياح الذين يبحثون عن منزل لقضاء العطلات، تجذب اسطنبول المستثمرين العقاريين الأثرياء.

حيث جذبتهم التنمية الأوروبية السريعة والمشروعات العملاقة، مثل قناة اسطنبول. نتيجة لذلك، وباستثناء التضخم، يرتفع متوسط ​​تكاليف المنزل بنسبة 4٪ إلى 651 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع سنويا. و بصرف النظر عن الممتلكات الاقتصادية، فإن اسطنبول هي موطن لمضيق البوسفور، حيث تعد عقاراتها من بين الاغلى في تركيا.

لنفترض أننا نسافر جنوبًا من مرمرة إلى بحر إيجة. في هذه الحالة، سنصل إلى إزمير ، ثالث أكبر مدينة في تركيا ومثال آخر بارز لسوق العقارات الواسع في البلاد. مقارنة بإسطنبول، ارتفعت أسعار المساكن بنسبة مذهلة، حيث بلغت 21٪ العام الماضي. ارتفع متوسط ​​سعر المتر المربع في اسطنبول إلى 506 دولارات أمريكية. ومع ذلك، فإن مناطق وسط المدينة والمنتجعات الشاطئية المجاورة تتغير. يرغب العديد من المواطنين في مشهد حضري، ولهذا يسافرون إلى إزمير.

من خلال الاطلاع على سوق الإسكان من بحر إيجة إلى البحر الأبيض المتوسط. يتدفق الأجانب إلى هذه المنطقة منذ عقود، مما يجعلها أفضل وجهة لقضاء العطلات الشاطئية في تركيا. أنطاليا هي أكثر مواقع العطلات شعبية في تركيا بالنسبة للاجانب. قلب المدينة يضم خمس مناطق متميزة. يزداد سعر المتر المربع مع قربه من البحر، بالرغم من أن المتوسط في ​​المنطقة هو 413 دولارًا أمريكيًا. يوجد في أنطاليا مناطق مثل شاطئي كونيالتي ولارا ومدينة كاليسي القديمة ومرسى سيتور، والتي تجذب تدفقًا ثابتًا من السياح.

ومع ذلك، هناك مناطق معينة يكون فيها متوسط ​​سعر العقار منخفضًا بما يكفي لتوفير مكان لائق للعيش فيه.  مثال ذلك، منطقة تُعرف باسم ديديم، تقع على شاطئ بحر إيجة التركي. لطالما كان مشترو العقارات من المملكة المتحدة ينجذبون إلى بلدة ليتل بريتن (بريطانيا الصغرى). كان هناك عدد متزايد من الأتراك الألمان الذين يزورون المنتجع في السنوات الخمس الماضية. لم ترتفع أسعار ديديم كما هو الحال في مناطق أخرى من تركيا، على الرغم من الطلب المتزايد.

في غضون ذلك، تأخرت طرابزون وبورصة، الواقعة على الساحل الشمالي لتركيا، في تحديث أسواق عقاراتهما، مما أدى إلى أسعار معقولة. تسكن عرقيات الشرق الأوسط في المقام الأول هذين المكانين، بسبب ثقافتهم وتقاليدهم المشتركة. منطقة أخرى في تركيا حيث قد تجد عقارات بأسعار معقولة، هي منطقة دالامان المتوسطية ومنطقة محمودلار في ألانيا. كلاهما له إمكانات مستقبلية كبيرة وأسواق سياحة قوية.

كم تبلغ تكلفة إدارة الممتلكات العقارية؟

كما هو الحال مع العديد من الأسئلة الأخرى، فإن الجواب التكلفة تعتمد على الاختيار. تأتي شركات إدارة الممتلكات بأحجام متنوعة، ويتوقف جزء كبير من الجواب على نطاق الاتفاقية. لذلك يعتمد الأمر على ما تبحث عنه بالضبط في مدير العقارات. أي اتفاقية يبرمها مالك العقار مع شركة إدارة الممتلكات هي اتفاقية تفويض.

قد يرغب مالك العقار في إسناد مسؤوليات وأنشطة محددة إلى مدير الممتلكات، أثناء مشاركته بشكل كبير في مجالات أخرى. قد يختار مالك آخر موقف “عدم التدخل” شبه الكامل. تختلف تكلفة خدمات إدارة الممتلكات حسب الموقع ونوع العقار والعدد التقديري لساعات عمل الأشخاص اللازمة لتقديم تلك الخدمات.

المباني مثل الناس. تتقدم في السن. لذلك إذا كنت لا تريد أن تنخفض قيمة منزلك، وهو ما لا تريده ، فعليك البدء في التخطيط الآن. تذكر أيضًا أن بعض رسوم عضوية المرافق مطلوبة قبل أن تستمتع بمنزلك الجديد في تركيا. بالإضافة إلى ذلك، إذا قررت الانتقال إلى عقارك والعيش فيه، فيجب عليك دفع رسوم تصريح إقامة للبقاء بشكل قانوني في تركيا.

نوع الملكية أو نظام ادارتها يختلف اختلافا كبيرا. سيكون المبنى السكني التقليدي أقل تكلفة من مجمع سكني به حمام سباحة أو صالة ألعاب رياضية. المصعد يحدث فرقا. علاوة على ذلك، فإن المسكن المستقل أو المجمع السكني الكبير قصة مختلفة. تأكد من أنك على دراية بجميع تكاليف الصيانة والإصلاح المرتبطة بالعقار. يشرف مجلس الإدارة، وفي بعض الحالات، مع الفرق المهنية على هياكل ثابته ومجمعات سكنية كبيرة ويقومون بصيانتها. الرسوم والنفقات مقسمة بالتساوي بين المالكين. اعتمادًا على العقار، يمكن أن تتراوح هذه الأموال ما بين 50 و 1000 دولار امريكي أو أكثر.

يمكن للأجانب، مثل المواطنين الأتراك، تأجير عقاراتهم. يسمح لك قانون الإيجار التركي، بالتفاوض بحرية حول شروط العقد وأسعار الإيجار، طالما أنك تتبع القواعد. مدة الإيجار غير محدودة ويتم دفعها بالعملات الأجنبية. يتم تعديل الإيجارات بناءً على المعدل القياسي لأسعار العقارات السنوية.