ما هي المناطق في إسطنبول التي تحتاج إلى استثمار؟

تعد إسطنبول واحدة من أكثر المدن شعبية التي يختارها كل من السكان المحليين والأجانب للاستثمار. تتزايد باستمرار مع مشاريع البناء الجديدة، وقد أفسحت أفضل عمليات الشراء الطريق لمناطق جديدة.

يحدث هذا التغيير بسبب التطورات الجديدة ومشاريع البناء. تجذب مشاريع التحول الحضري والتطورات في البنية التحتية للنقل، والتي توفر عوائد على رأس المال ودخلًا إيجاريًا وإمكانات ربح طويلة الأجل، انتباه المستثمرين في مناطق مختلفة.

كما أن إسطنبول هي المدينة الأكثر تفضيلاً من قبل المستثمرين الأجانب للحصول على الجنسية من خلال الاستثمار بسبب اللوائح الجديدة. لهذا السبب، يفضل الأجانب الذين يرغبون في الاستثمار في تركيا الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار. كما أن شراء العقارات أمر سهل للغاية، ومنذ أن وضعت الحكومة التركية لوائح جديدة على القواعد التي تسمح للأجانب بشراء العقارات في تركيا، لا توجد عوائق تحول دون العثور على منزل أحلامك في إسطنبول وشرائه بسهولة.

1. بيليك دوزو

بيليك دوزو، وهي منطقة تتميز بمعدل نمو عالي للقيمة، أصبحت واحدة من المناطق التي شهدت زيادة كبيرة في الأسعار، ويرجع ذلك جزئيًا إلى فرص الاستثمار وخط المترو باكيركوي-أفجيلار-إسنيورت-بيليك دوزو، الذي يربط بين الجانبين الأوروبي والأناضولي من المدينة. يزداد اهتمام المستثمرين الأجانب بالمنطقة التي توفر نوعية حياة جيدة بالإضافة إلى فرص استثمارية عالية الجودة ومشاريع جديدة. يبلغ عدد سكان بيليك دوزو 451,812 نسمة اعتبارًا من عام 2023. ويتكون هذا السكان من 221,170 ذكور و230,642 إناث. بالنسبة المئوية: 48.94% رجال و51.06% نساء.

في الشهر الماضي، ارتفعت أسعار المنازل المعروضة للبيع في بيليك دوزو بنسبة 20.35% في سوق الإسكان. بينما متوسط أسعار المتر المربع السكني في منطقة بيليك دوزو يبلغ 883.02 دولار أمريكي (16,228 ليرة تركية)، يتم حساب فترة الاسترداد على أنها 18 عامًا. وفقًا لمؤشر العقارات والتقرير الإقليمي لعام 2024، كان متوسط سعر المنزل الذي تبلغ مساحته 100 متر مربع والمشتراة في بيليك دوزو بين 70,642.76 دولار أمريكي (1,298,250 ليرة تركية) و110,456.34 دولار أمريكي (2,030,400 ليرة تركية).

2. كاديكوي

أحد أكثر المواقع طلبًا للاستثمار هو كاديكوي، وهي واحدة من أجمل الأماكن في الجانب الأناضولي. بفضل مرافقها الاجتماعية وقربها من الجانب الأوروبي وسهولة الوصول إليها بفضل خطوط المترو وقربها من أحياء مهمة أخرى مثل عجيبادم وشارع بغداد، تقدم كاديكوي قيمًا عالية للعقارات وعائدات إيجارية جذابة. يبلغ عدد سكان كاديكوي 530,287 نسمة اعتبارًا من عام 2023. ويتكون هذا السكان من 239,161 ذكور و291,126 إناث. بالنسبة المئوية: 45.10% رجال و54.90% نساء.

في الشهر الماضي، ارتفعت أسعار المنازل المعروضة للبيع في كاديكوي بنسبة 17.25% في سوق الإسكان. بينما متوسط أسعار المتر المربع السكني في منطقة كاديكوي يبلغ 2,705.89 دولار أمريكي (49,568 ليرة تركية)، يتم حساب فترة الاسترداد على أنها 28 عامًا. وفقًا لمؤشر العقارات والتقرير الإقليمي لعام 2024، كان متوسط سعر المنزل الذي تبلغ مساحته 100 متر مربع والمشتراة في منطقة كاديكوي بين 213,567 دولار أمريكي (3,912,800 ليرة تركية) و320,651 دولار أمريكي (5,875,600 ليرة تركية).

3. أتاشهير

مع تطور المشاريع العقارية عالية الجودة في الجزء الغربي من المنطقة، ازدادت قيمة أتاشهير. زادت مبيعات الفنادق والمتاجر في المنطقة، خاصة نتيجة مشروع مركز إسطنبول المالي. يبلغ عدد سكان أتاشهير 464,370 نسمة اعتبارًا من عام 2023. ويتكون هذا السكان من 228,725 ذكور و235,645 إناث. بالنسبة المئوية: 49.25% رجال و50.75% نساء.

في سوق الإسكان في منطقة أتاشهير، ارتفعت أسعار المنازل المعروضة للبيع بنسبة 22.78% في الشهر الماضي. بينما متوسط أسعار المتر المربع السكني في منطقة أتاشهير يبلغ 1,512.76 دولار أمريكي (27,688 ليرة تركية)، يتم حساب فترة الاسترداد على أنها 17 عامًا. وفقًا لمؤشر العقارات والتقرير الإقليمي لعام 2024، كان متوسط سعر المنزل الذي تبلغ مساحته 100 متر مربع والمشتراة في منطقة أتاشهير بين 112,268.72 دولار أمريكي (2,210,890 ليرة تركية) و148,345.72 دولار أمريكي (3,170,500 ليرة تركية).

4. زيتينبورنو

تجري التحضيرات لتطوير مشاريع عقارية جديدة، وعقارات تجارية، وفنادق، وخدمات أخرى في زيتينبورنو، وهي واحدة من أكثر المناطق شهرة للمستثمرين الدوليين. تتمتع هذه المشاريع بالعديد من الفرص لتحقيق عوائد عالية جدًا، خاصة إذا قمت بشرائها في وقت مبكر. يبلغ عدد سكان زيتينبورنو 308,956 نسمة اعتبارًا من عام 2023. ويتكون هذا السكان من 154,855 ذكور و154,101 إناث. بالنسبة المئوية: 50.12% رجال و49.88% نساء.

في الشهر الماضي، ارتفعت أسعار المنازل المعروضة للبيع في زيتينبورنو بنسبة 6.38%. بينما متوسط أسعار المتر المربع السكني في منطقة زيتينبورنو يبلغ 980.23 دولار أمريكي (17,764 ليرة تركية)، يتم حساب فترة الاسترداد على أنها 12 عامًا. وفقًا لمؤشر العقارات والتقرير الإقليمي لعام 2024، كان متوسط سعر المنزل الذي تبلغ مساحته 100 متر مربع والمشتراة في منطقة زيتينبورنو بين 73,401.19 دولار أمريكي (1,333,425 ليرة تركية) و103,689.18 دولار أمريكي (1,880,500 ليرة تركية).

5. عمرانية

شهدت المنطقة ارتفاعًا كبيرًا في أسعار العقارات نتيجة لمشاريع مركز المال وخط المترو أسكودار-عمرانية-تشكمه كوي. تتمتع المشاريع الجديدة والبناء المستمر بإمكانية كبيرة لعوائد الاستثمار. يبلغ عدد سكان عمرانية 774,223 نسمة اعتبارًا من عام 2023. ويتكون هذا السكان من 387,112 ذكور و387,111 إناث. بالنسبة المئوية: 50.00% رجال و50.00% نساء.

في الشهر الماضي، ارتفعت أسعار **المنازل المعروضة للبيع في عمرانية** بنسبة 16.72%. بينما متوسط أسعار المتر المربع السكني في منطقة عمرانية يبلغ 1,021.36 دولار أمريكي (18,504 ليرة تركية)، يتم حساب فترة الاسترداد على أنها 19 عامًا. وفقًا لمؤشر العقارات والتقرير الإقليمي لعام 2024، كان متوسط سعر المنزل الذي تبلغ مساحته 100 متر مربع والمشتراة في منطقة عمرانية بين 81,899.32 دولار أمريكي (1,481,250 ليرة تركية) و116,789.38 دولار أمريكي (2,110,800 ليرة تركية).

6. باشاك شهير

على الرغم من أن باشاك شهير، وهي منطقة تجارية، بعيدة عن مراكز الأعمال، إلا أنها تقدم فرصًا استثمارية جيدة للمستثمرين. بينما تدعم هذه الفرصة استاد أتاتورك الأولمبي والمراكز الصحية وغيرها من مشاريع الاستثمار، تزداد قيم الاستثمار في المنطقة التي يمكن أن تقدم حلولًا سهلة للنقل مع خط مترو محطة الحافلات-باجيلار-باشاك شهير. يبلغ عدد سكان باشاك شهير 529,789 نسمة اعتبارًا من عام 2023. ويتكون هذا السكان من 265,789 ذكور و264,000 إناث. بالنسبة المئوية: 50.17% رجال و49.83% نساء.

ارتفعت أسعار المنازل المعروضة للبيع في باشاك شهير بنسبة 12.43% في الشهر الماضي. بينما متوسط أسعار المتر المربع السكني في منطقة باشاك شهير يبلغ 21,993 ليرة تركية، يتم حساب فترة الاسترداد على أنها 26 عامًا. وفقًا لمؤشر العقارات والتقرير الإقليمي لعام 2024، كان متوسط سعر المنزل الذي تبلغ مساحته 100 متر مربع والمشتراة في منطقة باشاك شهير بين 1,643,090 ليرة تركية و2,737,500 ليرة تركية.

7. إسنيورت

إسنيورت، الذي كان في مركز الاهتمام لفترة طويلة، يمكنه بسهولة الحفاظ على أسعاره وأرقام مبيعاته، ولكن في السنوات الأخيرة، عندما تم دمج المشاريع الفاخرة الجديدة ومشاريع التحول الحضري

 في المنطقة مع فرصة النقل المريحة التي توفرها جميع خطوط النقل العام، كانت عوائد الاستثمار والإيجار تتزايد بشكل كبير. يبلغ عدد سكان إسنيورت 1,034,220 نسمة اعتبارًا من عام 2023. ويتكون هذا السكان من 529,210 ذكور و505,010 إناث. بالنسبة المئوية: 51.15% رجال و48.85% نساء.

في الشهر الماضي، ارتفعت أسعار المنازل المعروضة للبيع في سوق إسنيورت بنسبة 15.89%. بينما متوسط أسعار المتر المربع السكني في منطقة إسنيورت يبلغ 9,188 ليرة تركية، يتم حساب فترة الاسترداد على أنها 12 عامًا. وفقًا لمؤشر العقارات والتقرير الإقليمي لعام 2024، كان متوسط سعر المنزل الذي تبلغ مساحته 100 متر مربع والمشتراة في منطقة إسنيورت بين 755,104 ليرة تركية و1,260,200 ليرة تركية.

8. بنديك (كورتكوي)

يجذب كورتكوي الانتباه بتطورات العقارات المناسبة لجميع أنواع الدخل وبدأ في إثبات نفسه حتى في منطقة كبيرة مثل بنديك. بفضل موقعه المتميز بشكل عام، يختاره المستثمرون الدوليون بشكل متكرر. يقع بشكل خاص بالقرب من مطار صبيحة كوكجن والجزر، أحد وجهات العطلات المفضلة في إسطنبول. يبلغ عدد سكان بنديك 789,122 نسمة اعتبارًا من عام 2023. ويتكون هذا السكان من 398,122 ذكور و391,000 إناث. بالنسبة المئوية: 50.47% رجال و49.53% نساء.

في الشهر الماضي، ارتفعت أسعار المنازل المعروضة للبيع في سوق الإسكان في بنديك بنسبة 20.35%. بينما متوسط أسعار المتر المربع السكني في منطقة بنديك يبلغ 13,567 ليرة تركية، يتم حساب فترة الاسترداد على أنها 18 عامًا. وفقًا لمؤشر العقارات والتقرير الإقليمي لعام 2024، كان متوسط سعر المنزل الذي تبلغ مساحته 100 متر مربع والمشتراة في منطقة بنديك بين 1,044,000 ليرة تركية و1,740,800 ليرة تركية.

ميزة الاستثمار في إسطنبول

إسطنبول مدينة مثالية من كل الجوانب. بالإضافة إلى جاذبية ثقافتها وتاريخها وجمالها الطبيعي، تقدم هذه المدينة أيضًا العديد من المزايا لعالم الاستثمار والأعمال. إذا كنت تفكر في الاستثمار في تركيا، يجب أن تفكر في إسطنبول. إليك الأسباب التي تجعل هذه المدينة الفريدة رائعة للاستثمار:

قلب العالم التجاري

مركز التجارة في تركيا هو إسطنبول. إسطنبول هي موطن للمقرات الرئيسية للعديد من الشركات الوطنية والدولية. نتيجة لذلك، هناك العديد من فرص العمل في هذه المدينة. تعمل إسطنبول كمحور للمسافرين المحليين والدوليين بفضل الشركات الموجودة هناك. لن يكون من الخطأ القول إن هناك دائمًا طلبًا على المدينة. من خلال الاستثمار في مدينة بها العديد من الفرص، يمكنك الاستفادة من هذه الفرص.

تأثير السفر

إسطنبول ربما تكون المدينة الأكثر إثارة في تركيا، في رأينا. الجميع مفتون بجمال إسطنبول الطبيعي والثقافي والتاريخي. يزور ملايين الأشخاص مدينة الأحلام الشهيرة كل عام. بالطبع، هناك إمكانات رائعة للمستثمرين في كل مكان يوجد فيه سائحون. على سبيل المثال، يمكنك بدء عمل تجاري في قطاع الإقامة عن طريق شراء فندق في منطقة مزدحمة من المدينة. يوفر الحجم الكبير للزوار في إسطنبول بيئة مواتية للغاية للفنادق.

 المشاريع الكبيرة

يتم تنفيذ معظم المشاريع الكبيرة في البلاد في إسطنبول. تزيد المشاريع الضخمة من الطلب على المدينة والتوظيف بنفس النسبة. يرغب كل مستثمر في الاستثمار في بيئة لا تفقد طاقتها أبدًا.

ثقافة الابتكار المفتوح

إسطنبول مدينة ترحب بالمستثمرين، وهذا أحد الأسباب التي تجعلها تجذب استثمارات كبيرة كل عام. هذه المدينة، التي تنمو وتتغير باستمرار، مفتوحة بشكل خاص للأفكار الجديدة في مجال الأعمال والاستثمار. لذلك، بأفكارك الاستثمارية، لن تجد صعوبة في العثور على مكان لنفسك في هذه المدينة.

سهولة الوصول إلى العالم

إسطنبول مدينة تربط بين القارات بفضل موقعها الجغرافي. بفضل قربها من الموانئ الرئيسية وحقيقة أن البوسفور هو المحطة الأولى للمسافرين من أوروبا وآسيا، سيكون لديك وصول إلى العالم كله من هذه المدينة.

ما الفوائد التي يمكنك الحصول عليها من شراء العقارات في إسطنبول؟

يتمتع سوق العقارات في إسطنبول بطلب مرتفع. إسطنبول منطقة رائعة للاستثمار، خاصة إذا كنت تفكر في الاستثمار في العقارات؛ يجب أن نعلمك بما يلي: سوق العقارات في إسطنبول دائمًا ما يكون في طلب مرتفع. يتمتع المستثمر بميزة واضحة عندما يعلم أنه لن يواجه أي صعوبة في تأجير الشقة التي اشتراها للتو.

أي القطاعات هي الأكثر فائدة للاستثمار في إسطنبول؟

إسطنبول ليست فقط واحدة من أفضل المدن التي تحتوي على مناطق تحتاج إلى استثمار، بل لديها أيضًا أكثر القطاعات فائدة للاستثمار. بالإضافة إلى ذلك، إسطنبول هي المدينة الأكثر سكانًا في تركيا وتعتبر أيضًا واحدة من أهم المراكز الثقافية والمالية في العالم. هذا يعني أن الأشخاص من ثقافات وحضارات وبلدان وأعراق وديانات مختلفة يأتون بشكل أساسي إلى إسطنبول للعمل والعيش والاستثمار في العقارات. لأن هناك العديد من القطاعات للاستثمار للأشخاص الذين يريدون العمل في إسطنبول، في مواقع مختلفة، وقطاعات مختلفة، ووظائف مختلفة. أيضًا، تطورت البلاد في قطاعات مختلفة وتنمو يومًا بعد يوم. هناك أنواع مختلفة من القطاعات القيمة في تركيا وهذه هي المدرجة أدناه لك:

الزراعة

أولاً، الأراضي المزروعة في إسطنبول صغيرة جدًا، ولكن إنتاجيتها عالية. لأن هناك أكثر من نوع واحد من المناخ في إسطنبول ولديها نباتات متوسطية. يتم استخدام الأسلوب الزراعي الحديث في إسطنبول. من ناحية أخرى، الأسلوب الزراعي الحديث هو تطبيق أساليب مختلفة (علمية وتقنية) للحصول على محاصيل عالية من التربة. المحاصيل الأكثر زراعة هي القمح والفاصوليا والفول السوداني والبصل والذرة والشوفان والشعير. لذلك، في مجال الخضروات والفواكه، تزرع في الغالب الطماطم والخيار والبازلاء والكوسة والتفاح والكمثرى والعنب. بعض المهن في مجال الزراعة هي: الزراعة، الهندسة الزراعية، إدارة المنتجات الزراعية، الخبرة الزراعية وصناعة البذور.

الصيد

تعتبر إسطنبول مركزًا للصيد لأنها تقع في منطقة مرمرة. الأنواع الرئيسية من الأسماك هي السمك الأزرق، البونيتو، الماكريل، الأنشوجة، الفاصوليا والكبد. يمكن اعتبار مهن الصيد والصيد مثالًا على قطاع الصيد.

الصناعة

إسطنبول هي واحدة من أكثر المدن تطورًا من حيث القطاع الصناعي. حوالي نصف الشركات الصناعية الـ100 في تركيا تقع في إسطنبول. غرفة صناعة إسطنبول هي أكبر غرفة صناعية في تركيا. يمكن أن تكون الهندسة الميكانيكية، هندسة السيارات، الفني، والمشغل على آلات التحكم الرقمي أمثلة على مهن القطاع الصناعي.

النقل

إسطنبول هي أغنى محافظة في تركيا من حيث النقل. لذلك، الطرق البرية والسكك الحديدية والطرق البحرية والجوية مريحة جدًا من حيث النقل في إسطنبول. بالإضافة إلى ذلك، يدخل جميع السياح الذين يتوافدون إلى تركيا تقريبًا من إسطنبول. يمكن أن تكون مهن المهندسين على القطارات، والمرسلين، والسائقين، والقادة، والطيارين أمثلة على القطاع النقل.

التكنولوجيا

التكنولوجيا هي قطاع ينمو ويتطور بسرعة في إسطنبول. في قطاع التكنولوجيا، يمكن اعتبار المنتجات مثل المنتجات الإلكترونية، وأجهزة الكمبيوتر، وتكنولوجيا المعلومات، والأجهزة المحمولة، والأجهزة المنزلية أمثلة على التقدم التكنولوجي. أيضًا، تشمل الشركات التكنولوجية شركات مثل Apple وSamsung وMicrosoft. بالإضافة إلى ذلك، الذكاء الاصطناعي، والهواتف الذكية والأجهزة اللوحية، وتقنية البلوك تشين، والأجهزة المنزلية التي تعمل بالتكنولوجيا هي أمثلة على هذا القطاع. أمثلة على المهن في هذا القطاع هي البرمجة، والهندسة البرمجية، وتصميم الويب، وعلم البيانات.

كيف يمكنني الاستثمار في العقارات في إسطنبول؟

يمكن الدخول إلى أحد أسواق العقارات الأكثر وعودًا في العالم من خلال الاستثمار في عقارات إسطنبول. مركز التفوق للاستثمار في السياحة والتعليم والأعمال والاقتصاد والتجارة، هذا المركز يدور باستمرار. المدينة تسعى ليلًا ونهارًا لتصبح واحدة من أفضل المراكز المالية في العالم، حيث يتم شراء وبيع مئات الشقق والفيلات والعقارات التجارية كل يوم.

إسطنبول، رغم أنها ليست العاصمة، هي شريان الحياة للأمة وتلعب دورًا مهمًا في خطة تركيا لعام 2023 لتكون الدولة ذات الأداء الأفضل. لهذا السبب، يتدفق المستثمرون العقاريون من جميع أنحاء العالم إلى المنطقة لتنوع استثماراتهم والاستفادة من الإمكانات الكبيرة لزيادة رأس المال.

يمكن لمجموعة Istanbul Property، إحدى أقدم شركات العقارات في تركيا، مساعدتك في العثور على العقار المثالي من خلال الشراء والبيع والاستثمار وإدارة العقارات والتمويل.