ما هي مناطق إزمير التي يجب الاستثمار فيها؟

تقع إزمير على ساحل بحر إيجة في تركيا. إزمير هي ثالث أكثر المدن اكتظاظًا بالسكان و الأكثر تطورًا في تركيا. إزمير مشمسة معظم أيام السنة. و بفضل مناخها المعتدل ، مواتية للغاية للحياة الاجتماعية. تعتبر إزمير عاصمة المنطقة. يتم نقل الغالبية العظمى من التجارة التي تتم من منطقة بحر إيجة عبر الميناء الواقع في إزمير.  بنفس الطريقة ، غالبًا ما تمر المنتجات المستوردة إلى تركيا من هذا المرفأ.  هذا يعني أن إزمير هي واحدة من المدن الرائدة في الحياة التجارية في تركيا. غالبًا ما يزور المستثمرون المحليون والأجانب المدينة لاستخدام هذه الفرص الاقتصادية. عامل آخر هو المستوى العالي للبنية الاجتماعية والثقافية للمدينة. بفضل الجامعات الناجحة والمؤسسات التعليمية الجيدة التي تستضيفها المدينة ، يأتي الشباب من جميع أنحاء تركيا للعيش في هذه المدينة.  تعتبر إزمير أيضًا رائعة جدًا للمستثمرين المحليين والمستثمرين الأجانب.

بالإضافة إلى كل هذا ، فإن المدينة غنية أيضًا بخلفيتها التاريخية. بالإضافة إلى كل هذا ، فإن المدينة غنية أيضًا بخلفيتها التاريخية.  حافظت إزمير ، سميرنا سابقًا ، على أهميتها من عصور ما قبل التاريخ حتى يومنا هذا. لم تفقد إزمير أهميتها أبدًا في أي وقت في التاريخ لأنها مدينة ساحلية. هناك العديد من المناطق السياحية مثل سيرينجي ، أفسس ، أغورا ، وبازار كيميرالتي المفتوح.  تستقبل المدينة الكثير من السياح والمسافرين إلى المدينة كل عام بشواطئها الجميلة ومبانيها التاريخية ومعالمها التاريخية. مع الاستثمارات التي تتلقاها كل عام ، أصبحت إزمير ذات أهمية متزايدة لتركيا. كما تحظى الأحداث الترفيهية ، مثل المعارض والمهرجانات التي تقام في المدينة ، بشعبية كبيرة في جميع أنحاء البلاد.

المناطق المناسبة للاستثمار في إزمير مدرجة ومحددة أدناه:

1. بورنوفا

تقع منطقة بورنوفا في وسط مدينة إزمير تقريبًا. يوجد بالمنطقة العديد من شبكات النقل (محطات المترو ، محطات الحافلات ، وصلات الطرق السريعة). منطقة بورنوفا هي موطن لجامعة إيجي وجامعة يسار الواقعة في إزمير وآلاف الطلاب الذين يدرسون هنا. و بالإضافة إلى الجامعات ، هناك مراكز تسوق ومستشفيات في المنطقة. تضيف القصور التاريخية الواقعة في المنطقة وجهاً جميلاً إلى المنطقة. بصرف النظر عن مرافق الطرق السريعة الواسعة ، تسمى المنطقة أيضًا بالمنطقة الصناعية. هناك أربع مناطق صناعية في المنطقة.

هذه المنطقة ، التي تزداد أهميتها يومًا بعد يوم ، يُنظر إليها على أنها إحدى المناطق المفضلة في المستقبل.  لهذا السبب ، يتم إنشاء مشاريع جديدة كل يوم في بورنوفا.

كما تضيف المشاريع الإسكانية فرقًا لهذه المنطقة التي يشرق نجمها. تهدف المشاريع الجديدة التي تم إنشاؤها في بورنوفا أيضًا إلى تحسين جودة أماكن إقامة الناس.  عندما نفحص استثمارات شركات المقاولات الكبرى ، من الواضح أنه تم القيام باستثمار كبير في المنطقة.  إن تواجد دعم الدولة مع الاستثمارات ،  يجعل المنطقة تكتسب أجواء مختلفة.

2. كارشياكا

تقع كارشياكا ، وهي واحدة من أكثر المناطق تطوراً في إزمير ، على ساحل خليج إزمير. تقع كارسياكا مقابل منطقة كوناك ، وهي مركز مدينة إزمير.  يفصل خليج إزمير هاتين المنطقتين عن بعضهما البعض.  تساهم مراكز التسوق والمتاحف ودور الأوبرا والكنائس التاريخية وما إلى ذلك في الحياة الاجتماعية للمدينة. منطقة بوستانلي ، التي لديها خطة حضرية متطورة ، يتردد عليها المواطنون مع أماكن الترفيه والساحل.

 إن شبكة المواصلات في المنطقة متنوعة. من أرصفة الميناء الموجودة في المناطق الأخرى ، هناك خدمات عبارات متكررة إلى كارشياكا خلال النهار. البستانلي هو أهم حي في منطقة كارشياكا. تعد كارشياكا ، التي تضم مرافق نقل مثل إيزبان (قطار الضواحي في إزمير) ، والترام ، والعبّارة ، والحافلة ، والعديد من وصلات الطرق ، واحدة من المناطق المفضلة في إزمير.  يوجد في منطقة كارشياكا مستشفيات ومراكز تسوق وأماكن ترفيهية ومدارس عالية الجودة على أراضيها. نصب حقوق الإنسان الواقع على الساحل هو أحد المعالم الهامة في المنطقة. تعتبر المنطقة مفيدة أيضًا لأنها تقع بالقرب من منطقة سيجلي (خاصة المنطقة الصناعية التي تنظمها أتاتورك). بالإضافة إلى كل هذا ، فإن كارشياكا هي موطن لأشخاص ذوي مكانة اجتماعية عالية.

3.  بيرقلي

 تتحول منطقة بيرقلي بسرعة لتصبح مركز مدينة إزمير الجديد. ونتيجة لقرارات الدولة ، تقرر أن يكون مركز المدينة الجديد بيرقلي. تعد مقاطعة بيرقلي المجاورة لمناطق كارشياكا وبورنوفا وكوناك ، أكبر مرشح نجم لإزمير باستثماراتها الضخمة. المنطقة لديها شبكة مواصلات غنية مثل إزبان (قطار الضواحي في إزمير) ومحطات الحافلات. من وجهة نظر استثمارات الدولة ، يتم إجراؤها في هذه المنطقة في مستشفى ، والذي سيكون الأكبر في إزمير.

4. شيجلي

تقع منطقة شيجلي في شمال إزمير

المنطقة هي منطقة كارشياكا المجاورة. تعتبر المنطقة ذات أهمية كبيرة لاقتصاد إزمير من خلال مرافقها التجارية والصناعية. الصناعة في المنطقة على مستوى متطور لدرجة أن موقع أتاتورك الصناعي المنظم هو أحد أهم المواقع الصناعية في تركيا. قام العديد من المستثمرين المحليين والأجانب باستثمارات جادة في هذه المنطقة وما زالوا يفعلون ذلك.

تقع جامعة إزمير كاتيب جلبي في تلك المنطقة. تقع جنة الطيور في إزمير في هذه المنطقة مع العديد من أنواع الطيور.

عندما يتم فحص خيارات النقل في المنطقة ، يتم رؤية (قطار الضواحي في إزمير) وخيارات الحافلات.

5. بوجا

منطقة بوجا لها حدود مع العديد من مناطق إزمير. من السهل جدًا الوصول إلى العديد من المناطق المختلفة. المقاطعة هي المنطقة الأكثر اكتظاظًا بالسكان في إزمير ويبلغ عدد سكانها 500000 نسمة.  توجد العديد من المدارس في منطقة بوجا.  بالإضافة إلى ذلك ، توجد أيضًا العديد من كليات جامعة 9 سبتمبر في هذه المنطقة. بمعنى آخر ، تعد منطقة بوجا موطنًا للعديد من الطلاب. هناك العديد من أماكن الترفيه وخيارات الأنشطة في المدينة. عند فحص شبكة النقل بالمنطقة ، يوجد (قطار الضواحي في إزمير) وخطوط الحافلات. بالإضافة إلى الاستثمارات في المنطقة ، تقوم الدولة بتنفيذ مشروع مترو لزيادة خيارات النقل. يعد هذا المشروع من أهم الأمثلة على الاستثمارات الكبيرة التي تمت في المنطقة. هناك العديد من المستشفيات والمؤسسات الطبية الكبيرة والصغيرة في المنطقة.  يتم تنفيذ العديد من الاستثمارات والمشاريع الإسكانية في المنطقة. عادة ما تكون المشاريع مشاريع منزلية مناسبة للحياة اليومية وتجذب الطلاب والأُسر.

6.  جيشمه

تقع المنطقة في جنوب مدينة إزمير. و تشيشمي لها شكل شبه جزيرة. تشيشمي هي أهم منطقة سياحية في إزمير. تستقبل منطقة تشيشمي ، ذات التاريخ الغني جدًا ، ملايين السياح المحليين والأجانب كل عام بشواطئها الجميلة وشواطئها ذات العلم الأزرق والحياة الليلية والحياة الاجتماعية. تتمتع تشيشمي بمناطق جمال فريدة مثل إليكا وألاتشاتي. يعتمد اقتصاد المنطقة إلى حد كبير على السياحة. تستوعب تشيشمي العديد من الخيارات الرياضية لزوارها. لدى تشيشمي خلفية تاريخية ضخمة. جدران القلعة التاريخية مثيرة للإعجاب. عادة ما يكون تشيشمي هو اختيار الأشخاص ذوي المكانة الاجتماعية العالية.

7. كوناك

كوناك هي مركز مدينة إزمير الحالي. تقع الهيئات الحكومية التي تحكم المدينة الحضرية في هذه المنطقة. برج الساعة هو رمز للمنطقة وفي نفس الوقت رمز  المدينة. كوناك ، بسبب موقعها ، مجاورة للعديد من المناطق. هناك خيارات متنوعة للنقل إلى جميع أنحاء إزمير ، مثل مترو الأنفاق والحافلات والعبّارة والترام. يتردد السكان على الساحل. تقع المدارس الثانوية الأكثر احترامًا في المدينة أيضًا في هذه المنطقة. تعد كوناك أيضًا موطنًا للمستشفيات القيمة. بالنظر إلى كل هذا ، يمكن القول بوضوح أن كوناك   هي قلب إزمير النبض. يحتوي الحي أيضًا على العديد من الأعمال التي تعود إلى العهد العثماني وخاصة الفترة الجمهورية من العصور القديمة.

8. سيفري حصار

سيفري حصار هي منطقة جميلة تقع في جنوب إزمير. بشكل عام ، المنطقة لديها اقتصاد محلي مثل الزراعة وتربية الحيوانات وصيد الأسماك.  لكن في السنوات الأخيرة ، بدأت سيفري حصار تكتسب الكثير من القيمة من حيث السياحة. يوجد في المنطقة مرسى لليخوت. شعبية المنطقة تزداد يوما بعد يوم. تعد المنطقة ، التي تعتبر أيضًا ذات قيمة تاريخية ، موطنًا لمدينة تيوس القديمة. أهم منطقة في المنطقة هي منطقة سيجاجيك. المسلسلات والأفلام التي تم إنتاجها في المنطقة تساهم في زيادة شعبية المنطقة.

 9. غوزيل باهشة

تبلغ مساحة هذه المدينة القريبة من المناطق السياحية الشهيرة وكذلك من وسط إزمير ، 77 كيلومترًا مربعًا وتوفر العديد من الأشياء التي يمكن رؤيتها واستكشافها بساحلها ومركز المنطقة. وهي في المرتبة السادسة والعشرين من بين ثلاثين مقاطعة في إزمير من حيث المساحة. هناك ثمانية شواطئ في المجموع ، أحدها العلم الأزرق ، في المنطقة المجاورة لبحر إيجه. حتى إذا لم تأت لقضاء إجازة على البحر ، يمكنك أن تجد العديد من الأشياء للقيام بها هنا.
المنطقة محاطة بمسارات المشي وركوب الدراجات وهي مزدحمة للغاية في الصيف. ومع ذلك ، وفقًا لبيانات السكان المسجلين في عام 2021 ، يبلغ عدد السكان النشطين 37،572 شخصًا. توفر لك هذه المنطقة أسلوب حياة هادئ ونمط حياة راقٍ. وهي منطقة مفضلة من قبل أولئك الذين يبحثون عن شقق استثمارية ، لأنها واحدة من المناطق ذات التطوير السكني العالي في إزمير. نظرًا لأن جودة الحياة الفاخرة فيها ومشاريع الإسكان عالية الجودة تكتسب شعبية ، فإن الاستثمارات توفر عائدًا جيدًا. بالإضافة إلى ذلك ، من الممكن العثور على مبانٍ جديدة تمامًا في كل من أنواع الفيلات والشقق في هذه المدينة.

10.  غازيمير

غازيمير هي منطقة تبلغ مساحتها 70 كيلومترًا مربعًا في الجزء الجنوبي من إزمير. تم الاعتراف بها كمنطقة تطورت فيها الصناعة والتجارة في السنوات الأخيرة. وبحسب بيانات عام 2021 ، يبلغ إجمالي عدد سكان المنطقة 137856 نسمة. تُعرف هذه المنطقة ، التي يمكن أن نطلق عليها عمومًا منطقة موظفي الخدمة المدنية ، بأنها مكان هادئ ولائق للغاية ، وفي هذا المكان حيث يتم فتح أبنية جديدة ، يمكن العثور بسهولة على الكثير من الاستثمار الصفري والعقارات الجميلة. أسعار المنازل في هذه المنطقة ، حيث تعيش العائلات بسعادة ، تكون ميسورة التكلفة أكثر من أجزاء أخرى من إزمير.

 11. بالكوفا

تشتهر بالكوفا بموقعها بالقرب من وسط المدينة وهي إحدى المناطق الشعبية في المدينة ، وفيها ما يميزها وخصوصاً موقعها المواجه للبحر والإطلالة الرائعة التي يوفرها التلفريك. بفضل المساحات الخضراء والحدائق والمباني التاريخية والمناطق السياحية وشوارع التسوق والعديد من الأماكن التي يمكن زيارتها ، تعد المنطقة بحياة ممتعة للغاية. تقدم المنطقة مجموعة متنوعة من الخيارات العقارية لكل من الاستثمار والمعيشة الفاخرة. تبلغ مساحة بالكوفا 16 كم 2. المنطقة لديها 6 كيلومترات من الساحل الطبيعي ولها أيضا سد بحيرة. وفقًا لبيانات عام 2020 ، على الرغم من أن عدد سكانها يبلغ 78804 نسمة ، إلا أن عدد سكانها يتزايد يومًا بعد يوم مع العديد من المزايا التي يوفرها. أهم سبب لشهرة المنطقة هو المنتجعات الصحية ذات المياه الساخنة. في هذه المنطقة ، حيث يتم تنفيذ الأعمال التجارية بنشاط في مختلف القطاعات ، تكون فرص الحياة والعمل عالية جدًا. حتى تتمكن من تحقيق ربح جيد من قطاع العقارات.

ما هي مميزات الاستثمار في ازمير؟

بعد  فحص كل هذه الروايات ، تكون النتيجة أن إزمير نجمة صاعدة. إن الجمال الطبيعي لإزمير وحياتها التجارية المتألقة وهيكل الشركة القوي يجعل من إزمير مدينة مناسبة جدًا للاستثمار. تستقبل إزمير ، بمناطقها النامية ، الكثير من الاستثمارات من الشركات المحلية والأجنبية كل عام. كما تشجع المنطقة الحرة في بحر إيجة الواقعة في المدينة على الاستثمار في المدينة. تعتبر إزمير مهمة للغاية من وجهة نظر لوجستية مع خيارات النقل مثل الطرق السريعة والسكك الحديدية والموانئ. لهذا السبب تتركز الاستثمارات في المنطقة.

ما هي مزايا الاستثمار في العقارات في إزمير؟

في السنوات الأخيرة ، تم التوقيع على العديد من المشاريع الكبيرة لإزمير في إدارة الولاية والبلدية. أصبح الاستثمار في إزمير أكثر جاذبية كل يوم. مع زيادة الاستثمارات ، يكتسب سوق العقارات أيضًا قيمة. يتم تقييم الممتلكات العقارية أكثر من ذلك. يجب تقييم الفرص في مناطق المشروع بينما لا تزال قيد التطوير. من المهم جدًا الاستثمار في المناطق المرشحة للنهوض العقاري لأن وجه المدينة يتغير. مع مشروع التجديد الحضري ، يتم هدم المنازل غير الآمنة وتكتسب المشاريع الجديدة قيمة بسرعة. من أهم مزايا الاستثمار العقاري في إزمير أن المدينة تستقبل عددًا كبيرًا من المغتربيين كل عام.

كيف تشتري عقار في إزمير؟

يضمن دستور جمهورية تركيا حق الملكية للجميع (قانون السجل العقاري رقم 2644 ، المادة 35). يمكن للمواطنين الأجانب امتلاك العقارات والاستثمار فيها طالما امتثلوا للإجراءات القانونية. لا يحتاجون إلى تصريح إقامة لامتلاك عقارات في تركيا.

المستندات المطلوبة لتنفيذ بيع العقارات للمواطنين الأجانب مذكورة أدناه:

• سند ملكية أرض.
• وثيقة الهوية / جواز السفر.
• شهادة قيد عقاري مستلمة من السلطة البلدية.
• وثيقة التأمين الإجباري ضد الزلازل (DASK).
• تقرير التثمين العقاري.
• تقرير تثمين العقار.
• حساب البنك.
• وثائق من بلد الإقامة.
• إذا كان البائع والمشتري لا يتحدثان التركية، يجب أن تتم العملية مع مترجم محلف.