تؤخذ رسوم العقارات خلال عمليات البيع بجميع أنواعها. العقارات هو الاسم التجاري الشائع للمتلكات غير المنقولة مثل المنزل، الأراضي، الحقول، المباني، المكاتب، أماكن العمل، المتاجر، وما إلى ذلك. بغض النظر عن نوعها، تقع جميع أنواع العقارات في فئة فرعية من هذا القطاع.
بشكل عام، هناك 6 انواع من الرسوم العقارية وعلى النحو التالي:
- رسوم تحويل سند الملكية (الطابو)
- أتعاب المحامي
- رسوم الوكالة العقارية
- ضريبة العقارات
- تأمين الزلازل
- خدمات المرافق
1. رسوم نقل سند الملكية (الطابو)
أثناء بيع العقارات، يقوم الطرفان بدفع رسوم نقل سند الملكية. من أجل أن يتم نقل الملكية، يدفع كل من البائع والمشتري رسوم سند الملكية. ومع ذلك، في معظم الأحيان، يدفع المشتري فقط هذه الرسوم، في حال اتفق الطرفان على ذلك.
تعلن الجريدة الرسمية كل عام الرسوم والضرائب العقارية للمواطنين. معدل تكاليف سند الملكية هو نفسه هذا العام. و بهذه الطريقة، في عام 2022 ، سيتم فرض رسوم قدرها 20 لكل ألف بشكل منفصل لكل من البائع والمشتري لنقل الطابو.
كما يتم دفع رسوم الصندوق المتجدد بالإضافة إلى الرسوم في معاملات سند الملكية. سيتم دفع إجمالي 265 ليرة تركية / 18 دولارًا أمريكيًا ، برأس مال عامل قدره 233 ليرة تركية / 15 دولارًا أمريكيًا ورسوم خدمة إضافية قدرها 32 ليرة تركية / 3 دولارات أمريكية.
2. أتعاب المحامي
يمكن الاتفاق بحرية على أتعاب المحامي بين محامي العقارات والعميل أو الشخص الذي يطلب خدمات استشارية. بالإضافة إلى ذلك، هناك حد أدنى تفرضه نقابة المحامين عليهم. لا يمكن التوصل إلى اتفاق بشأن مبلغ أقل من الرسوم المحددة هنا. خلاف ذلك، تفرض نقابة المحامين عقوبات على المحامي. لذلك، يمكن للطرفين الاتفاق على أي مبلغ.
المبلغ الذي سيتقاضاه محامي السجل العقاري ومحامي العقارات من الشخص الذي سيطلب المساعدة القانونية، ليس هو نفسه دائمًا. ستؤثر العديد من العوامل على هذه الرسوم. بينما تتطلب سندات الملكية أحيانًا بحثًا شاملاً ومكثفًا، يكفي أحيانًا اتباع بعض الإجراءات الصغيرة. القضايا الإدارية والإجراءات الجنائية لها هياكل مختلفة للغاية. في هذه الحالة، حجم العمل ونطاق القضية هما العاملان الرئيسيان أثناء تحديد أتعاب المحامي.
3. رسوم الوكالة العقارية
في حالة التعامل مع وكالة عقارات في معاملات مثل بيع وشراء العقارات، فإنك تحتاج إلى دفع رسوم عمولة معينة للوكيل العقاري.
وبالتالي، يتلقى وكلاء العقارات عمولة الوكيل العقاري من مشترياتهم العقارية ومبيعاتهم وإيجاراتهم.
وفقًا للوائح ذات الصلة، تبلغ عمولة معاملات بيع العقارات 2% بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة (18%) من سعر البيع. كلا الطرفين يدفع هذه الرسوم.
إذا كان هناك اتفاق مكتوب بين الطرفين، يمكن للمشتري أو البائع دفع عمولة الوكيل العقاري، والتي تبلغ 4% في المجموع.
4. ضريبة العقارات
بعد شراء عقار في تركيا، عليك دفع ضريبة العقارات. تختلف هذه الضريبة حسب المدينة ونوع العقار الذي تشتريه. على سبيل المثال، إذا قمت بشراء عقار في اسطنبول، فإن ضريبة العقارات السنوية هي 0.2٪. تعتمد الضريبة على تصنيف المدينة التي تشتري فيها أيضًا.
5. تأمين الزلازل
يرمز TCIP إلى مجمع التأمين التركي ضد الكوارث. TCIP هي المؤسسة العامة التي تنظم وتدير سياسات التأمين الإلزامي ضد الزلازل، والتي تأخذ جميع المساكن تحت ضمان الدولة في تركيا.
التأمين الإجباري ضد الزلازل، هو نوع من التأمين يؤمن المنازل ضمن الحدود ضد الأضرار التي تسببها الزلازل والانهيارات الأرضية الناجمة عن الزلازل والحرائق والانفجارات والتسونامي.
عند حساب أسعار التأمين الإجباري ضد الزلازل، يتم أخذ 14 تعريفة أسعار مختلفة، والتي يتم تجديدها كل عام، في الاعتبار وفقًا لـ 7 مناطق خطر وأنماط بناء مختلفة في تركيا.
اعتبارًا من يناير 2022 ، كانت تكاليف وحدة المتر المربع المستخدمة في حساب مبلغ التأمين (مبلغ الضمان) والمحددة وفقًا لنوع المبنى على النحو التالي:
- الخرسانة المسلحة: 1508 ليرة تركية / 102 دولار أمريكي
- الانواع الاخرى: 1040 ليرة تركية / 70 دولارًا أمريكيًا
6. خدمات المرافق
يمكن للمواطنين الأتراك والأجانب تقديم طلبات لفتح اشتراك في الكهرباء والمياه والغاز الطبيعي من خلال فروع ومديريات المؤسسات ذات الصلة، وعبر الإنترنت ايضا. تختلف رسوم خدمة المرافق في تركيا من مكان لأخر.
للاستفادة من خدمة الكهرباء، يجب على المشترين دفع الرسوم المطلوبة. يتعين على السكان دفع رسوم اشتراك لا تقل عن 165 ليرة تركية / 12 دولارًا أمريكيًا.
رسوم الاشتراك في المياه هي 166 ليرة تركية / 12 دولارًا أمريكيًا اعتبارًا من عام 2022.
رسوم الغاز الطبيعي لعام 2022 ضمن النطاقات القياسية لأي منزل بمساحة تقل عن مائتي متر مربع. بالنسبة للسكن بحد أقصى مائتي متر مربع، يجب على المشتري دفع وديعة تأمين بقيمة 775 ليرة تركية / 52 دولارًا أمريكيًا وضريبة قدرها 18%.
ماذا يحدث إذا لم يتم دفع رسوم العقارات في تركيا؟
تخضع عملية بيع وشراء العقارات لرسوم وتكاليف معينة. لن يقوم موظف السجل العقاري بتنفيذ المعاملة المطلوبة، ما لم يدفع الطرفان هذه الرسوم.
الممتلكات غير المنقولة هي أهم قضية في حقوق الملكية. الشؤون القانونية الناشئة عن هذا المجال، لها عواقب مالية كبيرة على الأفراد. ومع ذلك، فإن التشريع القانوني حول قانون العقارات معقد. لهذا السبب، في حالة الحاجة إلى مساعدة قانونية فيما يتعلق بقانون العقارات أو في حالة وجود قضية، سيكون من مصلحة الافراد طلب المساعدة من محامي عقارات محترف وذو خبرة دائمًا. خلاف ذلك، فإن العقوبات المالية هي موضع تساؤل.
هل يجب على الأجانب دفع رسوم العقارات في تركيا؟
وفقًا للقوانين التركية، يمكن للأجانب التمتع بنفس الحقوق و الالتزام بالواجبات المفروضة على المواطنون الأتراك. لذلك، لا يوجد إعفاء من ضريبة العقارات للأجانب.
معدل الضريبة على المساكن هو 2 بالألف في حدود العاصمة ؛ في المناطق غير الحضرية، تبلغ النسبة 1 في الألف. يتم تطبيق معدل ضريبة الخاصة الخاصة بمكان العمل والمتجر بواقع 4 لكل ألف في المدينة الحضرية و 2 لكل ألف في البلدية غير الحضرية.
هل رسوم العقارات مرتفعة في تركيا؟
تختلف حسب نوع العقار وقيمته ووضع المحافظة التي يرتبط بها.
تم تحديد معدل الزيادة في الضريبة العقارية لعام 2022 بنسبة 36.20٪. على سبيل المثال ، سيكون مبلغ الضريبة 7،30 دولارًا أمريكيًا في عام 2022.
يتم احتساب ضريبة الأملاك باستخدام معدلات مختلفة للمساكن وأماكن العمل وقطع الأراضي والأراضي.
هذه المعدلات هي كما يلي:
* بالألف بالنسبة للمساكن
* بالألف لأماكن العمل
* بالألف للأراضي و 1 بالألف للأراضي.
إذا كانت البلدية التي ينتمي إليها العقار في حالة حضرية ، فإن هذه المعدلات تتضاعف. يتم احتساب المبلغ الذي سيتم دفعه لتلك السنة باستخدام هذه النسب على الحد الأدنى للقيم العادلة للعقار خلال السنة ذات الصلة.