ما هي الجنسيات المسموح لها بشراء العقارات في تركيا؟

في الآونة الأخيرة، أظهرت تركيا نموًا سريعًا للغاية، وبرزت كدولة تلفت انتباه السوق الدولية. يمكننا القول أن قطاع العقارات له نصيب مهم للغاية في هذا النمو. عندما نفحص هذا النمو السريع الملحوظ في قطاع العقارات عن كثب، يمكننا القول أن اهتمام المستثمرين الأجانب بتركيا قد ازداد. في هذه المرحلة، السؤال الأول الذي يتبادر إلى الذهن هو "ما هي الدول التي يُسمح لها شراء عقارات من تركيا؟" قائمة الاجابة على سؤال أي الدول تصلح لامتلاك العقارات في تركيا طويلة جدًا.

شراء الرعايا الأجانب للعقارات في تركيا يخضع لشروط معينة. هذه الشروط تم فرضها من قبل مجلس الوزراء، ويجب الالتزام بها. في حالة استيفاء هذه الشروط، يمكن للأجانب امتلاك عقارات داخل حدود تركيا.

يمكن لمواطني 195 دولة شراء عقارات في تركيا. الدول التي يمكنها شراء عقارات من تركيا دون قيد أو إذن من جهات مثل الوزارة المعنية، بشرط مراعاة القيود الرسمية هي كالتالي:

• ألمانيا
• أذربيجان
• عمان
• السودان
• المملكة العربية السعودية
• تركمانستان
• الولايات المتحدة الأمريكية
• الأرجنتين
• ألبانيا
• بلجيكا
• بليز
• بنين
• البوسنة والهرسك
• البرازيل
• بلغاريا
• بوركينا فاسو
• بوروندي
• تشاد
• جمهورية الدومينيكان
• إستونيا
• المغرب
• ساحل العاج
• فنلندا
• فرنسا
• جابو
• غامبيا
• غينيا
• جمهورية جنوب افريقيا
• كوريا الجنوبية
• جورجيا
• كرواتيا
• الهولندي
• إنكلترا
• أيرلندا
• إسبانيا
• السويد
• سويسرا
• إيطاليا
• كندا
• كينيا
• جمهورية شمال قبرص التركية
• كولومبيا
• كوسوفو
• ليبيا
• لبنان
• لوكسمبورغ
• فلندا
• مولدوفا
• موناكو
• ناميبيا
• النيجر
• النرويج
• بولندا
• البرتغال
• بيرو
• رومانيا
• صربيا
• سلوفاكيا
• العراق
• سوريا
• تونس
• البرازيل
• النمسا
• الإمارات العربية المتحدة
• قيرغيزستان
• طاجيكستان
• كوريا الشمالية
• كوريا الجنوبية
• اليابان

ماهي الجنسيات التي يمكنها شراء العقارات في تركيا؟

حتى عام 2012 ، لم يكن بإمكان مواطني حوالي 50 دولة شراء عقارات في تركيا ضمن نطاق "قانون المعاملة بالمثل". ومع ذلك، واعتبارًا من 19 مايو 2012 ، أصبح من الممكن لجميع مواطني العالم تقريبًا شراء عقارات من تركيا في نطاق القانون المعدل.

بالإضافة إلى تخفيف الشروط في شراء العقارات للأجانب، هناك أيضًا العديد من القيود:

• لا يمكن لمواطني الدول التي لها حدود مع تركيا الحصول على عقارات من المحافظات التركية المجاورة لبلدهم. على سبيل المثال، لا يمكن للمواطن البلغاري شراء عقارات في مقاطعتي أدرنة وكيركلاريلي. لإعطاء مثال آخر. لا يمكن للمواطنين العراقيين تملك عقارات في شرناق وحكاري وغير ذلك.
• يجب ألا تتجاوز المساحة الإجمالية للعقار المراد شراؤه من قبل مواطن أجنبي 30 هكتارًا. حتى في المدن المختلفة، من الضروري الامتثال لقاعدة ألا تتجاوز المساحة الإجمالية المراد شراؤها 30 هكتارًا.
• يجب على الرعايا الأجانب الذين سيشترون عقارات في تركيا الحصول على إذن من السلطات العسكرية أولاً. في حال كان العقار المراد شراؤه يقع داخل حدود المنطقة الأمنية ، فلن يتم البيع.
• يحق للأجانب شراء عقارات تصل إلى 10٪ من الحجم الإجمالي للمنطقة الإدارية التي يقع فيها العقار.
• في الأرض المشتراة أو الممتلكات غير المنقولة المماثلة، والتي لم يتم إخطار وزارة البيئة والتحضر بشأن إنشاء المبنى فيها خلال عامين، يمكن للسلطات المختصة تنفيذ إجراءات التصفية بحق هذه العقارات.
• يتم إبرام عقد بيع العقارات وفقًا لشروط النموذج الرسمية التي تحددها مكاتب السجل العقاري.
• يجب تقديم المستندات المطلوبة للجهات الرسمية بشكل كامل ودقيق. ستؤدي المستندات غير المكتملة أو المقدمة بشكل غير صحيح إلى إطالة عملية المعالجة.

ما هي الجنسيات التي تحتاج إلى الحصول على تصريح إضافي من وزارة الداخلية في تركيا قبل شراء عقار؟

يتعين على مواطني 16 دولة من المدرجة أسماؤهم في قائمة الدول التي يمكنها امتلاك عقارات في تركيا، الحصول على إذن من وزارة الداخلية قبل شراء العقارات. يُطلب من مواطني هذه الدول الحصول على هذا التصريح. يمكن سرد بعض هذه البلدان على النحو التالي:

• الهند
• الصين
• إيران
• فلسطين

يمكن للرعايا الأجانب التعرف على الدول التي يمكن لمواطنيها شراء العقارات في جمهورية تركيا من خلال التقدم إلى السفارات / القنصليات التركية والمديرية العامة لسجل الأراضي والسجل العقاري.

ما هي الجنسيات التي تُفرض عليها بعض القيود فيما يتعلق بنوع العقار عند الشراء في تركيا؟

في تركيا، بعض الدول المدرجة في القائمة التي نشرها مجلس الوزراء، عليها قيود من حيث أنواع العقارات التي يمكنهم شرائها. يمكن لمواطني 31 دولة في القائمة شراء الأراضي والمساكن وأماكن العمل فقط داخل حدود تركيا. هذه الدول لا تستطيع شراء أراض زراعية في تركيا. مثال ذلك:

• المغرب
• مصر
• لاتيفيا
• أفغانستان
• يتم تضمين مواطني دول مثل ألبانيا في هذا القيد ايضا.

1. المغرب

في نطاق قانون المعاملة بالمثل، يمكن للمواطن المغربي شراء منزل داخل حدود تركيا. ومع ذلك، لا يمكنه شراء الأراضي الزراعية أو الممتلكات مثل مزارع الكروم والحدائق.

2. مصر

وفقًا لقانون المعاملة بالمثل، يمكن للمواطن المصري شراء منزل داخل حدود تركيا. ومع ذلك، لا يمكنه شراء الأراضي الزراعية أو الممتلكات مثل مزارع الكروم والحدائق.

3. لاتيفيا

وفقًا لقانون المعاملة بالمثل، يمكن للمواطن اللاتفي شراء منزل داخل حدود تركيا. ومع ذلك، لا يمكنه شراء الأراضي الزراعية أو الممتلكات مثل مزارع الكروم والحدائق.

4. أفغانستان

وفقًا لقانون المعاملة بالمثل، يمكن للمواطن الأفغاني شراء منزل داخل حدود تركيا. ومع ذلك، لا يمكنه شراء الأراضي الزراعية أو الممتلكات مثل مزارع الكروم والحدائق.

5. ألبانيا

لن يتمكن مواطنو ألبانيا من شراء الأراضي بخلاف المساكن وأماكن العمل.

ما هي الجنسيات التي لا يسمح لها بشراء العقارات في تركيا؟

لا تتم مبيعات العقارات في تركيا الى بعض الدول بسبب ظروف امنية و سياسية و تاريخية. تختلف المواقف التي تتسبب في منع مبيعات العقارات من دولة إلى أخرى. الدول التي لا يسمح لها شراء العقارات في تركيا هي كما يلي:

• جنوب قبرص
• أرمينيا
• كوبا

ما نوع العقارات التي يمكن للأجانب شراؤها في تركيا؟

بسبب جمال تركيا المميز، يختار العديد من السياح أن يقيموا فيها بشكل دائم. يرغب السياح الذين يأتون إلى تركيا لقضاء عطلة، في شراء عقار داخل تركيا و النظر في ظروف السوق. ازداد اهتمام الأجانب بشراء العقارات في تركيا في السنوات الأخيرة.

يمكن للمواطنين الأجانب أن يصبحوا أصحاب منازل في تركيا إذا استوفوا المتطلبات القانونية. الحصول على تصريح إقامة غير مطلوب عند شراء عقار في تركيا.

وفقًا للمادة 34 من القانون المعمول به، فإن القيود المفروضة على الأجانب الراغبين في شراء منزل في البلاد هي كما يلي:

يمكن للأجانب من دول معينة الاستفادة من شراء العقارات في تركيا، والحصول على حقوق عقارية محدودة إذا اتبعوا القواعد المقررة. لا يمكن أن يتجاوز نطاق الحقوق العقارية المحدودة المستمرة التي سيحصلون عليها، بالإضافة إلى الحجم الإجمالي للممتلكات التي تم شراءها، 10 ٪ من مساحة المنطقة التي يقع فيها العقار، و 30 هكتارًا لكل شخص على صعيد البلاد.

يتم منح الجنسية للأجانب الذين يستثمرون 250 ألف دولار أمريكي في العقارات التركية. يهتم الأشخاص الشرق أوسطيون ذوو الرواتب العالية، بهذه الممارسة لأن الأموال المطلوبة قليلة، وتركيا مناسبة لإسلوب الحياة الإسلامية. تم تخفيض تكلفة الحصول على الجنسية التركية إلى 250 ألف دولار أمريكي. يحصل المتقدمون وأسرهم على بطاقات هوية الجمهورية التركية بعد 45-50 يومًا من تقديم أوراقهم.

توفر جوازات السفر التركية إمكانية السفر بدون تأشيرة إلى 111 دولة، وهو أحد الأسباب التي تجعل تركيا باروة في مجال مبيعات المنازل الدولية. في السنوات الأخيرة، توسع سوق العقارات في تركيا بشكل كبير، من ناحية مكوناته من شقق الاستوديو والمساكن و الفيلات. هناك أيضًا العديد من الخيارات العقارات المعاد بيعها، والمساكن المشيدة حديثًا، والعقارات على الخارطة.

ما هي مزايا شراء العقارات في تركيا؟

فيما يلي مزايا شراء عقار في تركيا.

• انخفاض الضرائب في تركيا: يعد قرار خفض الضرائب في تركيا واحد من سلسلة الخيارات التي تؤثر على قطاع العقارات في تركيا، وقد انعكس إيجابًا في تشجيع المستثمرين الأجانب على شراء العقارات في تركيا، مما ساعد على نهوض سوق العقارات التركي بشكل عام. أهم الإعفاءات الضريبية هي: إعفاء المستثمر الأجنبي من ضريبة القيمة المضافة للعقار.
• الحصول على تصريح إقامة :والذي يمنح الأجانب الذين يمتلكون عقارات في تركيا بقيمة تقل عن من 250 ألف دولار أمريكي، تصريح إقامة سنوي، كما يتم منح تصريح سكن عقاري في تركيا لزوجة المالك وأطفاله القاصرين دون سن 18 عامًا.
• الاستثمار العقاري في تركيا هو أرخص استثمار عقاري في أوروبا : مع أسعار أرخص بكثير من تلك الموجودة في أوروبا وبنية تحتية وهيكل مماثل للدول الأوروبية القائمة.
• نظرا للنشاط الاقتصادي للدولة والتطور العمراني السريع: فضلا عن قوة السياحة في تركيا، والتي تنعكس بشكل أفضل في الفترات والمواسم السياحية، على الطلب لتأجير المنازل خلال تلك المواسم، التي يتم تقسيمها للزبائن من جميع أنحاء العام، يوفر الاستثمار العقاري في تركيا عائدًا استثماريًا مربحًا.