تتميز تركيا بمزيج فريد من العناصر الجغرافية والاجتماعية والسياسية التي تجعل منها وجهة استثمارية مثالية. من موقعها الاستراتيجي إلى اقتصادها القوي وسياساتها الحكومية الداعمة، تعد تركيا خيارًا مقنعًا للمستثمرين الباحثين عن مشاريع مربحة.
تتمتع تركيا بموقع استراتيجي على مفترق الطرق بين أوروبا وآسيا، مما يجعلها موقعًا مثاليًا للتجارة والأعمال. يبلغ عدد سكان البلاد حوالي 83 مليون نسمة ويبلغ معدل النمو الاقتصادي السنوي 5٪. كما أن تركيا عضو في مجموعة العشرين، مما يشير إلى أنها تلعب دورًا مؤثرًا في الاقتصاد العالمي. تتمتع البلاد بتاريخ طويل من العلمانية، وحكومتها مكرسة للدفاع عن حقوق جميع الناس. هذه السمات تجعل تركيا جذابة للمستثمرين الذين يبحثون عن مكان آمن ومستقر لوضع أموالهم.
واحتلت تركيا المرتبة 15 بين الدول الأكثر جاذبية للاستثمارات الأجنبية في العالم. وفي عام 2022، صنف البنك الدولي أيضًا تركيا في المرتبة 12 كأفضل دولة في العالم لبدء مشروع تجاري. كما تم تصنيف الدولة على أنها عاشر أفضل دولة في العالم للاستثمار العقاري.
وتعد تركيا أيضًا نقطة ساخنة مربحة للاستثمارات الدولية. أنفق المستثمرون الأجانب أكثر من 20 مليار دولار في تركيا في عام 2022. وبالمثل، تلتزم الحكومة التركية بالحفاظ على حقوق المستثمرين الأجانب، وقد سنت مجموعة متنوعة من القواعد واللوائح لضمان معاملة المستثمرين بشكل صحيح. تقدم الحكومة مجموعة متنوعة من مبادرات التيسير لجعل ممارسة الأعمال التجارية في البلاد أكثر سلاسة. وتشمل هذه الحلول تبسيط البيئة التنظيمية، والإعفاءات الضريبية، والدعم المالي.
حالة الاقتصاد في تركيا
تتمتع تركيا بملف جغرافي ديموغرافي يجذب الاستثمارات الأجنبية. وتعد تركيا أيضًا دولة شابة، حيث يبلغ متوسط العمر 32 عامًا. ويشير هذا إلى وجود مجموعة كبيرة من العمال والعملاء المحتملين.
ازداد الطلب الدولي على شراء العقارات السكنية والتجارية والمكاتب في تركيا بشكل ملحوظ في السنوات الأخيرة. ويرجع ذلك إلى المصداقية المتزايدة والجودة العالية لهذه المشاريع الاستثمارية في تركيا. ارتفع عدد المستثمرين الأجانب الذين يشترون العقارات في تركيا بنسبة 51.5% في عام 2022. وكان هذا أكبر مكسب سنوي منذ عام 2010.
وسجل الناتج المحلي الإجمالي الأخير في تركيا 871.5 مليار دولار، ويمثل الشباب 32% من إجمالي السكان. ويشكل هذا العدد المتزايد من السكان عامل جذب كبير للمستثمرين الأجانب، مما يعني وجود سوق محتملة واسعة للمنتجات والخدمات.
كما أن الصناعة المصرفية التركية ترحب تمامًا بالاستثمارات الدولية. تضم تركيا مجموعة من شركات الرهن العقاري التي تقدم أسعار فائدة تنافسية وشروط مرنة. وحصل المستثمرون الأجانب على قروض سكنية بقيمة 10 مليارات دولار من تلك البنوك في عام 2022.
تركيا هي وجهة سياحية مشهورة كذلك. جاء أكثر من 52 مليون زائر إلى تركيا في عام 2022. وتعد تركيا حاليًا سادس دولة من حيث عدد الزيارات في العالم. يعد قطاع السياحة محركًا رئيسيًا للاقتصاد التركي، حيث يساهم بحوالي 27 مليار دولار في الناتج المحلي الإجمالي كل عام.
تعد مراكز التسوق أيضًا محركًا اقتصاديًا مهمًا في تركيا. يوجد أكثر من 3000 مجمع تسوق في تركيا، وهي تخدم أكثر من 100 مليون شخص كل عام. توفر هذه المراكز التجارية مجموعة متنوعة من السلع والخدمات وتشكل مصدرا حاسما للتوظيف.
الاقتصاد العقاري
ازدهر سوق العقارات التركي في السنوات الأخيرة، حيث قام المستثمرون الأجانب بشراء المنازل بمعدل غير مسبوق. تم بيع أكثر من 50 ألف منزل للأجانب في عام 2022، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 50٪ عن العام السابق. تعد الشقق والفلل والوحدات التجارية من أكثر أنواع الأصول شعبية بالنسبة للمستثمرين الدوليين. وخلال ذلك العام، بلغت القيمة الإجمالية لمبيعات العقارات للأجانب في تركيا 4.5 مليار دولار، في حين أن المدن الأكثر شعبية للاستثمار العقاري الأجنبي هي إسطنبول وأنطاليا وأنقرة.
ومن المتوقع أن يتوسع سوق العقارات التركي بشكل أكبر في عام 2023. وقد نفذت الحكومة مجموعة متنوعة من البرامج لتشجيع الاستثمار الأجنبي، كما تزدهر صناعة السياحة أيضًا. ونتيجة لذلك، من المتوقع أن يرتفع عدد المنازل المباعة للأجانب يوما بعد يوم.
اقتصاد السياحة العلاجية
تتوسع قطاعات السياحة العلاجية في تركيا بسرعة، حيث تجتذب البلاد المرضى من جميع أنحاء العالم لإجراء مجموعة من العمليات الطبية. الأسباب الكامنة وراء ذلك هي نظام الرعاية الصحية عالي الجودة، والأسعار المعقولة، والموقع الاستراتيجي لتركيا. متوسط تكلفة الإجراء الطبي في تركيا أقل بنسبة 50% إلى 70% من التكلفة في الولايات المتحدة، على سبيل المثال.
في عام 2022، كان هناك أكثر من مليون سائح طبي زاروا تركيا لإجراء عمليات مختلفة. وخلال ذلك العام، حققت صناعة السياحة الطبية التركية إيرادات بقيمة 20 مليار دولار، ومن المتوقع أن تنمو إلى 30 مليار دولار بحلول عام 2025.
تعد جراحة التجميل/جراحة الأسنان وزراعة الأعضاء من أكثر الإجراءات شيوعًا المقدمة للمرضى الأجانب في تركيا. تعد جراحة فقدان الوزن وعلاج التلقيح الاصطناعي وعمليات استبدال الركبة/الورك من بين الإجراءات الأكثر طلبًا أيضًا.
للسياحة العلاجية تأثير إيجابي كبير على الاقتصاد التركي. تدر الصناعة إيرادات بمليارات الدولارات كل عام وتوظف آلاف الأشخاص. كما تساهم السياحة العلاجية في الترويج لتركيا كوجهة سياحية، مما يعود بالنفع على الاقتصاد بشكل عام.
اقتصاد السياحة في الإجازة
تعتبر سياحة العطلات بمثابة حافز كبير للاقتصاد التركي، مما يجعل البلاد وجهة جذابة للسياح في جميع أنحاء العالم. وفي عام 2022، دخل البلاد ما يقدر بنحو 52 مليون زائر، مما أدى إلى تحقيق دخل يبلغ حوالي 27 مليار دولار. صعدت تركيا لتصبح سادس أكثر الدول المرغوبة من قبل المسافرين العالميين.
كما قامت الحكومة التركية باستثمارات كبيرة في البنية التحتية السياحية، بما في ذلك المطارات والفنادق ومناطق الجذب السياحي.
الآثار الإيجابية للسياحة على الاقتصاد التركي ملحوظة وتعمل كقوة دافعة. تدر هذه الصناعة إيرادات بمليارات الدولارات كل عام، مما يغذي النمو الاقتصادي ويخلق الآلاف من فرص العمل. علاوة على ذلك، تلعب السياحة دورًا محوريًا في الترويج لتركيا كوجهة سياحية شهيرة، مما يساهم في الرفاه الاقتصادي العام للبلاد.
هل من المنطقي الاستثمار في تركيا عام 2023؟
توفر تركيا العديد من الفرص الاستثمارية، لا سيما في مجال العقارات. تفتخر البلاد باقتصاد قوي ونظام سياسي مستقر وموقع جغرافي مفيد. علاوة على ذلك، تظل أسعار المساكن في تركيا متواضعة مقارنة بالدول الأوروبية الأخرى.
تعتبر الاستثمارات العقارية في تركيا جذابة للغاية نظرًا لمجموعة متنوعة من الخصائص الفريدة التي يوفرها هذا الموقع، بما في ذلك:
- اقتصاد قوي: يشهد الاقتصاد التركي توسعاً مستمراً، كما أن معدل البطالة منخفض. وهذا يدل على أن هناك طلبا كبيرا على المنازل، مما قد يؤدي إلى ارتفاع قيمة العقارات.
- مناخ سياسي مستقر: المناخ السياسي في تركيا مستقر، وهو أمر حيوي للمستثمرين الذين يرغبون في الحفاظ على مصالحهم.
- الموقع الاستراتيجي: تعمل تركيا كجسر بين أوروبا وآسيا، مما يجعلها بوابة لكلا السوقين. قد يكون هذا أصلًا مفيدًا للمستثمرين الذين يتطلعون إلى التوسع في مجالات أخرى.
تعد إسطنبول وأنطاليا وأنقرة من أفضل المدن في تركيا للاستثمار العقاري. العقارات السكنية والتجارية والسياحية متاحة للاستثمار في هذه المدن.
لماذا تجذب تركيا المستثمرين؟
بفضل اقتصادها المزدهر، تعزز تركيا بيئة استثمارية آمنة. ويدعم هذا الامتياز مجموعة متنوعة من الصناعات، بما في ذلك السياحة والتصنيع والخدمات المصرفية. ومما يزيد من جاذبية سوق العقارات التركية الجهود المخلصة التي تبذلها الحكومة لاعتماد لوائح صديقة للمستثمرين، والبيروقراطية المبسطة، والتطوير المستمر للبنية التحتية.
وقد انجذب عدد كبير من المستثمرين الدوليين إلى تركيا بسبب لوائحها المحررة التي تحكم ملكية العقارات. وتظهر البيانات الأخيرة أنه مع ارتفاع بنسبة 15.2% مقارنة بالعام السابق، شكل المشترون الدوليون حصة كبيرة من المعاملات العقارية في تركيا. وهذا يوضح كيف أصبح المستثمرون الأجانب أكثر ثقة واهتمامًا بالاقتصاد التركي.
توفر تركيا قيمًا وعوائد سنوية تنافسية للاستثمارات العقارية. وكانت التطورات في السوق ثابتة، مما أتاح للمستثمرين فرصة الاستفادة من نمو رأس المال وإيرادات الإيجار. تشير أحدث الإحصائيات المتاحة إلى أن العائد السنوي على الاستثمار في قطاع العقارات التركي يبلغ 10%. وتظهر هذه الأرقام المشجعة إمكانية تحقيق مكاسب مالية في قطاع العقارات في تركيا.
برنامج الجنسية عن طريق الاستثمار في تركيا
يقدم برنامج الجنسية التركية عن طريق الاستثمار فرصة فريدة لأي شخص يتطلع إلى الاستثمار ليصبح مواطناً تركياً. يتمتع المستثمرون بفرصة استخدام عملية المواطنة المعجلة لهذا البرنامج لاستبدال مساهماتهم النقدية بجواز سفر تركي مطلوب. وقد حصل أكثر من 20 ألف مستثمر على الجنسية التركية نتيجة لهذا البرنامج، الذي تم تقديمه في عام 2017 وحقق نجاحًا كبيرًا منذ ذلك الحين.
هناك عدد من إمكانيات الاستثمار المتاحة في إطار برنامج الجنسية التركية عن طريق الاستثمار والتي تسمح للناس بأن يصبحوا مواطنين. ومن هذه الاختيارات:
- الاستثمار العقاري: إحدى الطرق الشائعة للتأهل لطلبات الجنسية التركية هي شراء عقار واحد أو أكثر بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار. يمكن أن تكون العقارات الاستثمارية سكنية أو تجارية ولها إمكانية الارتفاع بمرور الوقت.
- استثمار رأس المال: هناك طريقة أخرى لتصبح مواطناً تركياً وهي القيام باستثمار كبير في رأس المال الثابت بقيمة 500000 دولار أمريكي لبدء عمل تجاري، أو الاستثمار في شركة تركية، أو التبرع لصندوق رأس المال الاستثماري.
- خلق فرص العمل: من خلال توفير فرص العمل من خلال مبادراتهم الاستثمارية، يمكن للمستثمرين أيضًا فتح فرص العمل للمقيمين الأتراك. وقد يشمل ذلك إنشاء مشاريع جديدة، أو تنمية المشاريع الحالية، أو تمويل المشاريع التي تعزز الاقتصاد الإقليمي.
التقديم للحصول على الجنسية التركية صالح للمستثمرين الذين يقومون بإنشاء ما لا يقل عن 100 عرض عمل جديد في تركيا.
اعتمادًا على نوع الاستثمار الذي تم تحديده، يجب استيفاء معايير معينة من أجل التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية عن طريق برنامج الاستثمار. ومع ذلك، يجب على جميع المرشحين استيفاء المتطلبات التالية:
- يجب أن لا يقل عمر مقدم الطلب عن 18 عامًا.
- يجب ألا يكون لديه أي تاريخ إجرامي.
- أن يكون قادراً على اجتياز امتحان اللغة باللغة التركية.
- القدرة على تقديم دليل على الجدوى المالية.