Istanbul Property هي وكالة عقارية رائدة في السوق، تأسست عام 2009، ومقرها في تركيا. بفضل وجود فريق من الخبراء المؤهلين تأهيلا عاليا، تقدم Property مجموعة واسعة من الخدمات، بما في ذلك بيع العقارات، البيع عبر الإنترنت، الاستشارات عبر الإنترنت، العروض التقديمية والزيارات الميدانية، خدمات ما بعد البيع، والخدمات القانونية.
امتلاك العقارات هو عملية تتطلب منك اتخاذ قرارات حاسمة. قد تحتاج إلى مستشار عقاري لمساعدتك في هذه العملية. Istanbul Property، مع مستشاريها العقاريين الخبراء والبنية التحتية التكنولوجية المتقدمة، تسهل عليك هذه العملية وتوفر لك الحل الذي تتوقعه.
لكي تتمكن Istanbul Property من إدارة معاملات شراء وبيع وتأجير العقارات بسلاسة ونجاح، والتي تعتبر عملية معقدة وشاقة للغاية، تهدف إلى تزويدك بأفضل خدمة من خلال طاقمها الاستشاري ذو الخبرة، ومجموعة واسعة من تقنيات الذكاء الاصطناعي والعقارات. من نسبةً لخدمات Istanbul Property الاستشارية عبر الإنترنت، فهي شركة ذات خبرة رائدة في بيع وشراء العقارات عبر الإنترنت في تركيا منذ عام 2009 وقدمت المساعدة لأكثر من 670 عميلًا عبر الإنترنت في اختيار المشروع المناسب.
إدارة العقارات هي أهم عملية تتم بعد شراء عقار في بلد أجنبي. كثير من المستثمرين الذين يفكرون في دخول سوق العقارات التركي غير متأكدين من كيفية المضي قدمًا، وبعضهم يتخذ نهج الاستثمار الفردي، اما البعض الآخر فيجد العملية صعبة وغير آمنة، بدلاً من ذلك، يختارون التعاقد مع شركة متخصصة في إدارة الاستثمار العقاري لتقدم لهم مزايا تتفوق على العمل الفردي.
يمكن لإدارة الاستثمار العقاري أن توفر للمستثمرين إمكانية الوصول إلى الأسواق التي يجدون صعوبة في إيجادها أو دخولها، وتقديم خدمات إدارة عالية الجودة ونصائح مميزة، بالاضافة الى توفير خيارات استثمارية مشتركة لمساعدة المستثمرين الجدد فيما تفعله الشركات ذات الخبرة الكاملة. يمكنك ضمان عائد مرتفع على الاستثمارات من خلال المباشرة بالادارة الصحيحة للعقارات.
شركة Istanbul Property التي حازت على ثقة عملائها، تسعى الى تحقيق رضى العميل بنسبة 100٪، وتلتزم بتقديم خدمات احترافية تفوق توقعاتك ولأكثر من 13 عامًا.
تطمح Istanbul property أيضًا، إلى جعل تركيا الوجهة العقارية الأولى للمشترين والمستثمرين من جميع أنحاء العالم، وذلك بمساعدة الإحالات الإيجابية من العملاء المخلصين.
بصفتنا شركة Istanbul Property ، يستمر نطاق الخدمة التي نقدمها حتى بعد امتلاك عملائنا للعقارات. بعد تقديم خدماتنا الشاملة من قبل مستشارينا العقاريين الخبراء، نلتزم أيضًا بتوفير خدمات ما بعد البيع من خلال إعطاء الأولوية لرضا العملاء. بالإضافة إلى العمليات القياسية مثل اجراءات ما بعد البيع، وتنظيم عملية تسليم الشقق، ومتابعة المعاملات في نطاق التزام المقاول، وإدارة مفاصل المشروع: كما نقوم بتوفير الدعم في الأمور الرسمية، وخاصة نقل سندات الملكية، الدعم المقدم في الحصول على تصريح الإقامة في تركيا، وعملية الحصول على الجنسية في الجمهورية التركية، والتي يقوم بها محامون متخصصون في قضايا الجنسية. خدمات ما بعد البيع التي تغطي جميع هذه العمليات، هي من بين الخدمات المقدمة لضمان رضا العملاء.
لا تنتهي الخدمة التي يقدمها المستشار العقاري أثناء عملية شراء أو تأجير العقارات بتوقيع اتفاقيات البيع أو الإيجار. حيث قد تطرأ عدة مسائل يجب معالجتها بعد التوقيع. تبدأ هذه الاحتياجات من اختيار الأثاث إلى عمليات الصيانة للعقار الذي تشتريه؛ وفي حالات الدفع المؤجل، الذي بتطلب نشاطاً واسعًا من متابعة الدفع إلى الحصول على حق الجنسية وتصريح الإقامة. توفر Istanbul Property خدمة شاملة مع فريق عمل خبير، سوف يدعمك حتى بعد البيع في مثل هذه الأمور التي تتطلب الاهتمام والمعرفة والخبرة.
نقدم لعملائنا مجموعة واسعة من خدمات الدعم القانوني، من خلال فريقنا المتخصص من المحامين الأتراك ذوي الخبرة الطويلة في التعامل مع جميع جوانب المعاملات العقارية.
سيقدم لك فريقنا المشورة القانونية التي تضمن لك المضي قدمًا على أساس قانوني يضمن حقوقك في كل خطوة. على سبيل المثال، عند شراء عقار في تركيا، يجب عليك استخراج سند الملكية واتمام الإجراءات الروتينية الأخرى المتعلقة به، لذلك ننصحك بالذهاب إلى كاتب العدل لإصدار توكيل رسمي يسمح لنا بمتابعة الإجراءات نيابة عنك.
نحن في Istanbul Property® نخصص فريقًا قانونيًا كاملًا لمتابعة معاملاتك العقارية وإتمام جميع الأمور المتعلقة بملكية العقارات أو الإقامة أو الحصول على الجنسية التركية، والدعم خلال جميع مراحل الإجراءات القانونية دون أي رسوم إضافية، وبطريقة تضمن حقوقك بشكل كامل.
ما هي خدمة إدارة العقارات؟
إدارة العقارات هي الإشراف اليومي على العقارات السكنية أو التجارية أو الصناعية من قبل مقاول خارجي. بشكل عام ، يتحمل مديرو العقارات مسؤولية الصيانة المستمرة، وعناصر الأمان وصيانة العقارات بالإضافة إلى الإصلاحات اليومية. غالبًا ما يعمل مديرو العقارات مع أولئك الذين يمتلكون أصولًا استثمارية، مثل مراكز التسوق، المجمعات الصناعية، المجتمعات السكنية الخاصة، الشقق والمباني السكنية.
تشمل مسؤولياتهم الأساسية إدارة الأنشطة العادية التي يطلبها الملاك، والحفاظ على قيمة الأصول التي يديرونها أثناء توليد الدخل.
قد تكون الخدمات التي يقدمها مديرو العقارات مفيدة لأنواع كثيرة من مالكي العقارات.
على سبيل المثال، يوظف الملاك شركات إدارة العقارات لأسباب متنوعة. قد يكون لدى بعض الأشخاص مجموعة متنوعة من العقارات المؤجرة في محافظهم الاستثمارية، ولكنهم يفتقرون إلى الوقت أو المعرفة لإدارة المستأجرين الأفراد، والحفاظ على المنازل في حالة جيدة. بكل بساطة، يهتم بعض الملاك بتأجير منازلهم وجني الأموال منها. عندما يحدث هذا، فإنهم يوظفون مديري عقارات مؤهلين. بالإضافة إلى ذلك، يستأجر الملاك الغير متواجدون خدمات إدارة العقارات. حيث تقدم بعض مؤسسات إدارة العقارات خدماتها لأصحاب العقارات الذين يقومون بإيجارات فردية، مثل المنازل الخاصة بقضاء العطلات.
نظرًا للوائح الفيدرالية المعقدة التي تنطبق على العقارات المؤجرة، والتي تحتاج إلى معرفة متخصصة، يقوم أصحاب العقارات الذين يشاركون في مبادرات الإسكان الميسور التكلفة في كثير من الأحيان، باستئجار خدمات إدارة العقارات. يقوم بعض الوسطاء المتخصصين في العقارات أيضًا، بإدارة العقارات المؤجرة. على سبيل المثال، يمكن للوسيط الناشط في مناطق المنتجعات، تقديم خدمات إدارة العقارات بالإضافة إلى خدمات وكلاء البيع والشراء. في مثل هذه الظروف، يقوم الوسيط العقاري بإدراج منازل الاصطياف، عرضها، تأجيرها، وإدارتها نيابة عن مجموعة متنوعة من مالكي العقارات.
كيف يتم تنفيذ خدمات إدارة العقارات؟
من خلال القيام بالعديد من الأنشطة، تعمل شركات إدارة العقارات على تقليل عبء العمل على المالكين. يتم تفويضهم من قبل الملاك للتعامل مع كل من الأعمال الروتينية وحالات الطوارئ. سيتضمن العقد شروط الدفع والقائمة المفصلة للواجبات التي سيتم تعيينها لنشاطات الإدارة.
يمكن للشركات إما توظيف افرادها أو الشراكة مع عدة مقاولين لإكمال المشاريع. كثير من الاشخاص يشاركون في كليهما. على سبيل المثال، قد تقوم شركة ما بتوظيف عامل بارع لتنظيف الممرات والردهة، جز حشائش الفناء، وإجراء إصلاحات طفيفة. لإجراء إصلاحات أكبر أو لإعداد وحدة لمستأجر جديد، يمكنهم توظيف نجار أو سباك أو طاقم تنظيف مؤهل.
غالبًا ما تقدم شركات إدارة العقارات الخدمات التالية:
- إجراء تحريات عن المستأجرين الجدد.
- عند مغادرة المستأجرين، القيام بتنظيف الشقق وإعدادها لشاغليها في المستقبل.
- إنشاء أوراق عقد الإيجار.
- تحصيل الإيجارات، والأعمال المصرفية ، متابعة الدفاترالمالية.
- الاستجابة لطلبات الصيانة والإصلاحات.
- صيانة الأراضي والمناطق العامة (العناية بالحدائق ، وإزالة الثلج ، والكنس ، وما إلى ذلك)
- الإعلان عن المستأجرين المحتملين وعرض الشقق.
- التعامل مع المدفوعات المتأخرة، نزاعات المستأجرين، وإذا لزم الأمر، عمليات الإخلاء ايضا.
قد تقوم شركات إدارة العقارات بأحد هذه الأنشطة أو جميعها، اعتمادًا على مقدار المشاركة المطلوبة من قبل المالك. قد يرغب بعض مالكي العقارات، على سبيل المثال، في التعامل مع اجراءات تقييم المستأجر بأنفسهم لضمان أن الأشخاص المقيمين في عقاراتهم المؤجرة مناسبين لمعاييرهم الخاصة.
هناك أيضًا منظمات إدارة عقارات كاملة الخدمات يمكنها التعامل مع كل شيء. عندما يأخذ مديرو العقارات على عاتقهم هذه الأعمال الروتينية، ويؤدونها بنجاح، فإن ذلك يريح مالك العقار من عبء كبير. حيث سيكون لديهم شخص آخر يعتمدون عليه ليس فقط في المهام العادية، ولكن أيضًا المهام المزعجة مثل التعامل مع مستأجر يعاني من مشاكل أو الشروع في إجراءات الإخلاء.
هذا لا يعني أن المالك سيكون غير ملم بما يجري في العقار. يجب أن يكون هناك الكثير من الاتصالات مع الشركة، ويجب أن يكون للمالك الكلمة الأخيرة في القضايا المصيرية. ومع ذلك، في كثير من الحالات، كل ما يتعين على المالك فعله هو انتظار الإيداع المباشر لأموال الإيجار في حسابه.
ماذا نقدم لك في خدمة إدارة العقارات؟
نقدم لعملائنا الخدمات التالية و المدرجة أدناه:
1. إدارة العقارات
خدمات ما بعد البيع لإدارة العقارات في اسطنبول، هي خدمة تعني أن العقارات التي نبيعها تتم صيانتها من قبل المتخصصين العقاريين لدينا نيابة عن المالك، وضمان إتمام المعاملات المختلفة المتعلقة بالعقار. يقدم مديرو العقارات لدينا بهذه الخدمة دون أي تكلفة لعملائنا. يسعى مديرو العقارات المتخصصون في إدارة الممتلكات لدينا إلى جعل العقارات المشتراة للاستثمار هي الاستثمار الأكثر فائدة لأصحابها.
نحن نقدم خدمات إدارة العقارات بهذه المؤهلات، كجزء من خدمة ما بعد البيع لأصحاب العقارات الذين يرغبون في كسب دخل سلبي، ولكنهم يفتقرون إلى الوقت والفرصة للقيام بذلك. تضمن هذه الخدمة الحفاظ على قيمة الاستثمار العقاري. عن طريق هذه الخدمة، يشرف مديرو العقارات لدينا على جميع عمليات التأجير بدلاً من المالك. يتم تقديم هذه الخدمة لأصحاب العقارات بشكل احترافي من قبل مدير العقارات، الذي يتابع دورة الحياة الكاملة للعقار الذي تملكه من خلالنا.
2. الجنسية التركية
بصفتنا شركة Istanbul Property ، نساعد عملائنا الذين يمتلكون عقارات عبر شركتنا في جميع المعاملات المتعلقة بالحصول على الجنسية التركيةK من خلال محامينا المتخصصين في قضايا الجنسية. يعد التقدم بطلب للحصول على الجنسية موضوعًا واسعًا، يتطلب معرفة وخبرة في المعاملات. في هذه المرحلة، يكون قسمنا القانوني على استعداد لتقديم كل المساعدة التي تحتاجها.
3. المساعدة في طلب تصريح الإقامة في تركيا
تقدم Istanbul property، والتي لديها تتمتع بخبرات قانونية عريقة في قطاعها، مجموعة متنوعة من الخدمات لعملائها من الأجانب، بدءًا من الحصول على تصريح إقامة في تركيا إلى حل المشكلات الناشئة عن انتهاكات التأشيرات وإجراءات الحصول على الجنسية.
يستقبل مستشارونا، الذين يعملون بشكل متعاون، أهداف وأفكار عملائنا على أنها أهدافهم وأفكارهم، ويسعون دائمًا لتحقيق أفضل النتائج وإرضاء العملاء في هذا الصدد. بصفتنا Istanbul Property، فإننا نحرص على استخدام الأدلة التي جمعناها من خلال تتبع التغييرات الحالية في الصناعة، ودمجها مع مهاراتنا وخبراتنا بشكل أكثر ملاءمة وفعالية لتلبية متطلبات عملائنا.
4. فتح حساب مصرفي
المعاملات المصرفية وإنشاء حساب مصرفي، هي احدى خطوات عملية استشارات ما بعد البيع التي تشكل الجزء المالي من الاجراءات. في مثل هذه الحالات، سيقدم لك فريقنا الاستشاري كل المساعدة التي تحتاجها. المرحلة الأولى في هذا الإجراء هي إنشاء حساب مصرفي. يتوفر فريقنا الاستشاري لمساعدتك في هذا الوقت في حالة وجود أي مخاوف محتملة.
لماذا يجب أن تستفيد من خدمة إدارة العقارات لدينا؟
سنوفر لك أكبر تجربة ممكنة وسندعمك في كل خطوة على الطريق.
بعد اكتمال المشروع، سنقدم لمستثمرينا المساعدة الأنسب من خلال خدمات إدارة الاستثمار، مثل إعادة بيع أو تأجير منزلك إذا رغبت في ذلك، وسنوفر لك أكثر العروض ربحية لتحقيق عائد استثمار مرتفع.
لن نجد فقط مستأجرًا مناسبا لممتلكاتك، ولكننا سنتابع جميع الأمور المتصلة نيابة عنك ايضا، وسنوافيك بالمعلومات الكاملة. علاوة على ذلك، لدينا العديد من المشاريع التي توفر لعملائنا ضمانًا للتأجير أو إعادة البيع بمجرد شراء العقار.
سننصحك بالعروض الأكبر والأكثر فائدة، والتي تلبي ميزانيتك وتزيد من دخلك.
في Istanbul Property® ، نقدم إمكانيات مختلفة لخدمة عملائنا، أحدها هو مفهوم الشقق الفندقية، التي أصبحت شائعة بشكل متزايد في التطورات العمرانية الجديدة، لا سيما في اسطنبول.