تركيا دولة ذات موقع استراتيجي يمتد عبر قارتين. موقعها يسمح لها، ليس فقط أن تكون وجهة سياحية مهمة للغاية، بل أن تصبح رابطًا رئيسيًا بين أسواق الشرق و الغرب، من خلال تطور روابط النقل المتاحة.تركيا، بالإضافة إلى موقعها الاستراتيجي، مراكزها التجارية الهامة، الفرص المتوفرة، بالإضافة إلى التكنولوجيا المتقدمة وامكانات التواصل الدولي، معروفة بإستثماراتها المتميزة في برامج الحصول على الجنسية. ينجذب الكثير من الأجانب إلى فكرة الحصول على الجنسية التركية، بسبب الفوائد العديدة المرتبطة بكونك مواطنًا تركيا.
أصدرت جمهورية تركيا قوانين جديدة، ووضعت لوائح للأجانب الذين يرغبون في أن يصبحوا مواطنين أتراك. للحصول على مزيد من المعلومات حول مزايا الجنسية التركية، وكيف لك ان تصبح مواطنًا تركيًا، سيدعمك فريق Istanbul Property ذو الخبرة العالية، في رحلتك لتحقيق هذا الاستثمار، ويسهل عليك كل خطوة خلال هذا الطريق.
ما هي شروط الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار؟
الطريقة الأكثر شيوعًا للحصول على الجنسية التركية هي الاستثمار. يتمتع الأجانب بفرصة الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار في قطاعات الدولة. هذا النهج، يمنح المستثمر الحق في التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية من خلال تقديم مستندات محددة واتباع إجراء قانوني معين، بالتواصل مع السلطات المختصة.
يمكن للاجنبي الذي يستوفي الشروط المحددة، الحصول على الجنسية، بعد موافقة الوزارة، وبقرار من مجلس الوزراء في نطاق القانون المعني.
شروط الجنسية التركية عن طريق الاستثمار مذكورة أدناه:
1. شراء عقار بقيمة 400000 دولار أمريكي على الأقل
شراء عقار بقيمة 400000 دولار أمريكي أو أكثر، مع إضافة تعليق توضيحي يفيد بأن هذا العقار لن يُباع لمدة ثلاث سنوات، بإصداره عن طريق مكتب تسجيل سند الملكية.
2. استثمار رأسمالي بقيمة لا تقل عن 500000 دولار أمريكي
إحدى الطرق الأكثر شيوعًا للامتثال الى لوائح طلب الجنسية التركية، هي استثمار رأس مال قدره 500000 دولار امريكي أو أكثر.
3. إنشاء 50 فرصة عمل على الأقل، أو تأسيس شركة برأس مال قدره 500000 دولار امريكي
قررت وزارة العمل والضمان الاجتماعي، أنه إذا قام أجنبي بتوفير فرص عمل لخمسين شخصًا على الأقل، سيكون هذا المستثمر مؤهل للحصول على الجنسية من خلال الاستثمار الذي يقوم به.
4. إيداع مبلغ 500000 دولار امريكي أو ما يعادله في حساب بنكي تركي
الشخص الذي يودع مبلغ 500,000 دولار أمريكي أو ما يعادلها بالعملة الأجنبية، أو الليرة التركية في البنوك التركية، بشرط عدم قيامه بسحبها لمدة ثلاث سنوات 6. شراء الدين العام المحتفظ به داخليًا بما لا يقل عن 500000 دولار أمريكي
5. المشاركة في تسديد الدين العام المحتفظ به داخليًا بما لا يقل عن 500000 دولار أمريكي
الأوراق المالية التي يتداولها مستثمرون مؤهلون بأقل مخاطر، والتي تأتي غالباً مع ضمانات من الحكومة، تسمى أدوات تسديد الدين. يتم اتخاذ القرار بشأن شراء أدوات تسديد الدين الحكومية بقيمة لا تقل 500,000 دولار أمريكي أو أكثر من قبل "وزارة الخزانة والمالية".
6. المشاركة في اسهم او رؤوس اموال صندوق الاستثمار العقاري
الشخص الذي يشتري أسهماً للمشاركة في صندوق الاستثمار العقاري أو رأس المال الاستثماري بقيمة لا تقل عن 500,000 دولار امريكي أو ما يعادلها بالعملة الأجنبية أو الليرة التركية، ويتعهد بالاحتفاظ بها لمدة 3 سنوات على الأقل، يكتسب حق المواطنة ضمن هذا النطاق أيضًا.
المستندات المطلوبة للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار
هناك مستندات محددة يجب توفيرها لتصبح مواطنًا تركيًا عن طريق الاستثمار. وفقًا لذلك، يجب استكمال المستندات التالية قبل تقديم الطلب:
- نموذج طلب يحتوي على مسار خطوات التقديم ذي الصلة.
- وثيقة الهوية التي تم الحصول عليها من البلد الام.
- إذا كان الأجنبي متزوجًا، يجب ارفاق وثيقة هوية الزوج، وفي حالة وجود أطفال دون سن 18 عامًا، يجب توفير ووثائق هويتهم ايضا.
- المستندات التي تثبت الروابط العائلية مع أفراد الأسرة (شهادة الزواج ، إلخ..).
- صور جواز السفر لأفراد الأسرة الآخرين.
- شهادة الميلاد.
- إذا كان الزوج أو الأقارب الآخرون للأجنبي مقدم الطلب من المواطنين الأتراك، فيجب عمل صور لهوياتهم وتأييد معلومات إقامتهم.
- المستندات والإيصالات وما إلى ذلك، فيما يتعلق بإجراءات الدفع التي تمت قبل تقديم الطلب.
بصرف النظر عن هذه المستندات، هناك أيضًا وثائق أخرى مطلوبة لعملية شراء العقارات من قبل الأجانب. و كما هو موضح أدناه:
- جواز سفر مشتري العقار الأجنبي مع نسخة مترجمة إلى اللغة التركية.
- شهادة قيمة العقار التي يتم الحصول عليها من شركة تثمين عقاري مرخصة.
- إذا كانت الممتلكات غير المنقولة عبارة عن سكن أو مكان عمل، فيجب توفير بوليصة التأمين الإجباري ضد الزلازل.
- صورة بيومترية واحدة لمشتري العقار، وصورتان للمشتري.
- إذا كان الأجنبي لا يتحدث التركية، يجب أن يتوفر مترجم عام معتمد.
- إذا تم بيع العقار بالتوكيل، يجب تحضير نسخة أصلية من التوكيل. وإذا لم يكن التوكيل صادرًا في تركيا، فيجب ترجمته إلى اللغة التركية بواسطة مترجم محلف.
بعد الانتهاء من إجراءات شراء العقار، يجب تقديم طلب للحصول على تصريح إقامة قصير الأجل. المستندات المطلوبة لطلب تصريح إقامة قصير الأجل هي كما يلي:
- استمارة طلب الحصول على تصريح إقامة.
- جواز السفر الأصلي وصورة من الصفحات ذات الصلة، بشرط أن تتجاوز صلاحية جواز السفر، المدة المطلوبة لتصريح الإقامة بمدة 60 يومًا على الأقل.
- أربع صور بيومترية تم التقاطها خلال الأشهر الستة الماضية.
- وثيقة تأمين صحي سارية المفعول لتغطية فترة الإقامة المطلوبة.
- إيصال دفع رسوم الطلب والأوراق اللازمة.
- وثيقة تسجيل سند الملكية للعقار الذي تم شراؤه.
ما هي الطرق الأخرى للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار؟
ينص قانون الجنسية التركية بوضوح على أنه يمكن الحصول على الجنسية بطريقتين؛ بالولادة أو عن طريق الاكتساب لاحقًا. كونك مواطنًا تركيًا بالميلاد، هو حالة تتعلق بمحل ميلاد الشخص أو رابط الجنسية مع والدته ووالده.
بخلاف ذلك، فإن طريقة الحصول على الجنسية هي اكتسابها لاحقًا. يمكن أن تتخذ طريقة الاكتساب أشكالًا مختلفة أيضًا. وبناءً عليه يمكن تصنيف طرق الاكتساب لاحقًا على النحو التالي:
- اكتساب الجنسية التركية بقرار من السلطات المختصة.
- الحصول على الجنسية التركية عن طريق الزواج.
- الحصول على الجنسية التركية عن طريق التبني.
و للتطرق بإيجاز إلى طرق أخرى للكسب:
- تم ترتيب إجراءات إمكانية استعادة الجنسية التركية للأشخاص الذين فقدوها بطريقة ما.
- يمكن للشخص الذي يتزوج من مواطن تركي الحصول على الجنسية إذا استوفى الشروط المذكورة.
- بالإضافة إلى ذلك، إذا تم تبني شخص من قبل مواطن تركي، بشرط ان لا يمثل ذلك تهديدًا للنظام العام، فسيحصل تلقائيًا على الحق في الحصول على الجنسية.
- حسب اختيار الشخص، هناك حق ممنوح للأشخاص الذين فقدوا حقوق المواطنة بسبب تغير جنسية والديهم. وبناءً على ذلك، فإن الأشخاص الذين تنازلوا عن الجنسية التركية غصبا عنهم، يمكنهم الحصول عليها مره اخرى بشكل اختياري.
- بالإضافة إلى ذلك، يمكن تجنيس بعض الشخصيات المهمة، والأشخاص الذين يملكون امكانات استثنائية، حتى لو لم يستوفوا الشروط العامة للتجنيس.
كيف تحصل على الجنسية التركية للزوج / الزوجة والأطفال؟
يحق للزوج / الزوجة والمُعالين (الأطفال الذين تقل أعمارهم عن 18 عامًا وقت تقديم الطلب) الحصول على الجنسية التركية. تعد الزيجات من نفس الجنس، تعدد الزوجات ،والأشكال الأخرى من العلاقات، غير قانونية في تركيا. نتيجة لذلك، يجب أن يكون الزوج من الجنس الآخر، وان يكون الزواج قانونيا. بالإضافة إلى ذلك، فإن زوجة واحدة فقط ستكون مؤهلة للحصول على الجنسية التركية إذا كان هناك أكثر من واحدة.
كم من الوقت يستغرق الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار؟
من خلال شراء عقارات بقيمة 400,000 دولار أمريكي أو أكثر، سيتوفر الحق في التقدم للحصول على الجنسية التركية على مدى فترة تتراوح بين 2-4 أشهر على الأكثر. اعتمادًا على الموقف، قد تكون هذه الفترة أقصر. إذا كان لابد من استكمال المستندات المطلوبة لطلبات الجنسية، يتم الانتهاء من العملية في غضون فترة زمنية معقولة. وبخلاف ذلك، يتم الحصول على المعلومات والمستندات الناقصة من الكيانات القانونية المعنية، وستختلف مدة إنهاء المعاملة وفقًا لفترة الشراء.
هل أحتاج إلى تعلم اللغة التركية للحصول على الجنسية التركية؟
لا يوجد شرط لتعلم اللغة التركية أثناء التقدم للحصول على الجنسية التركية.
ما هي مميزات الحصول على الجنسية التركية؟
وفقًا لمؤشر Henley Passport (هينلي باسبورت)، حصل المواطنون الأتراك على إمكانية الوصول بدون تأشيرة أوإصدار تأشيرة عند الوصول إلى 110 دولة ومنطقة اعتبارًا من 5 يناير 2021. ومع ذلك، تحتاج العديد من الدول إلى تأشيرة يتم تمنحها للمقيمين الأتراك بشروط متساهلة.
في سياق المفاوضات والاتفاقيات الدولية بين تركيا والاتحاد الأوروبي، من المتوقع أنه في حالة انضمام تركيا إلى الاتحاد الأوروبي، سيكون للمواطنين الأتراك مزايا كبيرة في الحصول على تأشيرة شنغن لدخول الدول الأوروبية، مما قد يؤدي إلى مفاوضات مستقبلية لمنح حاملي جوازات السفر التركية حق الدخول إلى الدول الأوروبية بدون تأشيرة.
ما هي مميزات الاستثمار في تركيا؟
ممكن ان يستفيد المستثمرون الأجانب من نفس الامتيازات المتاحة للمواطنين المحليين. يتم الاستثمار المباشر من خلال إنشاء فروع الشركات أو الأعمال التجارية أو الشراكة مع المؤسسات القائمة.
ومع ذلك، لا يوجد حافز لشراء الأسهم أو السندات ضمن هذا السياق. نتيجة لذلك، يمكن فقط للمستثمرين المباشرين الاستفادة من خدمات الدولة على المدى الطويل. مزايا الاستثمار في تركيا مذكورة أدناه:
- اقتصاد متطور ومزدهر: ارتفع الناتج المحلي الإجمالي لتركيا وهو أهم مقياس لإقتصاد البلاد، من 231 إلى 820 مليار دولار خلال الفترة السابقة.
- ارتفاع معدل السكان الشباب: عندما يتعلق الأمر بالاستثمار في مكان يتطلب شبابًا مهرة وعمالًا مدربين، فإن عدد السكان الشباب في تركيا يتجاوز الدول الأوروبية الأخرى. علاوة على ذلك، تعد تركيا أكثر دول أوروبا كثافة سكانية، وهذا يضمن أن أي مستثمر يبدأ نشاطًا تجاريًا في تركيا لن يواجه نقصًا في العمالة.
- مرونة المناخ الاستثماري في تركيا: يتكيف مناخ الاستثمار في تركيا بطريقة تشجع أنواع مختلفة من المستثمرين. هذا يوفر مرونة إيجابية لهؤلاء المستثمرين. هذه المرونة مضمونة من قبل اللوائح القانونية. تواجه العديد من الدول عقبات في إجراء الاستثمارات أجنبية، لكن تركيا، العضو في منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية (OECD)، بدأت بالسيطرة على هذه الحواجز في عام 1997. وصلت تركيا مؤخرًا إلى نقطة يتم فيها إنشاء شركة كل ستة أيام، و تعامل الحكومة جميع المستثمرين على قدم المساواة، مما يعزز مناخ المنافسة.
- البنية التحتية للاستثمار: من أهم دوافع المستثمرين الأجانب للاستثمار، توفر البنية التحتية المطلوبة للاستثمار مع تكاليف نقل منخفضة. نتيجة لذلك، ازدهرت البنية التحتية الأساسية لتركيا، وجذبت عناصر الاستثمار الأجنبي.
- الموقع الجغرافي المثالي: تركيا، بسبب موقعها الجغرافي، تعمل كحلقة وصل طبيعية بين آسيا وأوروبا، ولها مكانة مهمة بين القارتين. لذلك، فقد رحبت بالعديد من العلاقات التجارية بين الشرق والغرب.
- أكبر محطة كهرباء في أوروبا: تُعد تركيا جهة فاعلة تبرز في قطاع تجارة الطاقة بين آسيا وأوروبا. وهي تشارك في نقل الطاقة وحركة النقد من الغرب إلى الشرق.
- انخفاض تكاليف الضرائب في تركيا: تم تخفيض ضريبة أرباح المؤسسات على المستثمرين الأجانب من 33٪ إلى 20٪ كوسيلة لتشجيعهم على الاستثمار في تركيا. كما ويمكن إعفاء الأجانب من هذه الضريبة في عدة حالات. يمكن للمستثمرين أيضًا المشاركة في مبادرات حكومية أخرى مثل توزيع الأراضي وخطط التحفيز.
- عضوية الاتحاد الجمركي الأوروبي: يهدف الاتحاد الجمركي الأوروبي إلى توسيع نطاق الإمكانيات والأنشطة الاقتصادية دائما. تركيا هي احد اعضاء الاتحاد الجمركي منذ عام 1996، حيث وقع أعضاء الجمعية 20 اتفاقية تجارة حرة. من خلال توقيع العقود الجديدة، ستنمو هذه الروابط التجارية يوما بعد يوم.
الرسوم والنفقات الأخرى المطلوبة أثناء عملية الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار
اثناء بيع العقار: يجب دفع رسوم صك الملكية و التي تختلف حسب قيمة العقار. بالإضافة إلى ذلك، هناك رسوم الصندوق المتجدد، ورسوم الخدمة المدفوعة إلى مديرية السجل العقاري.
كما ذكرنا أعلا، هذه العملية لا تتألف من خطوة واحدة فقط. أيًا كانت طريقة الاستثمار المفضلة، يلزم وجود العديد من تطبيقات التقديم، ويزداد عدد المعاملات التي يتعين إجراؤها وفقًا لذلك. ومع ذلك، وبشكل عام، يمكننا التحدث عن وجود بنود المصروفات التالية:
- رسوم الخدمة المدفوعة للدولة قبل البدء بكل هذه الطلبات.
- تكاليف تقييمات التثمين التي يقوم بها مجلس أسواق رأس المال.
- رسوم تأمين الزلزال الإجباري.
- مصاريف الترجمة المعتمدة وكاتب العدل.
- المبالغ المدفوعة مقابل المستندات الواردة من السلطات المختلفة.
المساعدة التي تقدمها Istanbul Property أثناء الحصول على الجنسية
تمتلك Istanbul Property سمعة موثوقة في سوق العقارات. تفخر شركتنا بكون إن أكثر من 85٪ من عملائها الجدد يتم اكتسابهم من إحالات المستثمرين الحاليين، وقد نتج هذا عن سمعتنا المبنية على إرضاء العملاء. تستمر الكفاءة المهنية والنجاح الذي اكتسبناه في هذا القطاع، الذي نخدمه منذ عام 2009، في النمو بشكل كبير على أساس يومي. لقد أنشأنا فريقًا متعدد اللغات من ذوي الخبرة، يضم أكثر من 30 مستشار مبيعات من ذوي المهارات العالية والمدربين تدريباً جيداً باللغات: العربية والإنجليزية والفرنسية والروسية والفارسية والأذرية والتركية. على الرغم من تنوع مجالاتهم وخبراتهم ، إلا أنهم يسعون لتحقيق اهداف الشركة بشغف من خلال تبادل خبراتهم وقدراتهم لتلبية جميع توقعات عملائنا والمستثمرين العقاريين.