چطور یک ملک تجاری در ترکیه بخریم؟

املاک تجاری در ترکیه می توانند بصورت یک ساختمان کامل، یک آپارتمان، یک مغازه و یا منطقه ای که املاک مختلفی برای فروش دارد، باشد. حتی اگر ملک برای افراد و یا خانواده ها ساخته شده باشد درآمد حاصل از آن می تواند  آن را به ملک تجاری تبدیل کند.  املاک تجاری را می توان برای اماکن مختلف شامل مراکز خرید، بانکها، دفاتر و ادارات که برای کسب درآمد است نیز استفاده کرد.

مدارک مورد نیاز برای خرید ملک تجاری در ترکیه چیست؟

اشخاص حقیقی با تابعیت خارجی می توانند هر نوع اموال غیر منقول (مسکن، محل کار، زمین، مزرعه و ...) را در ترکیه با رعایت محدودیت های قانونی خریداری کنند.

مدارک لازم برای خرید ملک تجاری به شرح ذیل هستند:

• مدارک هویتی یا پاسپورت شهروند خارجی با ترجمه در صورت لزوم
• 1 عکس برای فرم اعلام هویت شخص خارجی
• سند مربوط به وکالت، درصورت وجود وکالت در معامله
• سند مالکیت املاک مورد فروش در صورت وجود
• گزارش ارزیابی ملک تایید شده توسط CMB (هیئت بازار سرمایه ترکیه)
• بیمه نامه اجباری زلزله برای واحدهایی مثل خانه ها، محل کار و غیره
• مترجم قسم خورده برای شخصی که ترکی نمی داند

چه کسی می تواند در ترکیه ملک تجاری خریداری کند؟

خارجی ها در صورت رعایت محدودیت های قانونی، می توانند ملکی را برای استفاده به عنوان محل کار یا اقامت در ترکیه خریداری کنند. هر کسی می تواند ملک تجاری در ترکیه بخرد. اگر صاحب ملک هستید و احتمال درآمد بالاتر از املاک تجاری را می دهید، کاملاً طبیعی است که بخواهید ملک خود را به این طریق اجاره دهید یا بفروشید. از طرفی سازگار ملک شما برای استفاده تجاری دارای اهمیت زیادی است.

از کجا باید ملک تجاری در ترکیه بخرید؟

املاک و مستغلات دو دسته اصلی دارند: مسکونی و تجاری. املاک مسکونی شامل خانه هایی است که تنها با هدف مسکن یک فرد یا خانواده ساخته شده است. املاک تجاری شامل سایر موارد است، اما گاهی اوقات ساختمان های صنعتی مانند مجتمع های آپارتمانی یا کارخانه ها نیز به عنوان تجاری مطرح می شوند.

• مساحت کلی اموال غیر منقول برای اشخاص حقیقی دارای تابعیت خارجی و حقوق دایمی و مستقل نمی تواند از 10% مساحت ملک شخصی بیشتر باشد.
• مساحت کلی اموال غیر منقول برای اشخاص حقیقی دارای تابعیت خارجی و حقوق دایمی و مستقل نمی تواند از سی هکتار برای هر نفر در سراسر کشور تجاوز کند. با این حال هیئت وزیران می توانند میزان دریافتی را تا دو برابر افزایش دهند.
• علاوه بر این برای افراد خارجی در مناطق ممنوعه نظامی و مناطق حفاظت شده امکان اجاره و خرید ملک ممکن نیست مگر در صورت داشتن مجوز
• املاک تجاری برای فروش در استانبول ترکیه به خریداران پیشنهاداتی بالاتر از انتظارات آنها ارائه می دهد. علاوه بر این املاک تجاری برای فروش در فتحی ترکیه و در ازمیر از جمله فرصت هایی است که می توانید از آن بهره ببرید.

علاوه بر شهرهای آنتالیا و ازمیر، مناطقی که می توانید ملک تجاری در استانبول ترکیه خریداری کنید به شرح زیر است.

• باسین اکسپرس
• زیتین بورنو
• کارتال
• اوسکودار
• اسنیورت
• بیلیک دوزو
• بیوک چکمجه
• کائیتحانه
• باهچه شهیر
• مالتپه
• کوچوک چکمجه
• باکیرکوی

مزیت های خرید ملک تجاری در ترکیه چیست؟

مزیت های سرمایه گذاری در املاک و مستغلات تجاری در ادامه آمده است.

• سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات تجاری، حوزه ای است که می توان در آن به بازده بسیار بالاتری دست یافت. به طور مثال درآمد معمولی اجاره بها در ترکیه برای املاک تجاری مانند فروشگاه ها از 8٪ تا 10٪ متغیر می باشد و این در حالی است که متوسط ​​درآمد اجاره بها برای املاک مسکونی فقط 6٪ است.
• مدت زمان عادی برای قرارداد اجاره محل کار در ترکیه، برخلاف مدت یک ساله قرارداد اجاره مسکن، 5 ساله یا 10 ساله می باشد.
• در هنگام خرید یا اجاره املاکی مانند هتل ها، ادارات، رستوران ها یا کافه ها وام ها با مزایای بسیار بیشتری ارائه می شوند و بنابراین درآمد سرمایه گذاری با سود بسیار بالایی حاصل می گردد.

معایب خرید ملک تجاری در ترکیه چیست؟

سرمایه گذاری در املاک تجاری می تواند عوامل منفی ای را که در ادامه آورده شده است، ایجاد نماید.

• املاک و مستغلات تجاری نسبت به مسکونی نیاز به دقت و کوشش بیشتری دارند. به همین دلیل است که باید به قوانین و مقررات منطقه آشنا باشید و قبل از خرید املاک آن را به طور کامل بررسی نمایید، که فرآیند بسیار زمان بری می باشد.
• سرمایه گذاری در املاک تجاری بسیار گرانتر از سرمایه گذاری در املاک مسکونی می باشند و حتی اگر وام بگیرید، باز هم نیاز است که مبلغی را به عنوان پیش پرداخت بپردازید.
• خطرات مرتبط با املاک تجاری بیشتر است. به این صورت که شما با مستاجران با اهمیت تری در ملک خود سر و کار خواهید داشت و این احتمال همیشه وجود دارد که مکان تجاری با کاهش تقاضا مواجه شود.
• می توانید از شرکت های مدیریت املاک تجاری کمک بگیرید، اما ممکن است موجب تحمل هزینه های اضافی زیادی برای شما گردد.

مزایا و معایب خرید ملک تجاری در ترکیه چیست؟

مزایای خرید ملک تجاری برای فروش در ترکیه:

• معمولاً در نقاطی قرار دارند که به راحتی در دسترس هستند.
• شما می توانید گزینه های زیادی را متناسب با بودجه های مختلف پیدا کنید.
• شما می توانید طیف وسیعی از مشتریان منجمله مشتریان ترک و خارجی را پیدا کنید.
• به دلیل وجود پارکینگ مشکلی برای پارک کردن خودرو وجود ندارد.

معایب خرید ملک تجاری برای فروش در ترکیه به شرح ذیل هستند:

• ملک تجاری در یک محله کم درآمد ممکن است برای شما سودآور نباشد.
• این واقعیت که املاکی که در منطقه مناسب قرار ندارند ممکن است برای اهداف تجاری باعث آسیب شود.
• اگر منطقه از عملکرد کافی برخوردار نباشد، می تواند خریداران بالقوه شما را دور کند.
• اجاره یا فروش آپارتمان یا ساختمانی که برای یک خانواده برای مقاصد تجاری طراحی شده است می تواند کمی چالش برانگیز باشد.

مالیات املاک تجاری در ترکیه چقدر هستند؟

بدهی‌های مالیاتی که سرمایه گذاران خارجی در شروع روند انتقال ملک با آن روبرو هستند به شرح ذیل است:

• هزینه سند مالکیت
• مالیات ملک
• مالیات بر درآمد

در صورت خرید ملک تجاری در ترکیه، پرداخت مالیات الزامی است. حتی به اندازه  1.5٪ مالیات خریدار و گواهی اسناد رسمی  (مقیاس متغیر 0.15 تا 0.75٪) قابل پرداخت است.

افراد می توانند مالیات ملک را هر ساله در دو قسط پرداخت کنند. اولین قسط دوره پرداخت مالیات از اول March شروع و در 31 می به پایان می رسد، در حالی که قسط دوم در نوامبر پرداخت می شود.

آیا می توانید با خرید ملک تجاری در ترکیه شهروند ترکیه شوید؟

بر اساس اصلاحیه قانون شهروندی ترکیه مورخ 19.09.2018، اتباع خارجی که ملک تجاری را به ارزش 250 هزار دلار در ترکیه خریداری می کنند، می توانند برای خود و خانواده ی خود تابعیت ترکیه را دریافت کنند. 

قبل از خرید ملک تجاری در ترکیه چه نکاتی را باید در نظر بگیرید؟

اگر می خواهید ملک تجاری را برای فروش در استانبول خریداری کنید، باید با افراد حرفه ای و متخصص در این زمینه کار کنید. این دقیقاً جایی است Istanbul Property وارد عمل می شود و بهترین خدمات را در ترکیه به شما ارائه می دهد. بنابراین، شما قادر خواهید بود؛

• ارزش دقیق ملک تجاری را مشخص کنید
• ازریابی کنید برای چه نوع مشاغل و موسساتی مناسب است
• اتلاف زمان را به حداقل برسانید و سودآورترین معاملات را امضا کنید.

علاوه بر این، ملک تجاری شما برای فروش در ترکیه:

• باید نزدیک به وسایل حمل و نقل عمومی باشد
• باید در مرکز شهر باشد
• ملک تجاری باید از شهرهای بزرگ خریداری شود
• ملک تجاری باید در داخل مرکز تجاری یا مرکز خرید باشد

1. باید نزدیک به وسایل حمل و نقل عمومی باشد

مخصوصاً در شهرهای پرجمعیت مانند استانبول، املاک تجاری نزدیک به حمل و نقل عمومی بسیار مفید هستند. بنابراین مشتریان شما در مدت زمان کوتاهی به املاک شما که برای مقاصد تجاری از آن استفاده می کنید، دسترسی پیدا می کنند. علاوه بر این ارزش آن در طول زمان افزایش خواهد یافت.

2. باید در مرکز شهر باشد

مرکز شهر قلب شهر است، جایی که امکانات حمل و نقل پیشرفته وجود دارد، به محل های کار نزدیک و همه نوع خدمات شهری در آن متمرکز است. بنابراین اولین معیارانتخاب، موقعیت ملک تجاری می باشد. اگر در یک مکان مرکزی تجارت می کنید، حتی جهت دادن آدرس نیز آسان تر و قابل درک تر است. به علاوه معیاری است که به شما این توانایی را می دهد تا در هر نوع فعالیتی مشارکت کنید و روابط اجتماعی راحت تری داشته باشید.

3. ملک تجاری باید از شهرهای بزرگ خریداری شود

داشتن یک ملک تجاری در شهرهای بزرگ ترکیه مانند استانبول، آنکارا، ازمیر، بورسا مزایای زیادی دارد. جنب و جوش و فعالیت شهرهای بزرگ در مشاغل نیز منعکس می شود. به عنوان نمونه؛ دستیابی به مواردی مثل نیروی کار با کیفیت، زیرساخت های پیشرفته، مراکز مشتریان مختلف و شبکه های حرفه ای برای شما آسان تر خواهد بود.

4. ملک تجاری باید در داخل مرکز تجاری یا مرکز خرید باشد

مراکز خرید و مراکز تجاری در واقع شامل فروشگاه هایی برای رفع انواع نیازها هستند. داشتن یک ملک تجاری برای  افرادی که می خواهند نیازهای خود را برآورده کنند احتمال اینکه ملک شما را هم بازدید کنند افزایش می دهد.

عوامل اصلی که بر قیمت املاک تجاری تاثیر می گذارند، کدامند؟

عوامل مختلف موثر بر قیمت املاک تجاری در ادامه توضیح داده شده است.

• مکان: مقدار فروش و سود یک تشکیلات تجاری بستگی زیادی به موقعیت قرارگیری آن مؤسسه دارد. زیرا موقعیت مکانی خوب هم به دلیل اطلاع رسانی و هم به دلیل سهولت رفت و آمد ارجح است.
• ارزش اقتصادی: کسب و کار با انتظار درآمد بالا، نرخ بالای اجاره بها را نیز در بر خواهد داشت.
• عرضه و تقاضا نشانگر این است که اگر تقاضا بیشتر از عرضه باشد قیمت و ارزش ملک افزایش می یابد، که این خود باعث افزایش قیمت در املاک تجاری می شود.
• اندازه و امکانات: اگر مکانی دارای عملکرد کاربری فضا در منطقه و طرح هایی باشد که توجه را به سوی خود جلب می کند، تقاضای زیادی برای آن مکان وجود خواهد داشت که سبب افزایش قیمت آن می گردد.

آیا خرید یک ملک تجاری در ترکیه امن است؟

بله، ایمن است و در بیشتر موارد، سرمایه گذاری در املاک سود فراوانی به همراه دارد. دولت ترکیه قوانین و مقرراتی سخت گیرانه ای به منظور انجام یک فرآیند مطمئن و قابل اعتماد وضع کرده است. بنابراین با ایجاد تحولات این امکان را برای خارجی ها فراهم کردند تا آنها نیز بتوانند املاک تجاری خود را به سرعت مانند یک شهروند ترکیه دریافت کنند. از طرف دیگرمواردی وجود دارد که باید برای یک خرید مطمئن رعایت کنید.

• همیشه یک وکیل بگیرید: قوانین ترکیه شما را ملزم به گرفتن وکیل نمی کند اما انجام فرآیندها با کمک وکیل آسانتر خواهد بود. وکلا مسئول پیش نویس قراردادها خواهند بود و از طرف شما مسئول بررسی ملک مانند جستجو جهت وام مسکن خواهند بود.
• قرارداد محضری در ترکیه دریافت کنید: هیچ دادگاهی در ترکیه قراردادی که محضری نباشد را قبول نمی کند. در نتیجه، اگر اختلاف نظری روی ملک تجاری شما باشد، قرارداد باطل است.
• فقط با یک مشاور املاک معتبر مشورت کنید: یک مشاور املاک معتبر مطمئن ترین فرآیند خرید را به شما ارائه می دهد.
• در مورد بازار املاک ترکیه بررسی کنید: به جای بررسی کلی، در مورد بازارهای منطقه ای تحقیق کنید. قیمت ها از محلی به محل دیگر متفاوت خواهند بود. ممکن است ملکی به دلیل نزدیکی گران باشد، در حالی که ملک دیگر ارزان تر است.