چگونه مالیات ملک را کاهش دهیم؟

برای هر ملکی مالیات وجود دارد که در ترکیه صاحبان ملک ملزم به پرداخت آن هستند.این نوع مالیات به عنوان مالیات بر اموال شناخته میشود و به طور کامل ثروت و سرمایه گذاری های املاکی را که شخص در اختیار داشته است مانند زمین، زمین و ساختمان پوشش می دهد.

این نوع مالیات که شاخصی از ثروت قابل توجه در ترکیه است از نظر دولتی و عمومی جایگاه ویژه ای دارد.اخیراً روش ارایه ی اظهارنامه مالیاتی بر دارایی لغو شده و اظهارنامه افراد در خصوص اموال آنها با «فرم ابلاغ مالیات بر دارایی» قابل شناسایی شده است.در حالی که هویت، آدرس، سند مالکیت و اطلاعات مالیاتی فرد در این فرم اطلاع رسانی درج شده است هیچ اطلاعات اساسی دیگری در فرم ارائه نشده است.بنابراین این فرم به تنهایی برای دریافت اظهارنامه کافی تلقی نمی شود. مدارک مورد نیاز برای اظهارنامه به شرح زیر می‌باشد :

• شماره ی مالیاتی ترک
• کپی ترجمه ی نوتر شده ی پاسپورت
• گزارش ارزیابی اموال
•  چهار عکس بیومتریک شخصی

کارشناسان شهرداری با توجه به اطلاعات فوق مودیان را ارزیابی و طبق گزارش مندرج در این اظهارنامه ها هر چهار سال یکبار به روز رسانی های لازم را تایید و ارزش مالیات سال بعد را محاسبه می کنند.

مالیات بر اساس نوع ملک، شهرهای بزرگ و کوچک و طبقه ساختمان محاسبه می شود. کمک به حفاظت از میراث فرهنگی غیرمنقول با 10 درصد مالیات بر دارایی اعمال می گردد.

گذشته از این، اگر ساختمانی هم مالک و هم مالک انتفاعی داشته باشد، مسئولیت تعهدات ساختمان بر عهده مالک انتفاعی میباشد.

بدهی صاحبان ساختمان با حقوق مشاع به نسبت سهام آنها تعیین می شود.از آنجا که سهام در مالکیت مشاع تعیین می شود، مسئولیت به نسبت سهام ایجاد خواهد شد.در مورد شریک مشترک، مالکان به صورت زنجیره ای مسئول مالیات هستند. قوانین مالیاتی در ترکیه بیان می کند که کلیه معاملات صنعتی، تجاری و حرفه ای انجام شده در این کشور مشمول مالیات بر ارزش افزوده ترکیه است.

با این حال، ممکن است در موارد زیر معاف گردد:

• اولین ملک هر سرمایه گذار بین المللی از مالیات بر ارزش افزوده معاف است، به شرط بر اینکه قبلاً در ترکیه اقامت نداشته باشد.
• اگر فروشنده ملک یک شرکت (غیر در صنعت املاک و مستغلات) باشد و ملک را بیش از دو سال نگهداری کرده باشد.
• در صورتی که مالک/فروشنده درگیر هیچ گونه فعالیت تجاری نباشد.

،بیایید باهم بررسی کنیم که آیا امکان کاهش مالیات بر دارایی که باید سالانه پرداخت شود وجود دارد.

۱. محدود کردن بهسازی مسکن

در ترکیه برای پس انداز و سود ملک باید سالانه مالیات پرداخت کنید.این نوع مالیات به مالیات بر ثروت معروف است .وقتی تغییرات و نوآوری هایی در ملکی که خریداری کرده اید ایجاد میکنید درآمدی را که از ملک خود به دست خواهید آورد افزایش می دهد پس ارزش ملک شما به طور غیر مستقیم افزایش می یابد.

همچنین می‌توانید در صورت تعیین حد مشخصی هنگام تغییر در ملک که خریداری می‌کنید، میزان مالیاتی را که پرداخت می‌کنید کاهش دهید.

۲. بررسی کنید که آیا واجد شرایط معافیت مالیاتی هستید یا خیر

معاف بودن یا معاف شدن راهی برای کاهش صورتحساب مالیاتی شما به نظر می رسد، اما معافیت مالیاتی گاهی اوقات می تواند آزاردهنده باشد.اگر سرمایه گذار هستید که از خارج از کشور به ترکیه می آیید و یا می خواهید با خرید ملک در این کشور تابعیت دریافت کنید امکان احراز برخی شرایط و معافیت مالیاتی وجود دارد.احتمال دیگر این است که اگر ملکی را در داخل کشور بخرید که دارای یک قانون استاندارد خاص است، ممکن است از مالیات معاف شوید، اما از آنجایی که قوانین بسیار متفاوت است، توصیه می کنیم در طول این مدت با مشاوران املاک ما درباره این موضوع مشورت کنید .

۳. ارزش خانه های مجاور را بررسی کنید

قبل از خرید خانه، می‌توانید از مشاوران املاک ما بخواهید با تحقیق در مورد ارزش سایر املاک در همسایگی خانه‌هایی که بازدید یا بررسی کرده‌اید، میزان مالیاتی که باید بپردازید را محاسبه کنند. به این ترتیب می توانید با اطلاع از میزان مالیات سالانه ای که باید پرداخت کنید خرید کنید و از این معامله سود ببرید.

۴. از ارزیابان کمک بگیرید

همچنان که ما در مقاله های خود گفتیم ارزیابی یک ملک قبل از خرید بسیار حایز اهمیت میباشد زیرا از موضوعی که ممکن است شما بعد از خرید به آن پی ببرید پیشگیری می‌کند و به شما این فرصت را میدهد که سرمایه گذاری و سود آن را محاسبه کنید ..در این زمینه، مبلغ خالص مالیات پرداختی را می توان بر روی ارزش گذاری سالانه املاک و مستغلات و مبلغی که باید توسط خانه پرداخت شود محاسبه کرد. برای این محاسبه بسته به ملک، شکل، موقعیت خانه و بسیاری از عوامل دیگر تحقیقات صورت میگیرد .

۵. ثبت شکایات مالیاتی

طبق سیستم حقوقی جمهوری ترکیه، تنظیم پرونده های مالیاتی بین مالیات دهندگان و دولت توسط یک سری قوانین و مقررات دقیق تنظیم می گردد.در اصل، سیستم مالیاتی ترکیه بر اساس یک سیستم خود ارزیابی است که در آن مالیات دهندگان فردی مسئول اعلام درآمد مشمول مالیات خود هستند. مودیان مالیاتی باید تعیین کنند که آیا یک نوع درآمد مشمول مالیات است و چه زمانی باید آن را به اداره مالیات اعلام کنند.

از این حیث می‌توانید از شر هزینه‌های اضافی احتمالی خلاص شوید و با اظهارنامه مالیاتی هنگام خرید ملک، فقط هزینه مالیات خام را پرداخت کنید.

۶. فاکتورهای مالیاتی خود را بررسی کنید

آیا تمام اسناد مالیاتی سالانه شما به طور مرتب بررسی شده است تا از هرگونه سردرگمی یا اشتباه جلوگیری شود؟ فراموش نکنید که ارزش خانه در ترکیه تنها به فضای داخلی خانه مربوط نمی شود بلکه به دلیل موقعیت مکانی، همسایگی و ویژگی های مختلف ممکن است قیمت آن از نظر ارزش افزایش یابد.به لطف این پیگیری، هم می توانید وضعیت مالیاتی خود را تحت کنترل داشته باشید و هم میزان افزایش مبلغی که در فروش خانه خود ارائه می شود را تعیین کنید.

مالیات رایج بر املاک  در ترکیه چیست؟

مالیات بر املاک در ترکیه با توجه به نوع ملک و همچنین شهری که در آن قرار دارد، بین 0.1٪ تا 0.6٪ متغیر است. بنابراین، مالیات 0.2٪ برای املاک عادی مانند آپارتمان‌ها یا ساختمان‌های نزدیک به شهرهای بزرگ اعمال می‌شود. نرخ مالیات بر املاک در ترکیه برای املاکی که در شهرداری‌های بزرگ قرار دارند، سالانه 0.4٪ تعیین شده است. در ترکیه، خانه‌های واقع در شهرهای بزرگ مشمول مالیات بر املاک با نرخ سالانه 0.2٪ هستند، در حالی که املاک واقع در مناطق اطراف با نرخ 0.1٪ مشمول مالیات می‌شوند.

آیا پرداخت مالیات بر املاک در ترکیه اجباری است؟

درآمد حاصل از اجاره ملک در ترکیه مشمول مالیات این کشور می باشد.کسانی که ملک خریداری می کنند چه خارجی و چه غیر خارجی نیز موظف به پرداخت مالیات لازم هستند.قوانین مربوط به مالیات های اعمال شده در ترکیه را با آژانس های املاک ما می‌توانند با جزئیات بیشتری برای شما توضیح دهند.همچنین کارشناسان ما می توانند برای کسانی که قصد سرمایه گذاری در ترکیه را دارند مشاوره حقوقی لازم را ارائه دهند.

اگر مالیات بر املاک در ترکیه پرداخت نشود چه اتفاقی می افتد؟

باید توجه کنید که در صورت عدم پرداخت مالیات دارایی، برخی از جریمه ها اعمال می شود. در مرحله اول در صورت تاخیر در پرداخت با نرخ معین جریمه خواهید شد در صورت تأخیر به عنوان جریمه معادل 1.40 درصد کل ارزش مالیاتی اضافه خواهد شد.

این جریمه بخشیده نمی شود، اما هر سال که پرداخت نمی گردد به مبلغ آن اضافه می شود در قانون مقرر شده است که این مالیات در صورت منسوخ شدن و ارجاع موضوع به دادگاه های ترکیه برای تصمیم گیری قابل کاهش نیست. قانون مشخص می کند که تاریخ شروع مالیات در نظر گرفته خواهد شد.

اداره مالیات ترکیه چه نهادی است؟

اداره مالیات ترکیه یک سازمان دولتی است که مسئول اداره کردن و اجرای قوانین مالیاتی در ترکیه می باشد. مسئولیت اخذ مالیات از افراد و مشاغل و همچنین اجرای قوانین و مقررات مالیاتی را بر عهده دارد. اداره مالیات ترکیه همچنین در تدوین سیاست مالیاتی و توسعه قوانین و مقررات مالیاتی ایفای نقش می کند. این سازمان بخش مهمی از سیستم مالی دولت است و نقش حیاتی در حمایت از توسعه اقتصادی کشور بر عهده دارد.

اداره مالیات ترکیه مسئول وصول انواع مالیات های مختلف از جمله مالیات بر درآمد، مالیات شرکت، مالیات بر ارزش افزوده (VAT) و سایر مالیات ها و عوارض می باشد. همچنین به مدیریت مشوق ها و معافیت های مالیاتی همانند جمع آوری مالیات های افراد بدهکار و مشاغل می پردازد. اداره مالیات ترکیه به صورت تنگاتنگ با سایر سازمان ها و ادارات دولتی همکاری می کند تا اطمینان حاصل نماید که قوانین و مقررات مالیاتی به درستی اجرا شده و مالیات ها به طور کارآمد و موثر جمع آوری می گردند. همچنین به کمک و راهنمایی افراد و مشاغل می پردازد تا به آنها در درک تعهدات مالیاتی خود کمک کند و اطمینان حاصل نماید که آنها با قوانین و مقررات مالیاتی مطابقت دارند.