مدارک قانونی مورد نیاز افراد خارجی برای داشتن یک ملک مسکونی در ترکیه چیست؟

امور اداری بخش مهمی از فرآیند سرمایه گذاری املاک و مستغلات است. برای داشتن یک ملک مسکونی در ترکیه، برای خارجی ها نیاز به مدارک قانونی می باشد. اگر می خواهید آپارتمان، زمین، خانه، ملک، ویلا در ترکیه بخرید، باید مدارک زیر را ارائه دهید.

• شماره مالیاتی
• کپی پاسپورت شما که توسط مترجم دارای مجوز ترجمه و توسط دفتر اسناد رسمی (Noter) تایید شده باشد.
• چهارقطعه عکس شخصی

1. شماره مالیاتی

این یک شماره منحصر به فرد است که باید در معاملات رسمی و قانونی و همچنین هنگام افتتاح حساب بانکی در ترکیه تهیه کنید.

در ترکیه، اگر می خواهید شماره مالیاتی (Vergi Numarası) دریافت کنید، باید مدارک زیر را به ترتیب لیست زیر تهیه کنید:

• یک کپی از پاسپورت معتبر خود و همچنین آدرس اقامتگاه قانونی تان درترکیه را تهیه وبه نزدیکترین اداره مالیات مراجعه کنید. صدور شماره مالیات (Vergi Numarasi) توسط کارمند مسئول.
• کارمند اطلاعات شما را در سیستم اداره مالیات وارد می کند و به شما یک برگه می دهد که در آن اطلاعات زیادی از جمله شماره مالیاتی شما وجود دارد.
• اگر پاسپورت معتبر و آدرس اقامتگاه در ترکیه دارید، می توانید شماره مالیات دریافت کنید. مجوز اقامت توریستی یا کیملیک، جواز کار، یا مجوز اقامت دانشجویی مورد نیاز نیست.

2. مدارک شناسایی یا پاسپورت

اگر می خواهید به طور قانونی در ترکیه اقامت داشته باشید یا مدت اقامت خود را تمدید نمایید، و یا اگر یکی از ملیت هایی هستید که مجاز به خرید ملک در ترکیه می باشد، باید مدارک رسمی که این حق را به شما می دهد به همراه داشته باشید. این موضوع را می توانید با ارائه پاسپورت یا کارت شناسایی صادر شده توسط کشوری که به آن تعلق دارید نشان دهید. با این حال حتی اگر هر دو مدرک را نیز همراه خود داشته باشید، باز هم مدارک دیگری وجود دارد که به آنها نیاز خواهید داشت. افزون بر این، مدارک باید به صورت رسمی به زبان ترکی ترجمه شده باشند و ترجمه آنها نیز باید توسط یکی از دپارتمان های معتبر نوتر یا همان دفترخانه در داخل کشور ترکیه تایید شده باشد.

3. عکس رنگی برای اسناد

عکس های گذرنامه، کارت شناسایی و گواهینامه رانندگی باید استانداردهای تعیین شده را داشته باشند. اندازه، کیفیت، پس‌زمینه، ظاهر صورت، حالت بدن، میمیک صورت، عینک، نورپردازی و کادربندی همگی قوانین خاص خود را دارند.

بهترین راه برای گرفتن عکس رنگی برای مدارک، درخواست برای یک آتلیه عکاسی حرفه ای است که به آسانی در بسیاری از مناطق قابل دسترسی است.

آیا شرکت های املاک و مستغلات مدارک لازم را برای خرید ملک در ترکیه تهیه می کنند؟

بله، گروه تخصصی املاک و مستغلات متشکل از وکلای باتجربه ترکیه ای با تجربه فراوان در انجام کلیه مراحل معاملات فروش ملکی، خدمات پشتیبانی حقوقی مختلفی را به مشتریان خود ارائه می دهند.

کارشناسان گروه املاک با پشتوانه ی قوی که در هر مرحله از حقوق شما محافظت می کند به شما راهنمایی های رسمی می دهند تا قادر باشید به جلو حرکت کنید. به عنوان مثال، هنگام خرید ملک در ترکیه، باید سند مالکیت را دریافت کنید و سایر مراحل معمولی دیگر را انجام دهید، بنابراین موکداً توصیه می کنیم برای دریافت وکالتنامه به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنید تا این اجازه را داشته باشیم مراحل را با وکالت شما انجام دهیم.

گروه املاک یک تیم حقوقی کامل را به معاملات ملکی شما اختصاص می دهند تا به کلیه مسائل مربوط به مالکیت املاک، اقامت یا اخذ شهروندی ترکیه رسیدگی و همچنین در تمام مراحل، روند قانونی را بدون کمترین هزینه اضافی طی کنید و پشتیبانی کاملی از حقوق شما می نمایند.

شرکت های املاک همچنین به شما خدماتی در مورد ضروریات حقوقی یا خدمات دیگرمی دهند که ممکن است به آنها نیاز داشته باشید، مانند:

• مشاوره برای شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک در ترکیه
• پیگیری سند مالکیت و مراحل حقوقی در ارتباط با آن
• تنظیم قراردادهای فروش پروژه های در حال ساخت و مسایل مرتبط
• حل و فصل مشکلات املاک از طریق میانجیگری یا مراحل قانونی
• مشاوره حقوقی در مورد شرکت ها در ترکیه، تاسیس شرکت در ترکیه، تاسیس شعبه های جدید یک شرکت در خارج از ترکیه
• تهیه قراردادهای ویژه برای امور مربوط به وراثت و موضوعات مربوط به سهامداران

موارد لازم برای افراد خارجی که می خواهند در ترکیه خانه بخرند کدام است؟

اتباع خارجی برای خرید ملک در ترکیه ملزم به رعایت چندین شروط می باشند. قبل از هر چیز داشتن گواهی هویت انرژی (گواهی هویت انرژی در ترکیه) الزامی است که کارایی انرژی واحد ساختمانی ای را که قرار است خریداری شود، طبقه بندی می کند. این یک الزام جدید می باشد که به تازگی در خرید و فروش مسکن اجرایی شده است. علاوه بر این برای دریافت امتیازهای برق و آب، باید در بیمه اجباری زلزله (DASK) ثبت نام کرده باشید.

همچنین باید توجه داشته باشید که اگر قصد دارید ملک خود را ظرف مدت پنج سال بعد از خرید بفروشید، مشمول مالیات بر عواید سرمایه خواهید شد که بر اساس درصد کمی بر سود محاسبه می شود. افزون بر این اگر اتباع خارجی بخواهند ملک را به طور شخصی و توسط خود خریداری نمایند، نیاز به ترجمه محضری از شماره شناسایی خارجی (شناسنامه خارجی) و پاسپورت خود دارند، اما در صورت صدور وکالتنامه امکان حذف دو مورد اول وجود دارد. افراد خارجی که قصد دارند زمین بخرند نه واحد ساختمانی، به خرید تنها 30 هکتار زمین محدود شده اند و لازم به توضیح است که قوانین سختگیرانه ای در مورد زمین های ساختمانی در ترکیه وجود دارد.

چگونه افراد خارجی در ترکیه ملک می خرند؟

همه می خواهند یک ملک زیبا و مناسب پیدا کنند. اما به دلیل وجود پیچیدگی در ساختاربخش املاک، همکاری با یک مشاور املاک حرفه ای و قابل اعتماد ضروری است و توصیه می شود.

از آنجایی که Istanbul Property به این موضوع آگاه است و به شما اهمیت می دهد، بهترین کارشناسان املاک را نزد خود آورده است تا شما را راهنمایی  نموده و بهترین تصمیم را برای خرید یا فروش و همچنین سرمایه گذاری مناسب داشته باشید، همانطور که مشاوراملاک حرفه ای انتخابی شما کمک می کند تا مناسب ترین مشاوره و جواب به تمام سوالات را در مورد املاک تجاری، خرید خانه، زمین، اجاره، قانون مالکیت، قراردادهای اجاره و سرمایه گذاری در ترکیه یا سایر کشورها را به شما ارائه دهد.

مزایای خرید ملک در ترکیه چیست؟

ترکیه کشوری غنی با بازارفروش املاک و مستغلات بزرگ است. این املاک برای سرمایه گذاری و زندگی در این کشور ایجاد شده است. در نتیجه این صنعت در پاسخ به نیازهای بازار دائماً در حال گسترش و نوسازی است.

ترکیه از نظر گردشگری و تفریحات، کشوری عالی برای بازدیدکنندگان خارجی است.

بخاطر اینکه املاک و مستغلات در حال حاضر در بازار دارای ارزش  رو به رشد و سودآوری قابل توجهی هستند سرمایه گذاران خارجی بیشتراوقات املاک و مستغلات را در ترکیه برای هدف سرمایه گذاری خریداری می کنند. اساسی ترین دلیلی که در این امر نقش دارد، کاهش قیمت املاک و مستغلات، یعنی کاهش لیر ترکیه است. در نتیجه، املاک خریداری شده 100% بازده سودآوری ایجاد می کنند.

برخی از مزایای خرید ملک در ترکیه در زیر ذکر شده است:

• تبدیل قیمت ارزی ملک در لحظه
• هزینه های زندگی ترکیه
• اخذ شهروندی از طریق سرمایه گذاری
• طراحی املاک با سبک روز و مدرن
• خرید ساده و قابل اطمینان

آیا با خرید ملک در ترکیه به شما اجازه اقامت داده می شود؟

در صورت /خرید هر نوع ملکی در ترکیه، طبق قوانین ترکیه می توانید اجازه اقامت دریافت کنید. شما می توانید اقامت موقت یک ساله دریافت کنید و در صورت تمایل سالانه آن را تمدید کنید. صاحبان املاک می توانند به ترکیه نقل مکان کنند و خانه دومی را در آنجا داشته باشند، و یا در تعطیلات به این کشور سفر کنند.

برای اقامت درترکیه به چه مدارکی نیاز داریم؟

برای درخواست اجازه اقامت ترکیه باید مراحل مختلفی را طی کنید. اولین چیزی که باید به خاطر داشته باشید این است که شما باید ظرف یک ماه پس از ورود به ترکیه باید برای مجوز اققمت خود در ترکیه اقدام کنید.

تصمیم بگیرید چه نوع اقامتی می خواهید درخواست دهید و سپس درخواست آنلاین را در  ikamet وزارت کشور ترکیه تکمیل کنید. شما باید نام و نام خانوادگی، تاریخ تولد، نام والدین، ملیت و شماره تلفن خود را وارد کنید.

سپس به وب‌سایت «Central Appointment System» بروید و یک قرار ملاقات با نزدیک‌ترین دفتر اداره مهاجرت ترتیب دهید. در واقع از شما خواسته می شود فرمی را با اطلاعات شخصی خود و همچنین آدرس خود در ترکیه پر کنید.

شما باید مدارک زیادی را در روز تعیین شده ی خود به اداره کل مهاجرت ارائه دهید. مدارک زیر برای مجوز اقامت ترکیه لازم است:

• تکمیل فرم اجازه اقامت
• چهار قطعه عکس بیومتریک
• پاسپورت معتبر
• کپی گذرنامه یا مدارک مسافرتی که رسمی باشد
• گواهی کفایت مالی برای مدت اقامت
• گواهی پوشش بیمه پزشکی

ممکن است با توجه به شرایط و ملیت شما و نوع اقامتی که درخواست کرده اید، از شما خواسته شود مدارک اضافه تری را ارائه دهید. مطمئن شوید که می توانید آن را تهیه کنید.