کارهایی که قبل از خرید خانه باید انجام دهید

بدون شک تصمیم به خانه دار شدن یکی از مهم ترین تصمیمات اقتصادی است که شخص در زندگی خود می گیرد. اگر قصد خرید خانه به منظور سکونت یا سرمایه گذاری با بازده بالا دارید، فرآیند مهمی پیش روی شماست که نیاز به بررسی دقیق دارد. به عنوان مثال «آیا خانه ای که قصد خرید آن را دارید سند مالکیت دارد؟ میزان بدهی ها آن چقدر است؟ آیا ملک دارای بدهی معوق مالیاتی است؟ وضعیت منطقه بندی خانه چگونه است؟ در فرآیند خرید ملک شما با این موارد و بسیاری جزئیات دیگر مواجه می شوید که در جزئیات نیز بسیار مهم هستند. در این روند مسایل زیادی وجود دارد که شما را آزار می دهد و باید به آنها توجه کنید تا پس از صاحب خانه شدن با مشکلات جدی روبرو نشوید.

دقت در جزئیاتی که باید هنگام خرید خانه در نظر گرفته شود و تصمیم‌گیری مطابق با این جزئیات به شما کمک می‌کند سرمایه‌گذاری درستی داشته باشید و از پشیمان شدن شما در آینده جلوگیری می‌کند و همچنین فضای زندگی داشته باشید که در آن از تمام ثانیه های زندگی خود استفاده کنید و لذت ببرید و لحظات را با آرامش بیشتری سپری کنید. با توجه به مواردی که اشاره شد، جزئیات برای کسانی که قصد خانه دار شدن دارند به شرح زیر است:

1. زمان مناسب برای خرید خانه را تعیین کنید

شما قصد دارید دارای املاک و مستغلات شوید و فکر می کنید زمان آن فرا رسیده در مورد موضوعی که سال ها رویای آن را داشته اید قدم های مشخصی بردارید. در این فرآیند اولین جزئیاتی که باید به آن توجه کنید این است که آیا زمان مناسبی برای خرید خانه است یا خیر؟ در این صورت بودجه ای که در اختیار دارید باید برای انجام این کار مناسب باشد. در عین حال انگیزه داشتن و آماده بودن برای این موضوع خسته کننده و طاقت فرسا است.

2. خواسته های خود را مشخص کنید

شما قصد خریداری خانه ای که کوچکتر از نیازهای شما و یا دوراز محل کار، مدرسه شما باشد را ندارید. به همین دلیل بهتر است که با در نظر گرفتن دقیق تمام نیازها و خواسته های خود در هنگام خریداری، در راستای ویژگی هایی که مشخص نموده اید تصمیم گرفته و شروع به تحقیق کنید. تنوع امکانات رفاهی ارائه شده توسط خانه ای که قصد خرید آن را دارید از نظر حمل و نقل، متراژ و سایر ویژگی ها در حدود نیاز و سلیقه شما از اهمیت بالایی برخوردار است. به عنوان مثال اگر خانواده پرجمعیتی دارید و در خانه کار می کنید، ممکن است خانه 2 خوابه برای شما کافی نباشد. علاوه بر این ممکن است یکی از انتظارات شما داشتن فضاهای باز مانند باغ، تراس، بالکن در خانه باشد. وقتی تصمیم به خانه دار شدن می گیرید، ابتدا باید مشخص کنید که در چه مکانی و اندازه ای و با چه شرایطی قصد خرید آپارتمان را دارید. اگر قصد خرید خانه برای سرمایه گذاری سودآور دارید، پس خرید خانه در مکانی مناسب، جایی که به تازگی ساخت و ساز آغاز شده، به عنوان مثال نزدیک به مترو و پروژه های حمل و نقل مشابه ممکن است گزینه ای سودآور را در اختیار شما قرار دهد.

3. تحقیق کنید

شما در مورد جزئیاتی مانند مکان و ویژگی های خانه ای که خریداری می کنید تصمیم گرفته اید. گام مهمی که باید بعد از آن بردارید، روند جستجوی خانه رویایی شما در آژانس های املاک، سایت های املاک یا شرکت های ساختمانی است. در روند این تحقیق علاوه بر ویژگی های خانه، این که با بودجه خود چه خانه ای می توانید خریداری کنید نیز مهم است. متراژ خانه مورد نظر شما تاثیر مستقیمی بر قیمت ها در بازار دارد. اگر می‌خواهید بیشتر از ارزش خانه‌ خریداری شده پرداخت نکنید و خانه به اندازه کافی بزرگ باشد که نیازهای شما را برآورده کند، بهتر است که تفاوت بین مساحت مفید و کلی آن را بدانید. زیرا مساحت مفید نشان دهنده بخش هایی است که می توانید به طور فعال در خانه از آنها استفاده کنید. مساحت کلی تمام قسمت ها مانند ستون ها، دیوارها، بالکن ها را پوشش می دهد. به طور خلاصه ممکن است تمام قسمت های یک خانه با مساحت کلی 100 مترمربع قابل استفاده نباشد. در مقایسه خانه 100 مترمربع کلی و 100 مترمربع مفید که تمام ویژگی های مشابه دیگر را دارند و با قیمت یکسان فروخته می شوند، خانه با مساحت مفید 100 مترمربع نسبت به دیگری مزیت بیشتری دارد.

4. بودجه خود را مشخص کنید

بسیار مهم است که در طی مدت جستجوی خانه، بودجه خود را به درستی مشخص کنید، زمان خود را از دست ندهید و در این فرآیند معمولا طولانی انرژی خود را هدر ندهید. شاید یکی از چالش برانگیزترین جنبه های خرید خانه، انتخاب خانه ای متناسب با بودجه شما در این فرآیند باشد. برای شروع هر چه سریعتر پرداخت های این خانه، ابتدا باید برنامه ای برای نحوه پرداخت خود ایجاد کنید. آیا قرار است کل مبلغ مسکن را نقدا پرداخت کنید؟ چقدر پیش پرداخت می کنید؟ آیا به دریافت وام مسکن فکر می کنید؟ پس از پاسخ دادن به این سؤالات و سؤالات مشابه، پس از ارزیابی گزینه های مالی پیش روی خود، باید بهترین گزینه را انتخاب کنید.

5. از میزان اعتبار خود مطلع شوید

بعد از اینکه تصمیم به خرید خانه گرفتید، اگر به فکر استفاده از وام برای خریداری خانه هستید، بهتر است ابتدا از میزان اعتبار خود مطلع شوید. رتبه‌بندی اعتباری، به طور کلی اطلاعاتی است که میزان اعتبار شما در بانک را ثابت می‌کند. شما می توانید بلافاصله پس از تصمیم برای خرید خانه، جهت اطلاع از میزان اعتبار خود اقدام کنید. به این ترتیب می توانید تمامی پرداخت های خود را کنترل نموده و مسیر حرکت خود را بهتر مشخص کنید. نکته مهم دیگر برای مواجه نشدن با مشکل برای دریافت وام هنگام خرید مسکن مناسب بودن خانه برای وام است. وام مسکن ممکن است مربوط به سن خانه، کاندومینیوم و غیره باشد.

6. یک نماینده املاک پیدا کنید

قصد خرید یا فروش خانه داشته باشید، کار با یک مشاور املاک در این فرآیند امتیاز بزرگی را در اختیار شما قرار می دهد. اگر به فکر خرید یک خانه خوب و داشتن آن با بهترین قیمت هستید، مشاوره ای که با مشاور املاک خود انجام می دهید بسیار دارای اهمیت است. در این فرآیند، دریافت پشتیبانی املاک و مستغلات با تجربه و قابل اعتماد برای شما مزیت محسوب می شود.

7. انتخاب اصلی خود را مشخص کنید

خرید خانه یک فرآیند نسبتا دشوار است. به همین دلیل قبل از تصمیم گیری، انجام تحقیقات خوب و ارزیابی اولیه همه گزینه های مناسب سودمند است. ارزیابی اولیه دارای اهمیت بسیاری است تا در آینده پشیمان نشوید. انجام تحقیقات مناسب برای پیدا کردن خانه ای که با معیارهای خانه مورد نظر شما مطابقت دارد بسیار مهم است.

8. جستجو در خانه ها

زمانی که تصمیم به خرید خانه می گیرید، عکس ها، هر چقدر هم که جزئیات داشته باشند، می توانند شما را گمراه کنند. به عنوان مثال اگر همان استاد، کار در خانه ای که عملیات تزریق به دقت صورت نگرفته را انجام دهد ممکن است در سایر زمینه ها نیز همین مشکل ایجاد شود و ممکن است در زیر پارکت ها هوا وجود داشته باشد که هنگام راه رفتن صدا ایجاد کند. از آنجایی که چنین جزئیاتی ممکن است در آینده برای شما هزینه داشته باشد، بررسی خانه قبل از خرید، شما را از مشکلات بسیاری در آینده نجات می دهد. به همین دلیل خانه ای که قصد خرید آن را دارید باید با چشمان خود از نزدیک ببینید و تأیید کنید که ویژگی های ادعا شده را دارد. حتی اگر قصد خرید خانه در حال ساخت را دارید، نباید از بررسی جزئیات پروژه غافل شوید.

9. محله را بررسی کنید

مهم نیست کدام شهر ترکیه، هنگام تصمیم گیری برای خرید خانه، موقعیت مکانی خانه یکی از بزرگترین عوامل در نشان دادن ارزش قیمت است. موقعیت مکانی یک خانه مهم ترین عاملی است که قیمت آن را تعیین می کند. نه تنها منطقه ای که در آن قرار دارد، بلکه محله و حتی خیابان نیز می تواند تفاوت های قابل توجهی ایجاد کند. به همین دلیل بررسی دقیق محیط قبل از خرید خانه بسیار مهم است.

10. در مورد خانه ای که می خواهید بخرید تصمیم بگیرید

شما می توانید از قبل در بین گزینه ها موردی را متناسب با جزئیاتی که باید در نظر گرفته شود و اطلاعات و تجربه ای که به دست آورده اید، مناسب ترین خانه را بر اساس گزینه های مورد علاقه تان انتخاب کنید. با انتخاب گزینه ای که تمام انتظارات شما را برآورده می سازد و همچنین مناسب بودجه شماست، فرصت زندگی در خانه رویایی خود را خواهید داشت.

11. خانه را ارزیابی کنید

خرید خانه یک فرآیند پیچیده است که نیاز به تجربه دارد. برای به حداقل رساندن مشکلاتی که ممکن است در این خصوص ایجاد شود، استفاده از نظر یک متخصص و شخص مجرب قبل از تصمیم گیری نهایی برای شما یک امتیاز خواهد بود.

12. هر سوالی دارید بپرسید

می توان گفت داشتن خانه تقریبا آرزوی همه است. شرایطی است که مردم را هیجان زده و نگران می کند. این مساله جزئیات بسیاری از پیدا کردن یک خانه مناسب که انتظارات شما را برآورده می کند تا نحوه پرداخت را شامل می شود. در چنین فرآیند ظریف و پیچیده ای باید با پرسیدن سوالاتی که به ذهنتان می رسد، پاسخ آنها را دریافت کنید.

13. برنامه ریزی مرحله نهایی

گزینه ها را با ویژگی های خانه مورد علاقه خود مقایسه و مناسب ترین را برای خود انتخاب کنید. پس از مطلع شدن از تمام جزئیات خانه ای که تصمیم به خرید آن گرفته اید، می توانید مناسب ترین را برای خود انتخاب کنید. در این فرآیند Realty Group  به دلیل تجربه و طیف  گسترده ای از املاک بهترین خدمات مشاوره را در اختیار شما قرار می دهد.

قبل از خرید خانه چه سوالاتی را باید از یک مشاور املاک پرسید؟

اگر هنگام تصمیم برای خرید ملک به فکر همکاری با یک مشاور املاک هستید، یکی از مواردی که باید به آن توجه کنید تجربه است. تجربه ی مشاور املاکی که با آن کار می کنید امتیاز بزرگی را در فرآیند خرید در اختیار شما قرار می دهد. هیچ پارامتر خاصی برای بیان تجربه مرتبط در بخش املاک وجود ندارد. در این مرحله با پرسیدن سوالات زیر از شرکتی که پشتیبانی املاک و مستغلات دریافت خواهید کرد، می توانید اطلاعاتی در مورد ماهیت پشتیبانی دریافت کنید:

• آیا شرکت املاک و مستغلات شما قانونی است؟
• آیا شما مجوز ملکی دارید؟ آیا می توانم ببینم؟
• به چند مشتری خدمات می دهید؟
• آیا نمونه معامله ای در این صنعت دارید که بتوانید نشان دهید؟
• چه خدماتی در رابطه با این بخش ارائه می کنید؟
• آیا به خریداران خدمات می دهید یا به فروشندگان؟
• آیا به صورت انفرادی یا با تیمی از متخصصان کار می کنید؟
• از چه طریقی می توانم با شما ارتباط برقرار کنم؟
• چه روزهایی کار می کنید؟
• قیمت خدماتی که در رابطه با موضوع ارائه می دهید چقدر است؟

پس از خرید خانه در ترکیه چه باید کرد؟

در ترکیه هنگام خرید خانه و پس از آن مراحل قانونی وجود دارد. این فرآیندها شامل فرآیندهای جامعه شناختی، شهری و دولتی است. تمام آنها باید به دقت کنترل و برنامه ریزی شوند. ممکن است موارد نادیده گرفته شده منجر به اعمال مجازات های کیفری شود. در فرآیند معاملاتی که انجام می شود، پرداخت حق مالکیت در درجه اول قراردارد که برای انواع املاک (مسکونی – زمین – تجارتخانه) الزامی است. این سند یک مدرک رسمی مبنی بر به رسمیت شناخته شدن شما به عنوان مالک خانه توسط دولت است. پس از انجام مراحل فروش، لازم است به اداره ثبت اسناد و املاک منطقه محل سکونت مراجعه و نقل وانتقال انجام شود. پس از انجام نقل وانتقال سند، معامله رسمی در مرحله دوم قرار دارد. ارائه اظهارنامه مالیاتی املاک با مراجعه به شهرداری محل ملک الزامی است. در ترکیه موظف هستید آدرس خود در شهری که به طور قانونی در آن زندگی می کنید را اطلاع دهید. به این ترتیب اسناد رسمی به نام شما به این آدرس ارسال می شود. این فرآیند جزو اولین اقداماتی است که در صورت نقل مکان به خانه جدید انجام می شود. شما باید این فرآیند را حداکثر ظرف بیست روز کاری پس از جابجایی به مکان خانه جدید خود انجام دهید. اگر تغییر آدرس خود را به دولت گزارش ندهید با جریمه روبرو خواهید شد. نیازی به انجام این فرآیند در اقامتگاه هایی که برای مقاصد سرمایه گذاری خریداری می کنید وجود ندارد.

امروزه برای اینکه خانه قابل سکونت باشد باید به خدماتی مانند برق، آب، گاز طبیعی دسترسی داشته باشید. برای دسترسی به این خدمات، شهرداری ها و ارائه دهندگان خدمات نیازمند بیمه نامه DASK هستند که همراه با بیمه نامه DASK، موارد دیگر کیفیت در برابر بلایای طبیعی را در طول فرآیند انجام معامله داشته باشد. برای اطلاعات دقیق تر می توانید مقاله ما را در مورد، "بعد از خرید خانه در ترکیه چه باید کرد؟"  مطالعه کنید.

خریدن خانه چقدر طول می کشد؟

اگر قصد دارید با پول نقد خانه بخرید: اگر مقدار زیادی پول نقد برای خرید ملک دارید، می توانید روند خریدن را کمی سرعت بخشید. از آنجایی که نیاز به گذراندن مراحل درخواست وام مسکن و پذیره نویسی وجود ندارد، با این فرض که قیمت پیشنهادی شما پذیرفته شود می توانید مراحل خرید را در حدود یک هفته تکمیل نمایید.

اگر می خواهید با وام FHA خانه بخرید: وام های اداره مسکن فدرال (FHA) به خریدارانی که قصد دارند برای اولین بار خانه خریداری کنند اختصاص می یابد، زیرا شرایط راحت تری را برای امتیاز اعتباری و پیش پرداخت ارائه می دهند. مزیت دیگر این است که می توان آنها را توسط وام دهندگان مختلف تضمین کرد. هر چند که روند درخواست تا بسته شدن وام می تواند تقریبا دو ماه طول بکشد.

اگر در حال خرید خانه با وام VA هستید: وام های اداری کارکنان (VA) نوع دیگری از برنامه های وام مسکن با حمایت دولت است که به وام گیرندگان با امتیاز اعتباری پایین تر و پیش پرداخت های محدودتر کمک می کند تا خانه بخرند. این وام ها به طور اختصاصی برای کارکنان خدمات، جانبازان و خانواده های آنها در نظر گرفته شده است و متوسط زمان بسته شدن وام VA به طور مثال در ماه مارس 57 روز بود.