سند مالکیت چیست؟

سند مالكیت مدرکی كتبی و رسمی است كه از طرف اداره ثبت اسناد و املاك صادر می شود که نشان دهنده مالكیت بنای ساخته شده در زمین یا قسمتی از زمین است و در حوزه حقوقی تا احراز هرگونه تخلف از نظر قانونی معتبر است. هر ملکی دارای سند مالکیت است. تمام اطلاعات مربوط به ملک در سند مالکیت گنجانده شده است.

در ترکیه به آن تاپو (TAPU) می گویند، سند مالکیت شامل دو نوع مختلف تاپو آبی و تاپو قرمز است. قبل از پرداختن به تفاوت بین اسناد مالکیت قرمز و آبی، لازم است در مورد سند کمی بیشتر توضیح دهیم.

در سند مالکیت نام و نام خانوادگی مالک درج شده است. عکس مالک نیزوجود دارد. بنابراین سند دلیلی بر مالکیت شخصی است. جدا از این، سند مالکیت ویژگی های خاص ملک را بیان می کند. این موارد شامل جزئیات در مورد اندازه ملک، نوع آن، تعداد اتاق های آن و غیره است.

در نهایت ارزش اعلامی ملک در سند مالکیت درج می شود. مقدار ذکر شده ممکن است کمتر از میزان واقعی باشد که دلیل آن تلاش برای کاهش مالیات قابل پرداخت است. کشف این موضوع توسط مقامات دولتی به دلیل اینکه یک جرم کیفری است، شامل مجازات شدید خواهد بود.

در ترکیه هرگونه انتقال مالکیت باید در دفتر اسناد (دفتر ثبت زمین) و تحت نظارت یک مامور اسناد (تاپو) انجام شود. مالک جدید باید سند مالکیت خود را به عنوان مدرک مالکیت دریافت کند.

اگر قصد خرید ملک در ترکیه را دارید، مهم است اطمینان حاصل کنید که سند مالکیت درست را دریافت کرده اید و تمام اطلاعات مربوط به سند مالکیت صحیح است. به دنبال مشاوره حقوقی باشید تا طی این پروسه شما را راهنمایی کند.

انواع اسناد مالکیت چیست؟

به غیر از موارد آبی و قرمز 3 نوع سند مالکیت وجود دارد، که شامل موارد زیر است؛

• سند مالکیت کامل(Kat Mülkiyetli Tapu): این نوع سند در املاکی که تکمیل و به بخش های مستقل تقسیم شده است استفاده می شود. هر بخش مستقل به عنوان یک واحد ملکی جداگانه ثبت می شود و نام مالکان در سند مالکیت درج می شود.
• سند مالکیت ساخت و ساز(Kat İrtifaklı Tapu): این نوع سند که برای ساختمان های شروع نشده یا در حال ساخت به کار می رود، به املاک غیرمنقولی اطلاق می شود که حق ارتفاق در آنها ایجاد شده است. در سازمان ثبت اسناد و املاک ساختمان و اطلاعات مربوط به مالکیت به نام مالک ثبت شده است.
• سند مالکیت مشاعی(Hisseli Tapu): نوعی سند مالکیت است که نشان می دهد یک ملک دارای بیش از یک مالک است. در گواهی مالکیت اسامی مالکین مشاع ذکر شده است، اما مشخص نمی شود که کدام سهم متعلق به چه کسی است. در این صورت تقسیم با توافق بین سهامداران انجام می شود.

سند مالکیت آبی چیست؟

سند مالکیت آبی که به عنوان "mülkiyet tapusu" نیز شناخته می شود، معمولاً نشان دهنده مالکیت قطعه زمینی است که هنوز ساختمانی در آن وجود ندارد. نماد سند مالکیت زمین، آبی است.

سند مالکیت آبی نشان دهنده مالکیت زمین بوده و بیانگر عدم واگذاری زمین به دیگران است. این بدان معناست که هنوز هیچ ساختمان یا سازه ای در زمین ساخته نشده است.

سند مالکیت قرمز چیست؟

اسناد مالکیت قرمز معمولاً بخش‌های مستقل ساختمان‌ها را نشان می‌دهند. این اسناد مالکیت نشان می دهد که بخش های مستقل تایید شده در پروژه وجود دارد.

در سند مالکیت قرمز نیز مناطق مورد استفاده و سهم بخش های مستقل ذکر شده است. اسناد مالکیت دارای این رنگ نشان دهنده مالکیت املاکی مانند آپارتمان، محل کار یا واحدهای مسکونی مستقل است.

چگونه سند مالکیت دریافت کنیم؟

مراحل انتقال سند مالکیت در ادارات ثبت اسناد و املاک انجام می شود. مدارک لازم جهت انجام مراحل انتقال سند مالکیت تهیه شده و هزینه سند ملکی پرداخت می شود. سپس از طریق تماس تلفنی با شماره تلفن 181 و یا با استفاده از سامانه نوبت دهی الکترونیکی ادارات ثبت اسناد و املاک، اقدام به گرفتن نوبت برای سند مالکیت می کنند.

در روز تعیین شده، خریدار و فروشنده می توانند با مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک محل ثبت ملک، سند مالکیت را انتقال دهند.

• مدارک لازم برای انتقال سند(تاپ) شامل:
• مدارک هویتی خریدار و فروشنده
• داسک(DASK) بیمه اجباری زلزله املاک
• گواهی مالیات بر املاک
• 2 قطعه عکس از شخص خریدار

در صورت کامل بودن کلیه مدارک، پروسه انتقال سند مالکیت معمولاً ظرف مدت 1 روز از تاریخ مشخص شده انجام می شود.  

هزینه دریافت سند مالکیت چقدر است؟

در ترکیه خرید ملک نقطه عطف مهمی محسوب می شود و تضمین سند مالکیت، سند رسمی تایید مالکیت، گام بسیار مهمی در طی این فرآیند است. در حالی که طی کردن مسیر دریافت سند مالکیت خانه پر از هیجان است، اطلاع از هزینه های مرتبط، از جمله هزینه های مالکیت بسیار ضروری است.  

پروسه انتقال سند مالکیت در ترکیه معمولاً شامل کارمزدی معادل 2 درصد از قیمت فروش اعلام شده ملک محاسبه است که به طور مساوی بین خریدار و فروشنده تقسیم می شود. با این حال، برای آپارتمان های نوساز، معمولاً خریدار تمام هزینه 4٪ را متحمل می شود. این تفاوت معمولاً به این دلیل است که سازنده اصلی، حق مالکیت کل پروژه را پرداخت می‌کند و این هزینه‌ها در قیمت فروش واحدها لحاظ می‌شود.

ذکر این نکته ضروری است که این هزینه ها با مالیات خرید ملک که در معاملات ملکی نیز اخذ می شود متفاوت است. مالیات خرید ملک بر اساس ارزش اعلامی ملک محاسبه می شود و با توجه به موقعیت و نوع ملک بین 3 تا 4 درصد متغیر است.

اطلاع از این کارمزدها و کاربرد آنها برای اطمینان از یک معامله اصولی و شفاف برای خریداران و فروشندگان بسیار مهم است. با در نظر گرفتن این هزینه ها از قبل، افراد می توانند آگاهانه تصمیم بگیرند و در طول پروسه دچار غافلگیری نشوند.

بررسی سوابق سند یک ملک

یکی از دلایل بررسی سند مالکیت اطلاع از این موضوع است که آیا فروشنده مالک قانونی ملک است یا خیر. مورد دیگر این است که بررسی سوابق نشان می دهد که ملک  دارای حق رهن، رهن و یا بدهی معوقه است یا خیر. در صورت وجود این موارد و برطرف نشدن آن قبل از خرید ملک، ممکن است مسئولیت آنها بر عهده شما قرار گیرد. به همین دلیل حتما با مراجعه به ادارات کل استانی، وزارت محیط زیست و شهرسازی، سوابق ملک را بررسی کنید. با مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک و دایره مربوطه، می توانید اطلاعات مربوط به سند مالکیت مورد نظر خود را به دست آورید.