ملک کلید در دست چیست؟

املاک کلید در دست به خانه یا آپارتمان کاملاً بازسازی شده گفته می شود که سرمایه گذار می تواند فوراً آن را خریداری یا اجاره کند. خانه های کلید در دست اغلب از یک شرکت متخصص در بازسازی املاک قدیمی خریداری می شوند.

با محبوبیت املاک کلید در دست از سال 2000، میزان بازسازی و فروش املاک تاریخی یا قدیمی به میزان قابل توجهی افزایش یافته است. مالک یا شرکت های قبلی اغلب املاک کلید در دست را بازسازی می کنند تا آنها را برای استفاده آماده کرده و به طور کامل نیازهای امروزی را برآورده کنند. بنابراین دارای ساختاری کاملاً مستحکم و جدیدترین سیستم ها بوده و به همین دلیل در حال حاضر از اولویت بالایی برای سرمایه گذاری و استفاده شخصی برخوردار می باشند. هنگامی خریداری نیاز به هیچ گونه هزینه ای برای خانه ندارید این یکی از دلایلی است که به آن کلید در دست می گویند. دراملاک کلید در دست، حتی حمام، کف خانه و آشپزخانه، برای راحتی شما بازسازی شده است.

علاوه بر این بازسازی خانه های کلید در دست برای سرمایه گذاران یک ضرورت است. خانه های قدیمی ممکن است در مکان های باشکوه و در شهری بین المللی همانند استانبول قرار گرفته باشند. با این وجود برای اینکه ارزشی بیشتر از مکانی که در آن واقع شده اند داشته باشد لازم است ساختمان را بازسازی کنید. علاوه بر این خانه های کلید در دست به دلیل اینکه بازسازی شده و قدیمی هستند در جایگاه ممتازی قرار می گیرند. بنابراین سرمایه گذاران یک ملک با ارزش را بدون هزینه اضافی برای آن به دست می آورند.

عملکرد یک ملک کلید در دست چگونه است؟

روش سرمایه گذاری برای سازه های خصوصی کلید در دست به ویژه برای افرادی که می خواهند در بازار املاک و مستغلات پیشرفت کنند اما زمان و توانایی یا علاقه ای برای بازسازی خانه یا حل مشکلات تعمیر و نگهداری ندارند جذاب است. کسی که می خواهد در ملک سرمایه گذاری کند، آن را برای استفاده شخصی خریداری نمی کند، زمانی که استفاده از ملک تغییر می کند از آنجایی که قبلاً در اختیار مستاجر بوده کار را برای سرمایه گذار ساده تر می کند.

به غیر از آن اصطلاح ملک کلید در دست تنها برای املاک فروخته شده به سرمایه گذاران استفاده نمی شود. در ادبیات املاک و مستغلات، شرکت های املاک و مستغلات گاهی از این عبارت برای توصیف هر خانه بازسازی شده و آماده تحویل و فروشی استفاده می کنند. بنابراین شاید شما از آن دسته افرادی هستید که علاقمندید خانه خود را بازسازی کنید، اما خانه ای که به صورت کلید در دست در یک مکان باشکوه بازسازی شده، باعث صرفه جویی در وقت، هزینه و مهمتر از همه استرس شما می شود.

مزایای املاک کلید در دست چیست؟

سرمایه گذاری در املاک کلید در دست جایگزینی مناسب برای زمانی است که سرمایه و مخارج محدودی برای سرمایه گذاری در املاک دارید. مزایای این املاک بسیار زیاد است و در حال حاضر در محله‌های قدیمی و مرکزی واقع شده اند، بنابراین شما یک سرمایه‌گذاری مثبت در املاک دارید. لیست مزایای املاک کلید در دست را در زیر بررسی می کنیم.

• صرفه جویی در قیمت: خانه های بازسازی شده قدیمی که نیاز به هزینه اضافی یا بازسازی ندارند، به دلیل داشتن قیمت مناسب ساختمان های بسیار خوبی هستند.
• در زمان صرفه جویی می کنید: از آنجایی که خانه کلید در دست بوده، نیازی به بازسازی ندارد و در تمام هزینه های شما صرفه جویی می شود.
• جریان نقدی فوری: یکی از دلایلی که بسیاری از سرمایه گذاران املاک و مستغلات اجاره ای کلید در دست را دوست دارند، مساله درآمد نقدی آسان آن است. این درآمد نقدی تقریباً بدون فعالیت صورت می گیرد و شما مجبور نیستید "برای آن کار کنید". تنها چیزی که باید برای آن تلاش کنید این است که به تماس های مدیر املاک پاسخ دهید و هزینه تعمیرات یا تعویض ضروری ملک کلید در دست را بپردازید.
• سرمایه گذاری در بازارهای اجاره قوی: بازار املاک و مستغلات بخشی است که حضور سرمایه گذاران را به همراه دارد، بنابراین املاکی که خریداری می کنید مانع از کاهش ارزش پول شما در مواجهه با تورم می شود.

چگونه یک خانه کلید در دست پیدا کنیم؟

به عنوان یک متخصص املاک و مستغلات، خرید ملک کلید در دست یکی از سودآورترین سرمایه گذاری هایی است که می توانید انجام دهید. راه‌های مختلفی برای یافتن چنین خانه‌هایی با قیمت‌های مقرون به صرفه در بازار وجود دارد، اما ما بر روی 2 روش تمرکز می‌کنیم که بهترین راه ها برای شروعی خوب هستند و در زیر ذکر شده‌اند:

1. استخدام مشاور املاک و مستغلات: پیدا کردن یک خانه کلید در دست خوب با کسانی که به تازگی در بازار املاک و مستغلات شروع به کار کرده اند برای دادن پولی که به سختی به دست آورده اید و جستجوی کورکورانه با این شرکت ها ممکن است دشوار و کمی دلهره آور باشد. اگر می خواهید یک سرمایه گذاری حرفه ای و معتبر در املاک و مستغلات کلید در دست انجام دهید، باید یک شرکت املاک کلید در دست موفق استخدام کنید. Istanbul Property در این خصوص با تجربه خود در بازار و سیاست رضایت مشتری، خدمات سطح بالایی در مورد املاک کلید در دست ارائه می دهد. بخشی از این تجربه  که طی سالها به دست آمده ویژگی هایی را که علاقه مند به داشتن آن در یک خانه هستید فهرست می کند. اطمینان داشته باشید که مناسب ترین مورد کلید در دست برای شما پیدا می شود و اگر در جستجوی ملکی برای سرمایه گذاری هستید، در تمام مراحل با شما همکاری نموده تا از دریافت خدمات ایمن و با کیفیت اطمینان حاصل کنید.

1. بررسی مستمر مناقصه خانه هایی که در بازار املاک و مستغلات به فروش می رسند: در اینترنت امکان جستجو و مشاهده ساختمان های جدید در بازار املاک و فروش آن وجود دارد. بنابراین شما می توانید برای ملکی که دوست دارید پیشنهاد جستجو دهید، اما امکان دارد قابل اعتماد نباشد زیرا شما با یک برند ملکی کار نمی کنید. بنابراین در تحقیقات پس از فروش، قبل از ارسال پیشنهاد، باید با یک شرکت املاک توافق کنید تا معاملات به صورت کنترل شده و قابل اطمینان تری انجام شود.

چگونه ملک کلید در دست بخریم؟

زمانی که ملک کلید در دست خود را انتخاب کردید و آماده خرید آن هستید، می توانید تمام مراحل مورد نیاز برای خرید را با مشاور املاک مجاز خود آغاز کنید. فرآیند خرید ما بسیار ساده است. تیم صلاحیتداری که در دسترس شماست، از هر جنبه ای سرمایه گذاری را از e، از خرید تا مدیریت ملک، پشتیبانی می کند. مشاور شما هر ماه وضعیت نمونه کارها را به روز رسانی می کند، بنابراین شما همواره مشغول سرمایه گذاری هستید. نحوه خرید ملک به ترتیب در زیر آمده است:

1. خانه ای را که می خواهید بخرید پیدا کنید
2. کارگزاران ملکی را استخدام کنید
3. دریافت آنالیز ملک
4. با صاحب ملک صحبت کنید
5. از ترکیه دیدن کنید
6. ملک را در چشمانتان ببینید
7. در مورد قیمت ملک صحبت کنید
8. ملک را قولنامه کرده و قیمت را قطعی کنید
9. وکیل را برای تکمیل خرید تعیین کنید
10. دریافت سند مالکیت

در یک ملک کلید در دست به دنبال چه چیزی باشید؟

قبل از شروع خرید یک ملک کلید در دست، باید بدانید که طی انجام کار با چه چیزهایی مواجه می شوید. از آنجایی که هزینه های قرارداد و پیش پرداخت ها برای هر ملک به تنهایی می تواند ده ها هزار دلار باشد، باید عوامل زیادی را بررسی کنید و تصمیم به خرید ملک از این طریق بگیرید. در لیست زیر مواردی که هنگام خرید ملک کلید در دست باید به آنها توجه کنید توضیح داده شده است.

• مدیریت املاک: قبل از خرید ملک اجاره ای، باید برنامه ای برای مدیریت آن داشته باشید.
• مستاجران فعلی: خرید ملکی تمیز، قابل اعتماد و دارای مستاجران طولانی مدت مناسب است. با این حال ممکن است شما به راحتی با کابوس مستاجری که در ماه اول مالکیت شما نکول می کند، برخورد کنید. بنابراین باید با مستاجر ساکن در خانه نیز تماس بگیرید.
• سیستم های مکانیکی: شما یک ملک قابل سکونت پیدا کرده اید که آماده ارائه به مستاجرین جدید و ساکنین فعلی است. با این حال اقدام مطمئنی برای جلوگیری از اتفاقات احتمالی آینده مانند سقوط دیگ شوفاژخانه یا آتش سوزی وجود ندارد، لذا حصول اطمینان از ملک امر مهمی برای شما محسوب می شود.
• تغییر کیفیت: به طور دقیق، فقط به این دلیل که یک ملک اخیراً بازسازی شده است به این معنی نیست که به خوبی بازسازی شده است. کیفیت قطعات بازسازی شده ملک را بررسی کنید.

چه کسی باید ملک کلید در دست بخرد؟

افرادی که برای خرید ملک کلید در دست مناسب هستند در زیر ذکر شده است.

1. کسانی که نمی خواهند خانه را بازسازی کنند

در هنگام خرید خانه تمامی بازسازی های لازم انجام می شود بنابراین با ایجاد هزینه های اضافی مجبور به تعمیر کار نخواهید بود. علاوه بر صرفه جویی در هزینه، می توانید در زمان نیز صرفه جویی کنید و بلافاصله ملک را اجاره دهید. اگر به فکر خرید ملک برای اجاره هستید، امکان اجاره فوری آن از هدر رفتن پول و زمان شما جلوگیری می کند.

2. کسانی که املاک و مستغلات را برای اهداف سرمایه گذاری می خواهند

افرادی که مایل به کسب درآمد بدون انجام فعالیت هستند می توانند ملکی را خریداری کرده و آن را اجاره دهند. سازه های کلید در دست بهترین گزینه برای کسانی است که می خواهند بدون انجام هرگونه فعالیتی درآمد کسب کنند. به دلیل اینکه می توان خانه را بدون نیاز به نگهداری در اختیار مستاجر قرار داد و درآمد بسیار بالایی کسب کرد. این نوع املاک که عموماً از نظر موقعیت مکانی در مرکز قرار دارند، با توجه به تورم بعد از فروش، سود زیادی برای شما به همراه خواهند داشت.

سرمایه گذاری در املاک کلید در دست چیست؟

سرمایه گذاری در املاک کلید در دست یک استراتژی سرمایه گذاری است که معمولاً در آن سرمایه گذار از طریق شخص ثالث در فاصله طولانی ملک را خریداری و مدیریت می کند. هدف از این سرمایه گذاری آسان کردن کل فرآیند سرمایه گذاری املاک و مستغلات و کسب سود است. املاک کلید در دست، فرصت‌های مناسبی را در اختیار اشخاصی که می‌خواهند املاک و مستغلات را برای مقاصد سرمایه‌گذاری بخرند، قرار داده و به شما این امکان را می‌دهند که بدون هیچ هزینه اضافی درآمد مثبتی کسب کنید، بنابراین از سال 2000  سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات یک سبک بسیار محبوب بوده است.

چگونه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را به موفقیت تبدیل کنیم؟

لیست چیزهایی که باید در مورد آنها فکر کنید تا اطمینان از اینکه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات کلید در دست برای شما موفقیت آمیز است حاصل شود در زیر وجود دارد:

• در حالی که املاک و مستغلات در درازمدت کمتر در معرض نوسانات تورم بازار هستند، زمان نگهداری ملک اجاره ای معمولا طولانی تر از دارایی های نقدشونده تر مانند سهام و اوراق قرضه است.
• تمام فرصت‌های اجاره کلید در دست را کاملاً بررسی کنید، زیرا هیچ تعریف استاندارد صنعتی برای "کلید در دست" وجود ندارد و این کلمه برای فروشندگان مختلف به معنای چیزهای متفاوتی است.
• پتانسیل درآمد سرمایه گذاری کلید در دست را با استفاده از سناریوهای مختلف نگهداری برای درک جریان خالص نقدی ماهانه و افزایش ارزش ملک اجاره ای محاسبه کنید.
• کار با یک شرکت املاک و مستغلات حرفه ای محلی به شما در مورد ارزش ملک کمک می کند.

بخش املاک و مستغلات کلید تحویل در ترکیه به چه صورت است؟

در صورتی که تمام نواقص آپارتمان مورد خرید برطرف شده باشد و تمام هزینه ها پرداخت شده باشد، می توان این آپارتمان را کلید تحویل نامید. آپارتمان هایی از پروژه که تمام هزینه های آنها پرداخت شده و تمام نواقص تکمیل شده باشد به همراه کلید به افراد تحویل داده می شوند. همچنین مهم است که این آپارتمان ها آماده سکونت باشند. کلیه کارهای ساختمان باید توسط شرکتی که انجام دادن کارها را به عهده دارد، انجام شود و خریدار بتواند مستقیماً کلید را از آنها دریافت نماید و در واحد آپارتمان مستقر شود. متاسفانه در شرایط امروزی، پروژه های کلید تحویل بسیاری را پیشنهاد می دهند اما تعداد پروژه های آماده در تاریخ کلید تحویل بسیار کم است.

موضوعی مانند اول گرفتن سند و بعدا تحویل کلید وجود ندارد. پس از اتمام انجام معاملات سند کلید باید بلافاصله دریافت گردد، بنابراین اقدام همزمان ضروری است. به عبارت دیگر افرادی که می خواهند سریع خانه جدید بخرند و در آن خانه ساکن شوند باید به گزینه های خانه های کلید تحویل توجه نمایند.