در این راهنما
اشخاص و یا سازمان های دولتی ٫خصوصی و بنیادها می‌توانند صاحب این قطعه زمین ها باشند.
روش استعلام پارسل چگونه است؟
برای مشاهدهٔ موقعیت و اطلاعات پایهٔ یک قطعه زمین در ترکیه، از سامانهٔ رسمی TKGM Parsel Sorgu استفاده کنید. استان (İl)، شهرستان (İlçe) و محله (Mahalle) را انتخاب کنید و شمارهٔ بلوک ثبتی (Ada) و پارسل (Parsel) را وارد کنید. سپس مشخصات قطعه را روی نقشه بررسی کنید.
این خدمت عمومی و رایگان است؛ جست‌وجو با نام مالک یا شمارهٔ هویت ترکیه در آن امکان‌پذیر نیست. پیام «عملیات ناموفق» به‌تنهایی نشان‌دهندهٔ ثبت‌نام‌نکردن شما نیست. TAKBİS سامانهٔ اطلاعات ثبت املاک و کاداستر است؛ خدمات شخصی و احرازهویت‌شدهٔ Web Tapu را نباید با نقشهٔ عمومی Parsel Sorgu یکسان دانست.
نقشهٔ نمایشی جایگزین بررسی رسمی حدود و وضعیت ملک نیست. TKGM مختصات ارائه‌شده در برنامه را تقریبی اعلام می‌کند؛ در صورت تفاوت اطلاعات، به ادارهٔ ثبت املاک یا کاداستر مربوط مراجعه کنید. برای جزئیات بیشتر، راهنمای «سند مالکیت چیست؟» را بخوانید.
منابع: راهنمای رسمی استعلام پارسل، معرفی TAKBİS، ورود به Web Tapu و توضیحات رسمی برنامهٔ TKGM.
پارسل ها چند نوع هستند؟
دو نوع پارسل وجود دارد انواع آن در زیر آمده است :
۱. قطعه زمین کاداستر
پارسل کاداستری (Kadastro Parseli) قطعه‌ای با مالکیت ثبت‌شده است که هنگام انجام عملیات کاداستر در محدودهٔ یک بلوک کاداستری (Kadastro Adası) قرار داشته است. واژهٔ ترکی Ada در اینجا اصطلاح ثبتی است و به معنی جزیرهٔ جغرافیایی نیست.
منبع: تعاریف مادهٔ ۵ قانون شهرسازی ترکیه.
۲. منطقه بندی زمین
پارسل شهرسازی (İmar Parseli)، شکل تنظیم‌شدهٔ پارسل‌های کاداستری در چارچوب قانون شهرسازی، طرح مصوب و مقررات مربوط است. این اصطلاح به معنی «زمین قابل بازسازی» نیست. برای ساخت‌وساز باید شرایط و مجوزهای مربوط به همان ملک بررسی شود.
منبع: تعریف پارسل شهرسازی در مادهٔ ۵ و مواد ۲۰ و ۲۱ قانون شمارهٔ ۳۱۹۴.
تفاوت بین یک قطعه از زمین (Lot) و یک قطعه زمین (Parcel) چیست؟
این دو اصطلاح می توانند از نظر کاربرد کاملاً گمراه کننده باشند. قطعه از زمین ها ممکن است دارای اندازه یکنواخت یا تقریباً یکنواخت در فضای طراحی شده برای استفاده مسکونی باشند. یک قطعه زمین می تواند بخشی از زمین خریداری شده با حدود مشخص یا هر بخشی از زمین مجاور باشد. بنابراین هر دو دارای مساحت یا همان سطح هستند، اما اینکه چه مقدار از یک سطح و به چه عنوانی استفاده می شود، کاملاً متفاوت است.
قطعه زمین آزاد چیست؟
عبارت «قطعه زمین آزاد» به‌تنهایی وضعیت حقوقی یا امکان استفاده از زمین را مشخص نمی‌کند. مالکیت یک قطعه به معنی امکان استفاده از آن برای هر هدف یا معافیت از ضوابط ساخت‌وساز نیست. پیش از خرید، وضعیت ثبتی، کاربری و شرایط ساخت مجاز همان ملک را بررسی کنید.
ساخت‌وساز باید با طرح شهرسازی، مقررات و مجوزهای مربوط سازگار باشد؛ موارد استثنا نیز تابع قانون‌اند. از این عبارت نمی‌توان فروش آسان‌تر یا افزایش قیمت ملک را نتیجه گرفت.
منبع: مواد ۲۰ و ۲۱ قانون شهرسازی ترکیه.
فضای بالای یک قطعه زمین چیست؟
حقوق مالکیت در فضای بالای زمین تابع محدودیت‌های قانونی است و به‌تنهایی مجوز ساخت یا افزودن طبقه محسوب نمی‌شود. امکان توسعه، مساحت و ارتفاع مجاز بنا باید براساس ضوابط مربوط به همان ملک بررسی شود؛ محاسبهٔ سطح اشغال یا تعداد طبقات موجود، به‌تنهایی این مجوز را مشخص نمی‌کند.
منابع: توضیح مادهٔ ۷۱۸ قانون مدنی در راهنمای اتحادیهٔ شهرداری‌های ترکیه و مواد ۲۰ و ۲۱ قانون شهرسازی.
