سند مالکیت ترک (TAPU) چیست و چگونه می توان آن را دریافت کرد؟

سند مالکیت مدرکی قانونی است که نشان می دهد شما مالک حقوق مالکانه یک ملک هستید. نام و نام خانوادگی مالک و اطلاعات دقیق در مورد ملک در این سند گنجانده شده است. به خصوص در فرآیندهای خرید و فروش املاک و مستغلات، نقل و انتقال سند مالکیت از اهمیت حیاتی برخوردار است. انتقال سند یکی از فرآیندهایی است که خریداران و فروشندگان را از نزدیک درگیرمعامله می کند.

دانستن فرآیندهایی که باید در طول نقل و انتقال سند مالکیت برای جلوگیری از اشتباه انجام شود می تواند به سرعت بخشیدن به روند و اطمینان از تکمیل موفقیت آمیز آن کمک کند.

TAPU (سند مالکیت) چیست؟

سند مالکیت یک مدرک رسمی مکتوب است که توسط اداره ثبت اسناد و املاک صادر شده و مالکیت بنای ساخته شده در زمین یا قسمتی از زمین را نشان می دهد و تا زمان اثبات هرگونه تخلف قانونی معتبر می باشد. هر ملک دارای سند مالکیت بوده و تمام اطلاعات مربوط به آن در این سند ملکی گنجانده شده است.

انواع اسناد مالکیت ترکیه چیست؟

سه نوع مختلف سند مالکیت برای املاک وجود دارد. شامل سند مالکیت مشاعی زمین (Kat Irtifaki)، سند مالکیت مشاع  و سند مالکیت اختصاصی(Kat Mulkiyeti) هستند. افرادی که می خواهند ملکی داشته باشند علاوه بر آگاهی از رنگ های سند مالکیت باید این انواع سند مالکیت را نیز بشناسند. با توجه به ساختار فعلی یا مالکیت غیر منقول متفاوت است.

انواع سند و شرح آن به شرح زیر است:

• سند مالکیت ساخت و ساز (Kat Irtifaki) : در ساختمان هایی که هنوز شروع نشده و یا در مرحله ساخت هستند، سند مالکیت ساخت وساز داده می شود. زمین در حال ساخت توسط اداره ثبت اسناد و املاک به ثبت می رسد. سند رسمی که برای نشان دادن میزان سهام مالکین در زمین صادر و سند مالکیت دارای خدمات اجباری مالکیت مشاعی نیز نامیده می شود. ساختمانی که دارای سند مالکیت ساخت وساز هستند در اداره ثبت اسناد و املاک به ثبت می رسند. بنابراین رسمی هستند. شماره درب ساختمان و محوطه هایی که متعلق به مالکین است در سند مالکیت مشخص می شود. به عبارت دیگر مساحت هر مالک در ملکی که دارای زمین مشاعی است مشخص است. زیرا افرادی که مالک هستند حقوق قانونی هم دارند.
• سند مالکیت مشاعی: سند مالکیت مشاعی هر ملک سند رسمی است که در آن شماره و نام مالکانی که در هر ملکی سهم دارند مشخص می شود. در سند مالکیت مشاعی، سهام مالکان در کل مساحت قابل مشاهده نیست. به عبارت دیگر در قباله این سند، مستند نیست که متعلق به چه کسی است. همه افراد دارای سهم مشترکی در ملک هستند. آنها دارای امتیازهای مشترک هستند یعنی این کار را از طریق فرآیند تقسیم انجام می دهند. ارزش اموال غیرمنقول دارای سند مالکیت مشاعی کمتر از سایر املاک است. در فروش املاکی که دارای این سند مالکیت هستند مشکلاتی وجود دارد. کسی نمی تواند با استفاده از وام رهنی ملک خریداری کند. بانک ها به ملکی که سند مالکیت مشاعی دارد وام نمی دهند.
• سند مالکیت کامل (Kat Mulkiyeti): اصطلاحی است که برای توصیف حق مالکیت خصوصی مالک ملک در مناطقی که برای استفاده مستقل مانند طبقات، زیرزمین ها، فروشگاه ها، انبارهای یک ساختمان تکمیل شده به کار می رود و برای اماکن معمولی استفاده می شود.از سوی دیگر سند مالکیت قطعی سندی است که با پایان کار ساخت وساز هر واحد ساختمانی که به اتمام رسیده برای مالکین به طور جداگانه ثبت و صادر می شود. این سند به مالکیت مستقل هر مالک بر ملک استناد می کند. اطلاعات مربوط به ساختمان از قبیل متراژ بنا، مترمربع، وضعیت، میزان قسمت مستقل و مشاعات در سند مالکیت درج می شود. سند مالکیت ساخت و ساز ساختمان هایی که به صورت قانونی تکمیل شده و دارای سند اسکان هستند به سند مالکیت تبدیل می شود. مناسب ترین سند مالکیت برای کسانی است که قصد خرید ملک با وام رهنی دارند.

اگر می خواهید ملکی داشته باشید، ابتدا باید از نوع سند ملکی که قصد خریداری آن را دارید  اطلاع داشته باشید و بر اساس آن برنامه ها و سرمایه گذاری های آتی خود را انجام دهید.

سند علاوه بر انواع دارای 2 رنگ مختلف بوده که هر رنگ دارای یک معنا است. اسناد با رنگ های آبی و قرمز از نظر طرح و محتوا یکسان هستند اما از نظر کیفیت با یکدیگر تفاوت دارند که در زیر ذکر شده است.

1. TAPU آبی

TAPU آبی (سند مالکیت) به عنوان سند مالکیت شناخته می شود. نماد ماکیت زمین است که هنوز ساختمانی در آن وجود ندارد، یا ساخت و ساز بنا تازه شروع شده است. زمین های دارای سند آبی نشان می دهند که ملک هنوز به مالکیت مشترک واگذار نشده است.

می توان آن را به شرح زیر بیشتر توضیح داد.

• مالکیت زمین: این عنوان برای قطعه زمین فاقد سکونت یا زندگی تعیین می شود.
• مالکیت مشاع: اگر سند مالکیت دارای چندین محل سکونت باشد، به معنای سهم قابل توجهی از مالکیت کل ملک خواهد بود.

توجه داشته باشید که معمولاً صاحبان مالکیت مشترک به نسبت استقلال ملک را کاهش می دهند. همچنین حق مالک را برای تصمیم گیری در مورد فروش، نگهداری و محافظت ملک محدود می کنند. مالکان دارای مالکیت مشاع مجاز به گرفتن رهن در برابر املاک مشاع نیستند.

2. TAPU قرمز

تاپو قرمز (سند مالکیت) حاکی از آن است که پس از اتمام ساخت ملک، بخش‌های مستقل مورد تایید پروژه، محدوده کاربری و سهام معینی وجود دارد. اسناد مالکیت صورتی رنگ برای املاکی صادر می شود که دارای مالکیت مشترک باشند.

• مالکیت  (Kat Mulkiyeti): هنگامی که عملیات ساختمانی به پایان می رسد، مقامات محلی شهرداری ملک را برای تأیید کامل بودن ساخت و ساز بررسی می کنند. آنها اجازه اقامت (Iskan) را صادر و همچنین امکان تبدیل به سند مالکیت کامل را فراهم می کنند.
• مالکیت مشاعی ساخت وساز زمین (Kat Irtifaki): به آن تبعیت ساختمانی نیز گفته می شود. این مورد نشان می دهد که عملیات یا کار ساخت و ساز در ملک در حال پیشرفت است. بر اساس موافقت مراجع ذیربط، برای مالکیت طبقات و تخصیص واحدها در مرحله ساخت و ساز داده می شود.
• حق مالکیت دوره ای زمانی (Devre Mulk): این عنوان مالکیت، بخش یا سهم زمانی را ارائه می دهد. هنگامی ارائه می شود که ملک برای یک
• دوره خاص تملک شود.

بهترین نوع تاپو در ترکیه کدام است؟

افرادی که در ترکیه ملک خریداری می کنند موظفند برای قانونی شدن این معامله سند مالکیت (TAPU) را در اداره کل ثبت اسناد و املاک و کاداستر ثبت کنند که این فرآیند به اسناد زیادی نیاز دارد. از آنجایی که هر سند معامله متفاوت است، اقداماتی که باید انجام شود نیز می تواند متفاوت باشد. 3 سند مالکیت مختلف در ترکیه وجود دارد که اولین مورد سند مالکیت کاندومینیوم است. این نوع سند زمانی تنظیم می شود که ساخت و ساز ملکی که قرار است توسط فرد خریداری شود به پایان برسد. نوع دیگر این نوع سند مالکیت در حالی تنظیم می شود که ساخت ملکی که قرار است توسط فرد خریداری شود هنوز تمام نشده است. آخرین نوع آن یک سند مشترک است. این نوع سند را می توان به عنوان سندی تعریف کرد که شرکای اموال غیرمنقول را در بر دارد.

علاوه بر این، انواع سند کاربرد و معنای دو رنگ متفاوت را نیز شامل می شود. اولین مورد سند آبی است که برای زمین هایی تهیه شدند که مسکونی نیستند. همچنین زمانی که فردی زمین خالی را خریداری می کند، سند آبی به او داده می شود. رنگ قرمز زمانی تهیه می شود که احداث ساختمان تمام شود. سند قرمز می تواند برای آپارتمان، ویلا یا واحد تجاری باشد. بهترین سند مالکیت، یک تاپو قرمز در کاندومینیوم است.

چگونه سند مالکیت ترکیه را دریافت کنیم؟

یکی از موارد مهم در خرید خانه در ترکیه نوع سند آن است زیرا تاپو (سند) مدرکی حاوی اطلاعات ملک و مالک آن است که در انتها توسط اداره ثبت اسناد و املاک و کاداستر تنظیم می شود. آنها تأیید می کنند که ملک مال شما است. مهم است که اطلاعاتی در مورد سند ملکی که می خواهید خریداری کنید داشته باشید.

دفاتر اداره ثبت اسناد و املاک و کاداستر مطابق با سیستم تعیین وقت کار می کنند. پس از تهیه مدارک اجباری، ممکن است یک جلسه تایید تعیین و سپس معاملات منعقد می شود.

مراحل دریافت سند مالکیت ترکیه  (tapu) به شرح زیر است:

1. گرفتن یک قرار ملاقات از اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است. مدارک لازم را باید به همراه داشته باشید.
2. برای درخواست پرداخت هزینه، هر دو طرف باید در مورد ارزش اعلام شده معامله توافق کنند. ممکن است این هزینه توسط مشتری پرداخت شود.
3. حق تمبر باید از طریق حواله پرداخت شود.
4. خریداران و فروشندگان باید در زمان مقرر به سازمان ثبت اسناد و املاک مراجعه کنند.
5. فروشنده سند را امضا و سپس خریدار تاییدیه قیمت خرید را دریافت می کند. حتی باید تأیید شود که ملک بدون اجبار منتقل شده است.
6. خریدار باید سند ترکی را امضا و هزینه های همراه تایید کند.
7. تاپو یا سند اصلی برای مالک جدید صادر می شود.

فرآیند سند برای خریداران خانه حیاتی و همچنین یک مساله اصلی است. می توانید از مشاوران ما یا وکلای قوی ما پشتیبانی دریافت کنید.

مدارک مورد نیاز برای اخذ سند مالکیت چیست؟

 مدارک مورد نیاز برای داشتن مالکیت در زیر ذکر شده است.

• ترجمه پاسپورت شما دریافت و کپی آن توسط دفتر اسناد رسمی تایید می شود.
• دریافت شماره مالیاتی از هریک از ادارات مالیاتی در ترکیه.
• فرم هویت، که می تواند فرمی باشد که باید توسط خارجی ها پر شود.
• بیمه نامه DASK سند بیمه اجباری زلزله.
• یک عدد عکس شخصی فروشنده و دو عدد عکس از مشتری. عکس ها باید دارای پس زمینه سفید ساده باشند.
• سند قدیمی فروش ملک.
• نسخه ترجمه شده و محضری کلیه اسناد.

گزارش ارزیابی املاک و مستغلات نیز مورد نیاز بوده که به مدت 3 ماه از تاریخ صدور معتبر است. گزارش ارزیابی، ارزش ملک را در مدت زمانی که باید خریداری شود نشان می دهد و باید در سامانه آنلاین TAKBIS اداره کل ثبت اسناد و املاک و کاداستر ثبت شود. در صورت وکالت، اولین نسخه و رونوشت مجاز وکالتنامه صادره در خارج از کشور الزامی است. اگر یکی از طرفین نمی تواند ترکی صحبت کند، انجام معاملات با مترجم قسم خورده الزامی است.

چگونه سند مالکیت ترکیه را بررسی کنیم؟

برای بررسی سوابق منازل دو روش وجود دارد: مراجعه به نهادهای مربوطه یا انجام روش آنلاین. با برنامه های کاربردی پیشرفته در راستای کارهای اداره کل ثبت اسناد و املاک و کاداستر، اطلاعات سند انتقال به راحتی از طریق سایت اینترنتی قابل یادگیری خواهد بود.

چگونه می توانید نام خود را به تاپو اضافه کنید؟

برای افزودن نام یک فرد به تاپو، باید مالک یک سهم از آن دارایی باشید. این موضوع حتی در مورد همسر شما که صاحب ملک است نیز صدق می کند. بنابراین چه فرآیندی باید برای آن صورت گیرد؟ قبل از هر چیز باید به اداره ثبت اسناد و املاک محلی (دفاتر ثبت اسناد و املاک) مراجعه کرده و به اطلاع آنها برسانید که از ملکی که می خواهید نام شما در تاپوی آن باشد، سهمی را خریداری خواهید کرد که در این صورت باید 4 درصد هزینه گردش فروش به اضافه مقداری مالیات اداری اضافی بپردازید. برای تمامی این تراکنش ها، باید شناسه پاسپورت و شماره مالیات ترکیه (شماره مالیاتی) خود را همراه داشته باشید.

چگونه می توانید نام خود را از تاپو حذف کنید؟

تا زمانی که مالکیت شما ادامه داشته باشد، امکان حذف نام شما از تاپو وجود ندارد. به این دلیل که اسناد ممکن است در آینده با هم مخلوط شوند و باعث شوند تا نتوانید ثابت کنید که خانه یا ملک مال شماست، بنابراین تا زمانی که ملک را دارید نمی توانید از طریق دفتر ثبت اسناد و املاک نام خود را از سند حذف کنید. اما زمانی که خانه یا ملک به شخص دیگری فروخته می شود این مشکل حل می گردد.

هزینه سند مالکیت ترکیه چقدر است؟

در صورت خرید و فروش ملک توسط صاحبخانه در ترکیه، هزینه های مشخصی مربوط به معاملات سند مالکیت خواهد بود.

• هزینه انتقال سند مالکیت (مالیات تمبر) 4% ارزش تمام شده می باشد.
• پس از تکمیل نقل و انتقال سند مالکیت ترکیه، ممکن است هزینه انتقال پرداخت شود. به طور کلی فروشنده ارزش فروش را اعلام و خریدار هزینه را پرداخت می کند.

سایر هزینه های خرید ملک در ترکیه چیست؟

شما می توانید بودجه ای برای قیمت واقعی ملک و همچنین هزینه های خرید از جمله وکالت، دفتر اسناد رسمی، مالیات و هزینه های مربوطه در نظر بگیرید. هزینه خدماتی مانند وکلا و مترجمان می تواند بسته به انتخاب شما متفاوت باشد.

سایر هزینه های رسمی نیز به لیر ترکیه تعیین می شود و میزان ارز کشوری که در آن هستید با توجه به نرخ های فعلی تغییر می کند. بنابراین موارد زیر فقط هزینه های تقریبی هستند، اما به طور کلی شما باید حدود 8.5٪ برای پوشش تمام هزینه ها و عوارض مد نظر داشته باشید.

سایر هزینه های خرید ملک در ترکیه در زیر ذکر شده است.

• حق الزحمه نماینده املاک
• وکیل
• هزینه های دفتر اسناد رسمی
• خدمات ترجمه
• ثبت نام تاپو (سند مالکیت)
• بیمه DASK

آیا سند مالکیت به شما شهروندی ترکیه می دهد؟

بله، اگر در ترکیه ملکی به ارزش 400,000 دلار آمریکا یا بیشتر خریداری کنید، سند مالکیت شهروندی ترکیه در اختیار شما قرار می گیرد. در این حالت هنگامی که خریدار ملکی برای شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری  درخواست می دهد، مبلغ در سند مالکیت درج و از هرگونه انتقال سند مالکیت ترکیه برای حداقل سه سال جلوگیری می شود. با این حال ما به سرمایه‌گذارانی که مایل به کسب تابعیت هستند توصیه می‌کنیم مطمئن شوند که سند تصفیه شده و فاقد هرگونه بدهی یا وام مسکن باشد.

تاپو مالکیت مشترک در ترکیه به چه صورت است؟

سند مالکیت مشترک یک فرآیند مدرن است که در آن ملک به نام بیش از یک نفر به طور همزمان ثبت می شود و از نظر فروش متفاوت است. درصد مالکیت قبل از فروش برای شرکاء تعیین می شود تا در روند صدور سند ابهامی ایجاد نشود. اگر قرار باشد تا از وام مسکن برای خرید استفاده شود، ممکن است دو یا چند نفر به آن نیاز داشته باشند. اما حتی اگر همه شرکا فروش را نقدا انجام داده باشند، صاحب سهام در دفتر ثبت املاک مشاع نمی تواند بدون رضایت سایر شرکا سهم خود را بفروشد.