ترکیه از دیرباز بخاطر تاریخ غنی، مناظر خیره کننده و فرهنگ پویای خود شناخته شده است. در عین حال اخیراً به عنوان مقصدی جالب برای کسانی که به دنبال فرصت‌های جذاب در املاک و مستغلات هستند، ظهور کرده است. ترکیه به دلیل موقعیت استراتژیک خود در تقاطع اروپا و آسیا به عنوان پلی بین قاره ها عمل می کند و ترکیبی منحصر به فرد از تأثیرات فرهنگ های شرقی و غربی را ارائه می دهد. این ترکیب محیطی هیجان انگیز ایجاد می کند و زمینه را برای بازار پویای املاک و مستغلات فراهم می کند که طیف وسیعی از سرمایه گذاران را به خود جذب می کند.
اگر یک سرمایه گذار باهوش باشید و یا کسی که به دنبال خانه جدیدی در خارج از کشور است، اطلاعات موجود در اینجا در مورد افرادی که می توانند در ترکیه ملک خریداری کنند، اطلاعات حیاتی را در اختیار شما قرار می دهد.
آیا خارجی ها می توانند در ترکیه املاک و مستغلات خریداری کنند؟
پاسخ اساسی به این سوال این است که "بله، آنها می توانند"، ولی باید چند نکته در نظر گرفته شود. با این حال، قبل ازپرداختن به این موضوع، مهم است که تأثیر قانون متقابل را بر املاک ترکیه درک کنید.
این قانون تصریح می کند که اتباع خارجی طبق اصل عمل متقابل می توانند در ترکیه ملک خریداری کنند. بنابراین، اگر یک شهروند ترکیه اجازه خرید ملک در کشوری را داشته باشد، شهروندان آن کشور نیز می توانند در ترکیه ملک خریداری کنند. این قانون اساس مالکیت بر املاک و مستغلات توسط اتباع خارجی در کشور را ایجاد کرد.
قبل از سال 2012، قانون معامله متقابل املاک و مستغلات ترکیه کاملاً محدود کننده بود. اتباع خارجی تنها در صورتی می توانستند در ترکیه ملک خریداری کنند که کشورشان به شهروندان ترکیه اجازه خرید ملک در آن کشور را می داد. در نتیجه، شهروندان بسیاری از کشورها قادر به خرید ملک در ترکیه نبودند.
با این حال، دولت ترکیه مزایای اقتصادی جذب سرمایه‌گذاری‌های خارجی را به رسمیت شناخت و قوانین جدیدی را برای آسان تر کردن روند خرید اتباع خارجی اجرا کرد. این نقطه عطفی بود که ترکیه را به مقصدی جذاب برای سرمایه گذاران بین المللی املاک و مستغلات تبدیل کند.
امروزه، به لطف تغییر قانون رفتار متقابل، شهروندان بیش از 180 کشور می توانند در ترکیه ملک خریداری کنند. این فهرست شامل ایالات متحده، کانادا، بریتانیا، آلمان، روسیه و بسیاری دیگر از کشورها است. تعداد دقیق کشورها ممکن است تغییر کند زیرا به توافق های متقابل بین ترکیه و کشورها بستگی دارد.
اگرچه اصلاح قانون، فرصت هایی را برای سرمایه گذاران خارجی فراهم کرده است، اما برخی محدودیت ها و مقررات همچنان وجود دارد. برخی از محدودیت های مهمی که باید از آنها مطلع باشید عبارتند از:
- محدودیت اندازه ملک: خریداران خارجی از نظر حداکثر اندازه املاکی که می‌توانند خریداری کنند دارای محدودیت هستند. این محدودیت با توجه به منطقه متفاوت بوده و در معرض تغییر است. بنابراین، اطلاع از مقررات محلی بسیار مهم است. عموما اتباع خارجی نمی توانند ملکی بزرگتر از 30 هکتار خریداری کنند.
- مناطق نظامی: برخی از مناطق ترکیه، به ویژه مناطق نزدیک به تاسیسات نظامی یا مناطق استراتژیک، به عنوان مناطق ممنوعه تعیین شده اند. ممکن است به دلیل نگرانی های امنیت ملی خرید ملک برای اتباع خارجی در این مناطق محدود شود.
- مرزهای ترکیه: اتباع خارجی از خرید ملک در 10 کیلومتری مرز ترکیه منع می شوند. این محدودیت به دلیل نگرانی های امنیت ملی اجرا می شود.
توجه به این نکته ضروری است که مقررات و محدودیت ها ممکن است در طول زمان تغییر کنند و توصیه می شود برای به روزترین اطلاعات با کارشناسان حقوقی یا سفارت یا کنسولگری ترکیه در کشور خود مشورت کنید.
چه کسانی می تواند در ترکیه ملک خریداری کنند؟
قوانین حاکم بر مالکیت در ترکیه با توجه به ملیت خریدار متفاوت است. به طور کلی هیچ محدودیتی برای اتباع خارجی جهت خرید ملک در ترکیه وجود ندارد. با این حال، ساکنان کشورهای خاص مشمول قوانین و محدودیت های اضافی هستند. جزئیات در زیر آورده شده است:
چه کسانی می توانند بدون محدودیت در ترکیه ملک خریداری کنند؟
در زیر فهرستی از کشورهایی که شهروندان آنها می توانند بدون محدودیت برای خرید املاک در ترکیه اقدام کنند:
- آلمان
- آذربایجان
- عمان
- سودان
- عربستان سعودی
- ترکمنستان
- ایالات متحده آمریکا
- آرژانتین
- بلژیک
- بلیز
- بنین
- بوسنی و هرزگوین
- برزیل
- بلغارستان
- بورکینافاسو
- بوروندی
- چاد
- جمهوری دومینیکن
- استونی
- ساحل عاج
- فنلاند
- فرانسه
- گابو
- گامبیا
- گینه
- جمهوری آفریقای جنوبی
- کره جنوبی
- گرجستان
- کرواسی
- هلند
- انگلستان
- ایرلند
- اسپانیا
- سوئد
- سوئیس
- ایتالیا
- کانادا
- کنیا
- قبرس شمالی
- کلمبیا
- کوزوو
- لیبی
- لبنان
- لوکزامبورگ
- مالی
- مولداوی
- موناکو
- نامیبیا
- نیجر
- نروژ
- لهستان
- پرتغال
- پرو
- رومانی
- صربستان
- اسلواکی
- عراق
- سوریه
- تونس
- برزیل
- اتریش
- امارات متحده عربی
- قرقیزستان
- تاجیکستان
- کره جنوبی
- ژاپن
چه ملیت هایی هنگام خرید ملک در ترکیه محدودیت دارند؟
اگرچه اکثر ملیت ها به طور کلی می توانند در ترکیه املاک داشته باشند، اما محدودیت های خاصی بر اساس ملیت وجود دارد. محدودیت هایی که برای خریداران خانه اعمال می شود به دسته های زیر تقسیم می شوند:
مجوزهای دولتی: محدودیت‌های خاصی برای داشتن ملک در ترکیه برای شهروندان چند کشور مشخص اعمال می‌شود. این کشورها شامل فلسطین، ایران، عراق، هند و چین هستند. قبل از خرید ملک در ترکیه، شهروندان این کشورها باید از وزارت کشور ترکیه مجوز بگیرند.
محدودیت های زمین کشاورزی: اتباع خارجی از کشورهای زیر نمی توانند زمین کشاورزی در ترکیه خریداری کنند: مراکش، لتونی، افغانستان، مصر و آلبانی.
محدودیت های منطقه ای: سایر کشورها از خرید ملک در مناطق خاصی از ترکیه منع شده اند. این کشورها عبارتند از: روس ها و اوکراینی ها مجاز به خرید ملک در سواحل دریای سیاه ترکیه نیستند. یونانی ها از خرید ملک در سواحل دریای سیاه و برخی از مناطق دریای اژه ترکیه منع شده اند.
چه کسانی نمی توانند در ترکیه ملک خریداری کنند؟
در اینجا فهرستی از کشورهایی که شهروندان آنها اجازه خرید ملک در ترکیه را ندارند آورده شده است:
- ارمنستان
- قبرس (شمالی)
- کوبا
- کره شمالی
- سوریه
دلایل متعددی برای این محدودیت ها وجود دارد. این موارد شامل دغدغه های سیاسی، امنیتی و تاریخی است. به عنوان مثال، ترکیه و ارمنستان بر سر قلمرو قره باغ کوهستانی با هم اختلاف دارند و ترکیه نیز تحریم تجاری کره شمالی را اعمال کرده است.