تصمیم گیری در مورد اینکه آیا می توانید در خانه ای مستقل یا در خانه ای که به صورت مجتمع با امکانات مختلف طراحی شده است زندگی کنید، مساله ای است که شخص را بر سر دوراهی قرار می دهد. هنگام اتخاذ چنین تصمیمی، اولویت بندی عوامل مختلف بر اساس نیاز و تصمیم گیری بر مبنای آن بسیار مهم است.
در صورت انجام یک ارزیابی کلی، هر دو روش زندگی مزایا و معایب خود را دارند، اما می توان گفت که داشتن یک خانه در یک مجتمع امن مزایای بیشتری نسبت به دیگری دارد. در محدوده شرایط فراهم شده برای زندگی؛ فراهم کردن یک زندگی مبتنی بر ایمنی و داشتن بسیاری از امکانات مفید مانند زمین های ورزشی و زمین های بازی کودکان توسط مجتمع یک امتیاز مهم است. یکی از پرطرفدارترین انواع مسکن در سال های اخیر است که با ویژگی هایی مانند مهیا بودن شرایط نظافت و نگهداری در محدوده خانه، باعث می شود احساس کنید در فضای زندگی خود بخشی از یک جامعه هستید.
1. ایمن تر
در درجه اول ترجیح زندگی در یک منطقه مسکونی یا خانه ای که مستقل از کاربری های مشترک قرار دارد کاملاً مشخص است زیرا از نظر ضریب امنیتی دارای کیفیت های متفاوتی هستند. مجتمع توسط پرسنل امنیتی آموزش دیده محافظت می شود که می توانند در صورت بروز هر وضعیت بدی با خطر مقابله کنند. علاوه بر این دارای کلیه سیستم های نظارتی و تجهیزاتی است که برای اطمینان از ایمنی همه ساکنان از جمله تجهیزات اطفاء حریق در مواقع آتش سوزی طراحی شده است. این امتیازات امنیت و ایمنی بهتری را در تمام محدوده مجتمع امکان پذیر می کند. واحدهای موجود در مجتمع به عنوان گزینه اصلی مورد علاقه خانواده هایی با فرزندان کوچک دیده می شود.
2. فراهم بودن امکانات بیشتر
مزیت دیگری که مجتمع در اختیار کاربران خود قرار می دهد، امکانات بسیار متنوعی است که دارد. استخرهای روباز یا سرپوشیده، مراکز ورزشی، زمین های بازی که در آن کودکان می توانند در ایمنی به تفریح بپردازند، مراکز اجتماع/جلسه، باغ های محوطه سازی شده و بسیاری امکانات دیگر از جمله مزایایی هستند که زندگی در مجتمع برای ساکنین خود فراهم می کند. اشخاص این امتیاز را دارند که در این امکانات متنوع سرگرمی مورد علاقه خود را انتخاب کنند. در این محیط فرصت هایی برای رشد کودکان از هر نظر فراهم می شود. زندگی در مجتمع شامل امکانات فراوانی است و این امکانات بدون نیاز به سفر به نقاط مختلف شهر، تجربه یک زندگی عالی را بدون خروج از خانه برای شما فراهم می کند.
3. محیط اجتماعی بهتر است
یکی دیگر از ویژگی های باارزش زندگی دراین املاک امکان برقراری روابط اجتماعی خوب با دیگران است. داشتن نظم اجتماعی مناسب که برای ایجاد روابط سالم و متقابل مناسب است، ویژگی ای است که مجتمع ها را از سایر گزینه ها متمایز می کند. می توانید به عنوان یک صاحب نظر یا شرکت کننده در تعامل ایجاد شده در این اجتماعات مشارکت کنید. می توانید این شانس را داشته باشید که در رویدادها و جشنواره های به طرق مختلف مشارکت داشته و لحظات عالی و سرگرم کننده ای را به صورت جمعی سپری کنید. سبک زندگی که در مجتمع ها به شما وعده داده شده با هدف رفع نیازهای تمام افراد در هر گروه سنی ساکن در آن است. در حالی که کودکان در زمین های بازی امن اوقات خوشی را سپری می کنند، جوانان در مناطقی که برای سرگرمی در اتاق های ورزشی یا جلسات در نظر گرفته شده و بزرگسالان ساکن، در باغی که به دقت محوطه سازی شده فرصت لذت بردن از زندگی پیچیده را از طریق برقراری ارتباط با یکدیگر دارند.
4. مزایای مالی
بزرگترین مزیت زندگی در یک محیط مجتمع را می توان امتیاز مالی آن بیان کرد. این آپارتمان ها ویژگی آن را دارند که با خرید و اجاره، درآمدی در سطح سرمایه گذاری برای خریداران خود فراهم کنند. در مقایسه با یک خانه مستقل، هزینه های نگهداری کاملاً معقول تری دارند. با این شرایط مجتمع ها از نظر اقتصادی بیشتر از آپارتمان ها و خانه های مستقل مورد توجه واقع می شوند. از آنجایی که آپارتمان ها از نظر اندازه کوچکتر هستند، مدیریت مالی آنها بسیار آسان تر و امکان پذیرتر است.
5. امکانات متعدد
با زندگی در مجتمع، بسیاری از امکانات در فاصله چند قدمی خانه شما قرار دارند که می توانید به آنها دسترسی داشته باشید. ممکن است این امکانات متنوع با توجه به اندازه مجتمع ها متفاوت باشد. با یک ارزیابی کلی، تقریباً همه آنها دارای سرویس امنیتی 24 ساعته، سالن بدنسازی، پارکینگ، زمین بازی برای کودکان هستند. در پروژه های پیشرفته تر و مشهورتر، کافه ها و رستوران ها، سالن های سینما، مراکز خرید، زندگی طبیعی و فضاهای پیاده روی وجود دارد. با توجه به این ویژگی ها، به خصوص خانواده های دارای فرزند برای رشد آزادانه فرزندان خود در یک منطقه امن زندگی در مجتمع را ترجیح می دهند.
6. نزدیک به حمل و نقل
در حالی که عمدتاً مجتمع ها دور از شلوغ ترین و مرکزی ترین نقاط شهر ساخته شده اند، برخی از پروژه ها با نزدیکی به مرکز شهر توجه را به خود جلب می کنند. مجتمع‌هایی که در طبیعت جنگل‌کاری شده و همچنین پروژه‌هایی با موقعیت مکانی عالی در شهر ساخته شده اند و برای کسانی مناسب است که می‌خواهند از شلوغی و سر و صدا دور باشند. تنوع در وسایل حمل و نقل و مسیرهایی که در این دو گزینه دارد، نمره کامل را از کاربران خود دریافت می کند.
چگونه در ترکیه آپارتمان بخریم؟
طبق قانون امکان خرید ملک از ترکیه برای اتباع خارجی فراهم شده است. برای داشتن املاک و مستغلات در ترکیه، نیازی به داشتن اجازه اقامت در ترکیه نیست. به عبارت دیگر حتی اگر اجازه اقامت نداشته باشید می توانید دارایی غیر منقول باشید.
اتباع خارجی می توانند به عنوان محل کار یا اقامت برای استفاده در داخل مرزهای ترکیه املاک و مستغلات خریداری کنند، مشروط بر اینکه محدودیت های قانونی را رعایت کنند. با این وجود مجموع مساحت اموال غیرمنقولی که یک تبعه خارجی می تواند در داخل مرزهای ترکیه خریداری کند، حتی در شهرهای مختلف نمی تواند بیش از 30 هکتار باشد.
اتباع خارجی قبل از خرید ملک در ترکیه باید از مقامات نظامی مسوول در منطقه مجوز بگیرند. در صورتی که ملک در محدوده حریم امنیتی واقع شده باشد، معامله ای با اتباع خارجی انجام نخواهد شد. از آنجایی که فروش ملک در چنین شرایطی انجام نمی شود، مشخص شدن این مساله قبل از پرداخت ضروری است.
به ویژه با توجه به تحولات اخیر در جغرافیای خاورمیانه، جمهوری ترکیه میزبان تعداد زیادی از اتباع خارجی است. با تصویب قانون اعطای شهروندی ترکیه به اتباع خارجی با خریداری ملک به ارزش حداقل 400,000 دلار در ترکیه، تقاضای اتباع خارجی برای داشتن خانه در ترکیه افزایش یافته است.
در ترکیه بر اساس استانداردهای رسمی، معاملاتی که انتقال املاک را به همرا دارد، باید در دفاتر اسناد رسمی املاک ثبت و انجام شود. همچنین امکان امضای «قرارداد بیع» محضری قبل از معامله رسمی فروش وجود دارد. قرارداد فروش با ثبت در ادارات ثبت اسناد و املاک امکان پذیر و دارای شرایط رسمی است.
مدارک مورد نیاز برای خرید آپارتمان در ترکیه چیست؟
اتباع خارجی که قصد خرید ملک در ترکیه را دارند باید مدارک زیر را برای خرید خود آماده کنند:
- مدارک هویتی یا پاسپورت اتباع خارجی که خرید را انجام می دهد،
- اجازه اقامت برای اتباع خارجی که مشمول اجازه اقامت برای داشتن اموال غیر منقول از ادارات پلیس مربوطه می باشند.
- در صورتی که با وکالت نامه ای که از خارج از کشور اخذ شده است اقدام نمایند، باید اصل وکالت نامه یا رونوشت مورد تایید مراجع ذیصلاح و نیز ترجمه این اسناد را به همراه داشته باشند.
- قبل از انعقاد قرارداد بیع باید از طریق ادارات ثبت اسناد و املاک بررسی شود که آیا ملک مورد خرید با حقوق منقول محدود به ثبت رسیده یا رهن است یا وضعیتی وجود دارد که مانع فروش آن شود.
مزایای خرید آپارتمان در ترکیه چیست؟
ترکیه با داشتن ثروت های طبیعی و فرهنگی، موقعیت ژئوپلیتیکی، گردشگری، تجارت، زندگی تفریحی و بسیاری ویژگی های دیگر، کشوری است که از گذشته تا به حال مورد توجه سرمایه گذاران خارجی بوده است. هر ساله بسیاری از خارجی ها سرمایه گذاری های خود را در ترکیه انجام داده و املاکی مانند خانه، زمین و مغازه خریداری می کنند. هر ساله افراد بیشتری نسبت به سال قبل در ترکیه سرمایه گذاری می کنند و ملک می خرند.
سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه مزایای بسیاری را برای شهروندان خارجی به همراه دارد. مزایایی که خارجی هایی که در ترکیه دارای املاک و مستغلات هستند را می توان به شرح زیر فهرست کرد:
- فرصت شهروندی جمهوری ترکیه از طریق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات : افراد خارجی که ملکی با ارزش حداقل 250,000 دلار در ترکیه خریداری می کنند، حق دارند برای شهروندی ترکیه درخواست دهند. به عبارت دیگر با خرید ملک در ترکیه می توان حق درخواست شهروندی ترکیه را با امکان سرمایه گذاری سودآور به دست آورد.
- اجازه اقامت که با خرید املاک و مستغلات به دست می آید: جمهوری ترکیه به تمام خارجیانی که در ترکیه املاک و مستغلات خریداری می کنند، امتیازات اجازه اقامت اعطا می کند. اجازه اقامت که می تواند حداکثر برای دو سال در یک زمان اعطا شود، به صورت اختیاری قابل تمدید است. علاوه بر این در صورت احراز تمامی شرایط لازم، تبعه خارجی پس از 5 سال اقامت حق اخذ تابعیت ترکیه را دارد. این حق اقامت به تمام اعضای خانواده درجه یک فرد اعطا می شود.
- امکانات رفاهی و فرهنگی در ترکیه: در ترکیه امکانات رفاهی زیادی مانند فعالیت های ورزشی، فعالیت های فرهنگی و کنسرت ها وجود دارد. امکانات متنوعی از این قبیل و موارد دیگر در سراسر کشور وجود دارد. شما می توانید از اسکی در اولوداغ و لذت بردن از دریا در سواحل پرچم آبی آنتالیا لذت ببرید. سالانه میلیون ها گردشگر از ترکیه دیدن می کنند تا از این امکانات بهره مند شوند.
- قیمت مناسب املاک و مزیت نرخ ارز: ترکیه با موقعیت خود هزاران سرمایه گذار را از بسیاری از نقاط جهان جذب می کند. علاوه بر مزیت های طبیعی و فرهنگی این کشور، ارائه املاک و مستغلات مقرون به صرفه ترکیه را از نظر سرمایه گذاری جذاب می کند. نرخ ارز که اخیراً در ترکیه رو به افزایش بوده است این کشور را از نظر سرمایه گذاری برای خارجی ها نیز سودمند می کند.
- بخش املاک و ساختمان های مدرن: بخش املاک و مستغلات و ساخت و ساز که در سال های اخیر به طور قابل توجهی در ترکیه توسعه یافته است، گزینه های لوکس و مدرن را به خریداران خود ارائه می کند. در حالی که اکثر ساختمان هایی که اخیراً ساخته شده اند دارای فناوری خانه های هوشمند هستند، تقریباً همه آنها امکانات رفاهی لوکس مانند استخرها و سالن های ورزشی را به مشتریان خود ارائه می دهند. سرمایه گذاران این شانس را دارند که ساختمان هایی داشته باشند که تمام این امتیازات لوکس را با قیمت های مقرون به صرفه تر در مقایسه با کلان شهرهای دیگر کشورهای جهان در اختیار آنها قرار می دهند.
معایب زندگی در آپارتمان چیست؟
یکی از بزرگترین انتظارات افراد احساس راحتی و آرامش در محل زندگی خود می باشد. به همین منظور به عنوان یک جامعه باید معنای شرایط زندگی در آپارتمان را یاد بگیریم وگرنه، مشکلات زیادی به واسطه زندگی مشترک در آپارتمان بوجود می آید. هنگامی که ساختمان های چندین طبقه ساخته می شد، هدف از احداث آنها این بود که مردم به صورت دسته جمعی در این ساختمان ها زندگی کنند، اما این وضعیت مشکلات مهمی را به همراه خود داشت.
این مشکلات در ادامه آمده است:
- عدم هماهنگی با همسایه ها
- ناتوانی در انجام دادن کارهایی مثل تکان دادن سفره از پنجره طبقه بالا
- ممکن است با صداهای ناخواسته مانند صدای دریل یا دعوای همسایه های طبقه بالا، پایین یا همسایه های مجاور در طبقه، مورد آزار و اذیت قرار بگیرید.
- اگر در طبقات بالای آپارتمان زندگی می کنید، هنگام خراب شدن آسانسور با مشکل مواجه می شوید.
- ممکن است با مشکل نگهداری حیوان خانگی مواجه شوید.
- شما با انواع و اقسام افراد در ارتباط هستید.
- روابط بین ساکنین در طبقه به ویژه هنگامی که مسئولیت پرداخت شارژ رعایت نگردد سبب خدشه دار شدن روابط می گردد.
- ممکن است مشکل پارکینگ داشته باشید.
در ترکیه از کجا آپارتمان بخریم؟
به عنوان یک سرمایه گذاری در نظر بگیرید و یا مرکز فضای زندگی خود شاید متداول ترین سوال خریداران بالقوه املاک این باشد که " در ترکیه از کجا ملک بخرم؟" برای این کشور به راحتی می توان گفت که هر منطقه با توجه به سطح اجتماعی و سبک زندگی گروه های مختلفی را جذب می کند. برگزیده ترین مکان ها در ترکیه که در زمینه املاک مورد توجه تمام دنیاست را می توان به شرح زیر فهرست کرد:
- استانبول - پایتخت فرهنگی نه تنها ترکیه، بلکه کل جهان: استانبول مکانی که قاره‌های آسیا و اروپا به هم متصل شده‌اند، قرن‌هاست که نه تنها در ترکیه بلکه در کل جهان با سرمایه های فرهنگی و تاریخی خود به عنوان یک شهر پیشرو وجود داشته است. به لطف پروژه‌های بزرگی که احداث می گردد، این شهر مورد توجه بسیاری از سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی است و از ویژگی پیشرو بودن در حوزه املاک برخوردار است.
- مروارید گرانبهای مدیترانه – آنتالیا: آنتالیا یکی از محبوب ترین مراکز گردشگری ترکیه که رتبه دوم را در میان شهرهایی با بیشترین تعداد اقامت در ترکیه دارد. مناطق کنیالتی و لارا با سواحل پرچم آبی و سرمایه های فرهنگی دو منطقه سرمایه گذاری هستند که اهمیت خود را در خرید مسکن از دست نمی دهند.
- جغرافیای رویایی – آلانیا: آلانیا واقع در شرق مرکز شهر استان آنتالیا، منطقه ای است که به عنوان یک بهشت گردشگری خودنمایی می کند. آلانیا که از نظر ویژگی های فرهنگی و تاریخی خود غنی ترین شهر ساحلی با طبیعت منحصر به فرد خود، فارغ از تابستان و زمستان پذیرای گردشگران بسیاری از نقاط جهان است. این امر منجر به رشد قابل توجهی در بخش املاک و مستغلات گردیده است.
- میراث جهانی یونسکو – بورسا: بورسا چهارمین شهر بزرگ ترکیه، با توجه به آمار سالانه افزایش زیادی را در خرید املاک و مستغلات نشان می‌دهد. با گنجاندن آن در فهرست میراث جهانی یونسکو در سال 2014، مشخصات گردشگری آن به بالاترین سطح ارتقا یافته است. این شهر در طول سال پذیرای هزاران گردشگر داخلی و خارجی از بسیاری از نقاط جهان است.
- بهشت حرارتی – یالوا: یالوا در منطقه ای بسیار نزدیک به بورسا واقع شده است و به ویژه در دوره اخیر، شتاب قابل توجهی در بازار املاک و مستغلات پیدا کرده است. برای سرمایه‌گذارانی که می‌خواهند خانه داشته باشند، این منطقه با واحد های بسیار ارزان قیمت، منطقه‌ای سودمند است. یالوا به دلیل نزدیکی به استانبول تنها با فاصله یک ساعته خود سرمایه گذاران را جذب می کند و منطقه ای است که ترجیح داده می شود.
- ستاره دریای سیاه – ترابزون: ترابزون با جغرافیای منحصر به فرد و طبیعت خیره کننده خود یکی از شهرهایی است که در سال های اخیر در بخش املاک و مستغلات به وجود آمده است. ورود سرمایه گذاران به ویژه در سالهای اخیر از خاورمیانه منجر به افزایش پروژه های مسکونی در ترابزون شده است. با تاثیر امکانات جغرافیایی شهر، 90 درصد پروژه ها از امتیاز دیدن منظره باشکوه دریای سیاه برخوردارند. ترابزون با طبیعت بی عیب و نقص، ارتفاعات سرسبز و چشم انداز باشکوه دریا، جزو اولین انتخاب های کسانی است که به فکر خانه دار شدن هستند.