برای نگهداری و تعمیر قسمت های مشترک در آپارتمان ها و همچنین تامین دستمزد ثابت سرایداران، باغبان ها و نگهبانان، مالکین هزینه ها را به مدیریت ساختمان پرداخت می کنند. هزینه های مربوط به مدیریت آپارتمان بر اساس مخارج ساختمان محاسبه می شود. هزینه ها ( شارژ) به صورت دوره ای توسط اعضای انجمن، موسسه یا بنیاد ایجاد شده توسط ساکنان آپارتمان یا توسط مدیر آپارتمان دریافت می شود.
طبق قانون آپارتمان نشینی که مربوط به مقررات قانونی شارژ است، مالکان آپارتمان عموماً ملزم به پرداخت هزینه های نگهبان، گرمایش مرکزی، باغبان، سرایدار، حق بیمه آپارتمان و هزینه های نگهداری، حفاظت، مقاوم سازی و تعمیر کلیه مناطق مشترک آپارتمان هستند. سایر هزینه ها از جمله حقوق اجرایی به نسبت سهم زمین تقسیم می شود.
چرا برای مدیریت آپارتمان شارژ دریافت می شود؟
اول از همه، اشخاصی که دارای آپارتمان در ترکیه هستند، مبالغ ثابتی را برای پوشش هزینه های مشترک پرداخت می کنند. این هزینه ها ممکن است شامل موارد مختلفی مانند نگهداری و تعمیر ساختمان، نظافت، امنیت، اینترنت، آب، گاز طبیعی، حقوق دربان، استفاده از برق در مناطق مشترک باشد که تمام ساکنین آپارتمان می تواند از آن بهره مند شوند.
شارژ آپارتمان برای حفظ منافع مشترک ساکنان و افزایش ارزش بنای آپارتمان ضروری است. آپارتمان ها دارای سرایدار هستند که آپارتمان‌ها را تمیز می‌کنند، از ساکنان در مورد وسایلی که احتیاج دارند سوال می کنند و در صورت نیاز خرید آنها را انجام می دهند. برخی از آنها باغبان خوبی نیز هستند و از فضای سبز مشترک آپارتمان نگهداری می کنند. جدای از این، هزینه های احتمالی عبارتند از:
- قبوض آب و برق
- قبض گاز طبیعی در صورت وجود گرمایش مرکزی
- حقوق متصدی ساختمان
- حقوق باغبان در صورت وجود باغ
- حقوق نگهبانی- امنیتی در صورت داشتن
- هزینه هایی مانند گرمایش در صورت وجود گرمایش، شامل هزینه ها (شارژ) می شود.
شارژ آپارتمان چگونه تعیین می شود؟
به منظور اطمینان از شفافیت و پاسخگویی، هزینه اجرایی نهایی به صورت کتبی به اطلاع کلیه صاحبان آپارتمان می رسد. علاوه بر این، معمولا گزارشی از خلاصه درآمد و هزینه‌های ساختمان در ورودی ساختمان به نمایش گذاشته شود که به ساکنان این امکان را می‌دهد تا در مورد عملیات مالی مدیریت و تخصیص پرداخت ها اطلاعات لازم را کسب کنند.
به عنوان یک قاعده کلی، شارژ ماهانه برای یک ساختمان 8 طبقه معمولاً در حدود 30000 لیر ترکیه (حدود 1100 دلار) است. در نتیجه، صاحبان واحدها می توانند انتظار پرداخت حداقل مبلغ 50 تا 100 دلار در ماه برای نگهداری از فضاهای مشترک زندگی را داشته باشند.
شارژ ساختمان چه زمانی پرداخت می شود؟
معمولاً مدیر آپارتمان هر ماه تاریخی را برای دریافت شارژ از همه ساکنان مشخص نموده یا ساکنان بر سر تاریخ معین توافق می کنند که همه ساکنان باید در آن تاریخ پرداخت را انجام دهند. در صورت عدم پرداخت، مدیریت مجتمع مسکونی منصوب از سوی شرکای ساختمان ممکن است از آنها سود دریافت نموده یا از خدماتی محروم کند و نیز ممکن است شخص دچار مشکلات قانونی گردد. حتی اگر ساکنین از مناطق مشترک استفاده نکنند، باز هم باید شارژ را پرداخت کنند.
در صورت تأخیر یا عدم پرداخت شارژ ساختمان چه اتفاقی خواهد افتاد؟
عدم پرداخت منظم یا پرداخت کمتر از میزان مقرر می تواند منجر به بروز مشکلات قانونی جدی شود. ممکن است علیه مالکانی که شارژ خود را پرداخت نمی کنند، اقدامات قانونی از جمله اقدامات اجرایی آغاز شود. علاوه بر این، در صورت عدم پرداخت بدهی، به مبلغ معوق سود تعلق می گیرد.
مبلغ سود بر اساس قانون آپارتمان ها اعمال خواهد شد که ممکن است سال به سال متفاوت باشد. مالک آپارتمانی که شارژ را به طور کامل پرداخت نکند، موظف است ماهانه پنج درصد به میزان روزهای تأخیر جریمه تأخیر پرداخت کند.
آیا مستاجرین باید شارژ ساختمان را پرداخت کنند؟
طبق قانون مالکیت آپارتمان، مالکان موظف به پرداخت هزینه های آپارتمان شامل هزینه هایی مانند خدمات نظافت، گرمایش، باغبانی، امنیت، حقوق مدیریت و نگهداری مناطق مشترک هستند. با این حال، رایج است که مالکان این هزینه را در قرارداد اجاره به عنوان پرداخت اضافی به همراه اجاره درج نموده و مستاجرین نیز مسئولیت پرداخت آن را بر عهده می گیرند.
در مواردی که مستاجرین شارژ را پرداخت نمی کنند، ابتدا با صاحبخانه تماس گرفته می شود زیرا مسئولیت قانونی هزینه های مشترک در نهایت بر عهده آنها خواهد بود. اگر مالک نیز در پرداخت ها نکول کند، مدیر آپارتمان یا سایر مالکان ممکن است اقدامات قانونی را انجام دهند که در نهایت احتمالا منجر به شکایت علیه مستاجر خواهد شد.
شفافیت و ارتباط مناسب، کلید حفظ هماهنگی محیط زندگی است. مالکان باید به وضوح شارژ ساختمان را در اجاره اعلام نموده و اطمینان حاصل کنند که مستاجرین متوجه تعهدات مالی خود هستند. همچنین مستاجرین نیز به نوبه خود باید مسئولیت پرداخت سریع هزینه های خود را بر عهده بگیرند تا از هرگونه عواقب قانونی جلوگیری شود.
پرداخت شارژ ساختمان چه زمانی الزامی می شود؟
با انتقال مالکیت آپارتمان، تعهد پرداخت به مالک منتقل می شود. مسئول پرداخت شارژ شخص مالک است. صاحب آپارتمان موظف به پرداخت بدهی است حتی اگر در آپارتمان سکونت نداشته باشد. اما اگر تصرف و حق ارتفاق طبقات هنوز محقق نشده باشد، پیمانکار مسئول پرداخت بدهی است.
علاوه بر این، مالک ممکن است ملک را به شخص دیگری اجاره داده باشد. در این صورت مستاجر مسئول است یا موجر؟ مسئولیت اصلی بر عهده مالک است. با این حال، مستاجر نیز مسئول پرداخت شارژ ساختمان در طول مدت اجاره است.