املاک و مستغلات چیست؟ (معرفی انواع و ویژگی‌ها)

زمین و هر چیزی از قبیل ساختمان، خانه، حصار و پل که بر روی آن مستقر است املاک و مستغلات نامیده می شود و به دلیل غیر منقول بودن و استقرار روی زمین، یک دارایی ارزشمند بشمار می رود.

حقوق مربوط به مالکیت در املاک و مستغلات شامل حق استفاده، حق واگذاری یا فروش به دیگران است.

نمونه هایی از املاک و مستغلات:

• زمین
• ساختمان ها
• خانه ها
• حصارها
• پل ها
• خیابانها
• خدمات رفاهی
• فاضلاب
• منابع آب
• درختان
• مواد معدنی

ویژگی های املاک و مستغلات:

• غیر منقول
• مستقر بر روی زمین
• دارای ارزش مالی
• مشمول حقوق مالکیت

منظور از املاک و مستغلات چیست؟

اصطلاح "املاک" اولین بار در دهه 1660 به ثبت رسید و از کلمات لاتین "realis" (به معنی "موجود") و "status" (به معنای "وضعیت" یا "حالت") گرفته شده است.

کلمه "املاک" بطور کلی به زمین یا یک سازه دائمی در زمین مانند خانه اطلاق می شود خواه به طور طبیعی ساخته شده باشد خواه به دست بشر. املاک به معنای ملکی است که به طور دائم بر روی زمین بنا شده است.

انواع املاک کدامند؟

• زمین و هر چیزی از قبیل ساختمان، خانه، حصار و پل که بر روی آن مستقر است املاک و مستغلات نامیده می شود. می توان آن را به انواع مختلفی به شرح ذیل طبقه بندی کرد:
• املاک مسکونی: این عنوان جهت املاکی مانند خانه های خانه مستقل، آپارتمان ها، کاندو مینیوم ها و تاون هاوس استفاده می شود.
• املاک تجاری: این نوع املاک برای مقاصد تجاری یا سرمایه گذاری از قبیل ساختمان های اداری، مراکز خرید، رستوران ها و هتل ها استفاده می شود.
• املاک صنعتی: این نوع املاک برای ساخت، تولید، توزیع و ذخیره سازی استفاده می شود.
• املاک و مستغلات عمومی: این نوع املاک متعلق به دولت بوده و برای استفاده عمومی مانند مدارس، پارک ها، کتابخانه ها و بیمارستان ها استفاده می شود.
• زمین: این نوع املاک شامل مکان هایی است که در آن هیچگونه بنایی احداث نشده و یا تا حدودی ساخت و ساز انجام شده است.

املاک آپارتمانی چیست؟

املاک آپارتمانی به ملکی گفته می شود که واحدهای آن در یک ساختمان ساخته شده باشد. آپارتمان ها به دلیل اینکه اغلب ارزان تر از خانه های مستقل بوده و دارای امکانات رفاهی مختلفی مانند خشکشویی مشترک، استخرهای شنا و مراکز تناسب اندام هستند از محبوبیت برخوردار است.

خانه نیمه مستقل (به هم پیوسته) چیست؟

خانه های نیمه مستقل به خانه هایی اطلاق می شود که دارای باغ مشترک با خانه های دیگر بوده و یا در مجاورت ساختمان های دیگر قرار دارند.

خانه مستقل چیست؟

خانه‌های مستقل برای کسانی که نمی‌خواهند در آپارتمان‌هایی با اتاق‌های کوچک  محصور شوند، یک نعمت است. این خانه ها از آپارتمان بسیار مفیدتر بوده و به دلیل متراژ بیشتر، دارای قیمت بالاتری از آپارتمان است.

خانه های مستقل خانه هایی هستند که ارتباطی با خانه های اطراف ندارند و معمولا باغ مخصوص به خود را دارند.

مسکن تک خانواده چیست؟

خانه‌های تک‌خانواده معمولاً سازه‌های مستقلی هستند که در زمین‌ها یا قطعات جداگانه‌ای قرار دارند. از آنجایی که این واحدها با خانواده های دیگر در ارتباط نیستند، حریم خصوصی و استقلال را برای ساکنان به ارمغان می آورند.

مسکن چند خانواده چیست؟

مسکن چندخانواده به هرگونه املاک مسکونی دارای بیش از یک واحد مسکونی اطلاق می شود. یک دوبلکس با تعداد زیادی خانه مسکونی، تاون هاوس یا مجتمع های آپارتمانی نمونه خوبی از یک مسکن چندخانواده است. 

ساختمان قابل حمل چیست؟

ساختمان های قابل حمل را می‌توان جهت استفاده بلندمدت، موقت یا دائمی مانند کارگاه های ساختمانی، مدارس و کلاس‌های درس، محل اسکان غیرنظامی و نظامی و تأسیسات صنعتی استفاده کرد.

 سازه قابل حمل سازه ای پیش ساخته است که از قطعاتی به نام ماژول تشکیل شده است.

ساختمان سیار چیست؟

ساختمان سیار به بناهایی گفته می شود که نسبت به ساختمان های معمولی از متریال متفاوتی ساخته شده، متراژ کمتری دارند و قابل جابجایی هستند.

طراحی و نصب این ساختمان ها به گونه ای است که در مکان ثابتی قرار نمیگیرند، و صاحبان خانه می توانند با استفاده از وسیله نقلیه باربری خانه خود را مکان دلخواه خود منتقل کنند.

تاون هاوس چیست؟

خانه شهری یک مجتمع آپارتمانی چند طبقه است که از دو یا سه طبقه با دیوارهای مشترک با خانه‌های مجاور تشکیل شده است. این خانه ها معمولاً با سبک معماری یکسانی طراحی می شوند.

هر واحد جدا از مجموعه است که در آن قرار دارد و برای زندگی یک خانواده در نظر گرفته شده است. دارای ورودی مجزا، زمین کوچک و گاراژ است.

خانه دوقلو چیست؟

ساخت خانه های دوقلو به گونه ای است که در دو سمت یک دیوار مشترک، تکرار یا تقارن یک نقشه وجود دارد. برخلاف خانه های مجزا، این روش ساخت امکان استفاده بهینه تری از زمین های کوچک را فراهم می کند.

پنت هاوس چیست؟

پنت هاوس واحدی است که در طبقه بالای یک آپارتمان، کاندومینیوم یا هتل قرار دارد. این آپارتمان اغلب به واسطه ویژگی های لوکس خود از سایر آپارتمان ها متمایز است. این اصطلاح در واقع به یک «خانه» کوچک مجزا اشاره دارد که بر روی پشت بام یک واحد آپارتمانی ساخته شده است.

هتل چیست؟

هتل مکانی است که در ازای پرداخت هزینه ای معین خدمات اقامتی و پذیرایی را به مسافران و گردشگران ارائه می کند.

مرکز خرید چیست؟

مرکز خرید که با عناوین دیگری همچون منطقه خرید نیز شناخته می شود، یک مجتمع تجاری بزرگ متشکل از چندین فروشگاه جهت ارائه خدمات گسترده ای همچون خرید، غذاخوری و سرگرمی در یک مکان واحد طراحی شده است.

رستوران و کافه چیست؟

رستوران مکانی است که در آن با پرداخت هزینه، غذا و نوشیدنی در اختیار مشتریان قرار می گیرد. 

واحد اداری چیست؟

واحد اداری به عنوان محل کار، آپارتمان، اداره، محل خرید یا فروش استفاده می شود.

مشاور املاک چیست؟

مشاور املاک یا دلال ملکی به مؤسساتی اطلاق می شود که معاملاتی از قبیل خرید، فروش و اجاره ویلا، خانه، زمین و املاک مشابه را در چارچوب قوانین خاصی انجام می دهند. با ایجاد فایل به مشتریان بالقوه یا مشتریان جدید ارائه خدمت می کند.

چگونه در یک ملک سرمایه گذاری کنیم؟

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات یکی از رایج ترین گزینه های سرمایه گذاری برای افرادی است که می خواهند برای پس انداز خود تصمیم بگیرند.

بهترین راه برای سرمایه گذاری در املاک این است که تمام پس انداز خود را به بهترین شکل ممکن تجزیه و تحلیل کرده و بر اساس این استانداردها سرمایه گذاری کنید.

علاوه بر اینها برای افراد فعال در زمینه کشاورزی، سرمایه گذاری در زمین کشاورزی، تصمیم بسیار درستی است. سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات ترکیه نسبت به سایر کشورهای جهان از ارجحیت بیشتری برخوردار است.

آیا از طریق سرمایه گذاری در املاک می توان تابعیت ترکیه را دریافت کرد؟

بله. با سرمایه گذاری در املاک ترکیه می توان تابعیت این کشور را دریافت کرد. شرایط شهروندی ترکیه با سرمایه گذاری در املاک و مستغلات به شرح زیر است:

• خرید ملک به ارزش حداقل 400000 دلار
• سرمایه گذاری به ارزش حداقل 500000 دلار
• استخدام حداقل 50 کارمند یا راه اندازی یک شرکت با سرمایه 500000 دلار
• سپرده گذاری به میزان 500000 دلار یا معادل آن در یک حساب بانکی ترک
• خرید اوراق قرضه عمومی داخلی به ارزش حداقل 500000 دلار
• سهم مشارکت صندوق سرمایه گذاری مستغلات یا سهم مشارکت صندوق سرمایه گذاری سرمایه.

مزایای سرمایه گذاری در املاک چیست؟

• سرمایه گذاری در املاک و مستغلات می تواند راهی عالی برای کسب درآمد بدون فعالیت، ایجاد ثروت و محافظت از دارایی های شما باشد. برخی از مزایای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات عبارتند از:
• درآمد نقدی منظم : املاک اجاره‌ای می‌توانند روند کسب درآمد ثابتی را برای سرمایه‌گذاران فراهم کنند.
• ارزشمندی: ارزش املاک و مستغلات در طول زمان افزایش می یابد.
• مزایای مالیاتی: مزایای مالیاتی مختلفی از قبیل استهلاک و کاهش بهره وام مسکن برای سرمایه گذاران حوزه املاک و مستغلات موجود است.
• دارایی مشهود: املاک و مستغلات یک دارایی مشهود است که برخلاف سهام یا اوراق قرضه قابل استفاده یا اجاره می باشد.

معایب سرمایه گذاری در املاک چیست؟

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات بدون ریسک نیست. در اینجا به برخی از معایبی که باید در نظر بگیرید اشاره شده است:

• ریسک مکان: یکی از مهم ترین جنبه هایی که باید در هنگام خرید ملک سرمایه جهت گذاری در نظر گرفت مکان آن است. خرید در یک مکان نامناسب می تواند منجر به سرمایه گذاری ناموفق شود.
• جریان نقدی منفی: سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ممکن است منجر به جریان نقدی منفی شود. این ممکن است در صورتی رخ دهد که درآمد حاصل از اجاره برای پوشش هزینه‌های مربوط به پرداخت‌های وام مسکن، مالیات و بیمه کافی نباشد.
• ریسک خالی ماندن: اگر ملک سرمایه گذاری شما خالی بماند، هیچ درآمدی از اجاره دریافت نخواهید کرد. به خصوص اگر ملک در رهن باشد این امر می تواند بار مالی قابل توجهی را به شما تحمیل کند.

روند کاری صنعت املاک و مستغلات چگونه است؟

املاک و مستغلات صنعت گسترده ای است که شامل خرید، فروش و مدیریت املاک و مستغلات می شود. همچنین دربرگیرنده توسعه املاک جدید و تأمین مالی معاملات املاک و مستغلات است.

در زیر برخی از مهمترین موقعیت ها و مشاغل در صنعت املاک و مستغلات آمده است:

•   توسعه املاک و مستغلات: به پروسه شناسایی و توسعه زمین جهت احداث املاک مسکونی، تجاری یا صنعتی جدید اطلاق می شود. برای اجرای طرح های موردنظر، با متخصصان بسیاری از جمله معماران، مهندسان و سازندگان همکاری می کنند.
• فروش و بازاریابی املاک و مستغلات: کارگزاران املاک به خریداران و فروشندگان در پیدا کردن مکان مناسب، خرید یا فروش ملک کمک می کنند. آنها املاک را تبلیغ، برای تنظیم قراردادها مذاکره و سپس معاملات را کامل می کنند.
•  کارگزاری املاک: آنها آژانس های املاک را مدیریت می کنند و به نمایندگان و مشتریان خود کمک و خدمات ارائه می دهند.
• مدیریت املاک و مستغلات: این امر مستلزم نظارت بر نگهداری و بهره برداری از املاک اجاره ای است. آنها جمع آوری اجاره از مستاجران، تعمیرات و نگهداری املاک را بر عهده دارند.
• وام املاک و مستغلات: تأمین مالی برای معاملات املاک و مستغلات توسط وام دهندگان املاک و مستغلات صورت می گیرد. آنها برای تعیین اعتبار و اعطای وام با وام گیرندگان همکاری می کنند.