بسیاری از مردم از تفاوت بین اموال منقول و غیرمنقول بی اطلاع هستند. این طبیعی است زیرا می توان آنها را تا حدی یکسان دانست اما نه کاملاً. این اصطلاحات، به ویژه "اموال غیرمنقول" از آنجایی که در موارد حقوقی بسیار مورد استفاده قرار می گیرد، برای مخاطب خاص جذابیت ندارد. از سوی دیگر، ما تقریباً همیشه با اصطلاح «املاک و مستغلات» برخورد می کنیم.
به طور خلاصه، املاک و مستغلات به زمین به صورت فیزیکی و انواع سازه های متصل به آن اطلاق می شود. این املاک می تواند شامل زمین، ساختمان های تجاری، خانه ها، ویلاها یا خانه های کشاورزی، و به صورت خلاصه، املاک و مستغلات باشد. در حالی که اصطلاح اموال غیرمنقول به این املاک و همچنین حقوق قانونی مرتبط با مالکیت آنها نیز اشاره دارد. این حقوق را می توان به عنوان حق مالکیت، فروش یا استفاده از املاک نامید. اموال شخصی نام نوع دیگری از اموال است که برای اموال منقول مورد استفاده قرار می گیرد. در مقایسه با اموال غیر منقول، اموال منقول را می توان بدون تغییر از جایی به جای دیگر منتقل کرد. اموال قابل حرکت مانند تلفن، اسلحه گرم، پول، جواهرات یا وسایل نقلیه جزو اموال منقول طبقه بندی می شوند. در نهایت، برای برخی از اموال منقول نیازی به دریافت سند مالکیت نیست، در حالیکه برای املاک و مستغلات غیرمنقول نیاز به سند مالکیت است.
اکنون که به طور تقریبی تعاریف املاک و مستغلات را بیان کرده ایم، بیایید به جزئیات بیشتری بپردازیم و همه جزئیات در مورد آنها را بیاموزیم.
املاک ومستغلات چیست؟
اصطلاح املاک و مستغلات (اموال غیرمنقول) از یک کلمه لاتین آمده و به معنای چیزی است که به صورت جدایی ناپذیر از نظر فیزیکی و قانونی با زمین پیوند دارد. به عبارت دیگر، سازه ای است که بدون ایجاد خرابی و آسیب قابل حرکت نیست.
اموال غیرمنقول؛ اصطلاح کلی برای انواع املاک و مستغلات مانند زمین، باغ، ساختمان، آپارتمان، مسکونی، تجاری و زمین است. املاک و مستغلات یکی از ارجح ترین انواع سرمایه گذاری توسط سرمایه گذاران است، زیرا در درازمدت ابزار مطمئنی است و تحت تأثیر بی ثباتی های اقتصادی و نوسانات نرخ ارز قرار نمی گیرد.
املاک و مستغلات اغلب یکی از با ارزش ترین دارایی هایی است که یک فرد می تواند داشته باشد. علاوه بر این، بازار املاک و مستغلات این قدرت را دارد که سرنوشت اقتصادی یک ملت را تغییر دهد. به بحران مسکن در سال 2007 نگاه کنید.
حالا که در مورد تعریف و اهمیت املاک صحبت کردیم، می توانیم به سراغ انواع املاک برویم. چهار نوع مختلف از املاک و مستغلات وجود دارد و همه آنها هدف متفاوتی را دنبال می کنند. عبارتند از:
- املاک مسکونی: رایج ترین نوع املاک مسکونی، خانه های مستقل هستند. هر ساختمانی که در آن افراد به تنهایی، با هم اتاقی ها یا با خانواده خود زندگی می کنند، در دسته املاک مسکونی قرار می گیرد. این نوع املاک شامل خانه های دوبلکس، مسکونی، ساختمان های چهار یا پنج طبقه، تعاونی ها، خانه های ییلاقی، کلبه ها و ساختمان های شهرداری است. به زبان ساده، مسکن نوعی املاک و مستغلات است که نیازهای مسکونی افراد را به طرق مختلف برآورده می کند.
- املاک تجاری: نوع دیگری از املاک و مستغلات که اغلب در زندگی روزمره با آن مواجه میشویم، املاک تجاری است، که برای اهداف ایجاد درآمد است. و شامل مراکز خرید، دفاتر مختلف (دفاتر حقوقی، کلینیک های دندانپزشکی، مراکز درمانی)، کلاس های درس، ساختمان های دوره های آموزشی، پانسیون ها، بوتیک هتل ها و هتل ها می شود.
- املاک صنعتی: املاک صنعتی که سومین مورد در بین انواع املاک است، به منطقه ای اطلاق می شود که تولید انواع محصولات برای فروش در آن انجام می شود. سازه ها، ساختمان ها و زمین هایی که در آنها تولید، ساخت، تعمیر و تحقیق انجام می شود، املاک صنعتی را تشکیل می دهند.
- زمین: قطعاتی که در آن انواع محصولات کشاورزی تولید می شود (مزارع، باغات میوه و تره بار، گلخانه ها) گروه املاک کشاورزی را در میان انواع املاک تشکیل می دهد. همچنین می توان زمین را به دلیل پیشرفت آن در آینده خالی گذاشت یا در صورت افزایش ارزش آن به فروش رساند.
اموال غیرمنقول چیست؟
اموال غیرمنقول اصطلاح وسیع تری است که شامل زمین و هر چیزی که به طور دائم به آن متصل است (چه طبیعی یا مصنوعی) می شود و همه حقوق مالکیت مانند حق تملک، فروش و اجاره را در بر می گیرد. به عبارت دیگر، می توان گفت که اموال غیرمنقول اصطلاح گسترده تری است که وجود فیزیکی و حقوق قانونی مربوط به املاک را در بر می گیرد.
اموال منقول چیست؟
اموال منقول به اموالی اطلاق می شود که به یک شخص یا سازمان تعلق دارند و از مکانی به مکان دیگر قابل انتقال است. اموال منقول از اموال غیرمنقول که شامل زمین و هر سازه ای است که به طور دائم به آن متصل متمایز است. اموال منقول شامل اموال عینی منقول مانند مبلمان، جواهرات و اتومبیل و حقوق دینی منقول مانند سهام، اوراق قرضه و حق ثبت اختراع است. همانطور که می توانید وسایل شخصی خود را حمل کنید، می توانید آنها را اموال منقول نیز نامید.
اموال منقول تابع قوانین متفاوتی نسبت به اموال غیرمنقول است. به عنوان مثال، اموال منقول را می توان راحت تر از اموال غیرمنقول فروخت یا منتقل کرد. اموال منقول مشمول مالیات بر املاک نیز نمی شود.
مالکیت اموال منقول با تملک آنها احراز می شود. به این معنی که شخصی که بر ملک کنترل فیزیکی دارد مالک محسوب می شود. در این مورد استثناهایی وجود دارد، مثلاً اگر به سرقت رفته باشد یا به دیگری سپرده شود.
چند نمونه از اموال منقول عبارتند از؛
- مبلمان
- جواهرات
- اتومبیل
- البسه
- وسایل الکترونیکی
- سهام
- ثبت اختراعات
تفاوت بین اموال منقول و غیرمنقول چیست؟
تقابل اولیه بین اموال منقول و اموال غیرمنقول این است که اموال غیرمنقول شامل زمین و هر چیزی است که به طور دائم به آن متصل است، در حالی که اموال غیرمنقول شامل هر چیزی است که می توان آن را تملک کرد. اموال غیرمنقول به طور کلی شامل زمین، خانه ها و منابع طبیعی استخراج نشده است. اموال منقول ممکن است شامل مبلمان، جواهرات، اتومبیل و سهام باشد.
اموال منقول؛
- قابل جابجایی است
- به زمین متصل نیست
- مشمول مالیات بر املاک نمی شود
- مالکیت آن توسط قانون تعیین می شود
- به عنوان وثیقه برای وام قابل استفاده است
- می تواند ارث باشد
در عین حال اموال غیرمنقول؛
- قابل حمل نیست
- به طور دائم به زمین متصل است
- مشمول مالیات بر املاک است
- با سند قانونی مشخص می شود
- به عنوان وثیقه برای وام استفاده می شود
- می تواند ارث باشد