سپرده املاک چیست؟

به طور خلاصه،  Deposit اسمی است که به ضمانت عدم آسیب به ملک اجاره ای داده می شود. در معاملات اجاره این ضمانتنامه قبل از انجام مراحل اجاره توسط مستاجر به موجر داده می شود و در هنگام خروج از ملک پس از پایان قرارداد اجاره به مستاجر مسترد می شود.

ودیعه که به عنوان یک روش کلیشه ای اعمال می شود، نام کلی سپرده تضمینی که از قبل برای خسارات مادی که امکان دارد در طول فرآیند اجاره در محل سکونت/محل کار اجاره شده توسط مستاجر از او درخواست شود است. نکته مهمی که در این زمینه باید به آن اشاره کرد این است که ودیعه برای مصارفی مانند جایگزینی اجاره بها و غیره داده نمی شود. بر این اساس اینکه اغلب مستاجرین درخواست می کنند که به جای اجاره بهای پرداخت نشده چندماه، ودیعه را دریافت نکنند روش صحیحی نیست واین در صورتی است که مالک ملک به صورت قانونی عمل کند. این اقدام ممکن است باعث ضرر مالی برای مستاجر شود.

سپرده املاک چه کاری انجام می دهد؟

ودیعه هزینه ای است که بابت تضمین خسارات مستقیم مادی مانند شکستن درب، آسیب جدی به کابینت ها، برچیدن پارکت، شکستن شیشه ها دریافت می شود. در راستای این تعریف می‌توان گفت که مستاجر مسئولیتی در قبال آسیب‌های ناشی از استفاده یا تغییر شکل‌هایی که با گذشت زمان به وجود می‌آیند، به عنوان مثال;  از دست دادن ارزش ناشی از استفاده معمولی مانند محو شدن کاشی ها، فرسودگی زیرساخت های الکتریکی ندارد. بر این اساس در زمان بازپرداخت ودیعه قابل کسر نیست.

در این زمینه لازم به ذکر است که از سپرده نمی توان برای درست کردن شرایط ناشی از استفاده معمولی مانند نشتی سیستم آب، خرابی دیگ بخار، مشکل در تاسیسات الکتریکی استفاده کرد. زیرا مال غیر منقول باید برای مستاجر ثابت و قابل استفاده باشد و فعال نگه داشتن آن بر عهده موجر است. اما در صورت بروز خرابی ناشی از استفاده نادرست مستاجر در وسایل فوق الذکر، مستاجر مسئول است. در این صورت ضرر در سپرده تاثیرگذارخواهد بود. اختلاف طرفین در مواردی از قبیل عدم استرداد / کسر وجه سپرده توسط مراجع قانونی حل و فصل می شود. در حین ارزیابی قانونی، تصمیم گرفته می شود که چه کسی در حدود شرایط فوق حق دارد.

چه کسی سپرده املاک را تعیین می کند؟

در حدود قانون تعهدات، در صورتی که مستاجر ملزم به واریز قرارداد اجاره مسکن/ محل کار باشد، مبلغ ضمانت نباید از اجاره بهای سه ماهه بیشتر شود. موجر ملک می تواند حداکثر سه ماه اجاره را به عنوان ودیعه از شما مطالبه کند. با این حال مبلغ ودیعه ای که باید از مستاجر گرفته شود، حتی در صورت توافق دوجانبه بین طرفین، نمی تواند از هزینه اجاره 3 ماهه بیشتر باشد. سپرده دریافتی باید به حساب پس انداز مدت دار  واریز شده  و طبق قانون در اختیار صاحبخانه نباشد. این حالت ممکن است برای جلوگیری از افت ارزش ناشی از تورم اجرا شود. این سیستم به نفع موجر نیز می باشد تا وثیقه از روز وصول ارزش خود را از دست نداده و ضامن ضرر احتمالی مستاجر بوده  و خطر احتمالی برای موجر را کاهش دهد. همانطور که در قانون آمده است، موجر حق برداشت این مبلغ را بدون رضایت مستاجر یا حکم دادگاه/اجرای قطعی از بانک ندارد.

بازگرداندن پولی که به عنوان وثیقه به صاحب ملک پرداخت شده است، گاهی اوقات می تواند برای مستاجران مشکل ایجاد کند. در جمهوری ترکیه حقوق مستاجر توسط قانون حمایت می شود. در هنگام عقد قرارداد اجاره به مواردی به نام «حق ضمانت» یا «بیعانه» توجه ویژه ای شده تا در این خصوص و در برابر مشکلات احتمالی با مشکل کلاهبرداری مواجه نشویم.

ودیعه خانه چقدر است؟

صرف نظر از مکانی که اجاره کرده اید،این قانون که هزینه ودیعه ای که برای مترمربع می پردازید و سایر ویژگی ها نمی تواند از مجموع اجاره 3 ماهه بیشتر شود را تغییر نمی دهد. این موضوع در آیین نامه تعهدات به صراحت بیان شده است که مبلغی که باید برای ودیعه پرداخت کنید، اجاره 3 ماهه است. در قانون آمده است: «در صورتی که مستاجر موظف به تضمین مسکن و محل کار مسقف برای موجر باشد، این تضمین نمی تواند اجاره بیش از سه ماه باشد».

به عنوان مثال برای خانه ای که با مبلغ ماهانه 231.73 دلار (4,000 لیر) اجاره شده است، بالاترین سپرده ای که صاحبخانه می تواند مطالبه کند نمی تواند بیش از 815.20 دلار (12,000 لیر) باشد.

حداقل سپرده در یک ملک چقدر است؟

در صورت عدم مطالبه ودیعه از سوی مالک برای اجاره مسکن، تعهدی به پرداخت ودیعه وجود ندارد.

سپرده املاک در ترکیه چقدر است؟

در تعیین ودیعه قبل از هر چیز مهم ترین مرحله آنالیز خوب محل سکونت/محل کار است، موارد تعیین شده به عنوان وسایل در خانه باید در قرارداد ثبت و درج گردد، در این فرآیند تصاویر وسایل ذکر شده باید گرفته شده و به قرارداد اضافه شود. اما لازم است طرفین قرارداد اجاره و شرایط تعیین شده برای ودیعه را مطالعه و درک کرده و قرارداد را امضا کنند تا از بروز اختلافات احتمالی در آینده جلوگیری شود. باید به وضعیت اقلامی مانند کابینت، لوله کشی، دیگ کمبی، کولر، کاشی، رنگ، کفپوش، درب، توکار توجه شود و باید در محدوده سپرده قرار گیرد.

هنگام اجاره خانه چگونه ودیعه پرداخت کنیم؟

صاحب ملک می تواند از طریق ودیعه ای که هنگام اجاره خانه یا محل کار خود دریافت می کند، ملک را در برابر خساراتی که ممکن است در آینده از ناحیه مستاجر به آن وارد شود، ایمن کند. پس از جابجایی مستاجر، ممکن است ملک نیاز به بازسازی داشته و به صاحب ملک آسیب وارد کرده و باعث زیان مالی گردد. در این مورد و موارد مشابه، مالک جهت اطمینان خاطر از عدم خسارت به خانه یا اموال آن، وجهی را تحت عنوان ودیعه (پیش پول) دریافت می کند. در صورتی که مستأجر خسارتی به ملک وارد نکرده و آن را به همان صورت که تحویل گرفته، تحویل دهد، موجر ملزم به مسترد نمودن پیش پول دریافتی به مستاجر می باشد. مبلغ سپرده دریافتی نباید به صورت دستی به صاحبخانه تحویل داده شود، بلکه باید به یک حساب پس انداز زمان بندی شده واریز شود.

آیا سپرده ملک قابل استرداد است؟

مستاجرینی که می خواهند سپرده خود را پس بگیرند، ابتدا باید به صاحب ملک اطلاع دهند که ملک تخلیه می شود. در محل پرداخت، صاحب ملک و مستاجر می توانند توافق کنند که ودیعه را به صورت یکجا یا اقساط پرداخت کنند. وضعیت مال غیر منقول قبل از تسلیم به مستاجر و وضعیت خروج مستاجر از ملک باید به تفصیل توسط طرفین مقایسه شود و طرفین مراتب را کتباً طی گزارشی بیان کنند. ضمناً عکاسی از وضعیت مستاجر هنگام خروج از ملک موجب حفظ حقوق طرفین در خصوص مشکلات احتمالی در آینده خواهد شد.

اگر مالک ملک مایل به استرداد ودیعه نباشد، مستاجر می تواند اقدام قانونی کند. در صورتی که موجر ظرف سه ماه پس از انقضای مدت اجاره نامه علیه مستاجر اقامه دعوی نکند یا کتباً مانعی را مبنی بر شروع عملیات اجرایی اعلام نکرده باشد، می توان مبلغ مربوطه را از بانک مطالبه کرد.

چه کسی باید سپرده املاک و مستغلات را پرداخت کند؟

سپرده یک وثیقه است که در صورت درخواست مالک باید توسط هر کسی پرداخت شود. در حدود قانون تعهدات ماده 342- در صورتی که مستاجر قراردادی مبنی بر ضمانت اجاره خانه و محل کار مسقف به موجر داده باشد، این ضمانت نمی تواند بیشتر از مبلغ اجاره بهای سه ماهه باشد. حق موجر برای مطالبه ودیعه از همه مستاجرین، صرف نظر از اینکه اجاره می دهند یا نه، توسط دولت تضمین می شود.

آیا خارجی ها در ترکیه سپرده املاک و مستغلات را پرداخت می کنند؟

در صورتی که ودیعه توسط مالک ملک در طول فرآیند اجاره خانه در قرارداد لحاظ شود، هزینه ضمانت توسط  اشخاص خارجی پرداخت می شود. اتباع خارجی از پرداخت ودیعه معاف نیستند.

آیا یک مشاور املاک می تواند سپرده را نگهداری کند؟

در بیشتر موارد، مشاور املاک نماینده فروش ملک از جانب فروشنده است و هنگامی که ملک فروخته می شود از فروشنده پورسانت یا همان کمیسیون را دریافت می کند. این نماینده همچنین ممکن است با خریداران در پیدا کردن ملک مورد نظر همکاری نماید ولی معمولاً از طرف خریدار کمیسیونی به آنها پرداخت نمی شود اما در ازای آن، معمولا کمیسیون در قیمت ملک تعبیه شده و توسط فروشنده پرداخت می شود. در برخی موارد مشاور املاک ممکن است به منظور نگهداری از ملک در حالی که آن را به خریداران احتمالی نشان می دهد، درخواست سپرده نماید. البته این امر در مورد املاک اجاره ای رایج تر است و به منظور اطمینان از جبران تلاش و زمانی است که نماینده برای نشان دادن ملک صرف می کند.

سپرده ها معمولاً برای ضمانت یک ملک اجاره ای یا نشان دادن حسن نیت در روند خرید خانه استفاده می گردد. در صورت انجام نشدن معامله یا عدم رعایت شرایط قرارداد، سپرده باید به فردی که آن را پرداخت نموده است، بازگردانده شود. اگر با مشاور املاک خود بر سر سپرده اختلاف دارید، ممکن است نیاز به مراجع قانونی داشته باشید تا بتواند آن را به شما بازگرداند. بهتر است همیشه قبل از امضای قراردادها یا توافق نامه ها، آنها را به دقت مطالعه نموده تا سوابق خوبی از تمام تراکنش های مالی داشته باشید.