انواع سرمایه گذاری در ترکیه

موقعیت استراتژیک ترکیه که در آن اروپا و آسیا به هم متصل می شوند، قرن ها باعث جذب مسافران این دو قاره شده است. این تاریخ غنی که با تغییر امپراطوری ها ایجاد شده، اثری ماندگار بر تمدن و فرهنگ کشور بر جای گذاشته است. امروزه ترکیه به دلیل ترکیب جذاب تمدن باستانی و شورو حال مدرن برای بازدیدکنندگان خاطره ای به یاد ماندنی به جای می گذارد.

سالانه چند گردشگر از ترکیه بازدید می کنند؟  

در سال 2019 قبل از کووید-19 این کشور پذیرای تقریباً 52 میلیون گردشگر بود که جایگاه ششمین کشور پربازدید جهان را به خود اختصاص داد.

به دنبال قرنطینه این کشور در طول کووید-19 تعداد گردشگران در سال 2020 و تا تابستان 2021 به 19 میلیون نفر کاهش یافت.

با این حال، پس از کاهش بیماری کووید و اجازه سفر در ژوئیه 2021، مردم دوباره به سمت شهرهای ترکیه (مانند آنکارا، استانبول، آنتالیا، آلانیا، ازمیر، ترابزون و قونیه) سرازیر شدند که باعث ازدحام مجدد و بازگشت به رکوردهای قبلی شد. این بازدیدها به سفرهای تجاری، تفریحی و تحصیلی تقسیم می شد.

درصد گردشگران پس از قرنطینه کووید-19 به میزان چشمگیری تا 82 درصد افزایش یافت و در سه ماهه اول و دوم سال 2023 حتی بیشتر نیز شد.

چه نوع گردشگری در ترکیه وجود دارد؟  

دولت ترکیه از طریق سازمان‌های مجزای خود، تلاش خستگی‌ناپذیری داشته است تا اشکال جدید گردشگری را به روی کشور باز کند و با ارائه غذا برای هر سلیقه ای باعث جذب افراد بیشتری شود. انواع گردشگری که در زیر آورده شده بیشترین جذابیت را برای مسافران دارد:

• گردشگری تاریخی: ترکیه مکان های تاریخی بسیاری مانند شهرهای باستانی افسوس و تروی را در خود جای داده است.
• گردشگری فرهنگی: ترکیه کشوری متنوع با فرهنگی غنی است که می توان آنها را از طریق موسیقی سنتی، رقص و غذاها تجربه کرد.
• گردشگری ساحلی: ترکیه دارای خط ساحلی طولانی در امتداد دریای مدیترانه، اژه و دریای سیاه است.
• طبیعت گردی: ترکیه دارای جاذبه های طبیعی مختلفی مانند منطقه کاپادوکیا است که به دودکش های پری شهرت دارد.
• گردشگری املاک و مستغلات: ترکیه به ویژه استانبول، مانند یک آهنربا در گردشگری، سالانه سرمایه‌گذاران زیادی را که به دنبال خانه‌ها، آپارتمان‌ها، زیر شیروانی ها، پنت‌هاوس‌ها یا ویلاها در شهرها و مناطق مختلف کشور هستند تا در آن زندگی یا سود سرشاری از آن کسب کنند، به سوی خود جذب می‌کند.
• گردشگری سلامت: آمار گردشگری سلامت در ترکیه بسیار بالا است. طی 10 سال اخیر در جراحی پلاستیک پزشکان و بیمارستان های ترکیه به دلیل مقرون به صرفه بودن و خدمات و پشتیبانی بهتری که قبل، حین و بعد از عمل جراحی داشته اند و همچنین نتایج عالی شهرت جهانی فراوانی به دست آورده اند.

علاوه بر جاذبه‌های فوق، دولت با برگزاری مسابقات جایزه بزرگ ترکیه که برای آخرین بار در سال 2022 برگزار شد و فینال لیگ قهرمانان اروپا در سال 2023 بین باشگاه های منچسترسیتی و اینترمیلان، توجه گردشگری ورزشی را به خود جلب می کند.  

انواع سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه

موارد زیر انواع اصلی سرمایه گذاری در استانبول است: 

الف. سرمایه گذاری بلند مدت املاک و مستغلات

اولین نوع سرمایه گذاری در املاک و مستغلات که در سراسر جهان دیده می شود، سرمایه گذاری بلند مدت در املاک است.

سرمایه گذاری بلندمدت خرید یک ملک مانند آپارتمان، ویلا، دفتر کار یا فروشگاه تجاری و اجاره آن برای ایجاد یک جریان ثابت درآمد است. بازگشت سرمایه از طریق این خرید بدون احتساب مالیات حدود 7 تا 8 درصد در سال است. (برای اطلاعات بیشتر در مورد مالیات بر املاک، به وبلاگ ما در مورد مالیات و املاک ترکیه مراجعه کنید)

مناطق مناسب برای سرمایه گذاری بلند مدت املاک: برای این نوع سرمایه گذاری؛ مناطق مسکونی برای آپارتمان ها، مناطق شهری لوکس برای ویلا، مناطق تجاری برای دفاتر و فروشگاه های تجاری، مناطق مناسبی هستند. ما به عنوان Istanbul Property، در مجموعه خود در این زمینه گزینه های زیر را ارائه می دهیم:

• بیلیکدوزو
• کوچوک چکمچه 
• بویوک چکمجه
• باسین اکسپرس
• باهچه شهیر
• باشاک شهیر
• مزیتلی در مرسین
• آنتالیا

آنچه سرمایه گذاری بلند مدت فراهم می کند:

• پتانسیل بازدهی سود بالا: املاک و مستغلات از لحاظ تاریخی نسبت به سایر دارایی ها مانند سهام و اوراق قرضه در دراز مدت عملکرد بهتری داشته است.
• ایجاد درآمد: اجاره  دادن املاک می تواند جریان درآمد ثابتی را برای شما ایجاد کند که در پرداخت بدهی، تامین مالی بازنشستگی و یا صرفاً برای کامل تر شدن درآمد فعلی شما استفاده شود.
• ارزش املاک و مستغلات در طول زمان افزایش پیدا می کند که ممکن است منجر به افزایش قابل توجه سود سرمایه در هنگام فروش شود.
• مزایای مالیاتی: سرمایه گذاران املاک و مستغلات می توانند از انواع مزایای مالیاتی مانند استهلاک و کسر درآمد غیرفعال بهره مند شوند. 

ب. سرمایه گذاری کوتاه مدت املاک و مستغلات

این اصطلاح در املاک و مستغلات نسبتاً جدید است. ایده پشت این کار محدود به هتل هایی در کلان شهرها بود که اتاق ها به صورت شبانه اجاره داده می شدند. با آپارتمان های مرکز شهر برای افراد مسن این ایده محبوب بیشتری پیدا کرد. آنها از مسافران برای اقامت شبانه هزینه کمی دریافت می کردند که به آنها برای حفظ خانه و ایجاد جریان ثابت پول کمک می کرد. بعدها این ایده با استفاده از وب سایت Airbnb تبدیل به یک صنعت چند میلیارد دلاری شد و بسیاری از وب سایت های دیگر نیز با تبعیت از آن، شروع به فهرست کردن آپارتمان های کامل کردند.    

اجاره کوتاه مدت در ترکیه با توجه به متغیرهای زیادی مانند موقعیت مکانی، فصل، مبلمان، منظره، نزدیکی به حمل و نقل و امکانات ارائه شده می تواند بین 9 تا 15 درصد بازدهی داشته باشد.

مناطق مناسب برای سرمایه گذاری کوتاه مدت املاک: مناطق مناسب برای این نوع خرید مناطق مرکزی، تاریخی و مناطق دارای دسترسی به جاذبه های طبیعی مانند سواحل، دریاچه ها، کوه ها و ... هستند. مناطق مناسب برای سرمایه گذاری کوتاه مدت در استانبول عبارتند از:

• بشیکتاش
• تکسیم
• شیشلی
• فاتح
• ایوب سلطان

مناطق جذاب برای سرمایه گذاری کوتاه مدت در موغلا عبارتند از:

• فتحیه
• اولو دنیز
• مارماریس 

ج. افزایش ارزش سرمایه در سرمایه گذاری املاک و مستغلات ترکیه

افزایش ارزش دارایی در طول زمان را سود سرمایه می گویند. افزایش ارزش سرمایه به افزایش ارزش یک ملک در طول زمان در زمینه سرمایه گذاری املاک اشاره دارد.

در سال های اخیر، افزایش ارزش سرمایه در سرمایه گذاری در املاک ترکیه قابل توجه بوده است.

بر اساس گزارش بانک مرکزی جمهوری ترکیه، قیمت املاک و مستغلات در سال 2022 نسبت به سال 2021، 41.1 درصد بیشتر خواهد بود. شاخص قیمت خانه یورواستات بالاترین رشد را نشان می دهد.

کدام پروژه ها برای افزایش ارزش سرمایه مناسب هستند؟ 

پروژه های املاک و مستغلات که در آینده مورد ارزیابی قرار می گیرند، اغلب در مرحله ساخت و ساز هستند، اما هر ساختمان ساخته شده را نمی توان مکانی امن برای سرمایه گذاری پول شما در نظر گرفت. بر اساس گفته مدیران توسعه تجارت ما در Istanbul Property، معیارهای زیر نشان می دهد که یک ملک برای رشد سرمایه در بلندمدت مناسب است:

• موقعیت مکانی
• چشم انداز 
• تقاضا در منطقه 
• شرکت ساختمانی 
• طرح های زیربنایی دولت 
• وضعیت حقوقی پروژه (آماده بودن یا نبودن سند مالکیت) 

با در نظر گرفتن معیارهای بالا، از متخصصان فروش خود در Istanbul Property در مورد مناطق مورد علاقه آنها برای افزایش سرمایه سوال کردیم و بر اساس پاسخ های آنها لیست مکان ها را در زیر جمع آوری کردیم:

• کادیکوی: این منطقه ترکیبی پویا از تاریخ و مدرنیته است. در حالی که بسیاری از سازه‌های باستانی در حال بازسازی هستند، دولت در حال حذف برخی از ساختمان‌های کم‌مرتبه قدیمی شهر برای حفظ  و ایجاد مناطق دوستدار محیط زیست است. سرمایه گذاران تخمین می زنند که افزایش 18 تا 22 درصدی قیمت ملک پس از اتمام ساخت و ساز و افزایش بیش از 35 درصدی 3 سال پس از تحویل در کادیکوی وجود خواهد داشت.
• بی اوغلو: این منطقه که قبلا به نام پرا شناخته می شد، قلب استانبول امروزی است و روزانه پذیرای بیش از 2 میلیون نفر از مردم محلی و گردشگر است. املاک و آپارتمان های آماده در این منطقه ممکن است از قیمت 450,000 دلار (از جولای 2023) شروع شوند. به همین دلیل مردم علاقمند به داشتن همه چیزهایی هستند که در منطقه بی اوغلو در دست ساخت است.
• بویوک چکمجه: این منطقه در حومه استانبول است. در ضلع غربی شهر و در 45 کیلومتری تکسیم قرار دارد. بویوک چکمجه یک منطقه ویلایی لوکس با بیش از 6,000 ویلا بر روی این تپه کوچک و مشرف به دریای مرمره و دریاچه بویوک چکمجه است. منطقه ای آرام و پر از فضاهای سبز و محل تمرکز بیشتر تلاش های دولت برای ارائه زیرساخت های عالی در حومه شهر است. از جولای 2023، کمترین قیمت یک آپارتمان 1 خوابه با دید کامل دریا در یک پروژه زیبا حدود 180,000 دلار است.

Istanbul Property دارای مجموعه ای با بیش از 400 پروژه آماده و در حال ساخت با ارزش است که به دو دسته آماده انتقال و در حال ساخت تقسیم می شوند. شما می توانید از طریق وب سایت با کارشناسان فروش ما تماس بگیرید و آنها با شناسایی نیازهای شما و محدود  کردن گزینه ها، مناسب ترین املاک موجود را با بالاترین تخفیف در بازار برای شما ارسال می کنند.