بهترین شرکت های مدیریت املاک در ترکیه کدامند؟

مدیریت املاک شامل نظارت بر تمام جنبه‌های ملک شما و اقدام به نمایندگی از طرف شما در برخورد با مستاجران می‌شود. قراردادهای اجاره به طبیعت بلندمدت هستند و تحت حمایت قانون ترکیه، مستاجر حقوق بیشتری نسبت به صاحبخانه دارد. در نتیجه، مدیریت ملک شما با کمک کارکنان حرفه‌ای بسیار حائز اهمیت است.

دسترسی آسان و امکان ارتباط روزانه از طریق کانال‌های ارتباطی و کمک‌های شخصی که با اختصاص یک حرفه‌ای برای نظارت بر ملک و ارائه کمک‌های ویژه در همه جنبه‌های آن فراهم می‌شود بسیار مهم است. علاوه بر این، پروژه‌های بهبود خانه از طریق پیمانکاران فرعی که قابلیت اعتماد را حفظ می‌کنند، انجام می‌شود.

در زیر لیستی از بهترین شرکت‌های مدیریت املاک در ترکیه آمده است.

• Istanbul Property
• Apsiyon
• Missafir
• Altinkum Sahil Emlak
• Skyturk Property
• Peker Gmyo
• Halic Property
• Artev Global

1. Istanbul Property

املاک استانبول خانه‌ای از فروشندگان پرشور، با انگیزه و با صلاحیت بالا است که از سال 2009 به تعهد به فراتر رفتن از انتظارات مشتریان خود مشغول هستند. چون آنها خودکفا و به شدت در صنعت املاک درگیر هستند، آزادی گسترش قابلیت‌های خدماتی و فرصت‌های بازاریابی خود به مشتریان را دارند. با دانش و تخصص املاک استانبول، شما ملکی را که با بودجه و انتظارات شما سازگار است انتخاب خواهید کرد.

مهم‌ترین جنبه مالکیت خانه در یک کشور خارجی مدیریت املاک است. بسیاری از سرمایه‌گذاران که به ورود به بازار املاک ترکیه فکر می‌کنند نمی‌دانند چگونه پیش بروند؛ برخی انتخاب می‌کنند به تنهایی سرمایه‌گذاری کنند، اما دیگران فرآیند را پیچیده و پرخطر می‌بینند و بنابراین با یک شرکت مدیریت سرمایه‌گذاری املاک تخصصی شریک می‌شوند، که مزایای قابل توجهی نسبت به کار فردی دارد.

املاک استانبول به مشتریان خود سطح بالایی از خدمات را بر اساس قابلیت اعتماد ما در صنعت بزرگ املاک ترکیه ارائه می‌دهد. در نتیجه، مشتریان از سراسر جهان فرصت عالی و قابل اعتمادی داشتند که هدف خود را در خرید ملک در ترکیه یا دریافت بهترین سود از سرمایه‌گذاری املاک از طریق مشاوره ما تحقق بخشند.

این شرکت به طور مداوم در رتبه اول قرار دارد و در این بازار متراکم املاک و سرمایه‌گذاری ترکیه رقابت می‌کند. موفقیت آنها در این بازار بزرگ برای بیش از یک دهه نتیجه حرفه‌ای بودن و مشاوره مؤثری است که ارائه می‌دهند تا بالاترین سطح رضایت برای خریداران یا سرمایه‌گذاران املاک را تضمین کنند.

با دفتر مرکزی در استانبول و سه شعبه اضافی در سراسر ترکیه، در طول دهه گذشته کسب و کار و برند خود را گسترش داده است، به تقریباً 1500 مشتری از 16 کشور کمک کرده تا در 1100 ملک مختلف در ترکیه، آلمان، قبرس و بوسنی و هرزگوین زندگی کنند یا سرمایه‌گذاری کنند.

اینترنت نحوه جستجوی مردم برای خانه‌ها را تغییر داده است. در نتیجه، املاک استانبول فناوری‌های جدید را تحلیل و پیاده‌سازی می‌کند تا حضور آنلاین قوی را حفظ کند. این یک راه عالی برای فروش خانه‌های آنها و اطلاع‌رسانی به مشتریان در مورد فروش‌های برجسته املاک در ترکیه و دیگر کشورها است. هر خریدار دیدگاه و سبک زندگی منحصربه‌فردی دارد و به دنبال راحتی و آرامش است.

تعداد اعضای خانواده، درآمد آنها و محله منطقه مسکونی را تعیین می‌کنند. در حالی که آپارتمان‌ها در ترکیه محبوب هستند، بسیاری از مشتریان ثروتمند ترجیح می‌دهند یک ویلا خصوصی داشته باشند تا از شلوغی شهر فرار کنند. ویلا رویایی شما ممکن است با کمک کارشناسان ماهر املاک آنها قابل دسترسی باشد. ویلاها مانند آپارتمان‌ها هستند. مکان ویلا و امکانات اجتماعی نزدیک مانند بیمارستان‌ها، مدارس و مجتمع‌های خرید بر هزینه‌ها تأثیر می‌گذارد.

سیستم مسکن در ترکیه با ظهور آپارتمان‌هایی با خدمات هتل، یا همان‌طور که آنها می‌نامند، مجتمع‌های اقامتی به طور قابل توجهی تغییر کرده است. بسیاری از این پروژه‌ها با تضمین اجاره یا فروش مجدد همراه هستند. اگر این گزینه در پروژه موجود نباشد، آنها ممکن است بتوانند آن را از طریق خدمات پس از فروش و متخصصان مدیریت املاک خود به شما ارائه دهند تا اطمینان حاصل کنند که سرمایه‌گذاری شما موفق است.

به دلیل موقعیت استراتژیک خود بین اروپا و آسیا، و همچنین سواحل آن (به ویژه سواحل دریای سیاه و دریای مرمره)، و فرهنگ‌ها و تمدن‌های خود، ترکیه یک کشور بسیار زیبا است. مردم به دلیل پروژه‌های جذاب، قیمت‌های خدمات متوسط و نرخ بازگشت سرمایه بالا در استانبول سرمایه‌گذاری می‌کنند. در سال‌های اخیر، تقاضا برای املاک در استانبول بیش از 370 درصد در سطح جهانی افزایش یافته است. در نتیجه، این شهر جذب سرمایه‌گذاران خارجی علاقه‌مند به املاک استانبول شده است.

2. Apsiyon

Apsiyon یک ابزار وب مبتنی بر ابر است که به مدیران املاک در مجتمع‌های محصور و مجتمع‌های چندکاربردی کمک می‌کند. آنها امکان شخصی‌سازی در پلتفرم‌های مختلف را، از بانکداری تا CRM، فراهم می‌کنند. علاوه بر این، نرم‌افزار مدیریت برای مکان‌های زندگی جمعی مانند آپارتمان‌ها، املاک و اقامتگاه‌ها در ترکیه ارائه می‌دهند. محصولات آنها به هزاران مدیر املاک آینده‌نگر کمک می‌کند که املاک خود را سریع‌تر، ایمن‌تر و شفاف‌تر مدیریت کنند.

مدیران املاک در محل یک ساختمان اداری، مرکز خرید یا مجتمع مسکونی را نگهداری می‌کنند. آنها با شکایات مستاجران، درخواست‌های تعمیرات تسریع‌شده و ساخت و ساز سر و کار دارند.

یک مدیر املاک مسکونی به نمایندگی از مالک یک ملک مسکونی تولید درآمد را مدیریت می‌کند. مدیران املاک مسکونی به درخواست‌ها، نگرانی‌ها و مشکلات مستاجران پاسخ می‌دهند و به عنوان اولین نقطه تماس ساختمان عمل می‌کنند.

3. Missafir

Missafir اجاره‌های کوتاه‌مدت در استانبول برای خارجی‌ها ارائه می‌دهد. پروفایل مدیریتی بسیار باکیفیت در پلتفرم‌های رسانه‌های اجتماعی، تیم عکاسی کارآمد و باتجربه که شما را به دنیای دیگری در خانه خود می‌برد، خدمات مشتری ارائه‌شده برای تضمین امنیت و راحتی مهمانان ما 7 روز 24 ساعت، و تیم نظافت و لباسشویی آموزش‌دیده و باکیفیت از جمله خدماتی است که Missafir به مشتریان خود ارائه می‌دهد.

4. Altinkum Sahil Emlak

Altinkum Sahil Estate Agents حدود پنج دفتر در ترکیه دارد. آنها آپارتمان‌ها، ویلاها، دوبلکس‌ها و املاک مجزا برای فروش و اجاره در Altinkum، Didim، ترکیه ارائه می‌دهند.

5. Skyturk Property

Skyturk Property مدرسه‌ای برای توسعه‌ها و ساخت‌وسازهای جدید در استانبول است. این شرکت اطلاعات دقیق پروژه‌های در حال ساخت را به شما ارائه می‌دهد. شما می‌توانید به راحتی با خرید ملک در استانبول برخورد کنید که گزینه‌های متنوع و گسترده‌ای به شما ارائه می‌دهد.

نوع املاکی که آنها ارائه می‌دهند شامل خرید و فروش املاک و همچنین برنامه‌های اقامت و شهروندی است.

6. Peker Gmyo

Peker Gmyo یک شرکت سهامی عام در صنعت املاک است که در سرمایه‌گذاری املاک تخصص دارد. نوع املاکی که آنها ارائه می‌دهند شامل خرید ملک، فروش ملک و برنامه‌های شهروندی و اقامت است.

7. Halic Property

Halic Property یک کسب‌وکار مدیریت املاک است که در خرید ملک در ترکیه راهنمایی می‌کند. نوع خدماتی که آنها ارائه می‌دهند شامل بودجه‌بندی و کنترل هزینه، مدیریت اجاره و مدیریت ضمانت و مالیات است.

8. Artev Global

Artev یک شرکت توسعه املاک است که در طراحی، ساخت و فروش خانه‌های تعطیلات کاملاً مجهز تخصص دارد. علاوه بر این، ضمانت ساختاری ده‌ساله برای خانه‌های تعطیلات بزرگ و خدمات پس از فروش و تأمین مالی برای پروژه‌های مختلف ارائه می‌دهد. این شرکت در ژانویه 2006 در موغله، ترکیه تأسیس شد. آنها به خریداران بالقوه کمک می‌کنند که به یادماندنی‌ترین اقامتگاه‌ها در موغله، بودروم و مناطق اطراف را بیابند. آنها همچنین راهنمایی املاک ارائه می‌دهند.

شرکت مدیریت املاک در ترکیه چیست؟

یک شرکت مدیریت املاک، شرکتی است که دارای کارکنان حرفه ای است که املاک را برای مشتریان مدیریت می کنند و حجم زیادی از کار را از دست آنها می گیرد.  فرد یا سازمانی که مالک ملک برای نظارت و مدیریت عملیات روزانه سرمایه گذاری در املاک خود استخدام می کند، به عنوان مدیر دارایی شناخته می شود.  تنظیم و جمع آوری اجاره، پاسخ به درخواست های نگهداری، پرکردن واحدهای خالی از سکنه و شاید تعیین بودجه ملک همگی از وظایف مدیر ملک است.

 مدیران املاک به طور مرتب توسط سرمایه گذاران املاک استخدام می شوند تا املاکی را که در نزدیکی آنها زندگی نمی کنند یا نمی خواهند خودشان مدیریت کنند، مدیریت کنند.  بسته به خواسته های مالک، یک مدیر دارایی ممکن است یک فرد منفرد یا یک تجارت مدیریتی کامل باشد.

 اطمینان از اینکه خانه‌های اجاره‌ای در فضایی امن، راحت و امن ارائه می‌شوند، هم به نفع اجاره‌کنندگان و هم صاحبخانه‌ها است.  بسیار مهم است که شما هم از حقوق و مسئولیت های خود و هم صاحبخانه در مورد مدیریت املاک آگاه باشید.

 مدیریت املاک با مواردی مانند نگهداری زمین، پارکینگ، استفاده عمومی از فضاهای مشترک، اختلافات مرزی، تمیز کردن و تعمیرات مناطق مشترک و تعمیر و نگهداری زمین سروکار دارد.

 اگر در مورد هر جنبه ای از برنامه ریزی املاک نگران هستید:

 چه کسی مسئول مشکل است را می توان با نگاه کردن به اجاره نامه یا قرارداد اجاره تعیین کرد.  ممکن است مسائل خاصی در اختیار شما یا سایر ساکنان باشد.  شما می توانید اطلاعاتی در مورد اینکه چه کسی باید به این موضوع رسیدگی کند را در وب سایت صاحبخانه یا در کتابچه راهنمای مالک یا مستاجر خود بیابید.

 با شماره مراقبت مشتری صاحبخانه تماس بگیرید تا اگر وظیفه آنهاست مشکل را گزارش کنید.  تمام مکاتبات با صاحبخانه خود، از جمله کپی نامه‌ها و ایمیل‌ها، همراه با تاریخ، زمان و نام شخصی که با او صحبت کرده‌اید یا نامه نوشتید را ثبت کنید.

 قرارداد اجاره یا اجاره خود، هر دفترچه راهنمای ساکنان و وب سایت صاحبخانه را بررسی کنید تا متوجه شوید که آیا صاحبخانه یک چارچوب زمانی برای پاسخ به گزارش شما مشخص کرده است یا خیر.  به صاحبخانه خود زمان تعیین شده برای رفع مشکل را بدهید.  علاوه بر این، صاحبخانه شما ممکن است قوانین و رویه هایی را منتشر کند که نحوه رسیدگی به نگرانی های املاک را مشخص می کند.  این اسناد اغلب در وب سایت صاحبخانه قابل دسترسی هستند.

 یک بار دیگر (در حالت ایده آل به صورت کتبی) با صاحبخانه خود تماس بگیرید تا در صورت عدم پاسخگویی به آنها یا رفع نشدن مشکل در مدت زمان تعیین شده، به آنها اطلاع دهید که مشکل همچنان باز است.  هرگونه ارتباط کتبی یا شفاهی که با صاحبخانه خود دارید باید مستند باشد.

 اگر با این کار مشکل حل نشد، می توانید به طور رسمی از صاحبخانه خود شکایت کنید.

 برای اطمینان از اینکه فعالیت های شما بر همسایگان یا مناطق اطراف شما تأثیر منفی نمی گذارد، باید از مسئولیت های خود تحت اجاره نامه یا قرارداد اجاره خود نیز مطلع شوید.  برای مثال، قوانین خاصی در مورد مکان پارک کردن یا نحوه دفع زباله وجود دارد.

مدیران املاک چه می کنند؟

هر چیزی که هر روز در یک ملک اجاره ای اتفاق می افتد توسط مدیران املاک انجام می شود.  آنها باید با بخش املاکی که اجاره در آن کار می کند، مانند املاک مسکونی یا تجاری، آگاه و مسلط باشند.

 مدیر املاک متعاقباً تلاش می کند تا مطمئن شود که اهداف مالک با نظارت بر اجاره، مستاجر، نگهداری، امور مالی و سوابق املاک اجاره محقق می شود.  آنها همچنین باید در مورد مقررات محلی، ایالتی و فدرال حاکم بر روش های صحیح برای انجام غربالگری مستاجر، مدیریت سپرده های امنیتی، پایان دادن به اجاره نامه، انجام اخراج و رعایت الزامات ایمنی دارایی، بسیار آگاه باشند.

 به دلیل این عوامل، برخی از ایالت ها مدیران املاک را موظف می کنند که مجوز کارگزاری املاک را داشته باشند.  اگر چنین است، یک مالک ملک باید با یک کارگزار کار کند تا مطمئن شود که دارایی آنها به طور قانونی اداره می شود.

 در حالی که برخی از ایالت ها به هیچ نوع مجوزی نیاز ندارند، برخی دیگر مدیران را قادر می سازند تا به جای مجوزهای املاک، مجوزهای مدیریت املاک را دریافت کنند.  مدیران املاک علاوه بر مجوز، تخصص ها و تجربیات مختلفی نیز دارند.  اقدامات مدیران املاک به شرح زیر است:

• تعیین اجاره: وظیفه اساسی هر صاحبخانه تعیین اجاره بها است.  در نتیجه، این یکی از وظایفی است که صاحبخانه اغلب به آن مدیریت املاک می دهد.  برای جذب مستاجرین به ملک، مدیر ملک قیمت منصفانه اجاره را تعیین می کند.  به طور معمول، برای انجام این کار، یک بررسی از خانه های مشابه در نزدیکی انجام می شود.  برای حفظ جذابیت ملک برای مستاجران، این کار باید حداقل سالی یک بار انجام شود.
• جمع آوری اجاره: علاوه بر این، مدیر املاک روشی را برای دریافت اجاره بهای مستاجران ایجاد می کند. آنها تاریخ جمع آوری را تعیین می کنند تا تضمین کنند که هزینه های ماهانه املاک ممکن است پرداخت شود و سیاست های تأخیر برای دستیابی به جریان نقدی بهینه را به شدت اعمال می کنند.
• غربالگری مستاجران: دیگر مسئولیت های اصلی یک مدیر دارایی شامل انتخاب و نظارت بر مستاجران است.  مدیر املاک ممکن است مسئول مکان یابی و بررسی مستاجران بالقوه، رسیدگی به نگرانی های نگهداری روزانه و شکایات مستاجر، و همچنین رسیدگی به نقل مکان و اخراج مستاجر باشد.  توجه: افرادی که مستاجران اغلب با آنها سروکار دارند، مدیران املاک هستند.  اگر املاک و مستاجر متعددی دارید، ممکن است به املاک نیاز داشته باشید.
• اداره املاک: مدیر دارایی مسئول حفظ ایمنی و قابلیت سکونت ملک است.  مدیریت فیزیکی ملک، مانند نگهداری معمول و تعمیرات فوری، بر عهده مدیران املاک است.  برای اطمینان از اینکه کارهایی که توسط پیمانکاران و سایر تعمیرکاران انجام می شود مطابق با برنامه زمان بندی شده و به پایان رسیده است، باید کار آنها بررسی شود.
• اجرای بودجه: مدیران املاک ممکن است مسئول نظارت بر بودجه ساختمان و پیگیری اسناد مهم باشند.  مدیریت موظف است در بودجه از پیش تعیین شده ساختمان بماند.  آنها ممکن است از صلاحدید خود برای سفارش تعمیرات در سناریوهای اضطراری خاص استفاده کنند، زمانی که ساکنان (مستاجر) یا ساختمان های فیزیکی (اموال سرمایه گذاری) در خطر هستند، یا ممکن است این کار را بدون توجه به بودجه انجام دهند.  توجه:  برای اطمینان از حسابداری دقیق برای اهداف درآمد، مالیات و سرمایه‌گذاری، مدیران دارایی باید از رویه‌های حسابداری تأیید شده آگاه باشند.  برای ملاحظات حسابداری، سوابق کامل دارایی بسیار مهم است.  کلیه درآمدها و هزینه ها، فهرست بازرسی ها، اجاره نامه های امضا شده، درخواست های نگهداری، شکایات، سوابق تعمیرات، هزینه های تعمیرات، سوابق نگهداری، سوابق جمع آوری اجاره بها و سابقه هزینه های بیمه باید در سوابق درج شود.

انواع مدیر املاک: املاک تجاری حوزه تخصص آنها برای مدیران املاک است.  این مدیران ممکن است تجربه گسترده ای با ساختارهای تجاری یا صنعتی داشته باشند.

 مجتمع های آپارتمانی تنها یکی از انواع سازه هایی است که مدیران املاک چند خانواده به مدیریت آن عادت دارند.  این متخصصان باید بتوانند موقعیت های پرتنش را خنثی کنند، خدمات عالی به مشتریان ارائه دهند و تمام وظایف منظم یک مدیر دارایی را انجام دهند.

 مدیران املاک خانه های تک خانواده توسط سرمایه گذاران املاک و مستغلات استخدام می شوند که املاک خود را نگه می دارند و برای ایجاد درآمد اضافی آنها را اجاره می دهند.  این نوع سرمایه گذاران معمولاً در مکان هایی با نرخ بالای گردش مالی مسکونی، مانند جوامع نظامی که در آن مردم تمایل به توقف خرید خانه دارند، در املاک و مستغلات سرمایه گذاری می کنند.

 برای اطمینان از اینکه تمام جنبه‌های ملک مدیریت می‌شود و ارزش حفظ می‌شود در حالی که ملک اشغال می‌شود، مدیران دارایی را استخدام می‌کنند.

مزایای استفاده از شرکت های مدیریت املاک در ترکیه چیست؟

به نظر می رسد مدیریت املاک موضوع پیچیده ای باشد. نه تنها به درک کامل قوانین املاک و مستغلات کشور نیاز دارید، بلکه باید همه چیز از بررسی سوابق گرفته تا مقررات املاک، مالیات، هزینه های سالانه و ماهانه و اشتراک را در نظر بگیرید. بنابراین طبیعی است که برای بسیاری از سرمایه گذاران و مالکان مدیریت املاک به سرعت در حال تبدیل شدن به یک شغل تمام وقت است.

مشکل اصلی زمانی به وجود می آید که آنها شغلی دیگر و همچنین وظایف کاری یا خانوادگی داشته باشند. علاوه بر این آنها از منطقه املاک دور بوده و ممکن است با ارتباطات، زبان، گزینه ها و رویه های موجود آشنایی نداشته باشند. اگر مدیریت املاک خود را به ما بسپارید، فضایی برای بودن در کنار خانواده و اطمینان از اینکه نزدیک محل کار خود هستید خواهید داشت.

یک فرآیند جامع شامل بررسی سوابق، وضعیت فعلی، اجاره، برق، آب، گاز، اینترنت، هزینه های نگهداری و مالیات است. در نتیجه پرداخت به موقع از هرگونه عوارض یا هزینه اضافی جلوگیری می کند.

شما می توانید انتخاب کنید که با وکلای حرفه ای کار کنید که می توانند مشکلات را پیش بینی کرده و به طور کامل مدیریت کنند، که به معنای نگرانی کمتر برای شما است.

آیا خرید ملک در ترکیه بی خطر است؟

بله خرید ملک در ترکیه  در صورتی که مطابق اصول رفتار کنید بی خطر است . استفاده از یک مشاور املاک معتبر بسیار مهم است. ابتدا باید سوابق موفقیت آنها و سپس حضور آنها در وب را بررسی کنید. نمایندگان حرفه ای دارای وب سایت ها، صفحات فیس بوک و دیگر پلتفرم های رسانه های اجتماعی برای تعامل با مشتریان هستند. همچنین Trust Pilot و Google Reviews به افراد اجازه می‌دهند کسب‌وکارهایی که با آن‌ها در ارتباط هستند را رتبه‌بندی کنند، بنابراین حتماً آن‌ها را بررسی کنید.

قوانین ترکیه خریداران یا فروشندگان را مجبور به استفاده از خدمات وکیل نمی کند، اما ما قویاً به شما توصیه می کنیم که این کار را انجام دهید. وقتی ملک جدیدی خریداری می کنیم بررسی های لازم را انجام می دهیم. با این حال از آنجایی که شرایط ممکن است در هر زمان تغییر کند، وکیل بررسی های رسمی را انجام می دهد تا اطمینان حاصل شود که سرمایه شما بر روی کاغذ محافظت می شود. به عنوان مثال یک خانه بدون اسکان (گواهی اقامت) ممکن است تا 40.000 دلار کمتر ارزش داشته باشد. علاوه بر این وکیل بررسی می‌کند که هیچ حق حبسی در مورد ملک وجود ندارد و قراردادها و اسناد را به صورت رسمی تنظیم می‌کند. این مساله بسیار مهم است زیرا دادگاه ها در صورت انصراف فروشنده فقط اسناد محضری را می پذیرند.

پرداخت نقدی برای هزینه های اضافی قابل قبول است. این می تواند هزینه خدمات مترجم یا ثبت خدمات شرکت باشد. با این حال هنگام انتقال وجوه برای ملک مطمئن شوید که که امضاء واقعی است.

املاک خارج از طرح در استانبول ممکن است دارای شرایط پرداخت شش ماهه تا پنج ساله بدون بهره باشند، اما صرف نظر از نوع ملکی که خریداری می کنید، اصول فوق را رعایت کنید. اکثر خریداران بازار فعلی مسکن ترکیه، ساخت و سازهای جدید یا خرید املاک ساخته شده پس از سال 2002 را ترجیح می دهند. زیرا مقررات ساختمانی از آن زمان تغییر کرد و خانه ها و آپارتمان ها در برابر زلزله مقاوم تر ساخته می شوند.

دولت ترکیه به طور منظم با معماران و زلزله شناسان ارتباط برقرار می کند تا اطمینان حاصل کند این استانداردها با پیشرفت های ساخت و ساز جاری به روز می شوند. علاوه بر این دولت سیستمی به نام DASK  را دارد. همه صاحبان املاک طبق قانون ملزم به خرید بیمه سالانه DASK  هستند که برای اطمینان از محافظت از سرمایه شما در صورت وقوع زلزله تهیه می شود. با قوانین ساختمان های مقاوم در برابر زلزله در ترکیه آشنا شوید.

بسیاری از مردم املاک و مستغلات را به قصد انتقال آن به نسل های آینده خریداری می کنند. ترکیه مجموعه قوانین خاص خود را در مورد ارث دارد. به عنوان مثال اگر پدر فوت کند، فرزندان اموال را با همسر متوفی تقسیم می کنند. با این حال خریداران می توانند با اجرای یک وصیت نامه خصوصی، این مقررات را دور بزنند. ما به شما پیشنهاد می کنیم این کار را به جای یک کشور خارجی در ترکیه انجام دهید، زیرا دادگاه های ترکیه دارای روش های حمایتی بوده و انتقال مالکیت را آسان تر می کنند.

متوسط ​​ قیمت خانه در ترکیه چقدر است؟

متوسط ​​قیمت فعلی هر مترمربع در ترکیه 417 دلار است. این افزایش قیمت به دلیل تغییرات قابل توجه در صنعت املاک و مستغلات است. به دلیل افزایش هزینه مصالح ساختمانی به ویژه مواد وارداتی، تقاضا برای مسکن های روستایی به جای شهری در حال افزایش است. مهم است که در نظر داشته باشید که این متوسط ​​ قیمت در سراسر کشور است.

یک سرمایه گذاری صحیح و محتاطانه با پتانسیل عالی افزایش سرمایه در املاک ترکیه با جستجو در سطح منطقه انجام می شود. در اینجا خدمات ما مفید است. ما به عنوان یک آژانس املاک ملی با دفاتری در استانبول، بدروم، آنتالیا و فتحیه می دانیم که در کدام خانه ها سرمایه گذاری کنیم و از کدام یک از خانه ها اجتناب کنیم. بنابراین بیایید آنچه را که خریداران ملکی بین المللی در ترکیه باید در مورد قیمت منطقه ای مسکن بدانند بررسی کنیم.

به راحتی می توان درک کرد که چرا خارجی ها می خواهند در استانبول ملک بخرند. اگرچه استانبول پایتخت ترکیه نیست، اما مرکز تجاری، اداری، اقتصادی، آموزشی و سلامت است. بنابراین علاوه بر افرادی که به دنبال خانه ای برای تعطیلات هستند، سرمایه گذاران ثروتمند املاک و مستغلات را به خود جذب می کند.

آنها تحت تأثیر توسعه سریع اروپا و پروژه های بزرگ مانند کانال استانبول قرار گرفته اند. در نتیجه میانگین سالانه هزینه های مسکن، بدون احتساب تورم، با 4 درصد افزایش به 651 دلار در هر مترمربع رسید. با این حال علاوه بر املاک اقتصادی، استانبول دارای تنگه بسفر است جایی که یکی از گران ترین مناطق املاک در ترکیه است.

فرض کنید از مرمره به جنوب به سمت دریای اژه سفر می کنیم. در اینجا به ازمیر سومین شهر بزرگ ترکیه و نمونه برجسته دیگری در بازار گسترده املاک و مستغلات این کشور می رسیم. در مقایسه با استانبول قیمت مسکن در سال گذشته 21 درصد افزایش یافت. متوسط ​​قیمت هر مترمربع در استانبول به 506 دلار افزایش یافته است. با این حال مرکز شهر و استراحتگاه های ساحلی مجاور آن در حال تغییر هستند. بسیاری از شهروندان خواهان منظره شهری هستند، بنابراین به ازمیر سفر می کنند.

بازار مسکن را از دریای اژه تا مدیترانه مشاهده کنید. ده ها سال است که خارجی ها به این منطقه هجوم آورده و آن را به بهترین مقصد برای تعطیلات ساحلی ترکیه تبدیل کرده اند. آنتالیا محبوب ترین مکان در ترکیه برای تعطیلات خارجی ها است. این شهر دارای پنج ناحیه مجزا است. اگرچه میانگین قیمت منطقه 413 دلار است اما قیمت هر مترمربع با نزدیکی به دریا افزایش می یابد. آنتالیا دارای مناطقی مانند سواحل کنیالتی و لارا، شهر قدیمی کاله ایچی و مارینا استوراست که به طور مداوم گردشگران را به خود جذب می کنند.

با این حال مناطق خاصی وجود دارند که میانگین قیمت ملک به اندازه کافی پایین است که می تواند مکان خوبی برای زندگی باشد و در سواحل دریای اژه ترکیه با نام دیدیم شناخته می شود. مدت‌هاست که خریداران ملک از بریتانیا به شهر کوچک بریتانیای کوچک جذب شده‌اند. در پنج سال گذشته تعداد زیادی از ترک‌های آلمانی از این منطقه بازدید کرده اند. با وجود افزایش تقاضا قیمت ها در دیدیم به اندازه سایر مناطق ترکیه افزایش پیدا نکرده است.

در همین حال ترابزون و بورسا در سواحل شمالی ترکیه در نوسازی بازارهای املاک خود تأخیر داشتند که نتیجه آن قیمت‌های مناسب است. مردم خاورمیانه عمدتاً به دلیل فرهنگ و سنت های مشترک در این دو مکان زندگی می کنند. یکی دیگر از مناطقی که می توانید ملک های مقرون به صرفه در ترکیه پیدا کنید دالامان مدیترانه ای و منطقه محموتلار آلانیا است. هر دو دارای پتانسیل قابل توجهی برای آینده هستند و بازارهای گردشگری قوی دارند.

هزینه مدیریت املاک و مستغلات چقدر است؟

مانند بسیاری از سوالات دیگر پاسخ “بستگی به موقعیت دارد”. شرکت های مدیریت املاک در اندازه های بسیار متنوعی هستند و بسیاری از راه حل ها به میزان توافق بستگی دارد. بنابراین بستگی دارد که شما دقیقاً به دنبال داشتن چه شرایطی در یک مدیر املاک هستید. هر قراردادی که مالک با یک شرکت مدیریت املاک منعقد می کند یک قرارداد تفویض اختیار است.

ممکن است یک مالک بخواهد مسئولیت ها و فعالیت های خاصی را به یک مدیر ملک واگذار کند در حالی که کاملاً در سایر زمینه ها مشارکت دارد. مالک دیگری ممکن است نگرش تقریباً کامل “تسلیم شدن” را انتخاب کند. هزینه خدمات مدیریت املاک بر اساس موقعیت مکانی، نوع ملک و تعداد تخمینی ساعات کار برای ارائه این خدمات متفاوت است.

ساختمان ها مانند مردم هستند و پیر می شوند. بنابراین اگر نمی خواهید خانه شما مستهلک شود، که قطعاً نمی خواهید باید همین حالا برنامه ریزی کنید. همچنین به یاد داشته باشید که قبل از اینکه بتوانید از خانه جدید خود در ترکیه لذت ببرید برخی از هزینه ها برای مشترک شدن در خدمات شهری مورد نیاز است. علاوه بر این اگر تصمیم به نقل مکان و زندگی در ملک خود دارید باید برای اقامت قانونی در ترکیه هزینه اقامت بپردازید.

نوع مراقبت از اموال یا سازه بسیار متفاوت است. یک آپارتمان معمولی نسبت به یک مجتمع مسکونی با استخر یا سالن ورزشی هزینه کمتری خواهد داشت. آسانسور تفاوت بوجود می آورد. با این حال یک واحد مسکونی با یک مجتمع مسکونی بزرگ داستان متفاوتی دارد. مطمئن شوید که از تمام هزینه های نگهداری و تعمیرات مرتبط با ملک مطلع هستید. هیئت مدیره و در برخی موارد تیم های حرفه ای بر سازه های پایدار و مجتمع های مسکونی قابل توجه نظارت و از آن محافظت می کنند. هزینه ها و مخارج به طور مساوی بین مالکان تقسیم می شود. بسته به ملک این مبالغ می توانند از 50 تا 1.000 دلار یا بیشتر متغیر باشند.

خارجی ها مانند شهروندان ترکیه می توانند املاک خود را اجاره دهند. قانون اجاره ترکیه به شما این امکان را می دهد که آزادانه در مورد شرایط قرارداد و نرخ اجاره به شرط رعایت قوانین مذاکره کنید. مدت اجاره نامحدود بوده و به صورت ارز پرداخت می شود. اجاره ها بر اساس PPI سالانه تنظیم می شود.