ارزش قیمت ملک چه خریدار باشید و چه فروشنده همیشه یک نگرانی بزرگ است .همیشه به عنوان یک خریدار به دنبال ملکی هستید که یک سرمایه گذاری فوق‌العاده و هم مکانی مناسب برای زندگی خانواده ی شما باشد.و به عنوان یک فروشنده، شما می خواهید بیشترین پول ممکن را در هنگام فروش خانه فعلی خود به دست آورید تا بیشترین درآمد ممکن را داشته باشید. اما چه عواملی بر ارزش بازار خانه تأثیر می گذارد؟ عوامل زیادی در تعیین قیمت ملک وجود دارد. ما در اینجا مهمترین آنها را بررسی میکنیم.
1. مشخصات آپارتمان
هر چه یک محل سکونت به مدارس، جاده های اصلی، شبکه های حمل و نقل عمومی، مراکز خرید، زمین های ورزشی و پارک ها نزدیک تر باشد، قیمت آن بالاتر است. علاوه بر این، از آنجایی که سکونتگاه ها در ساختمان های هوشمند با نماها و نماهای متعدد، با نور فراوان، مصون از سرما در زمستان و گرما در تابستان، با اهمیت دادن به سهولت استفاده و راحتی، با استفاده از مصالح ساختمانی با کیفیت، ایمن، مقاوم در برابر زلزله و صرفه جویی در انرژی، ترجیح داده می شوند. قیمت چنین خانه هایی نسبتاً بالاتر است.
قدمت محل سکونت و معماری فضاهای نشیمن از اولویت های اصلی است. عواملی که بر قیمت تاثیر مثبت خواهد داشت این است که خانه طبق مقررات زلزله ساخته شده است، نوساز است، شرکتی ساخته شده است، متراژ آپارتمان و تعداد اتاق های متناسب با نیاز، وجود دارد. تفاوت زیادی بین مساحت ناخالص و مساحت خالص وجود ندارد.
جدای از اینها عواملی مانند بالکن و نما نیز باید مورد ارزیابی قرار گیرد. نباید فراموش کرد که نماهای قرار گرفته بر روی نیم طبقه و دریافت کننده نور خورشید ترجیح بیشتری دارند.
می توان پارکینگ را از جمله عوامل فیزیکی موثر بر قیمت مسکن به حساب آورد. در دسترس بودن فضای پارک خود نیز عامل مهمی است که بر قیمت تأثیر می گذارد، زیرا خودروی شما ایمن است و هنگام عصر که به خانه می آیید، وقت خود را به دنبال مکانی برای پارک کردن تلف نمی کنید.
2. نوع آپارتمان
به سادگی خانه ای با تعداد اتاق زیاد و مساحت بالا گران تر خواهد بود. در برخی موارد، طرح باز می‌تواند جذاب‌تر باشد. علاوه بر این، یک خانه نوساز و در شرایط عالی همیشه قیمت بالاتری نسبت به خانه ای خواهد داشت که نیاز به بازسازی دارد.
3. وضعیت حقوقی آپارتمان
باید از نهادهای ذیربط فهمید که آیا ملک دارای شرایط قانونی لازم است یا خیر. سند مالکیت یکی از عوامل موثر بر قیمت است. در حالی که ملک در مرحله پروژه میباشد سرویس ساخت و ساز توسط پیمانکار انجام می شود، پس از اتمام پروژه، در صورت انجام کنترل های لازم و تایید مناسب بودن پروژه، از مراجع ذیربط مجوز اقامت اخذ و ارایه می شود.
4. موقعیت مکانی
یکی از مهم ترین عوامل موثر بر قیمت مسکن مکان است. علاوه بر موقعیت مکانی، محله ای که بر سبک زندگی شما تأثیر می گذارد نیز جایگاه مهمی دارد.اگر خانه ای بسیار نزدیک به مناطق تجاری و اجتماعی باشد، قیمت مسکن نسبت به سایر مناطق بیشتر خواهد بود. برخی از مناطق ارزشمندتر از مناطق دیگر هستند. خانه‌های مناطق روستایی یا کمتر توسعه‌یافته همیشه قیمت کمتری نسبت به خانه‌های مناطق توسعه‌یافته یا شهری دارند.
همچنین، موقعیتی که دسترسی آسان به بزرگراه ها، آزادراه ها، مدارس، مراکز خرید و فرصت های شغلی محلی را فراهم می کند به ارزش اقامتگاه می افزاید.
5. ارتفاع طبقه
معمولاً طبقات همکف مقرون به صرفه تر هستند زیرا امنیت کمتری دارند و سر و صدا بیشتر شنیده می شود.
6. خدمات و امکاناتی که در دسترس هستند
از نظر خریداران خانه، یک خانه باید تمام نیازها را برآورده کند. اگر خانه ای ویژگی های خاصی داشته باشد، قیمت خانه به همان میزان افزایش می یابد.
به عنوان مثال، داشتن آشپزخانه مدولار، سیستم اینترکام ویدیویی، زمین بازی کودکان، پیست دویدن، استخر شنا، سالن بدنسازی، پارکینگ سرپوشیده، ژنراتور یا امنیت 24 ساعته، قیمت مسکن را افزایش می دهد.
امروزه بسیاری از شرکت های ساختمانی با توجه به ردپای وسیع مناطق سبز در حال توسعه پروژه های مسکونی هستند. این نوع پروژه های مسکن بر استفاده هر چه بیشتر از منابع تجدیدپذیر متمرکز بوده و قیمت بالاتری نسبت به نمونه های معمولی دارند.
7. قدمت املاک و مستغلات
متخصصان املاک قدمت ساختمان را عامل مهمی در تعیین قیمت ملک می دانند. مهم ترین دلیل این امر آن است که هر چقدر هم که خانه نوساز باشد، باید دارای کیفیت تکنولوژی و سیستم امکانات مدرن باشد که در صورت نوسازی خانه قدیمی، می توان آن را به عنوان یک خانه جدید در بازار به شمار آورد.
8. بازگشت سرمایه
افزایش قیمت املاک و مستغلات به این معنی است که ارزش آنها در مدت معینی افزایش یافته باشد. افرادی که در املاک و مستغلات سرمایه گذاری می کنند، می خواهند از ملکی که خریداری نموده اند درآمد کسب نمایند. در این راستا اگر سرمایه گذار تصمیم به فروش ملک در آینده داشته باشد، بازدهی مثبتی از سرمایه خود کسب می نماید. به این ترتیب قیمت املاک و مستغلات با در نظر گرفتن وضعیت درآمد زایی آنها محاسبه می گردد.
چگونه می توان قیمت املاک و مستغلات را در ترکیه کاهش داد؟
با استفاده از فیلترهایی مانند قیمت، موقعیت مکانی و طبقه به راحتی می توانید مکان های ارزان قیمت را از سایت های آنلاین املاک پیدا کنید.
یکی از باتجربه ترین شرکت های املاک در ترکیه ریالتی گروپ است، خرید، فروش، سرمایه گذاری، مدیریت املاک، امور مالی و خدمات پس از فروش تنها تعدادی از راه هایی است که به شما کمک می کند ملک مناسب را پیدا کنید.
با بیش از 11 سال رضایت مشتری، 73 درصد از مشتریان جدید ریالتی گروپ از توصیه های مشتریان قبلی که ملک در ترکیه خریداری کرده اند، هستند.
در کدام شهرهای ترکیه ملک ارزانتر است؟
در میان استان هایی که مناسب ترین قیمت ها در ملک ارائه می شود و اجاره بها افزایش می یابد و قیمت فروش مسکن چندان بالا نیست. استان های شرقی آناتولی مانند سیرت، باتمان و ماردین هستند. قیمت فروش مسکن در ماردین به طور میانگین 2 درصد افزایش یافته است. همچنین می توانید با استفاده از بخش املاک ارزان قیمت گروه ریالتی در ترکیه، خانه های ارزان قیمت یا پروژه های املاک ارزان را پیدا کنید.