هزینه های ملکی از فرآیند فروش انواع املاک اخذ می شود. املاک و مستغلات نام رایج اموال غیرمنقول تجاری مانند خانه، زمین، مزرعه، ساختمان، اداره، محل کار، فروشگاه و ... می باشد که صرف نظر از نوع آن، در زیر مجموعه املاک قرار می گیرند.
به طور کلی، برای املاک و مستغلات 6 هزینه به شرح زیر وجود دارد.
- هزینه انتقال سند مالکیت (Tapu)
- حق الوکاله
- کارمزد آژانس املاک
- مالیات بر دارایی
- بیمه زلزله
- خدمات آب و برق
1. هزینه انتقال سند مالکیت (Tapu)
در هنگام فروش املاک، طرفین هزینه انتقال سند مالکیت را پرداخت می کنند. برای انتقال مالکیت، خریدار و فروشنده هر دو هزینه سند مالکیت را پرداخت می کنند. اما در اکثر مواقع در صورت توافق طرفین فقط خریدار این هزینه را پرداخت می کند.
روزنامه رسمی هر ساله عوارض و مالیات املاک و مستغلات را به شهروندان اعلام می کند. نرخ هزینه های سند مالکیت هرسال نیز یکسان است. بر این اساس در سال 2022 مبلغ 20 در هزار برای انتقال Tapu به طور جداگانه از خریدار و فروشنده دریافت می شود.
علاوه بر کارمزد رایج در روند دریافت سند مالکیت،کارمزد تنخواه گردان نیز پرداخت می شود. در مجموع 265 لیر ترکیه / 18 دلار، برای سرمایه در گردش 233 لیر ترکیه / 15 دلار و هزینه خدمات اضافی 32 لیر ترکیه / 3 دلار پرداخت می شود.
2. حق الوکاله
حق الوکاله بین وکیل املاک و موکل یا شخص درخواست کننده خدمات مشاوره به میزان دلخواه توافق می شود. علاوه بر این در این خصوص محدودیت کمتری از سوی کانون وکلا در نظر گرفته شده است. هیچ گونه توافقی برای مبلغ کمتر از هزینه تعیین شده حاصل نمی شود. در غیر این صورت کانون وکلا وکیل را مجازات می کند. بنابراین طرفین می توانند در مورد هر مبلغی به توافق برسند.
مبلغی دریافتی وکیل ثبت اسناد و املاک از فردی که درخواست کمک حقوقی دارد، همیشه یکسان نیست. عوامل مختلفی در این هزینه تأثیر می گذارد. در حالی که گاهی اسناد مالکیت نیاز به تحقیقات جامع و وسیعی دارند، گاهی اوقات رعایت چند نکته کوچک کافی است. پرونده های اداری و فرآیندهای کیفری ساختارهای بسیار متفاوتی دارند. حجم کار و محدوده دعوی از عوامل اصلی تعیین حق الوکاله می باشد.
3. هزینه آژانس املاک و مستغلات
در صورت همکاری با آژانس املاک در معاملاتی مانند خرید و فروش ملک، باید کارمزد مشخصی را به مشاور املاک پرداخت کنید.
در نتیجه، مشاوران املاک از خرید، فروش و اجاره املاک، حق کمیسیون نماینده املاک دریافت می کنند.
طبق آیین نامه مربوط، کارمزد معاملات خرید و فروش ملک به میزان 2 درصد علاوه بر مالیات بر ارزش افزوده (18 درصد) قیمت فروش تعیین شده است. هر دو طرف این هزینه را پرداخت می کنند.
در صورت توافق کتبی بین طرفین، خریدار یا فروشنده می توانند پورسانت مشاور املاک را که در مجموع 4 درصد است، پرداخت کنند.
4. مالیات بر دارایی
پس از خرید ملک در ترکیه، باید مالیات ملک را پرداخت کنید. این مالیات بسته به شهر و نوع ملکی که خریداری می کنید متفاوت است. به عنوان مثال اگر دراستانبول ملک بخرید، مالیات سالانه دارایی 0.2٪ است. این مالیات به شهر و نوع ملکی که خریداری می کنید نیز بستگی دارد.
5. بیمه زلزله
TCIP مخفف تسهیلات بیمه حوادث ترکیه است. TCIP یک موسسه عمومی است که بیمه نامه های اجباری زلزله را تنظیم و مدیریت می کند و تمام اقامتگاه ها در ترکیه را تحت ضمانت دولتی قرار می دهد.
بیمه اجباری زلزله نوعی بیمه است که منازل را در برابر خسارت های ناشی از زلزله و رانش زمین، آتش سوزی، انفجار و سونامی ناشی از زلزله، ایمن می کند.
در محاسبه قیمت بیمه اجباری زلزله، که هر ساله تمدید می شود،14 تعرفه قیمتی مختلف با توجه به 7 منطقه خطرپذیر و 2 سبک ساخت و ساز مختلف در ترکیه در نظر گرفته شده است.
از ژانویه 2022، هزینه های واحد بر اساس هرمترمربع در محاسبه مبلغ بیمه (مبلغ ضمانت) استفاده شده و بر اساس نوع ساختمان تعیین می شود که به شرح زیر است:
- بتن مسلح: 1508 لیر ترکیه / 102 دلار
- سایر موارد: 1040 لیر ترکیه / 70 دلار
6. خدمات شهری
اتباع ترکیه و خارجی می توانند برای افتتاح اشتراک برق، آب و گاز طبیعی از طریق شعب و ادارات مربوطه و همچنین به صورت آنلاین درخواست دهند. هزینه های خدمات شهری در ترکیه متفاوت است.
برای بهره مندی از خدمات برق، خریداران باید هزینه را پرداخت کنند. ساکنین باید حداقل 165 لیر ترکیه / 12 دلار هزینه اشتراک بپردازند.
هزینه اشتراک آب از سال 2022 166 لیر ترکیه / 12 دلار است.
هزینه گاز طبیعی برای سال 2022، در محدوده استاندارد برای هر خانه ای با مساحت کمتر از دویست مترمربع است. برای یک اقامتگاه با مساحت حداکثر دویست مترمربع، خریدار باید 775 لیر ترکیه / 52 دلار و 18 درصد مالیات پرداخت کند.
اگر هزینه ملک در ترکیه پرداخت نشود چه اتفاقی می افتد؟
فرآیند خرید و فروش املاک و مستغلات شامل مبلغ و هزینه های خاصی است. تا زمانی که طرفین این هزینه ها را پرداخت نکنند، مأمور ثبت اسناد و املاک معامله درخواستی را انجام نمی دهد.
اموال غیرمنقول مهم ترین موضوع حقوق مالکیت است. امور حقوقی ناشی از این امر عواقب مالی زیادی برای افراد دارد. با این حال قوانین حقوقی در مورد قانون املاک و مستغلات پیچیده است. به همین دلیل در صورت نیاز به کمک حقوقی در خصوص قانون املاک و یا در صورت بروز اختلاف، کمک گرفتن از یک وکیل متخصص و مجرب املاک همواره به نفع اشخاص خواهد بود. در غیر این صورت شامل جرایم مالی خواهد شد.
آیا خارجی ها باید هزینه املاک در ترکیه را پرداخت کنند؟
طبق قوانین ترکیه، اتباع خارجی می توانند از حقوق و تعهدات مشابهی با شهروندان ترکیه برخوردار باشند. بنابراین معافیت مالیاتی دارایی برای اتباع خارجی وجود ندارد.
نرخ مالیات اقامتگاه ها در مرزهای کلان شهرها 2 در هزار است. در مناطق غیر کلانشهر 1 در هزار است. نرخ مالیات محل کار، دارایی مغازه در کلان شهرها 4 در هزار و در شهرداری های غیر کلانشهر 2 در هزار است.
آیا هزینه املاک و مستغلات در ترکیه بالا است؟
با توجه به نوع املاک و مستغلات، ارزش آن و وضعیت استانی که در آن قرار دارد، متفاوت است.
نرخ افزایش مالیات بر املاک و مستغلات در سال 2022 رقم 36.20 درصد تعیین شده است. به طور مثال مبلغ مالیات در سال 2022 برابر با 730 دلار آمریکا خواهد بود.
مالیات بر املاک و مستغلات با استفاده از نرخ های مختلف برای مکان های مسکونی، محل کار، طرح ها و زمین ها محاسبه می گردد. این نرخ ها به قرار زیر است:
- در هر هزار برای مسکونی،
- در هر هزار برای محل کار،
- در هر هزار برای زمین ها، و 1 در هزار برای زمین ها.
اگر شهرداری که املاک و مستغلات به آن وابسته است در وضعیت کلان شهری باشد، این نرخ ها دو برابر می شود. مبلغ پرداختی برای آن سال با استفاده از این نسبت ها بر روی حداقل ارزش منصفانه املاک و مستغلات در سال مربوطه محاسبه می گردد.