املاک تجاری چیست؟

ملکی که دارای پتانسیل ایجاد سود از طریق سود سرمایه یا درآمد اجاره باشد، ملک تجاری نامیده می شود. یک ساختمان اداری، یک دوبلکس مسکونی، یک رستوران یا یک انبار همگی نمونه هایی از ملک تجاری هستند. اگر بتوانید از اجاره آن یا نگهداری آن و فروش مجدد آن سود ببرید، یک ملک تجاری است.

املاک تجاری برای اهداف اقتصادی و سرمایه گذاری استفاده می شود. ترکیه مکانی محبوب برای سرمایه گذاران بین المللی برای شروع سرمایه گذاری در املاک تجاری بوده است. شهرهای پررونق ترکیه انتخاب های جذابی برای افرادی است که به دنبال املاک تجاری در ترکیه هستند.

سرمایه گذاری در هتل ها، ادارات، مشاغل، رستوران ها یا میخانه ها در ترکیه با خرید خانه متفاوت است. قیمت رقابتی به ازای هر متر مربع جذابیت بزرگی برای سرمایه گذاران شرکتی یا خریدار به طور یکسان است. با این حال، شرایط بازار یکسان است و مکان بسیار مهم است.

مزیت اصلی مالکیت نسبت به اجاره، امنیت طولانی مدت است. علاوه بر صرفه جویی در هزینه اجاره، ارزش سرمایه نیز به دست خواهید آورد. برای گسترش، می توانید نقشه ساختمان را تا زمانی که استانداردها را رعایت کند، مجدداً رهن و تغییر دهید. می‌توانید اطلاعات بیشتری درباره املاک و مستغلات پیدا کنید.

ویژگی های املاک تجاری چیست؟

ویژگی های ملک تجاری در زیر ذکر شده است:

۱.موقعیت مکانی : اولین و مهمترین ویژگی این ملک تجاری  آن است زیرا موقعیت مکانی است که ارزش ملک را تعیین می کند. اگر زمین یا ساختمان در منطقه تجاری مرکزی شهر واقع شده باشد، ارزش و اجاره آن بیشتر از ملک واقع در خارج از شهر یا منطقه تجاری خواهد بود.

۲. استفاده چندگانه: برخلاف املاک مسکونی که فقط برای زندگی در خانه قابل استفاده هستند، املاک تجاری می توانند برای اهداف مختلفی مورد استفاده قرار گیرند. در نتیجه می توان از این ملک تجاری برای افتتاح مغازه های خرده فروشی، ساخت مجتمع های تجاری، بیمارستان ها، انبارها و غیره استفاده کرد. به بیان دیگر، ملک مسکونی بیشتر شبیه یک رایانه رومیزی است زیرا مناطق استفاده آن محدود است، در حالی که ملک تجاری بیشتر شبیه یک گوشی هوشمند است زیرا دارای چندین کاربری است.

۳.هزینه خرید بالاتر: هزینه اولیه مالکیت این ملک معمولاً بیشتر است، به همین دلیل است که اکثر مردم ترجیح می‌دهند آن را اجاره کنند تا اینکه خودشان آن را خریداری کنند. به عبارت دیگر، در حالی که هزینه اولیه خرید ملک بیشتر است، افراد کمتری آن را خریداری می کنند و در نتیجه اجاره بهای این نوع ملک بیشتر می شود زیرا تقاضا برای این ملک همیشه بیشتر از عرضه است.

۴. تسهیلات پارکینگ:  یکی دیگر از مواردی که در مورد این نوع ملک مورد توجه قرار می‌گیرد، فضای پارک کافی است، زیرا اگر پارکینگ کافی در دسترس نباشد، مصرف‌کنندگان کمتر از آن بازدید می‌کنند. این یک اثر منفی بر تجارت است. به عبارت دیگر، همانطور که یک گوشی هوشمند بدون شارژر بی فایده است، اموال تجاری بدون امکانات پارکینگ کافی بی فایده است.

۵.محدودیت:

املاک برای استفاده تجاری همیشه محدود خواهد بود، برخلاف املاک مسکونی، که ممکن است در همه جای شهر ساخته شوند، زیرا مکان‌های انجام تجارت همیشه در یک منطقه محدود هستند و در نتیجه قیمت ملک نیز بالاتر می‌رود. به عنوان اجاره بیشتر ملک در آن منطقه.

۶.توافقنامه:  اگر این ملک را اجاره می‌کنید، هم برای مالک و هم برای اجاره‌کننده لازم است. برای مالک، این قرارداد تضمین می‌کند که اجاره‌گر ملک را طبق توافق تخلیه می‌کند، زیرا در املاک تجاری احتمال تخلیه وجود ندارد. اگر کسب و کار مستاجر موفقیت آمیز باشد و به طور ناگهانی از آنها خواسته شود که محل را ترک کنند، ممکن است ضرر بزرگی به همراه داشته باشد، جایی که قرارداد اجاره می تواند کمک کند.

انواع املاک تجاری چیست؟

املاک تجاری در ترکیه متنوع می‌باشد و اولین آنها دفاتر تجاری در ترکیه است. قبل از سرمایه گذاری در دفاتر تجاری، مهم است که از یک متخصص معتبر و مجرب املاک مشاوره بگیرید.

۱. دفتر:  املاک اداری، همانطور که از نام آن پیداست، املاکی است که برای ساختمان‌های اداری استفاده می‌شود. این شامل آسمان خراش ها و بلندمرتبه ها در شهرها و همچنین پارک های اداری و ساختمان های متوسط در حومه شهر است. یک شرکت حقوقی یا یک کسب و کار جدید ممکن است نمونه ای از اجاره دهندگان باشد. فضای اداری ممکن است انواع و اندازه های مختلفی داشته باشد. مدت اجاره املاک تجاری گاهی طولانی تر است و از پنج تا 10 سال متغیر است.

۲. چند خانواده: در ازای پرداخت اجاره، مجتمع‌های چندخانواری مسکن مسکونی ارائه می‌کنند. ملک چند خانواری به ساختمان هایی اطلاق می شود که بیش از چهار آپارتمان دارند. املاک و مستغلات چند خانواده شامل ساختمان‌های آپارتمانی یا مجتمع‌های آپارتمانی، تعاونی‌ها، خانه‌های شهری و آپارتمان‌ها می‌شود. اندازه این املاک و تعداد واحدها ممکن است بسیار متفاوت باشد. به طور کلی، قراردادهای لیزینگ چند خانواده از نظر مدت تصدی انعطاف پذیری بیشتری دارند. اجاره مسکن می تواند برای یک دوره کوتاه یا طولانی باشد، اگرچه به ندرت بیش از یک سال است. برخی از قراردادهای لیزینگ حتی ماه به ماه است.

۳. صنعتی: املاک صنعتی برای خانه‌سازی مشاغل صنعتی استفاده می‌شود. ساخت و ساز سنگین، انبارداری، مونتاژ، و تأسیسات تحقیق و توسعه نمونه هایی از این سازه ها هستند. این گروه شامل پالایشگاه های نفت (ساخت سنگین)، مراکز توزیع آمازون (انبارها)، کارخانه های مونتاژ محصولات و تأسیسات تحقیق و توسعه دارویی است. این املاک اغلب در مکان‌هایی قرار نمی‌گیرند که برای یک ملک مسکونی یا خرده‌فروشی ایده‌آل باشد، و قرار دادن آنها توسط قوانین منطقه‌بندی که به فعالیت‌های شرکت صنعتی آنها مربوط می‌شود، دیکته می‌شود. مدت اجاره املاک صنعتی معمولاً پنج سال یا بیشتر است.

۴. خرده‌فروشی:  املاک تجاری خرده‌فروشی ملکی است که به کسب‌وکارهای خرده‌فروشی اجازه می‌دهد تا تجارت عمومی گسترده انجام دهند. مغازه و رستوران دارد. مراکز خرید، مراکز استریپ، مراکز فروش کارخانه و سایر امکانات خرده فروشی مشابه نمونه هایی از مجتمع های بزرگ چند مستاجر هستند. یک ساختمان مستقل تک مستاجر. محل بر پتانسیل درآمد املاک خرده‌فروشی تأثیر می‌گذارد، زیرا بر مستاجران خرده‌فروشی تأثیر می‌گذارد که بخواهند در آنجا کسب‌وکار راه‌اندازی کنند. اجاره های خرده فروشی معمولاً 4-5 سال است.

۵. مغازه‌ها:  مغازه‌ها املاک تجاری محسوب می‌شوند، بنابراین می‌توانید بهترین جایگزین را برای خرید یک مغازه برای راه اندازی کسب‌وکار خود یا سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه و اجاره آن به مشاغل دیگر، یا حتی از طریق فعالیت‌های فروش مجدد، انتخاب کنید. با بازده مالی سودمند

۶. انبار : املاک تجاری در ترکیه شامل انبارهایی است که برای مقاصد تجاری استفاده می‌شوند، زیرا ورود پول خارجی نشان دهنده افزایش اعتماد تجاری به اقتصاد ترکیه است.

۷. هتلها: هتل‌ها در ترکیه دارایی تجاری معروفی هستند که نرخ بازگشت سرمایه بالایی دارند، زیرا ترکیه از نظر جغرافیایی به کشورهای عرب نزدیک است و از نظر فرهنگی متنوع است.

طبقات املاک تجاری چیست؟

دسته بندی های فردی نیز ممکن است بیشتر طبقه بندی شوند. به عنوان مثال، فضای اداری اغلب به عنوان کلاس A، کلاس B، کلاس C، D، E، F و Sui Generis طبقه بندی می شود.

•  ساختمان های کلاس A از نظر ظاهر، قدمت، کیفیت زیرساخت و موقعیت مکانی بهترین هستند.
•  ساختمان های کلاس B اغلب از نظر قیمت گذاری قدیمی تر و رقابتی تر از ساختمان های کلاس A هستند. سرمایه گذاران اغلب به دنبال بازسازی این ساختارها هستند.
•  سازه های کلاس C اغلب بیش از 20 سال قدیمی هستند، در مکان های کمتر مطلوب واقع شده اند و نیاز به مراقبت دارند.
•  دارایی های کلاس D اغلب قدیمی تر و کم ارزش هستند.
•  کلاس E اغلب رستوران ها، املاک صنعتی، مراکز ورزشی و مغازه ها هستند.
•  ساختمان‌های کلاس F شامل املاک آموزشی، اجتماعی و تفریحی هستند.
•  Sui Generis سینماها، مراکز اجتماعی و میخانه ها هستند.

مستاجران بسته به نوع سرمایه گذاری املاک تجاری در املاک متفاوت هستند. مستاجرهای مختلف نیازمند رویه‌های مختلف، الزامات مدیریت ملک اجاره‌ای و قراردادهای اجاره هستند.

در برخی شرایط، یک ملک از اجاره خالص استفاده می کند، که ترتیبی است که در آن مستاجر موافقت می کند که علاوه بر پرداخت حق استفاده از ملک تجاری، بخشی یا تمام هزینه های جاری ملک را بپردازد. مالیات، هزینه های نگهداری و بیمه از مخارج خالص اجاره رایج هستند. بسته به اینکه مستاجر قرارداد اجاره خالص تک، دو یا سه گانه دارند، ممکن است یکی یا همه این دسته ها را بپردازد. اجاره های خالص ممکن است برای صاحبان ملک کاملاً جذاب باشد در حالی که برای اجاره کنندگان جذابیتی ندارد.

مزایای سرمایه گذاری در املاک تجاری چیست؟

ترکیه یک سایت محبوب برای تجارت، گردشگری، تحقیق و سرمایه گذاری عمومی است. این امر بازار ترکیه را برای بسیاری از سرمایه گذارانی که مایل به سرمایه گذاری در املاک تجاری در ترکیه هستند حیاتی می کند.

•  یکی از بزرگترین مزیت های املاک تجاری، نرخ های لیزینگ جذاب است. املاک تجاری ممکن است سود چشمگیر و جریان نقدی ماهانه را در مناطقی که زمین یا قانون تعداد سازه های جدید را محدود می کند، ارائه دهد. ساختمان های صنعتی گاهی اوقات اجاره کمتری نسبت به آسمان خراش های اداری دارند، اما هزینه های سربار کمتری نیز دارند.
•  املاک تجاری همچنین از قراردادهای اجاره نسبتا طولانی تر با مستاجرین نسبت به املاک مسکونی سود می برند. تا زمانی که مستاجران طولانی مدت در ملک ساکن هستند، این دوره اجاره طولانی مدت ثبات جریان نقدی قابل توجهی را برای سرمایه گذار املاک تجاری فراهم می کند. خطرات سرمایه گذاری املاک و مستغلات حداقل است. آنها به ندرت هنگام مشاوره با متخصصان املاک تجاری قبل از درگیر شدن در هر گونه فعالیت سرمایه گذاری در املاک تجاری به وجود می آیند.
•  تنوع املاک تجاری در ترکیه با تمام مزایای آن قابل مقایسه است. ویژگی ترکیه و همچنین موقعیت استراتژیک آن بین اروپا و خاورمیانه، به دلایل گردشگری به املاک تجاری کمک می کند.
•  تقاضای زیاد برای املاک تجاری متنوع همچنین منجر به افزایش تقاضا برای قیمت های بالای املاک در ترکیه در سال های اخیر شده است و خرید املاک تجاری برای سرمایه گذاری در ترکیه به یکی از سودآورترین گزینه ها تبدیل شده است.
•  هزینه ارزان اجاره املاک تجاری یک مزیت بزرگ است. هنگامی که زمین یا محدودیت های دیگر مانع از ساخت تاسیسات جدید می شود، املاک تجاری ممکن است سودهای برجسته و جریان های نقدی ماهانه قابل توجهی را فراهم کند. ساختمان های صنعتی گاهی اوقات اجاره کمتری نسبت به آسمان خراش های اداری دارند، اما هزینه های سربار کمتری نیز دارند.

مزایای سرمایه گذاری در املاک تجاری چیست؟

ترکیه یک سایت محبوب برای تجارت، گردشگری، تحقیق و سرمایه گذاری عمومی است. این امر بازار ترکیه را برای بسیاری از سرمایه گذارانی که مایل به سرمایه گذاری در املاک تجاری در ترکیه هستند حیاتی می کند.

•  یکی از بزرگترین مزیت های املاک تجاری، نرخ های لیزینگ جذاب است. املاک تجاری ممکن است سود چشمگیر و جریان نقدی ماهانه را در مناطقی که زمین یا قانون تعداد سازه های جدید را محدود می کند، ارائه دهد. ساختمان های صنعتی گاهی اوقات اجاره کمتری نسبت به آسمان خراش های اداری دارند، اما هزینه های سربار کمتری نیز دارند.
•  املاک تجاری همچنین از قراردادهای اجاره نسبتا طولانی تر با مستاجرین نسبت به املاک مسکونی سود می برند. تا زمانی که مستاجران طولانی مدت در ملک ساکن هستند، این دوره اجاره طولانی مدت ثبات جریان نقدی قابل توجهی را برای سرمایه گذار املاک تجاری فراهم می کند. خطرات سرمایه گذاری املاک و مستغلات حداقل است. آنها به ندرت هنگام مشاوره با متخصصان املاک تجاری قبل از درگیر شدن در هر گونه فعالیت سرمایه گذاری در املاک تجاری به وجود می آیند.
•  تنوع املاک تجاری در ترکیه با تمام مزایای آن قابل مقایسه است. ویژگی ترکیه و همچنین موقعیت استراتژیک آن بین اروپا و خاورمیانه، به دلایل گردشگری به املاک تجاری کمک می کند.
•  تقاضای زیاد برای املاک تجاری متنوع همچنین منجر به افزایش تقاضا برای قیمت های بالای املاک در ترکیه در سال های اخیر شده است و خرید املاک تجاری برای سرمایه گذاری در ترکیه به یکی از سودآورترین گزینه ها تبدیل شده است.
•  هزینه ارزان اجاره املاک تجاری یک مزیت بزرگ است. هنگامی که زمین یا محدودیت های دیگر مانع از ساخت تاسیسات جدید می شود، املاک تجاری ممکن است سودهای برجسته و جریان های نقدی ماهانه قابل توجهی را فراهم کند. ساختمان های صنعتی گاهی اوقات اجاره کمتری نسبت به آسمان خراش های اداری دارند، اما هزینه های سربار کمتری نیز دارند.

معایب املاک تجاری چیست؟

وقتی یک ملک تجاری را به عنوان سرمایه گذار املاک خریداری می کنید، قصد ندارید ساختمان را خالی نگه دارید. در عوض، آن را به مستاجرانی که به مکانی برای کار نیاز دارند، اجاره خواهید داد.

•  هزینه های اولیه بیشتر است. ساختمان های اداری اغلب گران تر از خانه های معمولی هستند. علاوه بر این، وام‌های تجاری املاک و مستغلات نسبت وام به ارزش پایین‌تری دارند، که به این معنی است که باید نسبت بیشتری را برای تامین مالی تضمین کنید. مانند زمانی که خانه می‌خرید، پیش‌پرداخت، هزینه‌های تعطیلی و سایر هزینه‌ها خواهید داشت.
•  ممکن است خطر دیگری نیز وجود داشته باشد. با تماس افراد بیشتری با اموال تجاری، احتمال حوادث و آسیب جدی به اموال شما افزایش می یابد.
•  تقریباً مطمئناً به کمک یک مدیر املاک نیاز خواهید داشت. تعمیرات و نگهداری ساختمان های تجاری با آنچه در یک خانه مسکونی می توانید پیدا کنید بسیار متفاوت است. در نتیجه، بسیاری از صاحبان املاک تجاری ترجیح می دهند یک مدیر ملک را برای انجام این وظایف استخدام کنند

سرمایه گذاری املاک تجاری چگونه انجام می شود؟

سرمایه گذاری در املاک تجاری ممکن است سودآور باشد و به عنوان پوششی در برابر نوسانات بازار سهام عمل کند. وقتی سرمایه گذاران املاک خود را می فروشند، می توانند از افزایش ارزش دارایی سود ببرند، اما اکثر سود آنها از اجاره مستاجر است.

سرمایه‌گذاران می‌توانند از سرمایه‌گذاری‌های مستقیم استفاده کنند، که در آن با داشتن دارایی واقعی صاحبخانه می‌شوند. سرمایه گذاری مستقیم در املاک تجاری برای کسانی مناسب است که دانش گسترده ای از این بخش دارند یا می توانند سازمان هایی را که این کار را انجام می دهند، جذب کنند.

املاک و مستغلات تجاری یک سرمایه گذاری با ریسک بالا و سود بالا است. از آنجایی که سرمایه گذاری CRE مقدار قابل توجهی پول نقد می گیرد، چنین سرمایه گذار احتمالا فردی با ارزش خالص بالا است. ملک ایده آل در مکانی با عرضه CRE محدود و تقاضای قوی برای CRE واقع شده است که منجر به نرخ های اجاره مطلوب می شود. با بهبود اقتصاد محلی، ارزش اکتساب CRE افزایش می یابد.

سرمایه گذاران همچنین می توانند به طور غیرمستقیم در بازار تجاری با خرید اوراق بهادار بازار مانند تراست های سرمایه گذاری املاک (REIT) یا صندوق های قابل معامله در بورس (ETF) که در سهام تجاری مرتبط با املاک سرمایه گذاری می کنند، یا با خرید مشاغل مرتبط با املاک تجاری مانند بانک ها و مشاوران املاک

چگونه در ترکیه ملک تجاری بخریم؟

خرید ملک تجاری ممکن است کمی دشوارتر از خرید ملک مسکونی باشد. ملک تجاری هر چیزی است که نه مسکونی باشد و نه کشاورزی. مغازه ها، کافه ها، رستوران ها، هتل ها، انبارها و پارکینگ ها همه در این اصطلاح گنجانده شده اند.

برخی از خریداران چنین ملکی را صرفا برای سرمایه گذاری خریداری می کنند. آنها اغلب بر این باورند که ملک تجاری نسبت به یک ملک مسکونی خطر کمتری دارد و شما با مستاجران خود مشکلات کمتری خواهید داشت و آنها درست می‌گویند. برخی دیگر املاک تجاری را برای استفاده در تجارت خود خریداری می کنند.

هنوز هم برای خارجی ها بسیار دشوار است که وام مسکن در ترکیه برای خرید ملک تجاری تضمین شود. حتی شهروندان ترکیه در سال‌های اخیر این کار را سخت دیده‌اند، اما اکثر بانک‌ها اکنون 60 درصد وام به ارزش وام مسکن را به مردم محلی می‌دهند.

هنگام خرید املاک تجاری در ترکیه، باید با کارشناسان املاک مشورت کنید. سرمایه گذاری در شرکت املاک و مستغلات گروه @ از معایبی که سایر سرمایه گذاران پس از ورود به صنعت از طریق یک دروازه ضعیف جعلی با آن مواجه شده اند جلوگیری می کند. شما نه تنها باید از پرهزینه ترین و شناخته شده ترین محله ها، بلکه امیدوارکننده ترین مکان ها برای سرمایه گذاری در املاک، سایت های ساخت و ساز و پروژه های حمل و نقل بزرگ مانند فرودگاه ها، راه آهن ها و پل ها را نیز بازدید کنید. ابتکارات ساخت و طراحی برای شهرهای جدید، و همچنین بازسازی شهرهای موجود، ممکن است در اوایل بسیار گران باشد.

در اینجا می توانید اطلاعات بیشتری در مورد ملک تجاری در ریلتی گروپ  پیدا کنید.

چگونه املاک تجاری در ترکیه را مدیریت کنیم؟

مالکیت و مدیریت املاک تجاری اجاره ای مستلزم مدیریت کامل و مستمر مالک است.

•  صاحبان املاک می توانند یک شرکت مدیریت املاک تجاری را برای یافتن، مدیریت و نگهداری مستاجران، مدیریت اجاره ها و امور مالی، و هماهنگی نگهداری و بازارپسندی استخدام کنند.
•  دانش کسب و کار مدیریت املاک تجاری مفید است زیرا قوانین و مقررات بسته به ایالت، شهرستان، شهرداری، صنعت و اندازه متفاوت است.
•  مالکان اغلب باید بین افزایش اجاره بها با کاهش تعداد مشاغل خالی و گردش مالی مستاجر تعادل ایجاد کنند.

در اینجا می‌توانید اطلاعات بیشتری درباره مدیریت دارایی پیدا کنید.

تفاوت سرمایه گذاری در املاک تجاری و مسکونی چیست؟

سرمایه گذاری اولیه ساخت و ساز و هزینه های سفارشی سازی مستاجر بیشتر از املاک مسکونی است. اجاره های روشن مشکلات مکرری را که هنگام کار با مستاجران مسکونی به وجود می آید را کاهش می دهد و در عین حال کل درآمد را افزایش می دهد.

اجاره خالص سه گانه به سرمایه گذاران املاک تجاری اجازه می دهد تا از پرداخت مالیات املاک، بیمه ساختمان و نگهداری خودداری کنند. سرمایه گذاران املاک مسکونی به این مزیت دسترسی ندارند.

ملک تجاری از قیمت گذاری ساده تر علاوه بر شرایط اجاره سودمند بهره می برد. یک مالک ملک مسکونی باید جنبه های مختلفی را در نظر بگیرد، از جمله جذابیت عاطفی خانه برای اجاره کنندگان آینده. با این حال، یک سرمایه گذار ممکن است از صورت سود و زیان برای مقایسه ارزش اجاره فعلی با نرخ سرمایه ساختمان های تجاری مجاور استفاده کند.

آیا خرید املاک و مستغلات تجاری در ترکیه ارزش دارد؟

بله. مزیت های خرید یک ساختمان تجاری به این صورت تعریف می شود که پتانسیلی برای درآمد از طریق اجاره بها، افزایش ارزش ملک، منفعت مالیاتی، بازبینی ملک، پتانسیل گسترش تجارت، تنوع دارایی ها، و نظارت بر انواع مستاجر به همراه دارد.

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات تجاری می تواند یک فرصت سودآور باشد، اما در عین حال مهم است که قبل از گرفتن هر تصمیمی، دقت لازم را داشته و جوانب احتیاط را در بررسی خطرات و مزایای آن در نظر بگیرید.