املاک سرمایه گذاری چیست؟

 املاک سرمایه گذاری بخشی از املاک و مستغلات است که برای ایجاد سود از طریق درآمد اجاره، فروش آتی ملک یا هر دو خریداری می شود. یک سرمایه گذار انفرادی، گروهی از سرمایه گذاران یا یک تجارت ممکن است مالک این ملک باشد.

سرمایه گذاری بلند مدت یا کوتاه مدت می تواند در ملک سرمایه گذاری انجام شود. با دومی، سرمایه گذاران اغلب در خرید املاک و مستغلات، بازسازی یا نوسازی آن و سپس فروش آن برای کسب سود در یک دوره کوتاه شرکت می کنند.

ویژگی های املاک سرمایه گذاری چیست؟

ویژگی های املاک سرمایه گذاری چیست؟

سرمایه گذاری املاک راهی برای ثروتمند شدن سریع نیست. آنچه سرمایه گذاری ملک ارائه می دهد ثبات است. املاک یک سرمایه گذاری بلندمدت است و بازده قابل اعتمادتری ایجاد می کند. در زیر ویژگی های یک ملک مناسب سرمایه گذاری آمده است:

موقعیت مکانی خوب 

هنگام خرید یا فروش ملک، موقعیت مکانی آن بسیار مهم است. علاوه بر این، انتخاب مکان مناسب برای زندگی مستاجران بسیار مهم است. برای مثال، خانواده ها می خواهند نزدیک مدارس و مکان هایی برای تفریح ​​باشند. جوانان باید بتوانند به سرعت وارد شهر شوند.

نزدیکی یک ملک به مکان‌های استراتژیک تأثیر قابل توجهی بر عملکرد سرمایه‌گذاری برای صاحبان املاک دارد. موضوع رشد نیز وجود دارد که باید به آن فکر کرد. برای اینکه بفهمید وضعیت منطقه خوب است یا بد، اقتصاد محلی را بررسی کنید. زیرساخت های قوی یا بهبودهای برنامه ریزی شده نشان می دهد که یک مکان فضایی برای رشد دارد. همچنین باید به دنبال مشاغل و مدارس سالم در این منطقه بود. موقعیت مکانی نامناسب میزان هزینه‌ای را که می‌توانید از اجاره‌کنندگان دریافت کنید، محدود می‌کند. علاوه بر این، سرمایه گذاری در یک منطقه رو به کاهش باعث می شود که هنگام فروش ضرر کنید.

قیمت خرید خوب 

به یاد داشته باشید هدف شما کسب درآمد بل

سرمایه گذاری است. شما مجبور نیستید پول بیشتری صرف کنید فقط به این دلیل که می توانید. ارزش ذاتی یک ملک ممکن است با مقایسه قیمت خرید آن با ارزش آن تعیین شود. ارزش ذاتی ملک، ارزش واقعی آن است. چندین جنبه وجود دارد که باید در نظر گرفته شود، از جمله بازده و پتانسیل گسترش آن. قیمت خرید مبلغی است که هنگام فروش ملک برای آن می پردازید.

این قیمت ممکن است تحت تأثیر عوامل مختلفی قرار گیرد، از سطح مهارت نماینده خریدار تا انگیزه های اساسی فروشنده. این قاعده کلی در بیشتر موارد است. برای به دست آوردن یک معامله خوب در یک خانه، قیمت خرید باید کمتر از ارزش واقعی آن باشد. تنها راه برای کشف ارزش واقعی یک ملک از طریق بررسی کامل است.

ایرادهای کوچک

اگر به دنبال یک ملک سرمایه‌گذاری فوق‌العاده هستید، ممکن است بخواهید به دنبال مشکلات جزئی باشید. در اینجا یک تفکیک از روند است. بسیاری از مردم مایل به سرمایه گذاری در املاکی هستند که می توانند فوراً درآمد ایجاد کنند. پس از خرید اولیه، آنها نمی خواهند پول بیشتری سرمایه گذاری کنند.

در نتیجه، هنگام جستجوی ایرادات جزئی، رقبای کمتری خواهید داشت. باید راه آسانی برای رفع این مشکل وجود داشته باشد. تلاش برای بازسازی خانه برای ماه ها فقط می تواند منجر به از دست دادن پول شود. در عوض، روی چند نقص جزئی تمرکز کنید که از جذابیت کلی ملک می کاهد، اما شما قدرت رفع آنها را دارید. پس از آن، آنها را اصلاح کنید. در نتیجه اجاره‌کنندگان و خریداران بیشتر به خانه علاقه‌مند می‌شوند و ارزش بازار آن را فوراً افزایش می‌دهند. علاوه بر این، تقریباً همیشه کمتر از آنچه در نظر داشتید خرج خواهید کرد.

تعمیر و نگهداری کم

وقتی نوبت به سرمایه گذاری در املاک و مستغلات می رسد، باید به اندازه کافی تحقیق کنید. اگر پاسخ سوال زیر را نمی دانید، در حال خرید کور هستید. خرید خانه با چند هزینه اضافی همراه است. هزینه های رهن و حقوقی تنها چیزی نیست که سرمایه گذاران باید نگران آن باشند. شما همچنین مسئول حفظ ملک هستید. اگر می خواهید جریان مستاجری را حفظ کنید، نگهداری از ملک ضروری است.

وقتی در املاک و مستغلات گران‌قیمت سرمایه‌گذاری می‌کنید، به احتمال زیاد در نگهداری مداوم با مشکل مواجه می‌شوید. نظارت بر تمامی تجهیزات و سیستم ها یک چالش همیشگی است. این به هزینه های شما می افزاید و حاشیه سود شما را کاهش می دهد. اصطلاح "تعمیرات کم" در این زمینه به ملکی اشاره دارد که به دلیل نیازهای تعمیر مداوم فشاری بر مالی شما وارد نمی کند. اگر می خواهید زندگی خود را آسان کنید، سراغ ملکی بروید که هیچ مشکلی ندارد

یک نسبت خوب اجاره به قیمت

برای کسب سود در سرمایه گذاری، باید یاد بگیرید که چگونه اجاره مناسب را دریافت کنید. اجاره هر سال نباید بیش از 5 درصد قیمت خرید خانه شما باشد. اکثر مستاجران مزایا و معایب اجاره در مقابل داشتن خانه را ارزیابی می کنند.

آنها همچنین ممکن است پول خود را پس انداز کنند و به جای پرداخت اجاره بیش از حد، خرید کنند. فرض کنید 500000 دلار برای یک خانه خرج می کنید. 25000 دلار در سال برای اجاره ملک خود به مستاجرینی که 5 درصد به شما می پردازند، هزینه دارد. یک ملک سرمایه گذاری خوب به شما امکان می دهد نسبت اجاره به قیمت را انتخاب کنید که برای مستاجران شما منطقی باشد. اگر مال شما بیش از 5 درصد باشد، ممکن است تقاضای بیش از حد برای محصول خود داشته باشید.

 نرخ پایین جای خالی 

بیشتر به منطقه مربوط می شود تا ملک، اما همچنان مرتبط است. با یک اجاره کننده خوب، ممکن است از سرمایه گذاری در املاک خود سود ببرید. خانه های اجاره ای نیز باید مورد تقاضا باشد. در نتیجه، نرخ‌های خالی پایین شاخص خوبی از پتانسیل سرمایه‌گذاری خوب است. نرخ پایین خانه های خالی همچنین نشان می دهد که صاحبخانه ها با اجاره کنندگان خود مشکلی ندارند. در نتیجه، اخراج ها افزایش می یابد که منجر به افزایش جای خالی می شود. هنگامی که نرخ جای خالی پایین است، گزینه های کمتری برای مستاجران وجود دارد. سپس آنها بیشتر علاقه مند خواهند شد که ببینند ملک شما چه چیزی برای ارائه دارد.

ویژگی‌های مهمی از یک ملک سودآور وجود دارد که ممکن است بخواهید درباره آنها بدانید.

انواع املاک سرمایه گذاری چیست؟

املاک سرمایه گذاری آنهایی هستند که به عنوان مسکن اولیه مورد استفاده قرار نمی گیرند. آنها نوعی درآمد ایجاد می کنند - سود سهام، بهره، اجاره، یا حتی حق امتیاز - که خارج از محدوده خط کسب و کار معمول صاحب ملک است. نحوه استفاده از یک ملک سرمایه گذاری تأثیر قابل توجهی بر ارزش آن دارد.

سرمایه گذاران گاهی اوقات مطالعاتی را برای تعیین بهترین و سودآورترین استفاده از یک ملک انجام می دهند. به عنوان مثال، اگر یک ملک سرمایه گذاری برای استفاده تجاری و مسکونی منطقه بندی شده باشد، سرمایه گذار مزایا و معایب هر دو را می سنجد تا زمانی که مشخص کند کدام یک دارای بالاترین نرخ بازده بالقوه است. سپس آنها از اموال به این روش استفاده می کنند.

• مسکونی: خانه‌های اجاره‌ای روشی محبوب برای سرمایه‌گذاران برای تکمیل درآمدشان است. سرمایه‌گذاری که یک ملک مسکونی خریداری می‌کند و آن را به مستاجران اجاره می‌دهد، می‌تواند اجاره ماهانه را دریافت کند. اینها می توانند خانه های تک خانواده، کاندومینیوم، آپارتمان ها، خانه های شهری یا انواع دیگر سازه های مسکونی باشند.

•  تجاری: املاک مولد درآمد همیشه نباید مسکونی باشند. برخی از سرمایه گذاران - به ویژه شرکت ها - املاک تجاری را خریداری می کنند که به طور خاص برای اهداف تجاری استفاده می شود. تعمیر و نگهداری و بهبود این خواص می تواند بیشتر باشد، اما این هزینه ها را می توان با بازده بیشتر جبران کرد. این به این دلیل است که این اجاره نامه ها برای این املاک اغلب دارای اجاره بهای بالاتری هستند. این ساختمان ها ممکن است ساختمان های آپارتمانی تجاری یا مکان های فروشگاه های خرده فروشی باشند.
•  کاربری مختلط: یک ملک با کاربری مختلط می‌تواند به طور همزمان برای اهداف تجاری و مسکونی استفاده شود. به عنوان مثال، یک ساختمان ممکن است دارای یک ویترین خرده فروشی در طبقه اصلی مانند یک فروشگاه رفاه، بار یا رستوران باشد، در حالی که بخش بالایی سازه دارای واحدهای مسکونی است.

داشتن ایده در مورد انواع املاک سرمایه گذاری ممکن است راه خوبی برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد سرمایه گذاری سودآور باشد.

چگونه در املاک سرمایه گذاری سرمایه گذاری کنیم؟

در حالی که وام گیرندگانی که وام را برای اقامت اولیه خود تضمین می کنند به مجموعه ای از گزینه های تامین مالی از جمله وام های FHA (اداره مسکن فدرال) وام وام مسکنی است که توسط FHA بیمه شده و توسط وام دهنده مورد تایید FHA صادر می شود. وام های FHA برای وام گیرندگان با درآمد کم تا متوسط ​​طراحی شده اند. آنها به حداقل پیش پرداخت کمتر و امتیاز اعتباری کمتری نسبت به بسیاری از وام های معمولی نیاز دارند. به دلیل مزایایی که دارند، وام های FHA در بین خریدارانی که برای اولین بار خانه خرید می کنند محبوب هستند.

با وام های VA (امور کهنه سربازان - که قبلاً اداره کهنه سربازان بود)، کهنه سربازان، اعضای خدمات و همسران بازمانده آنها می توانند خانه هایی را بدون پیش پرداخت کم یا بدون بیمه وام مسکن خصوصی خریداری کنند و به طور کلی نرخ بهره رقابتی دریافت کنند. بیمه‌گران برای املاک سرمایه‌گذاری، بیمه رهن ارائه نمی‌کنند و در نتیجه، وام‌گیرندگان باید حداقل 20 درصد کاهش داشته باشند تا تأمین مالی بانکی برای املاک سرمایه‌گذاری تضمین شود

بانک‌ها همچنین بر امتیازهای اعتباری خوب و نسبت‌های نسبتاً پایین وام به ارزش قبل از تأیید وام‌گیرنده برای وام مسکن سرمایه‌گذاری اصرار دارند. برخی از وام دهندگان همچنین از وام گیرنده می خواهند پس انداز کافی برای پوشش حداقل شش ماه هزینه های ملک سرمایه گذاری داشته باشد.

قبل از خرید ملک سرمایه گذاری چه نکاتی را باید در نظر گرفت؟

هدف اصلی یک ملک سرمایه گذاری معمولاً رشد ثروت و ایجاد درآمد غیرفعال است. این بدان معناست که چیزهایی که در یک سرمایه گذاری ایده آل باید به دنبال آنها باشید می تواند کاملاً متفاوت از چیزهایی باشد که هنگام خرید خانه برای زندگی در خودتان به دنبال آن هستید. چندین مزیت سرمایه گذاری در ملک وجود دارد. با این حال، داشتن یک استراتژی و تصمیم گیری عینی بر اساس آنچه که بهترین بازده را به شما می دهد، مهم است.

در اینجا چند فاکتور کلیدی وجود دارد که می تواند به اطمینان حاصل شود که سرمایه گذاری شما خوب است.

•  رشد سرمایه: رشد سرمایه عبارت است از افزایش ارزش ملک در طول زمان. به شاخص‌های روند رشد ملکی که قصد سرمایه‌گذاری در آن را دارید نگاه کنید – قیمت متوسط ​​فروش برای حومه شهر چقدر است؟ آیا در چند سال گذشته افزایش یافته است؟ ابزارهای تحقیق بازار برای به دست آوردن ایده در مورد رشد سرمایه در مناطق مورد علاقه شما وجود دارد.
•  تقاضای اجاره و بازدهی: سرمایه گذاران اغلب قصد دارند ملک خود را اجاره دهند تا درآمد ایجاد کنند و به پوشش هزینه ها کمک کنند. تحقیق در مورد مناطق با تقاضای اجاره قوی و بازده بخش مهمی از ارزیابی قابلیت مالی یک ملک سرمایه گذاری است. بازده اجاره محاسبه‌ای است از میزان سودآوری یک ملک، بر اساس درآمد مورد انتظار اجاره که در مقابل هزینه‌های مالکیت و نگهداری ملک متعادل می‌شود. اینها شامل بازپرداخت وام مسکن، کارمزد اقشار، هزینه شورا، نگهداری و بیمه است. در حالت ایده آل، شما باید درآمد ثابت و قابل اعتمادی از اجاره داشته باشید که تا حدودی این هزینه ها را پوشش دهد. بررسی تاریخچه عملکرد سایر املاک مشابه، از جمله نرخ خالی، متوسط ​​بازده اجاره، متوسط ​​اجاره هفتگی، و نرخ رشد بالقوه، به علاوه اینکه چه نوع ملکی مورد تقاضا برای مستاجران است، ممکن است به این محاسبات کمک کند.
• مکان: نزدیکی و دسترسی راحت به وسایل نقلیه عمومی، مدارس، و سایر امکاناتی که بخشی از سبک زندگی اکثر مردم است، مانند فروشگاه‌ها و رستوران‌ها، ملک را برای مستاجر جذاب‌تر می‌کند. به طور کلی، امنیت و شادابی یک محله، هر دو فاکتورهای مهمی برای کشف پتانسیل رشد آن هستند. به عنوان مثال، اگر منطقه احتمالاً در حال توسعه است که مغازه ها و کافه های بیشتری را به همراه خواهد داشت یا پروژه های زیرساختی بزرگی وجود دارد که می تواند به معنای مشاغل محلی بیشتر باشد، این موارد ممکن است جذابیت مکان ملک و همچنین ارزش آن را افزایش دهد.
•  نوع ملک: در حالی که تصمیم در مورد سرمایه گذاری در یک خانه یا یک واحد تا حد زیادی توسط بودجه شما تعیین می شود، شما باید در مورد نوع ملک در زمینه موقعیت مکانی نیز فکر کنید. به عنوان مثال، خانه ای با حیاط خلوت به جای یک آپارتمان جمع و جور، احتمالاً برای مستاجران در حومه ای مناسب برای خانواده جذاب تر خواهد بود. به طور مشابه، یک آپارتمان مدرن ممکن است تقاضای اجاره بالاتری در مناطق نزدیک به دانشگاه داشته باشد، جایی که معمولاً تعداد زیادی از دانشجویان به دنبال اجاره هستند. درک جمعیت شناسی منطقه و انتخاب بر اساس آن بسیار مهم است. خانه‌ها معمولاً برای خرید و بیمه گران‌تر هستند و می‌توانند نیاز به نگهداری بیشتری داشته باشند. به همین ترتیب، آنها می توانند به طور متوسط ​​اجاره های بالاتری دریافت کنند و رشد سرمایه بالاتری داشته باشند. واحدها معمولاً از قیمت پایین تری شروع می شوند و نیاز به تعمیر و نگهداری کمتری دارند. با این حال، ممکن است هزینه های دیگری مانند هزینه های اقشاری ​​وجود داشته باشد. در واقع، هزینه های اقشار تنها یکی از لیستی از هزینه های تعمیر و نگهداری مداوم است که هنگام تصمیم گیری برای سرمایه گذاری در خانه یا آپارتمان، باید به آن فکر کنید.
•  سن ملک: این عامل مهمی است که می‌تواند بر معادله هزینه تأثیر بگذارد. املاک سرمایه‌گذاری معمولاً شامل هزینه‌های مداوم است، بنابراین می‌خواهید مطمئن شوید که ملکی را خریداری نمی‌کنید که از طریق هزینه‌های تعمیر و نگهداری، هزینه‌های مالی شما را کاهش می‌دهد. املاک قدیمی ممکن است نیاز به تعمیر و نگهداری بیشتری داشته باشند، اما همه چیز به شرایطی که در آن هستند بستگی دارد - حتما همه چیز را بررسی کنید، از ساختار گرفته تا اتصالات و وسایل. قبل از اینکه به قرارداد فروش متعهد شوید، اطمینان حاصل کنید که بازرسی های حرفه ای ساختمان و آفات را انجام داده اید. اگر آن را در بودجه خود لحاظ کرده باشید، ممکن است درگیر چالش بازسازی ملکی باشید که نیاز به تعمیرات جزئی دارد. اما اگر نیاز به بازسازی اساسی داشته باشد، ممکن است سرمایه‌گذار سودآوری نباشد

از کجا ملک سرمایه گذاری بخریم؟

پروژه‌های خارج از طرح، که در آن قیمت‌های راه‌اندازی می‌تواند تا 50 درصد کمتر از املاک آماده کلیدی باشد، افزایش سرمایه استثنایی را در یک دوره کوتاه ارائه می‌کنند، با برخی از سرمایه‌گذاران کوتاه‌مدت بین‌المللی که برای بازگشت سریع سرمایه‌گذاری اولیه خود، چندین واحد مسکونی خریداری می‌کنند. اکثر توسعه‌دهندگان این قیمت‌های راه‌اندازی پایین را با شرایط پرداخت بدون بهره، با سپرده‌های کم ارائه می‌کنند، و همچنین برای خریداران نقدی تخفیف‌هایی را در این قیمت‌های پایین ارائه می‌کنند.

توسعه‌های خارج از طرح نیز برای هر کسی که به دنبال خرید ملک سرمایه‌گذاری در استانبول با بودجه است ایده‌آل است، زیرا بیشتر توسعه‌دهندگان این قیمت‌های راه‌اندازی پایین را با شرایط پرداخت بدون بهره، با سپرده کم ارائه می‌کنند و همچنین تخفیف‌هایی را برای این قیمت‌های پایین برای پول نقد ارائه می‌کنند. خریداران سرمایه‌گذاران بلندمدت می‌توانند درآمد اجاره‌ای عالی در طول سال از املاک سرمایه‌گذاری استانبول کسب کنند، نه تنها از طریق اجاره‌های کوتاه‌مدت از گردشگران و بازدیدکنندگان تجاری، بلکه از اجاره‌های بلندمدت از جمعیت رو به رشد شهر، که شامل خانواده‌ها، دانشجویان، و متخصصانی که به دنبال خانه های با کیفیت در نقاط مختلف شهر هستند.

اگر به فکر سرمایه گذاری در ترکیه هستید، ممکن است علاقه مند به کسب اطلاعات بیشتر باشید.

بهترین مناطق برای سرمایه گذاری ملک در ترکیه کدامند؟

هر منطقه متفاوت است و برای سطوح مختلف جامعه جذاب است. در این مقاله، ما به مکان‌های محبوبی که بازار خارجی بخش مسکن ترکیه را هدایت می‌کنند، نگاه می‌کنیم، اما در مورد مناطق خاصی که شهرت بین‌المللی و داخلی زیادی دریافت می‌کنند، بحث خواهیم کرد زیرا برای سرمایه‌گذار خاصی جذاب هستند.

استانبول مرکز تجارت، گردشگری، آموزش و اقتصاد است. بخش املاک و مستغلات محلی آن راه را در فروش، هم به خارجی ها و هم به ترک ها، رهبری می کند. این شهر ماموریت دارد تا خود را از طریق پروژه های بزرگ و نوسازی بازار مسکن خود اختراع کند. اگر علاقه مند به سرمایه گذاری در ترکیه استانبول هستید، ممکن است قیمت املاک ترکیه به شما ایده بدهد.

آنتالیا همچنان در رتبه دوم بیشترین تعداد خانه فروخته شده در هر ماه قرار دارد. این شهر که از مرکز شهر بزرگ و استراحتگاه های ساحلی کوچکتر تشکیل شده است، یکی از ارزان ترین مکان ها برای خرید املاک مسکونی است. مناطق برجسته شامل ساحل لارا و محله کنیالتی است. شایان ذکر است که آنتالیا دومین مقصد توریستی ترکیه است. برای سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات که می‌خواهند اجاره کنند جذاب است. این منطقه دارای جوامع بزرگی از مهاجران خارجی است که خانه ای خریداری کرده اند و اکنون در اینجا زندگی می کنند. اگر علاقه مند به سرمایه گذاری در ترکیه آنتالیا هستید، ممکن است قیمت املاک ترکیه به شما ایده بدهد.

آلانیا یکی از مناطق آنتالیا است، اما در سال های اخیر، در گردشگری و فروش خانه پیشرفت کرده است و اکنون سزاوار تحسین بسیار بیشتری است. یکی از مناطق آلانیا که توجه خریداران خانه های تعطیلات را به خود جلب می کند، محمودلار است، مکانی در کنار ساحل که بسیاری از خارجی ها را برای تعطیلات ایده آل یا خانه دوم آنها ارائه می دهد. اگر علاقه مند به سرمایه گذاری در ترکیه آلانیا هستید، ممکن است قیمت املاک ترکیه به شما ایده بدهد.

بورسا سال به سال افزایش چشمگیری در خریداران خانه های خارجی نشان می دهد. در سال‌های اخیر، به لطف گنجاندن آن در فهرست سایت یونسکو، مشخصات گردشگری آن به ارتفاعات جدیدی ارتقا یافته است. اگر علاقه مند به سرمایه گذاری در ترکیه هستید، قیمت املاک بورسا ممکن است به شما ایده بدهد.

مزایای سرمایه گذاری ملک در ترکیه چیست؟

ترکیه با ثروت های طبیعی و فرهنگی، موقعیت ژئوپلیتیک، شبکه حمل و نقل مستقر، گردشگری توسعه یافته، تجارت، زندگی تفریحی، فرودگاه ها، بزرگراه ها و پل ها، همواره کشوری بوده است که سرمایه گذاران خارجی را به خود جذب می کند. علاوه بر این، اقتصاد قوی، باثبات و در حال توسعه ترکیه همواره فرصت های تازه ای را برای سرمایه گذاران فراهم کرده است و دولت همچنان به دنبال افزایش ارزش سرمایه گذاری های موجود است.

با وجود چالش‌های اقتصادی، اجتماعی و سیاسی، بخش املاک و مستغلات ترکیه توانسته است یکی از سریع‌ترین صنایع در حال رشد این کشور باقی بماند. هزاران خارجی هر ساله در نتیجه سرمایه گذاری خود در ترکیه خانه، ملک و مغازه می خرند. هزاران نفر رویای داشتن خانه در ترکیه را در سر می پرورانند که دارای موقعیت و محیط جغرافیایی خیره کننده است. تنها با یک پرواز، ترکیه می تواند به تعداد زیادی از کشورها دست یابد. هنگامی که خارجی ها به دنبال خرید خانه هستند، این یکی از مهمترین عواملی است که باید در نظر بگیرید. خارجی ها هنگام خرید آپارتمان در ترکیه مزایای زیادی دارند.

خارجیانی که دارای ملک در ترکیه هستند با سرمایه گذاری در املاک و مستغلات تابعیت ترکیه را دریافت می کنند، خارجی هایی که املاک خریده اند به راحتی اجازه اقامت می گیرند، فرصت های اجتماعی و فرهنگی در ترکیه دارند، قیمت ملک و نرخ ارز مقرون به صرفه دارند و از هزینه های پایین زندگی برخوردار می شوند.

چگونه با سرمایه گذاری در ملک در ترکیه تابعیت ترکیه را دریافت کنیم؟

خارجی هایی که ملکی به ارزش حداقل 400000 دلار خریداری می کنند، می توانند به دنبال شهروندی ترکیه باشند - به عبارت دیگر، این امکان وجود دارد که برای شهروندی ترکیه درخواست داده و ملک در ترکیه را با امکان سرمایه گذاری موفق خریداری کنند.

چگونه برای وام سرمایه گذاری ملک در ترکیه اقدام کنیم؟

در ترکیه، بانک‌های خصوصی و دولتی سیاست وام مسکن استقبال از خارجی‌ها را دارند. برای دریافت وام مسکن در ترکیه در سال 2021، باید حداقل مجموعه ای از اسناد را ارائه دهید. درخواست وام مسکن معمولاً طی سه تا پنج روز توسط بانک ها بررسی می شود و مدت وام ممکن است بین هفت تا پانزده سال باشد (با امکان بازپرداخت زودهنگام با حداقل جریمه). شهروندان اتحادیه اروپا واجد شرایط وام مسکن هستند که تا 80 درصد ارزش ملک را پوشش می دهد. برای اتباع کشورهای دیگر مانند روسیه، اوکراین و قزاقستان، اندازه وام مسکن از 30٪ تا 50٪ هزینه یک آپارتمان در ترکیه متغیر است.

اگر بین 21 تا 65 سال سن دارید، می توانید برای وام مسکن در ترکیه اقدام کنید. برای اعطای وام از یورو، دلار، لیر ترکیه و پوند انگلیس استفاده می شود. و روبل روسیه. حد معمول پولی 400000 دلار است. بنابراین، یک تبعه خارجی که یک آپارتمان خریداری می کند، به وام خانه تقریباً 1200-1500 دلار نیاز دارد. این مبلغ شامل کلیه هزینه ها از جمله خدمات مترجم و سردفتر رسمی، بازرسی اموال، بیمه و کارمزد بانکی (0.05 درصد وام) می شود. بررسی یک ملک یک روش ضروری است که به بانک اجازه می دهد تا احتمالات ملک را تجزیه و تحلیل کند و اندازه وام را تعیین کند. اگر علاقه مند به خرید ملک در ترکیه هستید، ممکن است بخواهید درباره نحوه دریافت وام در ترکیه ایده داشته باشید.

نکاتی برای مدیریت املاک سرمایه گذاری چیست؟

اگر به مدیریت املاک سرمایه گذاری خود فکر می کنید، چند نکته وجود دارد که باید بدانید تا بتوانید درآمد اجاره خود را به حداکثر برسانید و قابل قبول ترین مستاجران را پیدا کنید.

مطمئن شوید که می دانید چقدر املاک مشابه اجاره می شود. برای تبلیغ ملک خود می توانید از وب سایت هایی استفاده کنید که می توانند لیست مستقیم دریافت کنند، در روزنامه های بزرگ و کوچک تبلیغ کنند، در سایت تابلو بگذارند و آدرس را تبلیغ کنند، زیرا تحقیق برای بررسی های اولیه خوب خواهد بود.

مطمئن شوید که با نرخ هفتگی که برای ملک به دنبال آن هستید، راحت هستید. اکثر ایالت ها و مناطق افزایش اجاره بها را تا زمانی که قرارداد اجاره پس از شش یا دوازده ماه تمدید شود محدود می کنند. تمام افزایش اجاره باید معقول باشد، بنابراین بازار محلی را زیر نظر داشته باشید و در اسرع وقت هر گونه افزایش اجاره را به صورت کتبی به مستأجر خود اطلاع دهید.

اگر اخطار کتبی هفت روزه را به مستاجر ارائه دهید، می توانید هر سال تا چهار بار آن را بررسی کنید. مستاجر مسئولیت نگهداری روزانه از محل سکونت و گزارش هرگونه خسارت به شما را بر عهده دارد تا بتوانید آن را تعمیر کنید.

سرمایه‌گذاری مدیریت املاک در مدیریت دارایی شما بسیار مهم است.

تفاوت بین خانه دوم (خانه تعطیلات) و املاک و مستغلات سرمایه گذاری چیست؟

املاک سرمایه گذاری و املاک مسکونی هر دو نوعی از املاک و مستغلات هستند، اما در نحوه استفاده و اهداف مالک متفاوت می باشند.

ملک مسکونی نوعی از املاک و مستغلات است که به عنوان محلی برای سکونت مورد استفاده قرار می گیرد که می تواند واحد تک خانوار، یا یک واحد چند خانوار مانند یک آپارتمان، یا یک کاندومینیوم باشد. هدف اصلی املاک مسکونی فراهم کردن مکانی برای زندگی مردم است.

از طرف دیگر، املاک سرمایه گذاری نوعی از املاک و مستغلات می باشند که با هدف تولید درآمد یا افزایش سرمایه خریداری می شوند و می تواند هر نوع ملک اعم از مسکونی، تجاری یا صنعتی را در بر داشته باشد. املاک سرمایه گذاری معمولاً متعلق به سرمایه گذار است که در آن ملک زندگی نمی کند و در مدیریت آن نیز به طور فعال مشارکت ندارد. در عوض، سرمایه گذار ممکن است یک مدیر ساختمان به منظور نظارت بر ملک و انجام وظایف روزمره استخدام نماید. هدف از داشتن املاک سرمایه گذاری، تولید بازگشت سرمایه از طریق درآمد اجاره بها، افزایش ارزش ملک یا هر دوی آنها است.

در ادامه تفاوت های اصلی بین املاک سرمایه گذاری و املاک مسکونی آمده است:

• هدف: کاربرد ملک مسکونی به عنوان مکانی برای زندگی است، در حالی که ملک سرمایه گذاری برای تولید درآمد یا افزایش سرمایه خریداری می شود.
• مالک: ملک مسکونی به طور معمول در مالکیت و مورد استفاده یک شخص یا خانواده است، در حالی که ملک سرمایه گذاری متعلق به سرمایه گذاری می باشد که در آن ملک زندگی نمی کند.
• مدیریت: ملک مسکونی معمولاً توسط مالک یا ساکن آن اداره می شود، در حالی که ملک سرمایه گذاری اغلب توسط یک مدیر ساختمان که توسط سرمایه گذار استخدام شده است، مدیریت می گردد.
• تامین مالی: املاک مسکونی معمولاً از طریق وام مسکن تامین مالی می شود، در حالی که املاک سرمایه گذاری ممکن است از طریق رهن یا انواع دیگر تامین مالی مانند وام خصوصی یا به طور نقدی تامین مالی شوند.
• مالیات: به طور معمول املاک مسکونی با نرخ کمتری نسبت به املاک سرمایه گذاری مشمول مالیات می شوند.
• ارزش گذاری: ارزش ملک مسکونی ممکن است به دلیل شرایط بازار یا بهسازی هایی که در ملک انجام شده افزایش یابد، در حالی که ارزش املاک سرمایه گذاری معمولاً بر اساس توانایی آنها در تولید درآمد از طریق اجاره بها یا به روش های دیگر تعیین می گردد.
• خطرات: املاک سرمایه گذاری در مقایسه با املاک مسکونی دارای خطرات بیشتری از جمله خطر خالی ماندن ملک، مسائل مربوط به مستاجر و نوسانات بازار می باشند.

به طور کلی تفاوت اصلی بین املاک سرمایه گذاری و املاک مسکونی، در هدف بهره برداری و استفاده از آنها خلاصه می شود. املاک مسکونی در درجه اول با هدف استفاده به عنوان مکانی برای زندگی خریداری می شوند، در حالی که املاک سرمایه گذاری برای تولید درآمد یا افزایش سرمایه خریداری می شوند.