کسر اجاره نوعی سیستم مالیاتی است که به املاک تجاری تعلق می گیرد. از این لحاظ می توان آن را مالیاتی در نظر گرفت که باید قبل از سر رسید درآمد اجاره به صاحب ملک، به اداره مالیات پرداخت شود. بنابراین، مالیات راحت تر و منظم تر پرداخت می شود.
چه زمانی می توان از کسر اجاره استفاده نمود و آن را پرداخت نکرد؟
در صورتی که شرایط موجود در واحد اجاره شده مناسب نباشد می توان از کسر اجاره تا زمان تعمیر واحد استفاده کرد. برای عدم پرداخت کسر اجاره بها، شرایط رخ داده باید مهم باشد و در ضمن این شرایط توسط موجر ایجاد نشده باشد. عدم پرداخت کسر اجاره در هر کشوری قانونی نیست، بنابراین باید قبل از اقدام بررسی کنید که آیا قانونی است یا خیر.
کسر اجاره چگونه محاسبه می گردد؟
یکی از جالب ترین موضوعات در مورد کسر اجاره، نحوه محاسبه آن است. محاسبه بر روی قیمت ناخالص اجاره توافق شده در قرارداد اجاره انجام می شود. به این صورت که 20 درصد از قیمت ناخالص اجاره به عنوان کسر اجاره پرداخت می شود. اگر مالیات کسر اجاره به طور واضح در قرارداد اجاره نامه ذکر نشده باشد، محاسبه زیر انجام می شود.
قیمت ناخالص اجاره با حاصل ضرب نرخ خالص اجاره در 1.25 یا تقسیم بر 0.80 محاسبه می شود. سپس با محاسبه 20 درصد قیمت ناخالص اجاره بها، میزان مالیات کسر اجاره بها مشخص می گردد.
به عنوان مثال، 400 لیر (25.27 دلار آمریکا) که 20 درصد از قیمت اجاره محل کار با اجاره ناخالص 2000 لیر (126.36 دلار آمریکا) می باشد، باید به عنوان مالیات کسر اجاره به اداره مالیات پرداخت شود و 1600 لیر باقیمانده باید به عنوان هزینه خالص اجاره بها به مالک پرداخت گردد.
کسر اجاره مالیاتی است که باید بر املاک تجاری پرداخت شود. این پرداخت طی2 قسط مساوی در ماه های مارس و جولای در 1 سال پرداخت می شود. به همین دلیل کسر اجاره باید در ماه مارس اعلام شود، سپس به دو قسط مساوی تقسیم می شود که باید در ماه مارس و جولای پرداخت گردد.
مستاجر موظف است هر ماه مبلغ کسر اجاره را واریز کند. مستاجری که محل کار اجاره کرده است باید از طرف صاحب ملک و از طریق ادارات مالیاتی حق کسر اجاره را واریز کند. مالک املاک می تواند مالیات تکلیفی کسر اجاره را از صفحه کسورات انجام شده به نام من در دولت الکترونیک پیگیری کند. مالک ملک حق دارد در صورت عدم پرداخت کسر اجاره توسط مستاجر تخلیه ملک را مطالبه کند.
کسر اجاره عبارت است از پرداخت مالیات، بر درآمد مشمول مالیاتِ بر درآمد و شرکت. بر اساس ماده 95 قانون مالیات بر درآمد شماره 193 برخی از افراد مکلف به پرداخت کسر اجاره بها نیستند. افراد مشخص شده در ماده قانون مربوطه به شرح زیر می باشند:
- افرادی که حقوق خود را از خارج از کشور دریافت می کنند
- افسران و شاغلانی که در سفارتخانه ها و کنسولگری های خارجی کار می کنند
- افرادی که پرداخت هایی را انجام می دهند که نیاز به اظهارنامه سالانه دارد
مالیات کسر اجاره بها برای انجام تعهدات مالیاتی ناشی از اجاره املاک تجاری پرداخت می شود. قبل از اینکه صاحب ملک درآمد حاصل از اجاره محل کار را دریافت کند، باید مالیات کسر اجاره آن پرداخت گردد. با پرداخت کسر اجاره توسط مستاجر، پرداخت مالیات صاحب ملک آسان‌تر می‌شود و در واقع بدون وقفه انجام می گردد.
روند معمول کسر اجاره
در اینجا لیستی از فرآیند کسر اجاره وجود دارد:
- درخواست کتبی از مالک
- مدارک تعمیرات مورد نیاز را جمع آوری کنید
- 30 روز صبر کنید تا پاسخ را بشنوید
- اجاره ممکن است به صورت امانی نگه داشته شود یا از پرداخت آن خودداری شود.
کسر اجاره توسط قوانین دولتی مدیریت می شود. پول اجاره باید به یک حساب امانی که توسط شخص ثالث در جایی دیگر نگهداری می شود، پرداخت گردد. این تضمین می کند که قرارداد اجاره به قوت خود باقی می ماند و پرداخت اجاره به موقع انجام می شود. در برخی از کشور ها، درصدی از اجاره پرداخت نشده باید به صاحبخانه پرداخت شود تا بتواند هزینه های تعمیر را پوشش دهد.
مستاجرانی که به دلیل وجود قوانین دولتی در نظر دارند پرداخت اجاره بها را به تاخیر بیاندازند، باید قوانین محل اقامت خود را بررسی کنند و در صورت لزوم نیز از مشاوره حقوقی استفاده نمایند. فرآیند کسر می‌تواند پیچیده باشد و در برخی موارد ممکن است منجر به نقض قرارداد اجاره نامه گردد.