چرا باید در املاک ترکیه سرمایه گذاری کرد؟

ترکیه ترکیبی منحصر به فرد از عوامل جغرافیایی و اجتماعی-سیاسی است که آن را به مقصدی ایده آل برای سرمایه گذاری تبدیل می کند. موقعیت استراتژیک، اقتصاد قوی و سیاست‌های حمایتی دولت، برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال سرمایه‌گذاری‌های سودآور هستند ترکیبی جذاب از گزینه‌هایی قانع کننده به وجود می آورد.

ترکیه از نظر استراتژیک در محل ارتباط اروپا و آسیا قرار دارد که آن را به مکانی ایده آل برای تجارت و کار تبدیل می کند. جمعیت این کشور تقریباً 83 میلیون نفر و نرخ رشد اقتصادی 5 درصد در سال است.

ترکیه یکی از اعضای گروه G20 است که واقعیت نقش موثر این کشور در اقتصاد جهانی را نشان می دهد. این کشور دارای پیشینه طولانی در سکولاریسم است و دولت آن متعهد به دفاع از حقوق همه مردم است. این ویژگی ها ترکیه را برای سرمایه گذارانی که به دنبال مکانی امن و با ثبات برای سرمایه گذاری هستند، جذاب می کند.

ترکیه، پانزدهمین کشور جذاب برای سرمایه گذاری خارجی است و توسط بانک جهانی به عنوان دوازدهمین کشور برتر برای راه اندازی کسب و کار در سال 2022 معرفی شد. همچنین رتبه 10 برای سرمایه گذاری املاک و مستغلات را در سراسر جهان دارد.  

جذابیت ترکیه به عنوان یک مقصد سرمایه گذاری بین المللی غیرقابل انکار است. سرمایه گذاران خارجی در سال 2022 بیش از 20 میلیارد دلار در ترکیه سرمایه گذاری کردند. دولت ترکیه متعهد به حمایت از حقوق سرمایه گذاران خارجی و اجرای قوانین و مقررات برای اطمینان از برخورد مناسب با آنها است. همچنین ابتکارات تسهیل کننده ای را برای آسان کردن عملیات تجاری، با ساده کردن مقررات، ارائه معافیت های مالیاتی و حمایت مالی ارائه می دهد.

وضعیت اقتصاد در ترکیه

ترکیه دارای مشخصات ژئودموگرافیک است که باعث جذب سرمایه گذاری های خارجی می گردد. ترکیه با میانگین سنی 32 سال کشوری جوان محسوب می شود که نشان می دهد تعداد زیادی کارگر و مشتری بالقوه وجود دارد.

در سال های اخیر تقاضای بین المللی برای خرید املاک مسکونی، تجاری و اداری در ترکیه به میزان قابل توجهی افزایش یافته است. دلیل این افزایش اطمینان و کیفیت بالای طرح های سرمایه گذاری در ترکیه است. در سال 2022 تعداد سرمایه گذاران خارجی متقاضی خرید املاک در ترکیه 51.5 درصد افزایش یافته که بزرگترین رشد سالانه از سال 2010 بوده است.

آخرین میزان تولید ناخالص داخلی ترکیه 871.5 میلیارد دلار به ثبت رسیده است. جوانان 32 درصد از کل جمعیت را تشکیل می دهند. جمعیت جوان و رو به رشد، نشان دهنده بازار بالقوه و گسترده برای محصولات و خدمات است و برای سرمایه گذاران خارجی جذابیت فوق العاده ای دارد.

بخش بانکداری ترکیه نیز از سرمایه گذاری های بین المللی استقبال می کند. شرکت های بسیاری برای پرداخت وام مسکن در ترکیه وجود دارند که بهره های بانکی با نرخ های رقابتی و شرایط انعطاف پذیر را در اختیار مشتریان قرار می دهند. در سال 2022 سرمایه گذاران خارجی 10  میلیارد دلار وام مسکن از این بانک ها دریافت کردند.

ترکیه همچنین یک مقصد گردشگری معروف است. بیش از 52 میلیون بازدید کننده در سال 2022 به ترکیه وارد شدند. در حال حاضر ترکیه ششمین کشور پربازدید در جهان است. بخش گردشگری یکی از موتورهای مهم اقتصاد ترکیه است و سالانه حدود 27 میلیارد دلار به تولید ناخالص داخلی ترکیه کمک می کند.

مراکز خرید نیز محرک اقتصادی مهمی در ترکیه محسوب می شوند. بیش از 3000 مجتمع خرید در ترکیه وجود دارد که سالانه به بیش از 100 میلیون نفر خدمات دهی می کنند. این مراکز تجاری کالاها و خدمات متنوعی را ارائه داده و منابعی حیاتی برای اشتغال هستند.

اقتصاد املاک و مستغلات

بازار املاک و مستغلات ترکیه در سال های اخیر پر رونق بوده و سرمایه گذاران خارجی با سرعت بی سابقه ای اقدام به خرید خانه کرده اند. بیش از 50000 خانه در سال 2022 به خارجی ها فروخته شد که این رقم نسبت به سال قبل 50 درصد رشد داشته است.

آپارتمان ها، ویلاها و واحدهای تجاری محبوب ترین نوع املاک برای سرمایه گذاران خارجی هستند. در حالی که ارزش کل فروش املاک و مستغلات به خارجی ها در ترکیه در آن سال 4.5 میلیارد دلار بود، محبوب ترین شهرها برای سرمایه گذاری خارجی در املاک و مستغلات استانبول، آنتالیا و آنکارا بودند.

بازار املاک و مستغلات ترکیه منتظر رشد قابل توجهی در سال 2023 است. دولت برنامه های مختلفی را برای تشویق سرمایه گذاری خارجی ارائه کرده و انتظار می رود که صنعت گردشگری پررونق، منجر به افزایش چشمگیر تعداد خانه های فروخته شده به خارجی ها شود.  

اقتصاد گردشگری پزشکی

بخش گردشگری پزشکی ترکیه به سرعت در حال توسعه است، این کشور بیمارانی را از سراسر جهان برای انجام عمل های مختلف پزشکی جذب می کند. دلیل این امر سیستم خدمات بهداشتی و درمانی با کیفیت، قیمت های مقرون به صرفه و موقعیت استراتژیک ترکیه است. هزینه متوسط ​​یک عمل پزشکی در ترکیه 50 تا 70 درصد کمتر از آمریکا است.

در سال 2022 بیش از 1 میلیون گردشگر پزشکی برای انجام عمل های مختلف به ترکیه سفر کردند. در آن سال صنعت گردشگری پزشکی ترکیه 20 میلیارد دلار درآمد داشته و پیش بینی می شود این درآمد تا سال 2025 به 30 میلیارد دلار افزایش پیدا کند.

جراحی زیبایی/دندان و پیوند اعضا رایج ترین عمل هایی هستند که برای بیماران خارجی در ترکیه انجام می شود. جراحی کاهش وزن، درمان لقاح آزمایشگاهی (IVF ) و جراحی های تعویض مفصل زانو/لگن نیز از جمله عمل های پر متقاضی هستند.

گردشگری پزشکی تاثیر بسیار مثبت و قابل توجهی بر اقتصاد ترکیه دارد. این صنعت سالانه میلیاردها دلار درآمد ایجاد می کند که باعث استخدام هزاران نفر می شود. همچنین گردشگری پزشکی به معرفی ترکیه به عنوان یک مقصد گردشگری کمک می کند و به طور کلی به نفع اقتصاد است.

اقتصاد گردشگری تعطیلات 

گردشگری تعطیلات به صورت یک محرک مهم برای اقتصاد ترکیه عمل می کند و این کشور را به مقصدی جذاب برای گردشگران در سراسر جهان تبدیل می کند. تخمین زده می شود که حدود 52 میلیون بازدید کننده در سال 2022 وارد کشور شوند که درآمدی حدود 27 میلیارد دلار در بر خواهد داشت. ترکیه ششمین کشور محبوب در بین مسافران جهانی است.

دولت ترکیه همچنین سرمایه گذاری های قابل توجهی دربخش زیرساخت های گردشگری از جمله فرودگاه ها، هتل ها و جاذبه های گردشگری انجام داده است.

اثرات مثبت گردشگری بر اقتصاد ترکیه قابل توجه است و به عنوان یک نیروی محرک عمل می کند. این صنعت با ایجاد میلیاردها دلار درآمد در سال باعث رشد اقتصادی و به وجود آمدن هزاران شغل می شود. علاوه بر این، گردشگری نقش مهمی در معرفی ترکیه به عنوان یک مقصد گردشگری محبوب داشته و از این طریق به رفاه کلی اقتصادی این کشور کمک می کند.

آیا در سال 2023 سرمایه گذاری در ترکیه منطقی است؟

ترکیه فرصت های سرمایه گذاری مختلفی را به خصوص در بخش املاک و مستغلات فراهم می کند. این کشور دارای اقتصادی قوی، سیستم سیاسی با ثبات و موقعیت جغرافیایی مناسب است. علاوه بر این، قیمت مسکن در ترکیه در مقایسه با سایر کشورهای اروپایی در حد پایین تری است. 

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ترکیه به دلیل ارائه تعداد زیادی از ویژگی های منحصر به فرد بسیار جذاب است.

• اقتصاد قوی: اقتصاد ترکیه در حال رشد ثابت و نرخ بیکاری پایینی است. این نشان دهنده وجود تقاضای زیاد برای خانه ها است که امکان دارد باعث افزایش ارزش املاک شود.
• جو سیاسی باثبات: محیط سیاسی چالش برانگیز ترکیه برای سرمایه گذارانی که به دنبال حفظ منافع خود هستند حیاتی است.
• موقعیت استراتژیک: ترکیه به عنوان پلی میان اروپا و آسیا عمل کرده و آن را به دروازه ای برای بازارهای دو طرف تبدیل می کند. این می تواند دارایی مفیدی برای سرمایه گذارانی باشد که به دنبال پیشرفت در سایر زمینه ها نیز هستند.
• قیمت های پایین املاک و مستغلات: قیمت املاک ترکیه هنوز در مقایسه با سایر کشورهای اروپایی بسیار مقرون به صرفه است. این بدان معناست که سرمایه‌گذاران می‌توانند با قیمتی رقابتی معامله فوق العاده ای انجام دهند.

استانبول، آنتالیا و آنکارا برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات جزو برترین شهرهای ترکیه هستند. در این شهرها املاک مسکونی، تجاری و گردشگری مناسب برای سرمایه گذاری وجود دارد.

چرا ترکیه برای سرمایه گذاران جذاب است؟

ترکیه به لطف اقتصاد در حال رشد خود محیطی امن برای سرمایه گذاری ایجاد می کند. این امتیاز توسط بخش های مختلفی مانند گردشگری، تولید و بانکداری حمایت و پشتیبانی می شود. علاوه بر تلاش های اختصاصی دولت در جهت وضع مقررات مناسب برای سرمایه گذاران، بوروکراسی ساده و توسعه مستمر زیرساخت ها جذابیت بازار املاک ترکیه را افزایش داده است.

بسیاری از سرمایه گذاران بین المللی به لطف مقررات آزادسازی در مورد مالکیت املاک و مستغلات جذب بازار ترکیه شده اند. آخرین داده ها نشان می دهد که خریداران بین المللی سهم بزرگی از معاملات املاک در ترکیه را به خود اختصاص داده اند که نسبت به سال قبل از آن 15.2 درصد افزایش یافته است. این نشان دهنده افزایش اعتماد و علاقه سرمایه گذاران خارجی به اقتصاد ترکیه است.

ترکیه ارزش و بازده رقابتی سالانه را برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات فراهم می کند. تحولات بازار باثبات است و به سرمایه گذاران فرصت بهره مندی از افزایش رشد سرمایه و درآمد حاصل از اجاره را می دهد.  

آخرین آمار موجود نشان می دهد که بازده سالانه سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات ترکیه 10 درصد است. این ارقام دلگرم کننده پتانسیل وجود سود مالی در بخش املاک و مستغلات ترکیه را نشان می دهد.

اخذ تابعیت از طریق برنامه سرمایه گذاری در ترکیه

برنامه شهروندی ترکیه با سرمایه گذاری فرصتی منحصر به فرد برای هر فردی است که قصد دریافت شهروندی ترکیه را دارد. سرمایه گذاران این فرصت را دارند که از طریق فرآیند سریع شهروندی این برنامه برای مبادله کمک های مالی مورد نیاز خود با پاسپورت ترکیه ای استفاده کنند. در نتیجه این طرح که در سال 2017 تصویب و اجرا شد و از آن زمان تاکنون بسیار موفق بوده است، بیش از 20000 سرمایه گذار تابعیت ترکیه را دریافت کرده اند.

در چهارچوب برنامه شهروندی ترکیه از طریق سرمایه گذاری، فرصت های سرمایه گذاری مختلفی وجود دارد که به افراد اجازه شهروندی می دهد. این گزینه ها عبارتند از:

• سرمایه گذاری در املاک و مستغلات: یک روش رایج جهت واجد شرایط شدن برای درخواست های شهروندی ترکیه، خرید یک یا چند ملک با ارزش حداقل 600000 دلار آمریکا است. املاک مورد سرمایه گذاری می توانند مسکونی یا تجاری باشد و ممکن است در طی زمان ارزش آن افزایش یابد.
• سرمایه گذاری مالی: یکی دیگر از راه های دریافت شهروندی ترکیه سرمایه گذاری مبلغ ثابت قابل توجهی به ارزش 500000 دلار برای راه اندازی کسب و کار، سرمایه گذاری در یک شرکت ترکیه ای یا کمک مالی به یک صندوق سرمایه گذاری جسورانه (خطرپذیر) است.
• ایجاد فرصت های شغلی: با ایجاد اشتغال از طریق سرمایه گذاری، سرمایه گذاران می توانند برای کسانی که در ترکیه زندگی می کنند فرصت های شغلی نیز ایجاد کنند. این کار ممکن است از طریق ایجاد مشاغل جدید، گسترش مشاغل موجود یا تامین مالی پروژه هایی باشد که اقتصاد منطقه را تقویت می کند.

درخواست شهروندی ترکیه برای سرمایه گذارانی معتبر است که حداقل 100 موقعیت شغلی جدید در ترکیه ایجاد کنند.

بسته به نوع سرمایه گذاری، معیارهای خاصی برای درخواست شهروندی ترکیه توسط برنامه سرمایه گذاری باید رعایت شود. با این حال، همه نامزدها باید شرایط زیر را داشته باشند: 

• متقاضی باید حداقل 18 سال سن داشته باشد.
• باید فاقد سابقه کیفری باشد.
• توانایی قبولی در آزمون زبان ترکی را داشته باشد.
• قادر به ارائه شواهدی مبنی برثبات مالی باشد.