مواردی که باید درباره موغلا بدانید

موغلا یکی از زیباترین شهرهای ترکیه است و گزینه های فراوانی را در اختیار گردشگران و افراد محلی قرار می دهد. هر ساله با زیبایی بی نظیر، طبیعت و مناظر باشکوه خود میزبان نزدیک به 8 میلیون گردشگر است و به بالاترین نحو فعالیت شبانه روزی در آن وجود دارد. 

ملک رویایی خود را در موغلا پیدا کنید

موغلا، ترکیه استانی بی نظیر در سواحل دریای اژه و مدیترانه است که به خاطر آب های فیروزه ای، سواحل ماسه ای سفید و کوه های سرسبزش شناخته شده است. چه به دنبال خانه ای برای تعطیلات در ترکیه باشید، یا به دنبال فرصتی برای سرمایه گذاری یا اقامت دائم، مکانی عالی برای ملک رویایی شماست.

در موغلا چند ناحیه وجود دارد؟

موغلا 13 ناحیه دارد. بخش های موغلا به شرح زیر است:

• بدروم
• دالامان
• داتچا
• فتحیه
• کاواکلی دره
• کویجی قیز
• مارماریس
• منتشه
• میلاس
• اورتاکا
• سیدی کمر
• اولا
• یاتاغان

معروف ترین مکان های موغلا کدامند؟

در زیر معروف ترین مکان های موغلا را فهرست کرده ایم:

• اولودنیز: چشمه آب گرمی حیرت انگیز با آب‌های فیروزه‌ای، سواحل شنی سفید، و پس‌زمینه کوهستانی دراماتیک است.
• دالیان: شهری زیبا در دلتای رودخانه دالیان که به خاطر حمام‌های گلی، مکان‌های لانه‌سازی لاک‌پشت‌ها و ویرانه های باستانی معروف است.
• ساحل پاتارا: ساحل طولانی با ماسه های نرم، آب های شفاف و جنگل های کاج.
• افسوس: یکی از مهم‌ترین مکان‌های باستان‌شناسی در ترکیه که در آن ویرانه‌های معابد، تئاترها و حمام‌ها به خوبی حفظ شده است.
• پرین: شهری باستانی در دامنه تپه ای شیب دار مشرف به دریای اژه، با ویرانه هایی از معابد، تئاترها و حمام ها که به خوبی حفظ شده است.
• کاراگول: دریاچه ای زیبا در کوه های موغلا که بخاطر آب های زلال و محیط سرسبز خود شهرت دارد.
• دره پروانه ها: دره ای بکر که محل زندگی هزاران پروانه و همچنین مکانی محبوب برای پیاده روی و شنا است.

زیباترین مکان های موغلا کدامند؟

در اینجا برخی از دیدنی ترین مکان های موغلا برای سرمایه گذاری املاک و مستغلات ذکر شده است:

• بدروم
• فتحیه
• اولودنیز
• دالیان
• گوچک
• مارماریس
• داتچا
• میلاس
• منتشه
• اولا

این نواحی همگی به دلیل مناظر خیره کننده، فضای آرام و نزدیکی به جاذبه های گردشگری شناخته شده اند. همچنین مرکز تعداد زیادی از گزینه های املاک و مستغلات از آپارتمان های مقرون به صرفه گرفته تا ویلاهای لوکس هستند.

اگر قصد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را دارید، شما را تشویق می کنیم که تحقیقات خود را انجام دهید و مکانی مناسب در موغلا برای خود پیدا کنید. موغلا با زیبایی طبیعی خیره کننده و صنعت گردشگری پر رونق، مکانی عالی برای سرمایه گذاری در ملک است.

جمعیت موغلا چقدر است؟

موغلا استانی در جنوب غربی ترکیه با بیش از یک میلیون نفر جمعیت است. انتظار می رود جمعیت آن در سال های آینده افزایش یابد که تأثیر قابل توجهی بر بازار املاک و مستغلات خواهد داشت.

مساحت موغلا چقدر است؟

موغلا استانی بزرگ در جنوب غربی ترکیه با مساحتی بیش از 13300 کیلومتر مربع است. موغلا تعداد زیاد و متنوعی از گزینه‌های املاک و مستغلات، از ویلاهای ساحلی در بدروم تا خانه‌های سنگی سنتی در اولا را ارائه می‌دهد.

ویژگی های فصلی موغلا چیست؟

موغلا دارای آب و هوای مدیترانه ای با تابستان های گرم و خشک و زمستان های معتدل و مرطوب است. میانگین دما در موغلا از 10 درجه سانتیگراد 50) درجه فارنهایت) در ژانویه تا 28 درجه سانتیگراد 82) درجه فارنهایت) در جولای متغیر است. میانگین بارندگی سالانه 500 میلی متر 20) اینچ) است.

فصل گردشگری در موغلا از ماه می تا اکتبر ادامه دارد و در این مدت هوا گرم و آفتابی است. ماه‌های زمستان خنک‌تر و مرطوب‌تر هستند، اما هوا به اندازه‌ای ملایم است که می‌توان از تفریحات بیرون از خانه لذت برد.

اقامتگاه ها و هتل های لوکس در موغلا برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات

موغلا یک مقصد توریستی محبوب در ترکیه است که به دلیل زیبایی طبیعی و خیره کننده، تاریخ غنی و فرهنگ پویای خود شناخته شده است. همچنین یک مکان عالی برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است. اگر شما یک سرمایه گذار املاک و مستغلات هستید که به دنبال اقامتگاه ها و هتل های لوکس در موغلا هستید، گزینه هایی وجود دارند که بهتر است در نظر داشته باشید:

• ماندارین اورینتال بدروم
• سیکس سنسز کاپلانکایا
• گراند هتل ماچاکیز
• دی ماریس بی
• نیکی بیچ ریزرت اند اسپا بدروم

تمام این هتل ها دارای مناظری خیره کننده، امکانات رفاهی لوکس و گزینه های مختلف غذاخوری و سرگرمی هستند. همچنین مکانی عالی برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات که به دنبال مکانی راحت و آرام برای اقامت در حین بازدید یا کار در موغلا هستند.

تاریخچه موغلا

مرکز شهر موغلا که یکی از قدیمی ترین شهرهای منطقه کاریا است، در اسناد قدیمی با نام «موبولیا» آورده شده است.  در سال 3400 قبل از میلاد، قبیله ای با رهبری به نام «اسنو» ساکن شده بودند. این منطقه که 1000 سال قبل از میلاد تحت تسلط دوریان ها قرار داشت، بعد از 228 قبل از میلاد به اتحادیه روم پرگامون پیوست و در سال 133 قبل از میلاد به یکی از استان روم تبدیل شد.

تصرف موغلا به دست ترکها توسط منتشه بیگ یکی از اربابان در سال 1284 انجام شد و پس از این تاریخ نام منطقه به نام «هینگه» آغاز شد. این منطقه که در سال 1391 توسط ییلدیریم بیازیت به سرزمین های عثمانی ملحق شد، در سال 1402 تحت حکومت تیمور درآمد و توسط تیمور دوم به حکومت منتشه واگذار شد. در دوره مورات، دوباره بخشی از امپراتوری عثمانی شد. گفته می شود نام موغلا از «موغلو» بیگ یکی از فرماندهان سلطان قلیچ ارسلان سلجوقی گرفته شده است.

تمدن های باستانی که در موغلا زندگی می کردند

موغلا، شهری در جنوب غربی ترکیه، با تاریخی غنی که قدمت آن به 3000 سال قبل از میلاد می رسد. کاریان ها، تمدنی باستانی معروف به دلیل کشتیرانی، اولین کسانی بودند که در این منطقه ساکن شدند. پایتخت آنها میلاسا (میلاس) بود، اما بعداً توسط ماوسولوس در قرن چهارم قبل از میلاد به هالیکارناسوس (بدروم) منتقل شد.

کاریان ها قبل از اینکه در سال 546 قبل از میلاد تحت فرمانروایی امپراتوری ایران قرار گیرند، قرن ها استقلال خود را حفظ کرده بودند. بعدها در 334 قبل از میلاد و پادشاهی پرگامون در سال 189 قبل از میلاد بخشی از امپراتوری مقدونی تحت رهبری اسکندر مقدونی شدند. در سال 133 قبل از میلاد، موغلا بخشی از امپراتوری روم شد و تا زمان سقوط امپراتوری روم غربی در سال 395 پس از میلاد به این شکل باقی ماند.

تاریخ غنی موغلا در بسیاری از مکان های باستان شناسی که امروزه در این منطقه یافت می شود مشهود است. برخی از محبوب ترین سایت ها عبارتند از: افسوس، پرین و میلتوس. این سایت ها به بازدیدکنندگان نگاهی اجمالی به گذشته منطقه می دهند و یک مقصد گردشگری محبوب هستند.  

تاریخ غنی موغلا در بسیاری از آثار باستانی که امروزه در این منطقه پیدا می‌شود قابل مشاهده است. برخی از محبوب ترین مناطق عبارتند از افسوس، پرین و میلتوس. این منطقه ها تصویری اجمالی از گذشته منطقه به بازدیدکنندگان می دهند و مقصد گردشگری محبوبی به شمار می روند.

موغلا چه ویژگی هایی دارد؟

در مورد موغلا می توان موارد فراوانی را ذکر کرد، اما ما در زیر مهم ترین آنها را برای شما فهرست کرده ایم.

• استراحتگاهی برای تعطیلات
• زندگی آسان
• با طبیعت آمیخته است
• زندگی شهری و روستایی
• محلی برای گردشگران
• از دریای مدیترانه و دریای اژه مشخص است
• به خاطر مکان های تاریخی اش معروف است
• مردمی مهربان
• فرصت مختلفی وجود دارد

مکان های تاریخی موغلا

مکان های تاریخی موغلا به شرح زیر است:

• شهر باستانی کانوس
• شهر باستانی کنیدوس
• شهر باستانی هیپوکام
• معبد زئوس کاریوس
• شهر باستانی لیتون
• شهر باستانی فیسکوس
• معبد  همیتهیا
• مقبره های صخره ای آمنتاس
• تئاتر عتیقه بدروم
• شهر باستانی استراتونیکیا
• شهر باستانی آراکسا
• شهر باستانی ایدیما
• داتچا قدیمی
• جزیره کمریه
• صومعه یدی لر
• مسافرخانه کالج
• جاده شاه
• قلعه بدروم

موزه های موغلا کدامند؟

موزه‌های موغلا در زیر ذکر شده‌اند:

• موزه باستان شناسی زیر آب بدروم
• موزه هنر زکی مورن
• مقبره هالیکارناسوس
• موزه فتحیه
• دیبکلی هان
• موزه دریایی بدروم
• مارماریس بالوی
• موزه موغلا
• موزه کارگی یوروک
• موزه   زیر زمینی
• گالری هنر کشتی سازی عثمانی
• گالری هنری مونا تیتی

قبل از سفر به موغلا چه چیزهایی را باید بدانید؟

موغلا در مرزهای منطقه دریای اژه قرار دارد و به دلیل داشتن زمین‌های حاصلخیز، قرن‌ها تمدن‌های مختلف در اینجا زندگی می‌کردند. مواردی که باید قبل از سفر به موغلا بدانید در زیر ذکر شده است:

اگر در تابستان قصد سفر به موغلا را دارید، لباس تابستانی خود را فراموش نکنید و ضد آفتاب به همراه داشته باشید.

• فهرستی از مکان های تاریخی تهیه کنید
• فهرستی از موزه ها برای دیدن تهیه کنید
• فراموش نکنید که اینجا بهشتی برای تعطیلات است
• دارای زیبایی های طبیعی و سواحل مختلف است
• فعالیت های ورزشی که می خواهید انجام دهید را یادداشت کنید
• به دور از زندگی شلوغ شهری
• دسترسی آسان
• وجود فرهنگ های مختلف

سالانه چند گردشگر به موغلا می آیند؟

موغلا، یکی از مراکز گردشگری مورد علاقه ترکیه، میزبان حدود 8 میلیون گردشگر است.

چگونه از فرودگاه موغلا به مرکز شهر برویم؟

حمل و نقل از فرودگاه میلاس-بدروم به مرکز منطقه میلاس با مینی بوس هایی انجام می شود که توسط شهرداری کلان شهر موغلا اداره می شود. اتوبوس های شاتل موتاش خدمات حمل و نقل را از فرودگاه به مناطق بدروم، یاتاغان و منتهشه بر اساس پروازهای ورودی خروجی ارائه می دهند.

گزینه های حمل و نقل در موغلا کدامند؟

گزینه هایی که می توانید برای حمل و نقل شهری و بین شهری در موغلا انتخاب کنید شامل اجاره ماشین شخصی، اجاره موتور سیکلت، مینی بوس، اتوبوس عمومی و تاکسی است. می توانید ماشین یا موتورسیکلت اجاره کنید و از خدمات مینی بوس شهری و بین شهری بهره مند شوید.

نزدیکی به مراکز آموزشی: عاملی برای افزایش املاک و مستغلات در موغلا

یکی از عواملی که باعث افزایش تقاضا برای املاک و مستغلات در موغلا می شود، نزدیکی آن به مراکز آموزشی است. موغلا مرکز تعداد زیادی از مدارس و دانشگاه های با کیفیت عالی است، از جمله:

• دانشگاه موغلا سیتکی کوچمان
• دانشگاه موغلا
• دانشگاه عدنان مندرس (پردیس فتحیه)
• دانشگاه محمت واکیف بدروم

این مدارس و دانشگاه ها دانشجویان را از سراسر ترکیه و جهان جذب می کنند. این موضوع باعث ایجاد تقاضای فراوان برای املاک اجاره ای و مسکن دانشجویی می شود.

ارزیابی چشم انداز صنعتی موغلا برای املاک و مستغلات

صنعت گردشگری مهمترین صنعت در موغلا است که بخش قابل توجهی از تولید ناخالص داخلی و اشتغال این استان را به خود اختصاص داده است. موغلا مرکز تعدادی زیادی از مقاصد گردشگری محبوب مانند بدروم، فتحیه و اولودنیز است. این مقاصد گردشگری سالانه میلیون ها بازدید کننده را جذب می کنند که باعث بالا رفتن تقاضا برای املاک و مستغلات در استان می گردد.

صنعت کشاورزی نیز در موغلا مهم است. این استان تولید کننده عمده زیتون، بادام و انگور است. صنعت کشاورزی باعث ایجاد اشتغال برای تعداد زیادی از مردم موغلا شده و همچنین موجب ارز آوری عمده خارجی می شود.

یکی دیگر از صنایع مهم در موغلا صنعت ساختمان است. این استان دوره رشد سریعی را تجربه می کند و این امر باعث افزایش تقاضا برای ساخت و سازهای جدید می شود. صنعت ساخت و ساز در حال ایجاد شغل و رونق اقتصاد محلی است.

صنعت نساجی نیز در موغلا اهمیت فراوانی دارد. این استان مرکز تعداد زیادی از کارخانه جات نساجی است که طیف وسیعی از محصولات از جمله پوشاک، حوله و ملحفه را تولید می کنند. صنعت نساجی برای تعداد زیادی از مردم در موغلا اشتغال ایجاد می کند و همچنین موجب ارز آوری عمده برای آن می گردد.

معدن نیز صنعت مهمی در موغلا است. این استان دارای معادن متعددی است که مواد معدنی مختلفی از جمله کروم، منگنز و سنگ آهن را تولید می کنند.  معدن صنعتی است که برای تعداد زیادی از مردم در موغلا ایجاد اشتغال می کند و همچنین ارز آوری خارجی عمده ای را به همراه دارد.  

زیرساخت های مراکز بهداشتی در موغلا

برخی از بیمارستان‌های دولتی مهم در موغلا به شرح زیر است:

• بیمارستان دانشگاه موغلا سیتکی کوچمان
• بیمارستان دولتی فتحیه
• بیمارستان دولتی بدروم
• بیمارستان دولتی داتچا
• بیمارستان دولتی مارماریس
• خدمات بهداشتی خصوصی

همچنین موغلا دارای تعدادی بیمارستان و کلینیک خصوصی است که انواع خدمات بهداشتی را در اختیار مراجعین قرار می دهند. این امکانات معمولاً گران‌تر از امکانات عمومی بوده ولی اغلب زمان انتظار کوتاه‌تر و مراقبت شخصی‌تری را ارائه می‌دهند.

در زیر برخی از بیمارستان های خصوصی بزرگ در موغلا آمده است:

• بیمارستان آجی بادم بدروم
• بیمارستان آمریکایی بدروم
• بیمارستان خصوصی موغلا
• بیمارستان خصوصی فتحیه
• بیمارستان خصوصی مارماریس

بازار املاک و مستغلات موغلا: بازدهی اجاره خانه

بازده اجاره خانه ها در موغلا به طور کلی بسیار خوب است، به خصوص در مقاصد توریستی محبوب. به عنوان مثال، سود اجاره برای یک آپارتمان یک خوابه در بدروم می تواند تا 10٪ در سال باشد.

مراحل خرید ملک در موغلا چگونه است؟ 

خرید املاک و مستغلات در موغلا در عین حال که ممکن است دارای فرآیند پیچیده‌ای باشد، اما می‌تواند سودمند نیز باشد. در اینجا یک راهنمای قدم به قدم که به شما کمک می کند این روند را طی کنید وجود دارد:

1. یک شماره مالیاتی در ترکیه دریافت کنید

اولین قدم دریافت شماره مالیاتی در ترکیه (TCKN) است. این شماره برای افتتاح حساب بانکی و خرید ملک در ترکیه ضروری است. شما می توانید برای دریافت شماره مالیاتی TCKN به هریک از  ادارات مالیات در ترکیه درخواست بدهید.

2. یک حساب بانکی باز کنید

بعد از دریافت شماره مالیاتی، باید یک حساب بانکی در ترکیه باز کنید. این حساب برای انتقال پول، خرید ملک و پرداخت هزینه های جاری مانند مالیات بر املاک و هزینه های نگهداری ضروری است.

3. یک مشاور املاک معتبر پیدا کنید

پیدا کردن یک مشاور املاک معتبر برای کمک به خرید شما بسیار مهم است. مشاور می تواند به شما در پیدا کردن ملک مناسب، مذاکره در مورد قیمت و تکمیل مدارک لازم کمک کند.

4. ارزیابی ملک را دریافت کنید

قبل از ارائه پیشنهاد در مورد ملک، مهم است که یک ارزیابی حرفه ای دریافت کنید. این به شما کمک می کند تا مطمئن شوید که هزینه زیادی برای ملک پرداخت نمی کنید.

5. قرارداد خرید امضا کنید

پس از پیدا کردن ملک مورد نظر برای خرید و توافق بر سر قیمت، باید قرارداد خرید امضا کنید. این قرارداد شرایط فروش شامل قیمت، شرایط پرداخت و تاریخ پایان را مشخص می کند.

6. برای سند (Tapu) اقدام کنید

تاپو سند مالکیت ملک است. شما باید برای تاپو در اداره ثبت محلی که زمین واقع شده است، درخواست دهید. فرآیند انتقال سند(Tapu) می تواند چندین هفته طول بکشد.

7. مالیات املاک را بپردازید

شما باید مالیات املاک را به دولت ترکیه بپردازید. میزان مالیات بر املاک بر اساس ارزش ملک شما است.

8. تاسیسات رفاهی شهری را دریافت کنید

شما باید به تاسیساتی مانند برق، آب و گاز وصل شوید. می توانید این کار را با تماس با شرکت های برق محلی انجام دهید.

9. بیمه دریافت کنید

مهم است که اموال خود را بیمه کنید. دریافت بیمه از اموال شما در برابر ضررهای مالی احتمالی در صورت آسیب یا سرقت محافظت می کند.

10. املاک خود را ثبت کنید

شما باید ملک خود را در شهرداری محل ثبت کنید. انجام  این کار تضمین می کند که شما مبلغ صحیح مالیات بر املاک را پرداخت می کنید.

برای مشاهده نحوه خرید خانه در موغلا به  مشاوره آنلاین املاک استانبول مراجعه کنید .

سایت های املاک و مستغلات معتبر برای خرید خانه در موغلا کدامند؟

املاک استانبول یک آژانس املاک و مستغلات است که در فروش ملک به خارجی ها در ترکیه تخصص دارد. دارای تعداد زیادی از املاک موجود در موغلا از جمله ویلا، آپارتمان و زمین است. ما همچنین در زمان خرید ملک در ترکیه خدمات مختلفی را برای کمک به خارجی ها، مانند مشاوره حقوقی، مقایسه کردن و تکمیل مدارک هنگام خرید خانه در ترکیه ارائه می دهیم.