فروش واحدهای اداری در ترکیه

نکاتی که هنگام خرید دفتر کار در ترکیه باید در نظر بگیرید

خرید دفتر، به خصوص در یک کشور خارجی کار بسیار بزرگی است. بازار املاک و مستغلات با کسب‌وکارهای بین‌المللی و شرکت‌های چندملیتی که دفاتری در سراسر جهان دارند، همچنان در حال تکامل و رشد است. 

ترکیه به دلیل قیمت مناسب، پتانسیل های تجاری و پروژه های عالی، گزینه ای محبوب برای خرید دفتر است. 

هنگام خرید دفتر کار در ترکیه باید به چند نکته توجه کرد، که در زیر ذکر شده است.

• بودجه و میزان پیشرفت خود را مشخص کنید: آگاهی از بودجه و پتانسیل رشد دفتر جدید، قبل از انتخاب دفتر در ترکیه به شما کمک زیادی می کند. قیمت های دفتر بین 635,000 دلار آمریکا و 1,995,000 دلار آمریکا متغیر است. 
• انتخاب مکان:  قبل از خرید دفتر کار در ترکیه، ایده خوبی است که در مورد مکان هایی که مطابق با کسب و کار و انتظارات شما هستند تحقیق کنید. مدتی را در منطقه بگذرانید تا مطمئن شوید که مکان مناسبی است. برترین مکان های اداری در استانبول عبارتند از: شیشلی، سارییر، کادیکوی و تاکسیم. 
• بررسی پروژه ها: در ترکیه تعداد زیادی از پروژه های اداری شامل سازه ها با طراحی مدرن تا ساختمان های با فناوری پیشرفته موجود می باشد. در حالی که این پروژه ها در شهرهای مختلف، متفاوت است. مشهورترین آنها شامل پروژه های Lotus Nisantasi Elite، Is GYO Quasar، Torun Center، Piyalepasa و  Nurol Towerاست.
• کار با مشاور املاک مناسب: انتخاب یک مشاور املاک به اندازه سایر مراحل ذکر شده در بالا اهمیت دارد. مشاور باید نیازها را درک کند و دفتر را در پروژه های مختلف پیدا کند.

در ترکیه قیمت دفاتر اداری چگونه تعیین می شود؟

قیمت دفتر در ترکیه به دلایل مختلف تغییر می کند. در اینجا مهمترین عوامل تعیین کننده قیمت دفتر در ترکیه آورده شده است.

• مکان: مکان عامل شماره یک در لیست است که قیمت دفتر در ترکیه را تعیین می کند. هر چه مکان منحصر به فردتر باشد، قیمت بالاتری دارد. دفتری که در استانبول واقع شده است قیمت متفاوتی نسبت به دفتر کار در آنکارا دارد. علاوه بر این، موقعیت دفتر در شهر مانند مرکز خرید یا محله مجلل تعیین کننده قیمت آن در ترکیه است. یک دفتر نزدیک به حمل و نقل عمومی به احتمال زیاد گرانتر از دفتری است که در یک منطقه دور افتاده قرار دارد.
• اندازه و امکانات دفتر:  قیمت دفتر در ترکیه بر اساس اندازه آن است. نه تنها اندازه دفتر کار، تعیین کننده قیمت است، بلکه امکانات اداری و ویژگی های آنها نیز می تواند قیمت را تغییر دهد.  
• چشم انداز دفتر:  چشم انداز دفتر یکی دیگر از دلایل مهم تعیین کننده قیمت دفتر در ترکیه است. در حالی که دفتری با منظره دریا بالاترین ارزش را دارد، اما مناظر دیگری مانند تنگه بسفر یا شهر نقش مهمی در قیمت ها دارند.

محدوده قیمت دفاتر در ترکیه چقدر است؟

قیمت دفتر در نیشانتاشی، یکی از مجلل ترین محله های استانبول، بین 635,000 دلار و 952,000 دلار آمریکا برای واحد 1 خوابه، 1,234,000 دلار آمریکا و 1,818,000 دلار آمریکا برای واحد 2 خوابه، 1983000 دلار و 1,995,000 دلار آمریکا برای واحد 3 خوابه متغیر است.

در باشاک شهیر، اندازه های دفاتر بین 102 مترمربع و 245 مترمربع از 112,650 تا 274,400 دلار آمریکا هزینه دارد.

هزینه یک دفتر در شیشلی استانبول بین 2,330,000 تا 3,345,000 دلار آمریکا خواهد بود. 

مزایای خرید دفتر در ترکیه چیست؟

گسترش کسب و کار در یک کشور جدید و خرید دفتر در ترکیه قدمی هیجان انگیز است. جای تعجب نیست که بازار املاک و مستغلات در ترکیه در سال‌های اخیر سر به فلک کشیده و به دلیل ارائه امکانات فراوان، سرمایه‌گذاران و کسب‌وکارها را از سراسر جهان جذب کرده است. در ادامه به مزیت های خرید دفتر در ترکیه می پردازیم.

• شهروندی ترکیه: بهترین مزیت برای کسانی که قصد خرید دفتر دارند، اخذ تابعیت ترکیه است. خارجی هایی که در ترکیه آپارتمانی به ارزش 400,000 دلار آمریکا خریداری کنند، تابعیت ترکیه اعطا می شود. گزینه های دیگر برای شهروندی ترکیه استخدام حداقل 50 نفر برای یک تجارت در ترکیه، سرمایه گذاری مالی به ارزش 500،000 دلار، واریز 500،000 دلار آمریکا به حساب بانکی ترکیه و سرمایه گذاری در یک صندوق سرمایه گذاری مالی به ارزش 500،000 دلار است. 
• دسترسی به بازارهای جدید: گسترش کسب و کار در یک کشور دیگر باعث می شود مشتریان تازه ای در بازارهای جدید به دست آورید و منجر به افزایش سود می شود.
• ارزش پول: واقعیت این است که قیمت ملک برای خرید در کشورهای اروپایی گران است. بهترین دفاتر از نظر کیفیت را  می توانید در ترکیه پیدا کنید و معاملات زیادی با مقرون به صرفه ترین قیمت ها انجام دهید. حتی هزینه های فرآیند خرید دفتر در ترکیه نسبت به سایر کشورها بسیار کم است. به علاوه نرخ ارز کمک می کند تا برخلاف سایر کشورها، دفتر بهتری با توجه به میزان بودجه خود خریداری کنید. 
• فرصت های سرمایه گذاری و درآمد بالا از اجاره: خرید دفتر در ترکیه به دلایل زیادی آن را به یک سرمایه گذاری عالی تبدیل می کند. ترکیه با داشتن بازار املاک و مستغلات بسیار توسعه یافته و پروژه های امیدوار کننده در سراسر کشور، یکی از بهترین و امن ترین کشورها برای سرمایه گذاری بلند مدت است. اجاره دفتر برای یک شرکت درآمد بالایی از اجاره را در ترکیه به ارمغان می آورد.
• لوکیشن دفتر: قرار گرفتن در مرکز استانبول که پایتخت تجاری و مالی ترکیه است.
• یافتن استعدادهای جدید: اداره و مدیریت یک دفتر در یک کشور جدید به معنای یافتن استعدادهای بسیار مطلوب برای تجارت خود در ترکیه است.

چه کسانی می توانند در ترکیه دفتر کار خریداری کنند؟

شهروندان تقریباً هر کشوری در جهان می توانند به راحتی دفتری در ترکیه خریداری کنند. شهروندان سوریه، کره شمالی، ارمنستان، کوبا و نیجریه تنها کشورهایی هستند که واجد شرایط خرید دفتر در ترکیه نیستند. محدودیت دیگری برای اتباع فلسطین، عراق و ایران اعمال می شود که باید قبل از خرید از وزارت کشور مجوز دریافت کنند.

در کدام شهرهای ترکیه می توان دفتر خرید؟

ترکیه شهرهای بزرگی برای خرید دفتر دارد. در اینجا تمام شهرهایی که در ترکیه می توانید دفتر بخرید آورده شده است.

• استانبول
• آنتالیا
• آلانیا
• بورسا
• ازمیر
• ساکاریا
• مرسین
• بدروم

آیا می توان با خرید دفتر شهروند ترکیه شد؟

بله، اخذ تابعیت ترکیه از طرق مختلف امکان پذیر است، خرید دفتر در ترکیه یکی از آنهاست. سرمایه گذاری حداقل 400,000 دلار آمریکا در املاک و مستغلات در ترکیه می تواند شما را شهروند ترکیه کند. خانواده خریدار از جمله فرزندان زیر 18 سال نیز از امتیاز شهروندی ترکیه برخوردار خواهند بود. 

آیا برای دفتر در ترکیه مالیات وجود دارد؟

مالیات مقدار پولی است که دولت برای انجام خدمات عمومی از مردم می گیرد. مالیات دفتر یا به عبارتی مالیات املاک یا مالیات بر دارایی از صاحب ملک اخذ می شود. 

پرداخت مالیات دفاتر برای همه افرادی که دارای دفتر در ترکیه هستند الزامی است. مالیات املاک و مستغلات در ترکیه شامل مالیات بر ارزش افزوده، حق تمبر، مالیات سالانه دارایی، مالیات بر خرید و مالیات شرکت است.

اگر مساحت دفتر کمتر از 150 مترمربع باشد، نرخ مالیات بر ارزش افزوده 1 درصد است. دفاتر طبقه بندی شده به عنوان لوکس در مناطق شهری انتظار می رود 8٪ یا 18٪ مالیات بر ارزش افزوده پرداخت کنند. خدمات مالی ارائه شده توسط یک سهامدار یا یک شرکت گروهی 18٪ مالیات بر ارزش افزوده پرداخت می کند.

0.948% حق تمبر از ارزش مندرج در قرارداد فروش وجود دارد. 

دفاتر در ترکیه مشمول پرداخت مالیات بر املاک و مستغلات بین 0.1٪ تا 0.6٪ بسته به دسته دفتر هستند.

برای املاک تجاری، مالیات بر دارایی سالانه در شهرهای بزرگ 0.4٪ و در شهرهای کوچک 0.2٪ است.

شرکت هایی که دفتر مرکزی  در ترکیه دارند یا فعالیت های آنها در ترکیه مدیریت می شود، باید مالیات شرکتی بر درآمد بین المللی خود بپردازند. نرخ مالیات شرکت ها 25 درصد است.

هزینه سند مالکیت که به عنوان مالیات خرید نیز شناخته می شود، 4 درصد قیمت دفتر است که توسط فروشنده و خریدار پرداخت می شود.

مالیات ها را می توان به صورت آنلاین به شهرداری های محلی پرداخت کرد.

آیا در ترکیه خارجی ها برای واحد اداری مالیات می پردازند؟

بله، خارجی ها برای داشتن ملک در ترکیه مشمول پرداخت مالیات دفاتر هستند. تمامی افرادی که دارای ملک در ترکیه هستند، از جمله اتباع خارجی، موظف به پرداخت مالیات بر املاک در ترکیه هستند. 

دفاتر در ترکیه چه ویژگی هایی دارند؟

ویژگی های دفاتر مجموعه ای از جزئیات است که نوع دفتر و امکانات رفاهی آن را مشخص می کند. دانستن ویژگی های دفتر به شما کمک می کند تا بهترین دفتر را متناسب با بودجه و انتظارات خود انتخاب کنید. دفاتر فروش در ترکیه دارای تعداد قابل توجهی از ویژگی ها برای به حداکثر رساندن رضایت مالک هستند.

رایج ترین دفاتر در ترکیه در یک واحد تجاری یا در یک آسمان خراش واقع شده اند. آنها معمولاً به عنوان دفاتر لوکس مدرن طبقه بندی می شوند که با متریال عالی ساخته شده اند.

دفاتر در ترکیه دارای واحدهای ( 1، 2 و 3 ) خوابه هستند. اندازه های دفاتر بین 135 تا 346 مترمربع متغیر است. می‌توانید از طبقات بالای آن منظره 360 از شهر را بعلاوه منظره بسفر ببینید.

این دفاتر به فناوری های صرفه جویی در انرژی با شارژ خودروهای برقی مجهز شده اند. برخی از دفاتر با طراحی مدرن، دارای باغ خصوصی هستند.

دفاتر در ترکیه با ویژگی های داخلی شامل درب های فولادی ضد سرقت با امنیت بالا، تهویه هوای مطبوع  و پنجره های دو جداره می باشد.

دفاتر در ترکیه برخی از خدمات و امکانات رفاهی را نیز پوشش می دهند. شما می توانید از خدمات امنیتی، اتاق کنفرانس، خدمات دربان، پارکینگ زیرزمینی، خدمات پذیرش، رستوران و کافه، امکانات ورزشی، سالن بدنسازی، spa، باغ های خصوصی، مسیرهای پیاده روی و حتی یک مرکز خرید بهره مند شوید.

دفاتر در شهرهای بزرگ در مرکز قرار دارند و توسط مراکز آموزشی، بیمارستان ها و شبکه های حمل و نقل عمومی احاطه شده اند.

در دفاتر ترکیه چه کارهایی را می توان انجام داد؟

خارجی ها می توانند در ترکیه مشاغل بسیاری که عمدتاً شامل صنعت گردشگری و شغل های مرتبط آن از قبیل هتل، کافه، رستوران، آژانس های گردشگری، شرکت املاک و مستغلات و مغازه ها است، داشته باشند. 

سایر صنایع که شامل یک شرکت مالی یا یک صرافی ارز هستند، قبل از شروع کسب و کار در ترکیه نیاز به تاییدیه وزارت بازرگانی و صنعت دارند. 

اتباع خارجی می توانند در ترکیه یک شرکت سهامی خاص یا شرکت با مسئولیت محدود افتتاح کنند. قوانین ترکیه ایجاب می کند که نام تجاری شما قبلاً ثبت نشده باشد.

آیا خرید دفتر در ترکیه بی خطر است؟

بله، خرید دفاتر در ترکیه تا زمانی که با یک مشاور املاک مطمئن و وکلای قابل اعتماد جهت انجام امور حقوقی کار کنید، بی خطر است.

تجربه بیش از یک دهه مشتریان متعدد بیانگر این است که خرید دفتر از  پروژه هایIstanbul Property  در ترکیه روشی بدون دردسر و قابل اعتماد است.