فروش املاک مسکونی در ترکیه

نکاتی که هنگام خرید خانه در ترکیه باید در نظر بگیرید

تعیین قیمت فروش مسکن یک کار بسیار حساس است. در این مرحله لازم است قیمت با در نظر گرفتن بسیاری از ویژگی های مختلف خانه ها به دقیق ترین شکل محاسبه شود. اولین راه برای به دست آوردن نتایج درست قیمت گذاری، محاسبه قیمت اجاره است.جدای از این، مقایسه خانه با سایر خانه هایی که در آن منطقه قرار دارد بر اساس استان ها و مناطق نیز از جمله روش های مورد استفاده در محاسبه قیمت است.

قیمت خانه در ترکیه چگونه تعیین می شود؟

روش های مختلفی برای فهمیدن ارزش خانه وجود دارد. با استفاده از روش های ذکر شده در زیر و مقایسه داده ها، می توانید قیمت های خانه در ترکیه را مشاهده کنید.

• قیمت‌ خانه های قبلی: مقایسه را می توان با اطلاع از قیمت‌ خانه هایی که در همان محل در حال خرید و فروش هستند انجام داد. مشابه بودن سن بنا، متراژ و نمای آپارتمان های مورد مقایسه می تواند مقایسه دقیقی را ارائه دهد. همچنین امکانات رفاهی مانند استخر، امنیت، مرکز خرید در اطراف املاک نیز قابل توجه است و تنوع امتیازات رفاهی می تواند ارزش ملک را افزایش دهد.   
• خدمات ارزیابی املاک: افرادی که با وام خانه می خرند، ارزش واقعی خانه را از طریق ارزیابی املاک که توسط بانک ها مشخص می شود، متوجه می شوند. اخذ این گزارش در هنگام فروش خانه به اتباع خارجی الزامی است. علاوه بر این، گزارش ارزیابی املاک را می توان برای دانستن ارزش واقعی یک خانه به دست آورد.
• مشاور املاک: اطلاعات مربوط به ارزش خانه های مشابه را می توان از طریق تماس با دفاتر املاک در منطقه ای که خانه در آن قرار دارد به دست آورد. مشاوران املاک که بسیاری از معاملات خانه را مدیریت می کنند، می توانند اطلاعاتی در مورد ارزش آپارتمان های نزدیک به املاک را ارائه دهند.
• قیمت عمومی بازار: ارزش یک ملک به ارزش خرید و فروش فعلی آن اشاره دارد. با محاسبه حداقل قیمت خرید و فروش خانه می توان تصوری از ارزش خانه به دست آورد.
• قیمت های 12 ماهه اجاره: با دانستن قیمت اجاره 12 ماهه خانه و ضرب آن در دوره استهلاک می توان مقدار تقریبی را تعیین کرد. دوره استهلاک بر اساس استان ها و مناطق متفاوت است.

محدوده قیمت خانه در ترکیه چقدر است؟

قیمت خانه در ترکیه از منطقه ای به منطقه دیگر متفاوت است. به عنوان مثال، می توانید یک خانه به قیمت 1,500,000 لیر  111,174 /دلار در منطقه کائیتحانه خریداری کنید که ارزش سرمایه گذاری در آن رو به افزایش است. همچنین، می توانید خانه ای بخرید که ارزش آن برابر است ؛ 

• 3.485.000   لیر  257,983 / دلار  در تاکسیم،
• 700.000      لیر    51,818 / دلار  در بیلیکدوزو،
• 800.000      لیر    59,221 / دلار  در اسنیورت،
• 2.505.000   لیر  185,437 / دلار  درمالتپه.

مزایای خرید خانه در ترکیه چیست؟

تقاضای زیاد برای آپارتمان های مسکونی باعث می شود به مرور زمان تعداد پروژه های اجرا شده توسط شرکت های ساختمانی در ترکیه افزایش یابد. پروژه های مسکونی مزایای زیادی دارند. خدمات مسکونی شامل؛

• دربان
• خدمتکار
• سطح امنیت بالا
• سرویس انرژی بدون وقفه
• جای پارک با ظرفیت بالا
• فرصت عایق کاری عالی
• خدمات فنی 24/7
• امکانات رفاهی مانند سالن بدنسازی، استخر، سالن اجتماعات و غیره.
• کارهای نظافتی
• راحتی حمل و نقل
• پذیرایی

چه کسانی می توانند در ترکیه خانه خریداری کنند؟

یک خارجی یا یک فرد ترک بالای 18 سال می تواند هر آپارتمانی را که مناسب اعلام شده است خریداری کند. بر اساس ماده 35 قانون ثبت اسناد و املاک به شماره 2644، اتباع خارجی می توانند با رعایت محدودیت های قانونی در ترکیه خانه خریداری کنند.

مواردی که اتباع خارجی خواهان اقامت ترکیه باید به آن توجه کنند به شرح زیر است:

• باید بررسی کرد که آیا خانه مورد خرید دارای مشکلی که مانع فروش آن می شود مانند رهن یا توقیف است. این اطلاعات را می توان از اداره کل اسناد و املاک و کاداستر دریافت کرد. 
• باید با یک شرکت مشاور که قابل اعتماد باشد، توافق کرد.
• در صورت عدم توافق طرفین در خصوص فروش ملک، طرح دعوی در دادگاه های جمهوری ترکیه ضروری است.
• انعقاد قرارداد بیع مقدماتی در حضور سردفتر برای بیع کافی نیست. معاملات رسمی باید در ادارات ثبت اسناد و املاک انجام شود.
• هزینه سند ملکی که باید در خرید خانه پرداخت شود توسط خریدار و مالک ملک پرداخت می شود. 

در کدام شهرهای ترکیه می توان خانه خرید؟

املاک و مستغلات یک ابزار سرمایه گذاری اولویت دار برای کسب سود است. در این زمینه، فقط باید سرمایه گذاری های مسکونی که مشاوران سرمایه گذاری حرفه ای انجام می دهند را ترجیح دهید. برای مثال؛ شما می توانید از طریق Istanbul Property ، خدمات مشاوره املاک و مستغلات ترکیه، از هر کجا خانه بخرید. 

• استانبول،
• آلانیا،
• بورسا،
• ازمیر،
• آنتالیا،
• بدروم، بهترین شهرها برای خرید ملک در ترکیه .

آیا می توان با خرید خانه شهروند ترکیه شد؟

بله، می توانید با خرید خانه در ترکیه شهروند ترکیه شوید. تقاضای زیاد برای پروژه های مسکونی نشان دهنده این واقعیت است که شرایط زندگی سریع و دشوار باعث کاهش زمان سپری کردن در خانه و افزایش تقاضا برای خانه های قابل تبدیل شده است.

در استانبول که بیشترین اتباع خارجی در آن زندگی می کنند، تقاضای خانه از سوی اکثر خارجی ها وجود داشته است. مهمتر از همه، خارجی ها می توانند تابعیت ترکیه را از طریق خرید خانه در ترکیه دریافت کنند. طبق قوانین ترکیه، آنها می توانند با خرید یک یا چند خانه به ارزش حداقل 400,000 دلار، برای خود و خانواده شان تابعیت ترکیه را دریافت کنند.

آیا خانه ها در ترکیه مشمول مالیات می باشند؟

بله، مالیات خانه در ترکیه وجود دارد. مالیات ها به شرح زیر است.

• حق تمبر: نرخ حق تمبر در ترکیه از 0.189٪ تا 0.948٪ در سال 2021 متغیر است.
• مالیات بر ارزش افزوده: نرخ مالیات بر ارزش افزوده 1% برای خانه هایی با مساحت خالص کمتر از 150 مترمربع در ترکیه. خانه های لوکس یا درجه یک با کیفیت در محدوده شهرداری کلانشهر ممکن است مشمول 8% یا 18% مالیات بر ارزش افزوده باشد.
• مالیات بر در آمد سالانه: 0.2٪ برای خانه در کلان شهرهایی مانند استانبول و آنکارا. 0.1٪ برای خانه در سایر شهرها.
• مالیات بر درآمد: مالیات بر درآمد افرادی که املاک و مستغلات خریداری می کنند و معاملات فروش را انجام می دهند از 15% تا 40% نسبت به کل درآمد خالص در یک سال متغیر است.
• مالیات بر ارث و هدیه: نرخ مالیات بر هدیه از 10٪ تا 30٪ ارزش ارزیابی شده متغیر است. علاوه بر این، نرخ مالیات بر ارث از 1٪ تا 10٪ درصد از مبلغ ارثی متغیر است.

برای شروع، اتباع غیرترک از حقوق و مسئولیت هایی مانند شهروندان ترکیه برخوردار هستند. اتباع خارجی، چه قبل و چه پس از شهروندی اگر ملکی را خریداری کنند، در مورد مالیات بر املاک از حقوق و وظایف یکسانی برخوردارند. مالیات بر املاک نیز توسط خارجیانی که دارای ملک هستند پرداخت می شود. این موضوع برای خانه نیز صادق است. هنگامی که یک خارجی خانه خود را اجاره می دهد، باید مالیات بر درآمد ملک از درآمد اجاره را بپردازد. اگر خانه اش را بفروشد باید مالیات بر عایدی سرمایه، بابت فروش خانه اش بپردازد. ضمناً هزینه سند مالکیت به طور جداگانه توسط فروشنده و خریدار در حین فروش پرداخت می شود. به عبارت دیگر، صرف نظر از اینکه یک خارجی یا یک شهروند ترکیه در حال خرید و فروش باشد، هزینه سند مالکیت پرداخت می شود. در صورتی که نوع خانه، لوکس با ساختار مدرن باشد، علاوه بر این مالیات ها، مالیات خانه لوکس نیز پرداخت می شود. این مالیات ها استثنا دارند. اگر دو کشور توافقنامه ویژه دوره ای یا دائمی داشته باشند، مالیات نیز به همین ترتیب لغو می شود. اقدامات دو کشور بر اساس رفتار متقابل تعیین می شود. برنامه های تشویقی دولت ترکیه برخی معافیت های مالیاتی منطقه ای را به طور منظم در نظر گرفته است. 

کسانی که صاحب پروژه های مسکونی لوکس، مسکونی یا آپارتمان های ساحلی هستند، ملزم به پرداخت مالیات مسکن و مالیات بر دارایی خواهند بود. برای خانه های بین 5 تا 7.5 میلیون لیره 3 در هزار، خانه های بین 7.5 تا 10 میلیون لیره 6 در هزار و خانه های بیش از 10 میلیون لیره 10 در هزار مالیات مالیات می گیرند. این مالیات به عنوان مالیات اضافی خانه های لوکس شناخته می شود.

نرخ مالیات بر دارایی در سال 2021 4.55 درصد خواهد بود. با این حال، این موارد هر شش ماه یکبار تغییر می کنند. سایر هزینه ها و مالیات های مرتبط با اسناد مالکیت نیز متفاوت است. شرایط ثابتی وجود ندارد.

آیا در ترکیه خارجی ها مالیات خانه پرداخت می کنند؟

خارجی ها برای اموال غیرمنقول خود در ترکیه مالیات پرداخت می کنند. آنها باید مالیات بر درآمد اجاره را از درآمد اجاره ای که از اموال غیرمنقول به دست می آورند، بپردازند. اگر آنها ملک را ظرف پنج سال بفروشند، باید مالیات بر عایدی سرمایه را بپردازند.

بدهی های مالیاتی و وظیفه ای که سرمایه گذاران خارجی در فرآیندی که با واگذاری املاک آغاز می شود به شرح زیر است:

• تمبر مالیاتی
• مالیات بر ارزش افزوده
• مالیات بر دارایی سالانه
• مالیات بر درآمد
• مالیات بر ارث و هدیه

اشخاص حقیقی خارجی که در ترکیه اقامت ندارند، - موسسات خارجی که در چارچوب قوانین خاص در ترکیه مجوز تملک املاک و مستغلات را دریافت کرده‌اند، در صورت تحقق (به شرط رعایت سایر شرایط در قانون) از مالیات معاف هستند. 

خانه در ترکیه چه ویژگی هایی دارد؟

وقتی می گوییم مسکونی، منظور سازه های چند طبقه است. این ساختمان ها دارای سبکی مدرن با آشپزخانه های اپن به سبک آمریکایی و وسایل سفید هستند که ساکنان می توانند به راحتی در آن زندگی کنند.

خدمات پذیرش 24 ساعته، امکانات رفاهی و امنیت... خانه به طور کلی یعنی جایی مانند یک هتل دارای آسایش. میز اطلاعات / پذیرش 24 ساعته در ورودی ساختمان در خانه ها وجود دارد.

در برخی از خانه های مجلل، خدماتی مانند کرایه ماشین، دربان، خشکشویی، اتوکشی، نظافت، اتصال به اینترنت بی سیم و ماهواره، کارواش، همه با هم هستند. شرکت های مدیریت ساختمان و تأسیسات که زیرساخت این خدمات را تشکیل می دهند، خدمات زیادی را از طریق پرسنل و خدمات خود ارائه می دهند. 

زندگی در خانه های ترکیه چگونه است؟

اولاً، در پروژه های مسکونی خدمات امنیتی در سطح بالا در دسترس است، مشکل پارکینگ وجود ندارد. ثانیا، وجود سیستم خانه هوشمند که در آن همه چیز الکترونیکی است، زندگی را بسیار آسان تر می کند. ثالثاً رستوران ها و کافه هایی هستند که تا دیروقت سرویس می دهند. 

خدمات دربان مانند خشک شویی، آرایشگاه و اتو نیز زندگی را سودمندتر می کند. در پروژه های مسکونی که نظافت ساختمان سرلوحه کار است، کارکنان و نیروهای خدماتی همیشه آماده خدمت رسانی به ساکنین ساختمان هستند. مدیریت ساختمان و خدمات فنی همیشه در دسترس است. علاوه بر این، برخی از پروژه های لوکس خدمات حمل و نقل به نقاط خاصی از شهرهای خاص را با سرویس رفت و برگشت ارائه می دهند.

آیا در خانه های ترکیه امکانات رفاهی وجود دارد؟

در حین زندگی در یک خانه، ساکنان می توانند از فعالیت های رفاهی مانند سالن بدنسازی، حمام ترکی، سونا، کافه و رستوران، سالن استراحت، استخر، مینی سینما، اتاق های سرگرمی، اتاق های بخار و مکان های ملاقات بهره مند شوند.

آیا خانه های ترکیه برای کودکان مناسب است؟

کانسپت مسکونی اغلب برای خانواده های مجرد یا بدون فرزند با ویژگی هایی مانند مترمربع مسکونی کوچکتر، فراهم کردن راحتی هتل، طراحی شده است تا زمان تلف شده بین کار و خانه را به حداقل برساند و افراد را با مشکلات مربوط به خانه تحت الشعاع قرار ندهد. با این حال خانواده های دارای فرزند نیز می توانند برای خرید مسکونی اقدام کنند. خانه های ترکیه به دلیل داشتن زمین بازی برای کودکان مناسب است.

آیا خرید خانه در ترکیه بی خطر است؟

بله، خرید خانه در ترکیه امن است. Istanbul Property  یکی از شرکت های مشاوره برای خرید خانه در ترکیه است که در آن قوانین خدمات حرفه ای و با کیفیت مورد توجه قرار می گیرد. خرید خانه از پروژه های  Istanbul Property در ترکیه روشی بی دردسر و مطمئن است. Istanbul Property در سراسر ترکیه خدمات رسانی می کند و آماده انجام کلیه مراحل خرید و فروش هر نوع خانه در ترکیه می باشد.