ما طیف گسترده ای از خدمات کمک حقوقی را از طریق گروه تخصصی خود از وکلای واجد شرایط ترکیه با تجربه عمیق در مدیریت تمام زمینه های معاملات املاک و مستغلات به مشتریان خود ارائه می دهیم. وکلای آگاه و باتجربه ما می توانند تمام پشتیبانی مورد نیاز شما را در طول سفر، از مشاوره تا مراحل قانونی، به شما ارائه کنند.
املاک استانبول چه خدمات حقوقی را ارائه می کند؟
املاک استانبول یک تیم حقوقی کامل را برای معاملات املاک و مستغلات شما متعهد می کند تا به طور کامل از حقوق شما محافظت کند و کلیه مسائل مربوط به مالکیت املاک، اقامت یا اخذ شهروندی ترکیه را برآورده کند. این پشتیبانی بدون هزینه اضافی در تمام مراحل فرآیند قانونی ارائه می شود. خدمات حقوقی پیشنهادات املاک استانبول در زیر ذکر شده است:
- اخذ تابعیت ترکیه از طریق خرید ملک در ترکیه
- نظارت بر مسائل مربوط به سند مالکیت و مسائل حقوقی مرتبط،
- تهیه قراردادهای فروش برای پروژه های ساختمانی فعال و اسناد مربوطه،
- استفاده از فرآیندهای حقوقی یا میانجی گری برای حل و فصل اختلافات املاک،
- مشاور حقوقی برای مشاغل ترکیه،
- ایجاد مشاغل در ترکیه
- باز کردن دفاتر بیشتر برای کسب و کار در ترکیه،
- ایجاد قراردادهای خاص سهامداران،
- وراثت و مسائل مربوط به آن
چرا باید از املاک استانبول پشتیبانی قانونی دریافت کنید؟
برای اطمینان از اینکه شما بر اساس یک مبنای حقوقی قوی که حقوق شما را در هر مرحله حفظ می کند، پیش می روید، متخصصان ما به شما مشاوره حقوقی می دهند. به عنوان مثال، هنگام خرید خانه در ترکیه باید تشریفات خاصی را انجام دهید، بنابراین به شما توصیه می کنیم به دفتر اسناد رسمی مراجعه کرده و وکالتنامه دریافت کنید تا بتوانیم از طرف شما اقدامات لازم را انجام دهیم.
قانون املاک و مستغلات در ترکیه چیست؟
قوانین املاک و مستغلات در ترکیه به شرح زیر می‌باشد:
انعطاف پذیری قانون مالکیت برای اتباع خارجی در ترکیه: با تصویب این قانون، ترکیه به اتباع ۱۸۳ کشور دیگر حقوق مالکیت اموال بدون متقابل اعطا کرده است. هدف اولیه از تصویب این قانون که امکان خرید ملک در ترکیه را برای خارجی ها فراهم کرد، افزایش علاقه سرمایه گذاران به بازار املاک و مستغلات بود. لغو الزامات متقابل برای سرمایه گذاران خارجی در قانون مهم ترین ماده آن است.
آیا شرکت های خارجی می توانند در ترکیه ملک بخرند: طبق مقررات قانونی خاص (قانون بازاریابی گردشگری شماره ۲۶۳۴، قانون مناطق صنعتی شماره ۴۷۳۷، قانون نفت شماره ۶۳۲۶)، شرکت های تجاری خارجی که دارای وضعیت اشخاص حقوقی هستند و توسط آنها تشکیل شده است. طبق ماده ۳۵ قانون املاک و مستغلات ترکیه، قوانین کشور خود مجاز به داشتن املاک و مستغلات در ترکیه هستند. سایر نهادهای تجاری که در خارج از این کشور تأسیس شده اند، مجاز به داشتن املاک و مستغلات در ترکیه نیستند.
قانون مالکیت املاک و مستغلات برای شرکت های خارجی در ترکیه :طبق ماده ۳۶ این قانون، اگر شرکتی که در ترکیه تأسیس شده است دارای سرمایه خارجی باشد و اکثریت هیئت مدیره آن خارجی باشند یا یک شخص حقوقی خارجی یا شرکت بین المللی مالک ۵۰ درصد باشد. یا بیشتر از سرمایه شرکت، حق شرکت برای داشتن املاک و مستغلات به میزانی که برای انجام فعالیت های مندرج در قرارداد شرکت لازم باشد محدود می شود.
قانون ترکیه در مورد اراضی خالی: طبق ماده ۳۵ قانون مالکیت املاک، پروژه هایی که در زمین های خالی و توسعه نیافته که توسط وزارتخانه های ذیربط ظرف دو سال از تاریخ خرید خریداری شده است، باید توسط افراد خارجی ارائه شود. یا شرکت های خارجی که طبق قوانین کشورشان تأسیس شده اند. طی بخشنامه شماره ۱۷۳۴ وزارت محیط زیست و شهرسازی، اداره املاک و مستغلات باید در هنگام تصویب پروژه هایی که در زمین های خالی که هنوز ساخته نشده است، اطلاعات ثبتی را در قالب زیر دریافت کند. وزارت، تاریخ، روز و غیره)
در صورت عدم گزارش یا تکمیل نشدن پروژه های مجاز ظرف مدت دو سال که از تاریخ خرید می گذرد، واحدهای اداری محلی وزارت دارایی با واحدهای اداری محلی وزارت دارایی تماس خواهند گرفت.
رویه های قانونی برای مالکیت اموال خارجی در ترکیه تحت انتشار شماره ۱۷۳۴: در نظر گرفتن ترتیبات مالکیت با توجه به ملیت (متقاضی).
تعیین اینکه آیا ملک موضوع در یک منطقه نظامی ممنوعه، یک منطقه امنیتی نظامی یا در یک مکان کلیدی واقع شده است. اقدامات مربوط به تعیین مالکیت ۳۰ هکتار که در بخشنامه قبلی ذکر شده است را در نظر بگیرید. طبق بخشنامه وزارت محیط زیست و شهرسازی، اموالی که بر خلاف ماده ۳۵ قانون املاک و مستغلات ساخته می‌شوند یا املاکی که به نحوی مغایر با اهداف خرید مورد استفاده قرار می‌گیرند، در معرض تخلیه قرار می‌گیرند.
الزامات خرید ملک ترکیه برای خارجی ها:بخش قوانین و احکام ریاست شورای وزیران فهرستی از کشورهایی که اتباع آنها مجاز به داشتن املاک در ترکیه هستند را در آرشیو خود نگهداری می کند و آن را در دسترس عموم قرار نداده است. با این حال، اطلاعات مندرج در طبقه بندی های ذکر شده در زیر از مطبوعات به دست آمده است و هیچ اعتبار قانونی رسمی ندارد.
بر اساس یافته های نظرسنجی ها و تحقیقات روزنامه نگاری انجام شده در این زمینه، اکنون ۱۲۹ کشور از آزادی مالکیت در ترکیه برخوردارند، در حالی که ۵۲ کشور محدودیت ها و الزاماتی را برای توانایی شهروندان خود در نظر گرفته اند.