املاک استانبول (Istanbul Property) که در سال 2009 تأسیس شد، یک آژانس املاک و مستغلات پیشگام در بازار ترکیه است. املاک استانبول با داشتن تیمی از کارشناسان حرفه ای، طیف گسترده ای از خدمات از جمله فروش ملک، فروش آنلاین، مشاوره آنلاین، معرفی و بازدید میدانی، خدمات پس از فروش و خدمات حقوقی را ارائه می دهد.
داشتن املاک و مستغلات شخصی فرآیندی است که شما را ملزم به اتخاذ تصمیمات بسیار مهم می کند. ممکن است در این فرآیند به یک مشاور املاک نیاز داشته باشید تا به شما کمک کند. املاک استانبول با دارا بودن مشاوران متخصص املاک و زیرساخت های فنی پیشرفته، این فرآیند را برای شما آسان نموده و راه حل مورد نیاز شما را ارائه می دهد.
به منظور مدیریت معاملات خرید و فروش و اجاره املاک و مستغلات، که فرآیندی بسیار پیچیده و دشوار است، املاک استانبول به کمک شما می آید تا مسیر را هموار نموده و آن را با موفقیت طی کنید. هدف آن فراهم آوردن بهترین خدمات به شما از طریق کادر مشاور مجرب خود و طیف وسیعی از املاک و مستغلات و فناوری های هوش مصنوعی است. املاک استانبول یک شرکت با تجربه در خدمات مشاوره آنلاین است که از سال 2009 پیشگامِ خرید و فروش آنلاین املاک در ترکیه بوده و به بیش از 670 مشتری بصورت آنلاین در انتخاب پروژه مناسب یاری رسانده است.
مدیریت املاک مهمترین قسمت پس از خرید ملک در یک کشور خارجی است. بسیاری از سرمایه گذارانی که در نظر دارند تا به بازار املاک و مستغلات ترکیه وارد شوند مطمئن نیستند که چگونه باید ادامه دهند، برخی از آنها رویکرد سرمایه گذاری را به صورت انفرادی انتخاب می کنند، اما برخی دیگر این روند را سخت دانسته و از ایمن بودن آن مطمئن نیستند. بنابراین به جای آن شراکت با یک شرکت تخصصی در امر مدیریت سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را انتخاب می کنند، که مزایای عمده ای را نسبت به سرمایه گذاری انفرادی به آنها پیشنهاد می دهد.
مدیریت سرمایه گذاری در املاک و مستغلات می تواند دسترسی سرمایه گذاران به بازارهایی را فراهم کند که پیدا کردن یا ورود به آنها مشکل است. همچنین مدیریت حرفه ای می تواند مشاوره متمایز و گزینه های سرمایه گذاری مشترک را برای کمک کردن به سرمایه گذاران جدید در آنچه که شرکت های با تجربه بطور کامل انجام می دهند، فراهم آورد. با بنیان نهادن مدیریت صحیح املاک می توانید بازده سرمایه گذاری بالایی را تضمین نمایید.
املاک استانبول که مورد اعتماد مشتریان بسیار زیادی می باشد، رضایت 100٪ مشتری را تضمین می کند و بیش از 13 سال است که متعهد به ارائه خدمات حرفه ای بیش از انتظارات مشتریان می باشد.
املاک استانبول همچنین مشتاق است تا با کمک نظرات مثبت مشتریان وفادار، ترکیه را به مقصد شماره یک املاک و مستغلات برای خریداران و سرمایه‌گذاران از سراسر جهان تبدیل کند.
به عنوان املاک استانبول دامنه خدماتی را ارائه می‌دهیم که حتی پس از خرید املاک و مستغلات توسط مشتریان، همچنان ادامه دار باشد. پس از ارائه خدمات جامع توسط مشاوران متخصص املاک، ما همچنان خدمات پس از فروش خود را با اولویت دادن به رضایت مشتری حفظ می کنیم. علاوه بر فرآیند های استاندارد از قبیل فرآیند پس از فروش، تشکیلات تحویل واحد، پیگیری معاملات در محدوده تعهد پیمانکار و مدیریت پروژه، همچنین پشتیبانی در امور رسمی به ویژه واگذاری اسناد مالکیت را فراهم می آوریم. اخذ مجوز اقامت در ترکیه و فرآیند شهروندی جمهوری ترکیه که توسط وکلای متخصص در مسائل شهروندی انجام می شود از جمله پشتیبانی های ارائه شده می باشد. خدمات پس از فروش که تمامی این فرآیندها را پوشش می دهد از جمله خدماتی است که برای اطمینان از رضایت مشتری در نظر گرفته شده است.
خدمات ارائه شده توسط مشاور املاک در طی فرآیند خرید یا اجاره ملک با امضای قرارداد های فروش یا اجاره خاتمه نمی یابد. زیرا ممکن است برخی نیازها پس از امضای قرارداد ایجاد شود. این نیازها از انتخاب مبلمان شروع می شود تا نیاز به تعمیر و نگهداری املاکی که خریداری کرده اید. در مورد نیاز به پرداخت های آینده، دامنه وسیعی از پیگیری پرداخت ها تا اخذ حق شهروندی و اجازه اقامت را شامل می شود. املاک استانبول با کادری متخصص خدمات پس از فروش را به گونه ای ارائه می دهد که در مواردی که نیاز به توجه، دانش و تجربه باشد شما را پشتیبانی نمایند.
ما طیف گسترده ای از خدمات پشتیبانی حقوقی را از طریق تیم تخصصی خود که متشکل از وکلای با تجربه ترکیه است که تجارب طولانی در انجام کلیه جنبه های معاملات املاک و مستغلات دارند، به مشتریان خود ارائه می دهیم.
تیم ما مشاوره حقوقی ارائه می دهد تا شما را مطمئن کند بر اساس یک مبنای قانونی که حقوق شما را در هر مرحله تضمین می کند، پیش می روید. به عنوان مثال هنگام خرید ملک در ترکیه باید سند مالکیت و سایر مراحل معمول مربوط به آن را بررسی کنید، بنابراین توصیه ما به شما این است که به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنید و وکالتنامه ای صادر کنید تا به ما اجازه پیگیری مراحل داده شود.
ما در املاک استانبول (Istanbul Property®) یک تیم حقوقی تمام عیار را به معاملات املاک و مستغلات شما اختصاص می دهیم تا کلیه امور مربوط به مالکیت املاک، اقامت، یا اخذ شهروندی ترکیه و پشتیبانی در تمام مراحل قانونی بدون دریافت هیچ گونه هزینه اضافی و با تضمین کامل حقوق شما انجام دهیم.
خدمات مدیریت املاک چیست؟
مدیریت املاک به نظارت روزانه بر املاک مسکونی، تجاری یا صنعتی توسط پیمانکار شخص ثالث اطلاق می گردد. به طور کلی، مدیران املاک در قبال نگهداری مستمر، حفظ امنیت و نگهداری املاک در شرایط مناسب و همچنین تعمیرات روزانه پاسخگو می باشند. آنها معمولا با افرادی کار می کنند که دارای اموال سرمایه گذاری از قبیل مراکز خرید، پارک های صنعتی، مجتمع های مسکونی خصوصی و آپارتمان ها و ساختمان های کاندومینیوم می باشند.
مسئولیت های اصلی آنها شامل مدیریت کردن فعالیت های معین شده توسط مالکان و حفظ ارزش اموال و دارایی هایی است که در حین ایجاد درآمد مدیریت می‌کنند.
خدماتی که مدیران املاک ارائه می دهند می تواند برای بسیاری از انواع صاحبان املاک سودمند باشد.
به طور مثال صاحبخانه ها معمولا به دلایل مختلفی شرکت های مدیریت املاک را استخدام می کنند. برخی از این افراد ممکن است انواع مختلفی از املاک اجاره ای را داشته باشند اما زمان کافی یا دانش لازم برای مدیریت اجاره دادن آنها به طور فردی و نگهداری از خانه ها در شرایط مطلوب را نداشته باشند. برخی از مالکان در واقع به اجاره خانه های خود و کسب درآمد از آنها اهمیت می دهند و هنگامی که این اتفاق می افتد، آنها مدیران املاک واجد شرایط را استخدام می کنند. علاوه بر این مالکان غایب نیز خدمات مدیریت املاک را استخدام می کنند. برخی از سازمان های مدیریت املاک نیز شرایط لازم برای صاحبان املاکی که واحد خود را به عنوان خانه تعطیلات اجاره می دهند، فراهم می کنند.
با در نظر گرفتن مقررات پیچیده فدرال که در مورد املاک اجاره ای اعمال می شود و به دانش تخصصی نیازمند است، صاحبان املاکی که در طرح های مسکن مقرون به صرفه شرکت می کنند اغلب خدمات مدیریت املاک را استخدام می کنند. برخی از کارگزاران که در زمینه املاک و مستغلات تخصص دارند، املاک اجاره ای را نیز مدیریت می کنند. به طور مثال یک کارگزار در یک شهر تفریحی می تواند خدمات مدیریت ملک را علاوه بر خدمات نمایندگی خریدار و فروشنده ارائه دهد. در چنین شرایطی، کارگزار به نمایندگی از مالکان مختلف املاک اجاره ای تعطیلات را فهرست و مدیریت می کند و آنها را نمایش داده و اجاره می دهد.
خدمات مدیریت املاک چگونه کار می کند؟
حرفه مدیریت املاک با انجام چندین فعالیت، حجم کاری را برای صاحبان املاک کاهش می دهند. آنها برای رسیدگی به امور عادی و اضطراری از مالکان هزینه دریافت می کنند. قرارداد شامل شرایط پرداخت و فهرست کامل وظایفی است که به مدیریت املاک واگذار می شود.
شرکت ها می توانند افرادی را به عنوان کارمند برای خود استخدام کنند یا با پیمانکاران متعدد برای تکمیل پروژه ها شراکت نمایند. بسیاری از افراد در هر دو شرکت می کنند. به طور مثال یک بیزینس ممکن است برای تمیز کردن راهروها و سرسراها، چمن زنی حیاط و انجام تعمیرات جزئی، یک نظافت چی را استخدام نماید. برای تعمیرات بزرگتر یا آماده کردن واحد برای مستاجر جدید، آنها می توانند یک نجار، لوله کش یا کارکنان نظافت چی واجد شرایط را استخدام کنند.
شرکت های مدیریت املاک اغلب خدمات زیر را ارائه می دهند:
- انجام بررسی پیشینه مستاجران جدید،
- هنگامی که مستاجرین خانه را تخلیه می کنند، واحد ها را تمیز می کنند و آنها را برای مستاجرین آینده آماده می کنند.
- آماده سازی مدارک اجاره نامه،
- جمع آوری اجاره، بانکداری و حسابداری،
- پاسخگویی به درخواست های تعمیر و نگهداری،
- نگهداری زمین و مناطق مشترک در وضعیت مناسب (مراقبت از چمن، برف روبی، جارو کردن و غیره)
- آگهی کردن و نشان دادن واحد به اجاره‌کنندگان احتمالی،
- رسیدگی به تأخیر در پرداخت ها، درگیری های بوجود آمده از سوی مستاجر و در صورت نیاز الزام به تخلیه.
کسب و کارهای مدیریت املاک بسته به درخواست مورد نظر صاحبخانه می تواند یک یا تمام فعالیت های ذکر شده را انجام دهند. به طور مثال برخی از صاحبان املاک ممکن است بخواهند خودشان مستاجر را انتخاب کنند تا مطمئن شوند که افراد ساکن در املاک اجاره ای آنها با استانداردهای خاص آنها مطابقت دارند.
همچنین سازمان های مدیریت املاک با خدمات کامل می توانند همه موارد را مدیریت کنند. هنگامی که مدیران املاک این وظایف را به عهده می گیرند و آنها را با موفقیت انجام می دهند، بار مسئولیت قابل توجهی از دوش صاحب ملک برداشته می شود. به این معنا که صاحبان ملک شخص ثالثی را دارند که نه تنها برای انجام کارهای روزمره بلکه برای انجام کارهای ناخوشایند مانند برخورد با مستاجر مشکل دار یا شروع مراحل تخلیه، به او تکیه می کنند.
این بدان معنا نیست که مالک از آنچه در ملک می گذرد بی اطلاع است. همچنان باید ارتباط زیادی بین مالک و شرکت وجود داشته باشد و در مورد مسائل اصلی مالک باید حرف آخر را بزند. با این حال در بسیاری از شرایط، تنها کاری که صاحب خانه باید انجام دهد این است که منتظر واریز مستقیم مبلغ اجاره بها به حساب خود باشد.
در خدمات مدیریت املاک چه چیزی برای شما فراهم می گردد؟
ما خدماتی که در ادامه فهرست شده است را به مشتریان خود ارائه می دهیم:
1. مدیریت املاک
خدمات پس از فروش املاک استانبول خدماتی مبتنی بر نگهداری از املاک فروخته شده توسط متخصصان املاک و مستغلات ما به نمایندگی از طرف مالک می باشد و ما اطمینان می دهیم که معاملات مختلف مربوط به ملک به طور کامل انجام شود. مدیران املاک ما این خدمات را بدون دریافت هیچ هزینه ای به مشتریان ارائه می دهند. مدیران املاک ما که در مدیریت املاک متخصص هستند، نهایت تلاش خود را می کنند تا املاک خریداری شده به منظور سرمایه گذاری را به بهترین سرمایه گذاری برای خریداران تبدیل کنند.
ما خدمات مدیریت املاک را با این شرایط به مشتریان خود ارائه می دهیم که بخشی از خدمات پس از فروش برای صاحبان املاک و مستغلاتی که مایل به کسب درآمد غیرفعال هستند اما فرصت و زمان کافی برای این کار را ندارند، اختصاص یابد. این خدمات تضمین می کند که ارزش سرمایه گذاری املاک حفظ می شود و با استفاده از این خدمات مدیران املاک ما از طرف مالک، بر کلیه مراحل اجاره نظارت می کنند. این سرویس به صورت حرفه ای توسط مدیر املاک به صاحبان املاک ارائه می شود و کل دوره عمر املاکی که از طریق ما خریداری نمودید را مدیریت می کند.
2. شهروندی ترکیه
ما در املاک استانبول به مشتریان خود که از طریق این شرکت املاک و مستغلاتی را خریداری نموده اند، در کلیه معاملات مربوط به اخذ شهروندی ترکیه کمک خواهیم نمود که این کار را از طریق وکلای خود که در مسائل مربوط به اخذ شهروندی تخصص دارند، انجام می دهیم. درخواست شهروندی موضوع گسترده ای است که نیاز به دانش و تخصص معاملاتی دارد. در این مرحله دفتر حقوقی ما آمادگی خود را برای ارائه تمام کمک هایی که مورد نیاز شما است، اعلام می کند.
3. کمک به درخواست اجازه اقامت در ترکیه
املاک استانبول دارای فعالیت حقوقی تخصصی در بخش مربوط به خود است و خدمات متنوعی را به مشتریان خارجی خود ارائه می دهد که از اخذ مجوز اقامت در ترکیه گرفته تا حل و فصل مسائل ناشی از نقض ویزا و مراحل شهروندی می باشد.
مشاوران ما که به طور پیوسته کار می کنند، اهداف و ایده های مشتریان را همانند اهداف و ایده های خود در نظر می گیرند و همیشه برای کسب بهترین نتایج و رضایت مشتری در این زمینه، نهایت تلاش خود را به کار می برند. به عنوان املاک استانبول ما مراقبیم تا از شواهدی که با پیگیری تغییرات فعلی در صنعت و ترکیب آنها با مهارت ها و تجربیات خود جمع آوری نموده ایم، به گونه ای استفاده کنیم تا به بهترین نحو و موثرترین روش خواسته های مشتریان خود را برآورده کنیم.
4. باز کردن حساب بانکی
معاملات بانکی و باز کردن حساب بانکی مراحلی در فرآیند مشاوره پس از فروش را دربر می گیرند که بخش مالی کسب و کار ما را تشکیل می دهند. در این موارد تیم مشاور ما تمام کمک های لازم را به شما ارائه خواهد داد. اولین مرحله در این فرایند باز کردن حساب بانکی است. در حال حاضر تیم مشاوره ما آمادگی خود را برای کمک به شما در صورت بروز هرگونه نگرانی احتمالی اعلام می کند.
چرا باید از خدمات مدیریت املاک ما بهره مند شوید؟
ما عالی ترین تجربه های ممکن را در اختیار شما قرار خواهیم داد و در هر مرحله از مسیر پیش رو از شما حمایت خواهیم نمود.
پس از اینکه پروژه تکمیل شد، ما از طریق خدمات مدیریت سرمایه گذاری خود مانند فروش مجدد یا اجاره دادن خانه های شما در صورت تمایل، شایسته ترین کمک را به سرمایه گذاران خود ارائه خواهیم کرد و سود آورترین پیشنهاد ها را برای بازدهی بالا برای شما فراهم خواهیم نمود.
ما نه تنها مستاجران قابل قبولی برای املاک شما پیدا می کنیم، بلکه از طرف شما تمامی موارد مرتبط را نیز پیگیری خواهیم کرد و شما را کاملا در جریان آن قرار خواهیم داد. ضمنا ما پروژه های مختلفی برای ارائه به مشتریان خود داریم که دارای ضمانت اجاره یا فروش مجدد به محض خرید ملک می باشند.
ما به شما عالی ترین و سودمند ترین پیشنهاد هایی را توصیه می کنیم که بودجه شما آن را برآورده می کند و درآمد شما را به حداکثر می رساند.
در املاک استانبول (Istanbul Property®)، ما امکانات مختلفی برای خدمات رسانی به مشتریان خود در نظر گرفته ایم که یکی از آنها مفهوم هتل آپارتمان است که در توسعه های جدید به ویژه در استانبول به سرعت رو به رشد بوده و در حال همگانی شدن می باشد.